Margarethas vei 2

OBOS Forvaltning AS, 22 86 55 00

Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring - polisenummer 83307786

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 839 106
Som sekundærbolig: kr 3 356 422

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.904,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.512,-
TV og Bredbånd 489,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.903,-

Felleskostnadene inkluder: Tv/bredbånd, komm.avg., bygningsforsikring, vaktmester, drifts- og vedlikehold osv.
Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.2025.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 351.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025
Sum annen formue kr. 8.544 pr. 31.12.2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 190 000,- (Prisantydning)
351 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 541 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 560 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Margarethas vei 2! En lys og pen 2 -roms med god beliggenhet i blokkens 1 etasje. Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig borettslag på Lørenskog. Boligen har en arealeffektiv planløsning og holder god standard. Leiligheten har 1 stort og godt soverom, flislagt bad, et meget hyggelig allrom med åpent stue - kjøkken løsning. Fra stuen er det adkomst til et felles uteareal hvor leiligheten disponerer en liten hageflekk med terrasseplatting. Leiligheten har nymalte flater vegger og tak. Leiligheten ligger sentralt til i Lørenskog med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen samt meget gode kollektivtilbud.

Entré:
Her kommer man inn i en hyggelig entré med stor og god skyvedørsgarderobe med muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling med åpner og entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type b30/40db.

Bad/wc:
Flislagt bad med varme i gulv, senket malt gipshimling med innfelte downlights i taket. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er nytt toalettet og servantskuffeseksjon.

Kjøkken:
Trivelig kjøkken med kjøkkeninnredning med et-speils lakkerte skapfronter, laminert benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til byggets mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet har også en praktisk frittstående kjøkkenøy med ekstra benkeplass og mulighet for å sette barkrakker til slik at du kan få en hyggelig spiseplass.

Stue:
Den lyse luftige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet gjør rommet til et sosialt og hyggelig allrom med gode muligheter for å være sammen med gjestene dine om du lager mat eller er i stuen sammen med de.
Stuen har store gode vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys og en god atmosfære. Taket har fått nymalte flater og veggen i stuen har fått en lun og god kontrast vegg.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom med skyvedørsgarderobe som rommer god plass til både klær og annet utstyr. Det er god plass til både dobbeltseng og nattbord.

Terrasse:
Fra stuen er det adkomst til en sydvendt terrasse med pvc-fliser på gulv på ca. 10 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med strømuttak.
Tilgang til en utvendig bod på ca. 1,42 m².

Boder:
Bod på etasjeplan ble målt opp til ca. 3,56 m²
Bod i garasje ble målt opp til ca. 3,88 m².
Bod på terrasse ble målt opp til ca. 1,42 m².

Verdt å merke seg:

-2-roms

-Terrasseplatting med hageflekk

-Gode solforhold

-Åpen stue-kjøkkenløsning

-P-plass i felles garasjeanlegg

-God lagringsplass med 3 boder

-Ingen dok.avgift

-Veldrevet borettslag

-Meget sentralt beliggende

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger meget sentralt til i rolig omgivelser i Lørenskog. Dette er et barnevennlig og hyggelig uteområde som passer både for store og små. Bebyggelsen i område består vesentligst av blokkbebyggelse. Videre er det kortvei til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. I Lørenskog kommune er det flere idrettsanlegg som blant annet kan by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballbaner, Ishall på Skårer, Flerbrukshall på Fjellsrud, kort avstand til Ski- og lysløyper, fiskevann, badevann i Mønevann, Vesletjern og Langevannet. Det er også svømmehall på Kjenn, flere treningssenter som Sats, Condis og Fresh Fitness innen gangavstand. Samt flere turområder på Sørlihavna og mot Losby. Kulturhuset med bibliotek, kino og kafé.

Det er kort avstand til ulike servicefasiliteter samt butikker både på Metro senter og Triaden med et stort utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, dagligvarebutikk, Apotek og Vinmonopol m.m.

Lørenskog har et meget godt kollektivtilbud. I sentrum finner du busstasjon med gode bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen samt lokaltog som går fra Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. Det er også flere bussholdeplasser i Nærheten som har hyppige avganger i retning Oslo og Lillestrøm. Bussene fra busstasjon 100, 110 og 300 går hvert 10 minutt til Lillestrøm og Oslo. 411 og 417 går fra Rolvsrud i Løkenåsveien, 401 og 418 går fra Lørenskog sentrum terminalen. Det er verdt å merke seg at 417 og 418 er ekspressbusser med rushtidsavganger. For mer info om kollektivtilbud og rutetider se ruter.no.
Hvis du kjører bil tar det ca. 26 min til Gardermoen Lufthavn, ca. 15 min til Oslo, og ca. 7 min til Lillestrøm fra boligen.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, samt villa- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningskilt på annonserte visninger.

Lavblokk på 6 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Totalt BRA 51 kvm, som fordeler seg slik;
-BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm, består av: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom
-BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm, består av: Boder
-TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm, består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 42 kvm, BRA-e: 9 kvm, TBA: 10 kvm

Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom.

Himling:
Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Dører:
Entredør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2007

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2007.

Varmtvannsbereder er på antatt 120 liter fra byggeår og er plassert i garderobeskap i entre.

Boligen har fått følgende TG 2 av takstingeniør Håkon Hosle, datert: 26.03.2025:

TG 2
Overflater
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det registreres en del bruksslitasje på gulver, ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje på gulver etter elde, bruk og en eldre lekkasje på kjøkken.

TG 2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2
Radon
Vurdering av avvik:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
-Det bør gjennomføres radonmålinger.

TG 2
Bad- Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
-Det er påvist sprekker i fliser.
Det registreres en sprukken flis i nedre flis rad i hjørne av dusjsone. Ellers har overflater normal bruksslitasje. Så lenge membransjikt på vegg er tett så er det kun en estetisk feil. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen.
Konsekvens/tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Tilstandsgraden satt grunnet en sprukken flis i dusjsone.

TG 2
Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Smøremembran har passert 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Det ble registrert en rift i mansjett over klemring i sluk på befaringsdagen. Utbedring er opplyst utført av en faglært rørlegger innad i familien. Det ble smurt to lag med smøremembran over mansjett i sluk. Dette er ikke en teknisk godkjent løsning.
Konsekvens/tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Tilstandsgrad 2 er satt grunnet mer en halvparten av forventet brukstid på membran har passert.

TG 2
Stue/Kjøkken - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det registreres noe svelling i en skapfront under oppvaskkum, samt i dekkside inn mot kjøleskap ved oppvaskmaskin. Ellers har øvrige deler av kjøkkeninnredningen normal bruksslitasje iht. alder.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på kjøkkeninnredning.

TG 2
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Boligen selges via fullmakt og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart.

Det er foretatt en el-sjekk av Sofienberg elektro. Viser til denne rapporten for ytterligere gjennomgang.

Øvrig har fått TG 1 eller TG 0.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og koketopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og panelovner.

Borettslagets tomt er 2916.9 m2. eiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, prydbusker, trær og asfalterte gangveier. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har installert infrastruktur for el-bil lading. Montering av egen el-bil lader er mulig. Kontakt styret for informasjon. Gjesteparkering på gateplan etter gjeldene regler.

Offentlig vei vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Rolvsrud Park Borettslag
Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.
Rolvsrud Park Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990004498, og ligger i LØRENSKOG kommune
Gårds- og bruksnummer:
102 439

Første innflytting skjedde i 2007. Tomten ble kjøpt i 2007.

Rolvsrud Park Borettslag har ingen ansatte.

STYRETS ARBEID I 2024.
10 styremøter er avholdt.
2 møter med Huseierforeningen. 2 møter med Toma og 2 regnskapsmøte med Obos på Teams.
Vi har hatt store jobber som har tatt masse tid. Dette gjelder El -biler, platting i nr 4, innglassing av ballkonger,
nøkkellåser, svalgangen i nr. 6 samt hagene. Disse tingene er fortsatt under arbeid.
HMS runde er gått.
Vi har gått over fra Telia til Telenor på internett/tv. Bytta til nye nødlys. Service på sprinkelanlegg

Årets resultat vises i resultatregnskapet på 2 193 332 kr, og foreslås ført mot egenkapital. Borettslagets disponible midler er kr. 911 261 pr. 31.12.2024.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Det henstilles til hundeeiere å unngå at hunden gjør fra seg på hekker og busker/snøfonner mellom hovedinngangsdør og utvendig trapp/rampe. Se husordensregler for ytterligere informasjon

Det foreligger ferdigattest, Hus datert 09.10.2008
Det foreligger ferdigattest, Skjermvegger balkong datert 30.01.2013

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn Murer og flislegger Cristoffer Fosstvedt med våtromssertifikat.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Murer og flislegger Cristoffer Fosstvedt har fornyet/utbedret membran i sluk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Murer og flislegger Cristoffer Fosstvedt med våtromssertifikat.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Murer og flislegger Cristoffer Fosstvedt har fornyet/utbedret membran i sluk.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet til led lys på bad + lampe og stikk ifm. ny baderomsinnredning, to dimmere byttet + dimmer og termostat utenfor badet, ny kontakt i utebod.
Dette skjedde i 2024 av familiemedlem med kompetanse, men uten fagbrev. I mars 2025 ble det utført en grundig el-takst/tilstandsvurdering av det elektriske anlegget som en del av salgsprosessen.

TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For noen få år siden ble det en plutselig lekkasje på kjøkkenkranen. Rørlegger ble tilkalt og kranen ble byttet. Det rakk å renne vann ned på gulvet og et par meter utover, men ble tørket opp etter kort tid samme dag.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

12.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende 2 lån:

Lån 1)
OBBK01-98207579114 A
Restsaldo: 44.707.932,-
Restsaldo andel: 342.201,-
Rest løpetid: 32 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,60 %
Kapitalkostnader: 0
Lån i OBOS (OBBK01) har In-avtale med muligheter for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden 30.05 og 30.11. I dette tilfelle er lånet innfridd.

Lån 2)
OBBK02-98207794805 A
Restsaldo: 851.023,-
Restsaldo andel: 7.961,-
Rest løpetid: 19 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,60%
Kapitalkostnader: 57,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs