Antenneveien 4

OBOS

Borettslagets eiendom er forsikret i Protector Forsikring Asa- polisenummer 1462587. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 435,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 5 376,- inkl kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kabel-TV og internett fra Telia
Trappevask 59,-

4 300 000,- (Prisantydning)
362 909,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 662 909,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 682 449,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående 3-roms med gode lysforhold hele året. Meget god planløsning som består av:

Lun og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøyet.

Baderom er pusset opp i regi av borettslaget i februar 2023 med varmekabler og downlights. Baderomsinnredningen er bestående av 80 cm servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Separat kjøkken med spiseplass mot benk. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin med stålfront og kjøleskap medfølger.

2 soverom hvorav hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe.

Romslig og innbydende stue med ny peisovn i ca 2024. God plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har utgang til en syd/vestvendt balkong på ca. 6 m²

Adkomst fra stue til en sydvestvendt innglasset balkong på ca. 6 m². Betongdekke belagt med trefliser. Her er det plass til ønsket møblement.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på ca. 3,7 m² og ca. 4,8 m² samt loftsbod uten måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvareal ca. 12 m².

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/etterstadsor/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Antenneveien har en unik kombinasjon av urban komfort og naturskjønne omgivelser. Beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde, har du alt du trenger innen rekkevidde.

Butikker og servicetilbud:
Lambertseter Senter ligger kun en kort avstand unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, treningssenter, kaféer og kino. Her har du alt samlet på ett sted for en enkel og effektiv hverdag.

Turområder og rekreasjon:
For den aktive er området ideelt, med kort vei til svømmehall, idrettsanlegg og vakre turmuligheter med Østensjøvannet, Trollskogen og Eker´n. Østmarka, med sitt rike tilbud av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter, ligger også innen rekkevidde - perfekt for helgeutflukter.

Kollektivtransport
Transportmulighetene er utmerkede, med Lambertseter T-banestasjon kun en kort spasertur unna. Herfra tar T-banen deg raskt til Oslo sentrum, mens de lokale busslinjene gir deg enkel tilgang til resten av byen.

Skoler og barnehager
Familievennlig nabolag omgitt av grønne områder, parker og lekeplasser. Nærhet til skoler og barnehager. Her har du en praktisk og attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av by og natur - perfekt for både hverdag og fritid.

Bærende konstruksjoner i mur/betong. Fasader med malt teglstein. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.
Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Ny i 1984. Balkongdør med isolerglass. Ny i 2011.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm 2. etg består av entré, Bad, Stue, Kjøkken, 2 Soverom.
- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm 2. etg består av innglasset balkng
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm består av kjellerbod

Loftsbod uten måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvareal ca. 12 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 6 kvm

Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar:

TG2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer
Utvendig > dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > innvendige dører
Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Overflater vegger og
himling
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad/WC > Ventilasjon
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken >Overflater og innredning

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin med stålfront og kjøleskap. medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, moderne vedovn i stue ellers panelovner

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Borettslaget har pene opparbeidede fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Parkering og garasjeplasser fordeles etter lister. Marmorberget Brl. har etablert en ladepark med totalt 14 ladeplasser i krysset Antenneveien, Feltspatveien og Vaskeribakken. Dette er plasser som er ment som rullerende plasser og disse er kun for boere i Marmorberget Borettslag.

Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8.

Borettslaget har etablert driftskontor og driftstjeneste til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Driftsleder har kontor i Vaskeribakken 8 og kan treffes på telefon 22 28 26 34 eller mobil 957 04 097. Driftstjenesten har kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl.09.00. Det er installert telefonsvarer som kan ta imot beskjeder. Borettslagets e-post adresse er marmorberget@wemail.no. Lørdag, søndag og helligdager er kontoret stengt. Unngå i størst mulig grad å ringe privat til driftsleder/vaktmester utenom ordinær arbeidstid.

Kabel-TV
Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rundt i borettslaget:
- Lekeplass 1 er plassert mellom Marmorveien 3 og 5.
- Lekeplass 2 er plassert inne i det vi kaller hesteskoen, rett
bortenfor grendehuset.
- Lekeplass 3 ligger mellom Antenneveien 3 og 5.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en - hund er tillatt pr. Leilighet.

Boligblokk - Ferdigattest - 1952
Vinduer m.m. - Ferdigattest - 1986
Etterisolering m.m. - Ferdigattest - 1989.
Balkonger - Ferdigattest - 1996.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens opprinnelige bod er i dag fjernet. Arealet er i dag en del av boligens bad. Omgjøring av boder til oppholdsrom krever tillatelse til bruksendring. Tillatelse til bruksendring er ikke fremlagt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke bruksendring eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid og dette blir kjøpers ansvar siden boligen selges slik den fremstår i dag.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig m.tilh. anlegg

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

18.09.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 362 909,29,-, pr. 25.08.25

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 2 256 236,00
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 10 840 732,00
Innfrielsesdato: 28.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764639
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 11 062 903,00
Innfrielsesdato: 28.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764647
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 21 820 347,00
Innfrielsesdato: 28.08.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207872369
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 2 475 769,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208045806
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 144 446 781,00
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr