Enerhauggata 7

OBOS Eiendomsforvaltning AS, telefon: 22 86 59 99

Borettslagets eiendom er forsikret i Protector AS med polisenummer 1680824. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

6 366,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader kr 6.175,- inkl. fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbet. andel fellesgjeld. Felleskostnader økes med 5 % fra 01.01.26.
Internett kr 189,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 000 000,- (Prisantydning)
178 842,27 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 178 842,27 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 198 384,27 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Meget lys, luftig gjennomgående 3-roms med fantastisk utsikt. God takhøyde (stue ca 2,48) og store vindusflater som gir gode lysforhold.

Adkomst via felles oppgang med heis.Leiligheten har callinganlegg. Meget god og effektiv planløsning som består av:

Entré:
Romlig entré i 8.etasje. Trapp opp fra inngangspartiet til leilighetens hoveddel som ligger i 9. etasje.

Bad:
Romslig flislagt bad med varmekabler pusset opp i 2010 iflg. tidligre prospekt.Vegghengt toalett. 2,3 m benk med servant og underskap. Dusjnisje
med glassdør. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mellomgang:
Gangen skiller bad og soverommene.

Soverom x 2:
Soverom 1: Stort lyst rom med god plass til dobbeltseng mm.
Soverom 2: Av god størrelse, kan brukes som kontor.
Fra begge soverommene er det morgensol.

Kjøkken:
Separat kjøkken med spiseplass. Ny kjøkkeninnredning i 2010 med høyglans fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål med avrenningsfelt, fliser og glassplate over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen.

Balkong:
Innglasset vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Du kan velge om innglassingen skal være åpen eller lukket.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm i kjeller. I tillegg disponerer boligen låsbart lagringsskap i tidligere kjølerom.

Det er også felles sykkelbod i borettslaget. Det er adgang til fellesvaskeri med moderne vaskemaskiner og tørketromler med høy kapasitet.

Bredbånd via fiberkabel (1000/1000 Mb/s) er inkludert i fellesutgiftene. Felles sikringsskap i oppgang med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble skiftet ut/oppgradert i 2004.

Calling-anlegg med automatisk åpning av ytterdør. Borettslaget har moderne lås- og nøkkelsystem. To heiser og to trappeoppganger i hver høyblokk. Borettslaget har uteområde med bålpanne og grill, klatrevegg og tufteanlegg. Det er også lekeapparater mellom blokkene. Det er etablert parsellhage for beboere (ca. 90). Veldrevet borettslag med driftsleder i 100 % fast stilling og to vaktmestere i 100 % fast stilling.

Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/enerhaugen hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Eiendom med meget sentral og attraktiv beliggenhet i en svært rolig gate på toppen av Enerhaugen og Tøyen ved Botanisk hage. Området ligger skjermet til, samtidig som man har alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Grønland og Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer passerer, samt gangavstand til Oslo S, med flytog og flybuss til Oslo Lufthavn. I nærområdet finner man alle butikker man behøver, et yrende uteliv og restauranter i alle prisklasser. Boligen ligger noen få minutters gange fra både Grønland og Tøyen torg, med restauranter, butikker og utesteder. Gangavstand til sentrum, Oslo City, Grünerløkka, Middelalderparken, Sørenga og Bjørvika med Operaen. Gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Store grøntområder i de omkringliggende parkene Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga Kulturpark Kampen park og Ekebergskrenten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 15 etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere
i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, pussede flater og fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Ett vindu fra ca. 2010. Øvrige vinduer fra 1988. Skyvedør med isolerglass til balkongen.

Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm 8. etg 6 kvm består av entré/trapperom 9. etg 65 kvm består av trapperom, kott, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue
- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm 9. etg
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm kjellerbod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 4 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak fra vedlagt tilstandsrapport:

Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Innvendig trapper
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner >ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 9. etasje > Bad/WC> Overflater gulv
Våtrom > 9. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 9. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 9. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg vannbåren varme. Boligen har felles varmtvann. Varmekabler på bad

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Borettslaget har et stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Borettslaget har 18 plasser ute og 180 garasjeplasser inne som leies ut etter søknad/venteliste ved å henvende seg til garasjeansvarlig i borettslaget.

Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ for mer informasjon.

Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden:
https://vibbo.no/enerhaugen hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres.

Enerhaugen Borettslag er veldrevet og ryddig med god økonomi og et veldig godt bomiljø. To heltidsansatte vaktmestere og en ansatt daglig leder samt sikringsfond og husleiegaranti. Borettslaget består av 472 andelsleiligheter fordelt på seks bygninger og ligger i bydel 1, Gamle Oslo og har adresse Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 og Smedgata 32 og 34. Første innflytning skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 230 - 305 og 311. Borettslaget holder løpende vedlikehold.
- Veldrevet og sosialt borettslag
- En heltidsansatt driftsleder og to heltidsansatte vaktmestere ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Avarn Security om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Novaren AS om løpende renhold av borettslagets fellesarealer samt vask av vinduer i korridorene to ganger i året.
- Borettslaget har egen avtale med OpenNet om levering av bredbånd til beboerne (se www.opennet.no).
- Alle høyblokkene har fellesvaskeri med betalingsautomat, lavblokken Enerhauggata 1 benytter vaskeriet i Enerhauggata 3, og lavblokken Smedgata 32 benytter vaskeriet i Smedgata 34.
- Felles sykkelboder.

Oversikt over større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider:

2025 Ny utendørs LED-belysning på bygningene (inngangspartier og ved garasjeporter). Opprinnelig belysning og noen kabler/koblingsbokser var defekte, gammel lysteknologi gjorde behovet for utskifting til moderne LED-teknologi.
2025 Automatisk dørautomatikk. Arbeidet med dørautomatikk på dører i alle fellesarealer ferdigstilt.
2024 Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2)S32/S34 (BT2). Rehabiliteringen ferdigstilt i oktober 2024
2023 Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1) Rehabiliteringen ferdigstilt august 2023
Automatiske døråpnere. Dørautomatikk installert i alle korridorer i blokkene hvor dette ikke var montert. F.eks. E1 og E3, samt montert i flere
kjellerrom.
Oppgradert uteområdet i S32/34. Utomhusområdet har fått nye sykkelstativ (sikkerhetsklasse 3), og takhagen er oppgradert med ny plen, hekk og blomsterkasser. Parseller er reetablert.
Sykkelstativ Montasje av sykkelstativ (høyeste sikkerhetsklasse) bl.a. utendørs ved E7, S32 og S34, samt i garasjeanlegg.
2022 Automatiske døråpnere Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom
Nye lamper i fellesarealer Installert led-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Sparer strøm og styrker brannsikkerheten.
Pusset opp utleielokalet i E1 Lokalet er oppgradert til moderne standard.
2021 Oppstart garasjerehabilitering. Prosjekt startet opp høsten 2021.
Rehabilitering bunnledninger. Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann.
Skifte av hovedstoppekraner. Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet.
Petrine Ryghs Vei. Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet nedenfor høyblokkene.
Rensing av ventilasjonskanaler. Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset.
2019 Tilbakerømningsystem. Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer.
2018 Fiber. Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets fibersentral
2017 Uteområder og fasader, belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker
2016 Dører og Parseller. Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca. 90 parseller er etablert.
2014 Heiser og låssystem. Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.
2014 - 2015 Heis og låssystem. Åtte nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører
2013 Betong- og fasaderehabilitering, Enerhauggata 1
2012 Inngangsdører og kameraovervåking. Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk. Installering av kameraovervåking i fellesarealer
2011 Oppussing av korridor og trapperom
2010 Nytt fiberanlegg

Styret i borettslaget er i gang med å utrede et rør- og våtromsprosjekt da vann- og avløpsrørene er fra byggeår. I den forbindelse har det vært avholdt informasjonsmøter blant beboerne. På det nåværende tidspunkt er ingen ting vedtatt og det er uavklart når og hvordan prosjektet blir gjennomført, om samtlige baderom skal pusses opp, eller hver enkelt boligeier selv kan bestemme om baderommet i sin bolig skal pusses opp. Det er uansett en bred oppfatning om at vann- og avløpsrørene bør oppgraderes i nær fremtid, uavhengig om baderom også oppgraderes i denne sammenheng. Styret vil på et tidspunkt fremlegge alternativer for avstemming på en ekstraordinær generalforsamling som vil ta den endelige beslutningen når de kommer så langt.

Borettslaget prioriterer våtromsprosjektet, men de er også i gang med å se på muligheter ved tak- og fasaderehabiliteringen. Finansiering av disse prosjektene vil måtte skje ved låneopptak og økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Den antatt mest omfattende løsningen, hvor alle bad renoveres, er skissert i informasjonsbrosjyre til beboere som ble distribuert til alle beboere i juni/juli 2025 (kan lastes ned på finn.no eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler), der finnes også et estimat over antatt økning av fellesgjeld om denne løsningen velges av generalforsamlingen. Informasjonsmøter ble holdt i august/september ( SansBygg - Enerhaugen borettslag informasjonmøter og Spørsmål og svar - Rør- og våtromsprosjekt kan lastes ned fra finn.no eller utlevers ved henvendelse til ansvarlig megler). Etter at informasjonsheftet ble sendt ut, har styret mottatt og lest innspill som er kommet fra beboerne og tar disse synspunktene med i den videre prosessen. Følgende punkter under er hentet fra borettslagets hjemmesider etter tilbakemeldinger fra beboere:

Oppdatering om rør- og våtromsprosjektet
Uavhengig teknisk undersøkelse For å sikre at beslutningen bygger på faktiske data fra vårt eget anlegg, har styret besluttet følgende aktiviteter:
- Vi vil ta rørprøver ved å ta ut korte rørbiter (utkapp) fra utvalgte punkter i bygningene.
- Prøvene sendes til analyse og undersøkes for korrosjon, og resultatene brukes til å anslå restlevetid.
-Særlig fokus rettes mot varmtvannsrør i kjeller og nederste etasjer, der erfaring tilsier størst slitasje.

Hvorfor dette er viktig
- Til nå har anbefalingene vi har mottatt vært basert på erfaringer fra andre prosjekter, ofte levert av aktører som også leverer entrepriser.
- Selskapet vi vil benytte til analyse av rørprøvene har ingen egeninteresse i valg av løsning og vil gi oss et uavhengig grunnlag.
- Resultatene kan bekrefte behov for full rehabilitering - eller peke på mer målrettede tiltak.

Planen veien videre
- Undersøkelsene gjennomføres høsten 2025.
- Analyserapporten presenteres for alle beboere.
- Først deretter vil styret fremme forslag til vedtak om prosjektets omfang og metode.

Styrets mål er å ta en beslutning som er teknisk riktig, økonomisk forsvarlig og rettferdig for alle beboere.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg. For å ha hund, må andelseieren sørge for at disse reglene blir fulgt i tillegg til de generelle reglene for å ha dyr.

Se borettslagets husordensregler fremlagt på visning. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Enerhauggata 7 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965.

Enerhauggata 7 - Utskifting av to heiser i eksisterende sjakt - Ferdigattest - 2020.

Enerhauggata 7 - Oppgradering av uteområder - Ferdigattest - 2021.

Enerhauggata 7 - Fasadeendring - Ferdigattest - 1994.

Enerhauggata 7 - Blokk A - Fasadeendring - Ferdigattest - 2002.

Enerhauggata 3 - 7 - Riving av tørkebåser på tak - Ferdigattest - 2019.

Enerhauggata 1 - 7 - Brannteknisk oppgradering - Brukstillatelse - 2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte forandringer mht. planløsning er foretatt: Tidligere
separat WC, separat bad samt del av gang er i dag ett rom (bad/WC). Vegg og dør mellom trapperom og stue er fjernet. Det bemerkes at alle bygningmessige forandringer kan medføre krav om søknad til kommunen og/eller tillatelse fra borettslag/sameie. Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger m.tilh.anlegg, barnehage, offentlig bygning m.tilh.anlegg, kjørebane/veigrunn, fortau, parkering, felles avkjørsel, friområde/park.

De ligger en pågående byggesak for Smedgata 7 A-C - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202553421 og en byggesak for Smedgata 9 - Oppføring av seks balkonger Saksnummer 202553043

Det ligger en pågående byggesak for Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C (202008741), Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A (202004557), Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B (202008734) og Smedgata 25 - Riving av bygg (202006115).

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

15.12.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 178 842,27,-, pr 16.10.25

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11438783
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,08%
Restsaldo 2 780 085,00
Innfrielsesdato: 01.09.2027
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987243115
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 65 932 733,00
Innfrielsesdato: 20.06.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr