Torvbakkgata 2B

OBOS Eiendomsforvaltning AS, telefon: 22 86 59 99

Borettslagets eiendom er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer 20772367. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 678 006
Som sekundærbolig: kr 6 712 022

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 172,- pr Mnd
Internett kr 492,- Garasjeleie kr 800,- Trappevask kr 147, felleskostnader kr 3 733,- som inkl vaktmester, lån/vdrag fellesgjeld, felles forsikring, felles strøm, forr.fører, styrehonorar, ordinært vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Gjensidige

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Rålekker fire roms andelsleilighet like ved Akerselvas frodige bredder. Beliggende i byggets andre etg med trappeadkomst. Selger har også garasje med el-lader i fellesgarasje ca 100 m unna.

Her er en moderne kvalitetsleilighet på den beste delen av løkka. En byleilighet hvor alle oppgraderinger allerede er tatt hånd om.

Privat balkong med utsikt nedover grøntområdene på bysiden av elven og opp og ned gatelivet.

Boligen er av selger svært påkostet og fremstår ubrukt.

Da boligen er gjennomgående blir det et helt herlig lysinslipp til alle rom. Pene parkettgulv rundt om gjør det godt å gå barfot, stållister langs takene for skånsom billedoppheng er en fin detalj.

To store soverom mot den svale og parklignende indre gård gir gode forhold for nattesøvn. Begge rom har store skyvegarderober. Selger har laget et ekstra soverom inn fra stuen med skyvedører for alternativt bruk. Dette tredje rommet er til fri bruk som ekstra spisestue, hjemmekontor, lite bibliotek eller med døren igjen, et eget soverom mot balkong og med eget baderom. Helt priceless.

Boligen har også nå i 2025, fått bygget to komplette bad. Begge er helfliset, dusjnisje, downlights, vegghengt toalett, rør-i-rør skap, håndvask med skap under og overskap med speil. Her er både dusj og regnfallsdusj. På det største badet er der også opplegg for vaskemaskin og trommel. Helt Spa! Varmekablene ønsker deg lunt god morgen. Badene er helt ubrukte og har 10 års garanti!

Den store stuen er delt mellom kjøkken og komforsonen foran tv´n. Taket er litt senket over kjøkkendelen og har fått 12 downlights som gir liv til rommet. Kjøkkenet er fra danske KVIK og er stramt og stilig. Hvite matte og håndtaksløse fronter. Mange gode skuffer og skap og godt med arbeidsbenker. Underlimt vask og sprutbeskytter over benk. Lys under overskap. Komfyr i høyskap. En stor og direkte kul kjøkkenøy med spiseplass lager stuen til en social cooking sone. Her er platetopp med benkeventilator og god plass til hva enn det måtte være grunnet den gode bredden.

Innerst i rommet finner vi stuedelen i tradisjonell forstand, lun, ikke for stor og akkurat passe for en liten familie. Foldeveggen mot det tredje soverommet står oftest åpen da den bidrar til lysinslipp også fra vinduene bak balkongen.

Like nedenfor renner Akerselven gjennom grønne områder i en stor parklignende oase midt i Oslo by. Selve borettslagets utearealer er prisbelønte og flittige hender passer på at arealet alltid er velfrisert.

Like utenfor porten kan man velge å gå rett opp i Markeveien eller ned til elven hvor det er absolutt stille og litt sånn skogens ro.

En liten perle i et område med økende popularitet. Det blir ikke så mye bedre, så ta turen til visningen så skal jeg fortelle deg om alle kvalitetene.

TTilbaketrukket beliggenhet i borettslag med flott bakhage i nærhet til Akerselva på nedre del av Grunerløkka med yrende kafe og uteliv. Sentral beliggenhet i stille gate med kort vei til de fleste forretninger, kafeer og servicetilbud. Vulkan, hele Grünerløkka og sentrum ligger i nærheten og har en rekke servicetilbud. Området består i all hovedsak av eldre forretnings- og boligbebyggelse.

Området har god offentlig kommunikasjon med et par minutter til nærmeste trikkestopp på Schous plass hvor trikk 15, 12 og 18 går.

Dælenenga idrettsplass, Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass ligger i nærheten. Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til Grünerhagen Park og Akerselva med grøntområder og tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 4 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og beiset panel, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Andre etg: entrè, tre soverom. bad/wc/vaskerom + bad/wc, stue med kjøkken. Privat balkong. En bod på loft, to boder i kjeller. Parkeringplass i nabobygg. Fellesbod til sykler og barnevogner.

Totalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:
- BRA: 88 m²- består av: Entré, Bad/wc, entré, Bad/wc, soverom,
Stue, Kjøkken og tre soverom samt loft og kjellerboder
- BRA-i: 79 m²- består av: Entré, Bad/wc, entré, Bad/wc, soverom,
Stue, Kjøkken og tre soverom
- TBA : 5 m²- består av: privat balkong
- BRA-e: 9m²- består av: loftsbod og kjellerboder

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 5 kvm

TG 3 INGEN

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc, entré > Overflater
vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad/wc, soverom > Overflater
vegger og himling
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Se tilstandrapport vedlagt for fullstendig omtale av punktene over.

Alle hvitevarer følger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler i de to badene.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 2.479 m2. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med adkomstveier, sittegrupper, gressplen, beplantning, trær, blomsterbed m.m

Egen fast plass i lukket fellesgarasje beliggende like nede i gaten. El-bil lader.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter. Torvbakkgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948556383, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 228 og 128.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er utført i senere år:

2023 Rehabilitering av balkonger
2021 Fuktsikring grunnmur mot Øvre gate, Korsgata og Torvbakkgata med knotteplast
2021 Skifte belysning til LED-lamper i oppgang A og B
2021 Ny bunnledning i 2 C
2019 Byttet til ny heis
2018 Avslutning fellesmåling strøm
2018 Byttet 2 varmtvannsbeholdere i nr 10
2017 Rehabilitert tak og byttet takvinduer
2016 Vask fasader og malt treverk
2014 Salg eierandel i grendehuset
2014 Oppgradering gårdsrom
2012 Service takvinduer
2012 Bytte varmtvannsbeholdere i 2 B

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene iht. borettslagets husordensregler under generelt. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for: Boligblokk Torvbakkgata 2A-D. Datert: 14.12.1987

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Pågående saker under behandling hos Plan- og Bygningsetaten:

Reguleringssak i Markveien, Olaf Ryes plass til Torggata (202209792): Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Byggesak ved Torvbakkgata 2 A - Graving av ny avløpstrasé for ø200 og ø225 AF-ledning og etablering av tre nye ø1200 avløpskummer (202450911).

Byggesak i Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek (202458038).

Byggesak i Østre Elvebakke 7 - Terrengarbeider og etablering av uteservering (201003391).

I forbindelse med nevnte byggesaker må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og noe tap av utsikt. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS Banken, annuitetslån
Saldo: kr 7.228 857
Innfrielsesdato: 30.07.204723 år
Rentesats: 5,65%, flytende rente
Andel av saldo: kr 123 412,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen er ledig for kjøper.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl