Biskop Jens Nilssøns gate 18A

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 86500575. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 326 205
Som sekundærbolig: kr 5 304 818

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/#gref
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

6 063,- pr Mnd
Felleskostnader 5.913,- inkl. fyring, varmt vann, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld.
Trappevask 120,-
Strøm/Lys i kjellerbod 30,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 289.357,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 690 000,- (Prisantydning)
290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 999 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys, pen og gjennomgående 3-roms med tosidig belysning. Enstavs eikeparkett fra 2013 i alle rom, fliser på bad. Profilerte innerdører. Oppgraderinger: Leiligheten ble malt i 2024 av profesjonelle malere med farger anbefalt av fargekonuslent. Veggoverflater ble pusset og malt, alle himlingsflater ble malt og alle listverk og karmer ble malt i 2024. Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,38 meter på badet og mellom 2,50-2,51 meter på resten av rommene.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i 4. etasje, som er toppetasjen, med fint åpent utsyn til grøntarealer. Leiligheten er gjennomgående og har således meget gode solforhold hele året.

Meget god planløsning. Andre i borettslaget med tilsvarende planløsning har bygd om boligen til 4-roms og etablert et tredje soverom ved å flytte kjøkken inn der spisestue er i dag. Det er ikke undersøkt mot Plan og Bygg om dette lar seg gjøre og det er kjøpers ansvar og risiko sørge for søknader både til Plan og Bygg og styret.

Leiligheten består av entré med plass til sko og oppheng av yttertøy.

Flislagt bad med varmekabler (nye varmekabler og fliser på gulv i 2021). Baderom ble totalrehablitert i regi av borettslaget i 2005. Arbeider ble utført av S-BYGG. Vegghengt servantinnredning med dører og ett-grepsarmatur. Vegghengt speilskap med innebygd lys og stikkontakt fra 2024. Dusjhjørne med skyvedører av glass fra 2021. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Vaskemaskin medfølger.

Sepat kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og med god benke- og skapplass. Praktisk dobbel oppvaskkum. Benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Kullfilterventilator plassert i overskap. Barløsning med spiseplass foran kjøkkenvindu med fin utsikt over store fine grøntområder. Kjøkkenet har callinganlegg med videokamera, slik at man ser hvem som ringer på en skjerm.

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.
Soverom 2 av god størrelse, kan også brukes som kontor. Garderobeskap.

Stue og spisestue med god plass til sofagruppe og spisebord. Taklampene i spisestue og på soverommet medfølger ikke.

Adkomst fra stue til solrik sydvest-vendt balkong ca 7 kvm med fint utsyn. Balkongen har markise, varmelampe, tredekke og utebelysning. Det er tillatt med gassgrill/ elektrisk grill på balkongen.

Leiligheten har i tillegg meget god lagringsplass og disponerer 1 romslig kjellerbod og 1 romslig loftsbod. Borettslaget har også fellesarealer som kan benyttes av andelseier som fellesrom for barnevogner/sykler, felles tørkeloft og fellesvaskeri. Det er også sykkelgarasjer og "bokser for barnevogner som tildeles etter venteliste.

Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: http://www.etterstadvest.no hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Eiendommen har meget attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Området er preget av opparbeidede, grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermet og barnevennlig omgivelseer, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Du kommer deg til sentrum med kollektivtrafikk på ca 15 minutter. Tar du beina fatt, tar det deg ca 40 minutter.

Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Dagligvarebutikker Rema 1000 Etterstad og Coop Prix Etterstad ligger like ved (ca 4 minutters gange). Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Vålerenga stadion på Valle Hovin. Sandvolleyballbane i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Treningssenter på Kampen. Ny svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. 37- bussen har avganger døgnet rundt, med kort vei til holdeplass ca 4 minutters gange. Det er også togstasjon på Bryn stasjon med lokaltog.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein flater og liggende trekledning ved balkongene. Saltakkonstruksjon i tre, tekket
med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Naturlig avtrekksventil på kjøkken og mekanisk avtrekk på badet.

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm 4. etg 67 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og to soverom
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm 20 m²- Kjeller består av: 13 m² kjellerbod. Loft 7 m² loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm 4. etg 7 m²- består av: åpen balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser nede ved dusjsonen og rett utenfor. Kan sees i sammenheng med når dusjdørene ble montert. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er registrert mekanisk avtrekk inn i felles avtrekkskanal på badet. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert skade på porselen til oppvaskkummen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren kniper noe når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kombinert kjøl/frys. Vaskemaskin på bad medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra 2024 tilknyttet felles bergvarme (fjernvarme) og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Elektriske varmekabler (fra 2021) på bad.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 34 071 kvm. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet sittegrupper, sykkelparkering, lekeplass, grillplass og asfalterte internveier.
Vaktmester holder orden på plenene, og innleid gartnerfirma tar seg av vedlikehold av trær og beplantning. Der er det nå omkring 40 kasser som beboerne dyrker i. Gruppen er selvdrevet og organiserer vanning og har diskusjoner om dyrking via en gruppe på Facebook. Søknad om tildeling av dyrkekasse går via parsellgruppa. Styret sørger for innkjøp av pallekarmer og jord.

Borettslaget har 110 parkeringsplasser (60 reserverte plasser og 50 plasser for gateparkering), som tildeles etter venteliste.
Borettslaget har 17 garasjer. Tildeling av ledig garasje gjøres på samme måte som for parkeringsplasser.
Borettslaget har 4 ladeplasser for el-bil, disse er utenfor styrerommet i Etterstadsletta 97C, mot hovedgaten. Plassene er disponible for lading for beboere som har elbil. Det må kvitteres ut et eget ladekort for å kunne ta ladestasjonen i bruk.

Gjesteparkering mot registrering. Borettslaget benytter P-service sin elektroniske løsning for registrering av parkering.

Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/sok-om-beboerparkering-for-privatpersoner/ for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget består av 257 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Biskop J Nilssøns Gt 14-28 og Etterstadsletta 91-99. Gårds- og bruksnummer: 237/19.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget de siste årene:
2024-2025 Oppgradering/utskifting av varmeanlegg fra fjernvarme til bergvarme. Utskiftingen av kaldtvannsrør i alle kjellere og bytte av radiatorer og rør i alle leiligheter er ferdigstilt i april 2025.
2023-2024 NEAS har vasket og impregnert teglsteinsfasadene på borettslaget. Utvendig side av balkonger er også vasket. Opparbeidelse av sykkelvaskeplass ved BJN 18. Oppgradering av grøntområder, energikartlegging og tilbudsinnhenting bytte av energikilde og radiatoranlegg, brannsikkerhet.
2022 Rehabilitering og ny-etablering av trapper. Steinlegging og sykkelstativ. VVS: innstallering av filter i fyrhus og alle fordelingsrom. Isolering av rør tilhørende varmeanlegg. Oppstart samarbeid med Obos prosjekt med ENOVA søknad for oppgradering av varmeanlegg. Rehabilitering av pipe tilhørende fyrhus.
2021 Rehabilitering og ny-etablering av trapper. Steinlegging og sykkelstativ. Radonmåling (ingen målinger over grense). Administrering vedr frivillig
nylegging av varmekabler bad . Ny vaskemaskin 95A. Nye hengsler på alle utgangsdører
2020 Det ble gjort arbeid med drenering ved BJN 16 og ESL 91, det var heldigvis ikke store fuktproblemer der. Takstein på alle tak er sjekket, og defekt stein ble byttet ut. Takluker ble sjekket og reparert. Beslagene ved alle gavler ble utbedret, og alle vindskier malt. Arbeidet ble ferdigstilt tidlig høst 2020. Trappene i ESL 97A var i veldig dårlig stand og ble revet og bygd opp igjen på nytt. Dette ble et tidkrevende og omfattende arbeid. Reparasjon av trappene i ESL 97B, BJN 26B og BJN 20 ble gjort etterpå. For alle oppganger i ESL 97, BJN 20 og BJN 26 ble det hakket opp gammel asfalt og lagt belegningsstein. Alle disse ni oppgangene har fått nye sykkelstativ. Arbeid med steinlegging og sykkelstativ vil fortsette i 2021.
2019 I påvente av utredninger ble ikke planlagte store vedlikeholdsprosjekt utført i 2019. I et jevnt pågående arbeid med rørsystemer ble det brukt noe over 220 000 kr på VVS-vedlikehold, herav utskiftning av sirkulasjonspumper og nye tappekransvridere. Brannvernkontroll og bytte av røykvarslere i alle leiligheter er fra og med 2019 en årlig oppgave.
For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Se borettslagets husordensregler fremlagt på visning. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Biskop Jens Nilssøns gate 18A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1959.pdf
Biskop Jens Nilssøns gate 18A-B - Balkonger - Ferdigattest - 1995.pdf
Biskop Jens Nilssøns gate 18A-B - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2006.pdf

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig m.tilh.anlegg.

Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og pågående byggesak Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722).

Pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Innvendig ombygging i 1. og 5. etasje - Bygg D - Oslo maskinistskole - Etterstad videregående skole Saksnr: 202208422

Pågående plansak Saksnr 202212750 Saken gjelder Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Pågående byggesak Biskop Jens Nilssøns gate 14 mfl - Utskifting av eksisterende radiatorer med hulltaking og nye rørføringer saksnummer 202454659

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (250425) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

08.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har følgende lån:
OBBK01-98207930202 Annuitetslån med restsaldo kr 383.084,- Restløpetid 1 år 2 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 5,18 %
OBOS03-98208304984 Annuitetslån med restsaldo kr 71.128.417,- Restløpetid 29 år. 12 terminder pr år Flytende rente på 5,18% Avdragsfrihet til og med 01.04.26.
Andel av saldo: kr 290.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Kapitalkostnader kr 1.315,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2026
Estimert endring i felleskostnader etter endt avdragsfri periode er 348,-

Foreløpig kostnadsoverslag på ca. kr 80 000 000-. Pr 10.02.25 er kr 71.128.417,- tatt ut og fordelt i andel fellesgjeld.

Varmeanlegget er skiftet ut og oppgradert fra fjernvarme til bergvarme i alle leiligheter i borettslaget. Dette arbeidet ble ferdigstilt i hele borettslaget 16. april 2025

Styreleder opplyser følgende: "De store rehabiliteringsoppgavene er gjennomført i de senere år. Med mindre noe uforutsett oppstår er det ikke planer om å øke felleskostnadene før i 2027, da med 3 %. Dette er i tråd med likviditetsanalysen utført av Obosbanken i forbindelse med pågående prosjekt."

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr