Ragnhild Schibbyes vei 52

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget har bygningsforsikring i Tryg Forsikring - polisenummer 8168672.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 124 838
Som sekundærbolig: kr 4 499 350

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.481,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 5.012,-
Garasje 300,-
Internett 169,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann (A -konto), Tv/internett, komm.avg., nedbetaling av fellesgjeld, garasje, drifts-og vedlikehold, vaktmester osv.

Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 434.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 490 000,- (Prisantydning)
434 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 924 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 943 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 52, presentert av Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere. En gjennomgående 4- roms terrasseleilighet beliggende i blokkens 3 etasje. Leiligheten er en andelsbolig i Vestlitoppen borettslag. Boligen har en flott og usjenert beliggenhet i borettslaget. Dette er en bolig med god plass til familien, om du er i etableringsfasen eller er to godt voksne som ønsker en romslig leilighet. Her er mulighetene mange. Du må påberegne oppussing som utskiftninger og oppgraderinger av leiligheten men med et stort potensial. Her kan du skape din boligdrøm!

Entré:
Praktisk og fin entré med gode oppbevaringsmuligheter av yttertøy og sko.

Bad/wc:
Badet har overflater belagt med fliser på gulv og våtromstapet på veggflater. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap med speilfront, gulvmontert klosett og badekar tilkoblet via avløpsrør i vegg. Baderom fra antatt byggeår og har passert forventet brukstid.

Bad/wc 2:
Badet har overflater er belagt med fliser på gulv og våtromstapet på veggflater og fliser i dusjsone. Baderomsinnredningen er bestående av servant, speilskap med overlys, gulvmontert klosett og åpen dusjløsning

Kjøkken:
Leiligheten har et stort separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med et-speils lakkerte skapfronter og laminert benkeplate. Det er dobbel oppvaskkum med benkebeslag.

Vaskerom:
Fra kjøkkenet er det adkomst til et vaskerom. Innredningen er bestående av utslagskum, tørkeskap, opplegg for vaskemaskin og garderobeskap.

Hovedsoverom:
Fra stuen er det adkomst til boligens hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Det er to garderobeskap på soverommet.

Soverom 2 og 3:
Leiligheten har 2 øvrige soverom hvor det er plass til seng og nattbord. Disse rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Stue:
Fin stue med god plass til både sittegruppe - og spisebord samt annet ønsket møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Balkong :
Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse med epoxy på gulv på ca. 12 m². Her kan du skape deg en hyggelig oase med sittegruppe og beplantning. Det er tillat med gass og el-grill på balkongene. Terrassen er utstyrt med utelys, strømuttak og markise. Tilgang til en utvendig bod på ca. 1,75 m²

Balkong 2:
Det er adkomst fra kjøkken til en østvendt balkong med epoxybelegg på gulv på ca. 8 m². Terrassen er utstyrt med motorisert markise og strømuttak.

Boder:
Leiligheten har 2 boder. En bod på balkong på ca. 1,75 m² og en bod inne ca. 2 m².

Verdt å merke seg:
-Varmtvann inkl.(A-konto)
-Garasjeplass
-2 Balkonger
-Nær T-bane

Velkommen til visning!

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Stovner Senter er nylig oppusset og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.

Utenfor senteret er Fossumparken opparbeidet, her er det blant annet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Du har også bussholdeplass med buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og nye Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen populære turmål for alle aldersgrupper. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Området på Vestli består av både rekkehus, småhus og blokker. Ragnhild Schibbyes vei består av terrasseblokker. Vestlitoppen borettslaget har adresser Ragnhild Schibbyes vei 36-40 og 46-62 og består av 173 andelsleiligheter fordelt på 5 terrasseblokker med i alt 12 oppganger.

Det er enkelt å komme seg til Ragnhild Schibbyes vei 52 med både bil, t-bane og buss:
Med t-bane: T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Som tar deg til Oslo sentrum, til Storo, BI og tilbake til Vestli. Hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime til Oslo Sentrum.
Med buss: Holdeplass på Trondheimsveien, alternativt både buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.
Med bil: Fra Riksvei 4 går avkjøringen direkte til Ragnhild Schibbyes vei.

Det vil bli skiltet med OBOS visning skilt ved annonserte visninger.

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, utfyllende bindingsverk med liggende malt/-beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra
bakkeplan.

Totalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 21 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 102 m²- består av:
- BRA-i: 100 m²- består av: Entré, bad, bad 2, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom/grovkjøkken, bod (inne)
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod (på balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 100 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 21 kvm

Vegg:
Overflater er belagt med våtromstapet på begge baderom ellers malte slette flater, tapet i øvrige rom.

Tak:
Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.

Gulv:
Overflater er belagt med fliser på begge baderom, laminat i stue og i entré ellers belegg i øvrige rom.

Dører:
Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to -lags glassfelt med produksjonsår 2003. Innvendig har boligen malte glatte dører til alle rom.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2003.

Følgende har fått TG 2 og TG 3 i Tilstandsrapporten utført av takstingeniør Håkon Hosle, datert 29.04.2025:

TG 2< Vinduer
Vurdering av avvik:
-Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det registreres at utvendig omramming er ført helt ned til beslag, konsekvensen av dette er at treverk kan suge til seg vann og råtne.
Konsekvens/tiltak
-Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Tilstandsgraden er satt grunnet omramming som er ført ned til beslag.

TG 2< Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Lysåpning imellom blomsterkasse og terrasse måles til ca. 14 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til maks 10 cm.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til åpning imellom blomsterkasse og terrasse ikke er oppfylt.

TG 2< Overflater
Vurdering av avvik:
-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stedvis større bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje.

TG 2< Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.
Konsekvensen av retningsavik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp imot gulvprodusenter da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning.
Konsekvens/tiltak
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2< Innvendige dører
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Det registreres en del skjolder på dører grunnet elde og bruk.
Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgraden satt grunnet elde og slitasje.

TG 2Vurdering av avvik:
-Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak
-Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

TG 2Vurdering av avvik:
-Rommet har kun naturlig avtrekk.
Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående
av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.
Konsekvens/tiltak
-Mekanisk avtrekk bør etableres.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk.

TG 2< Avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette
er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.
Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt

TG 2Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Panelovner og stråleovn er av eldre fantomet har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgraden er satt grunnet alder.

TG 2< Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Boligen selges via arvinger og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart.

Tilstandsgraden er satt grunnet alder på anlegget.

TG 3Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt for å belyse at brukstid for baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk.
Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for å forhindre tilstopping bør
utføres.
Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG 3Baderom fra antatt byggeår som har passert forventet brukstid.
Overflater er belagt med fliser på gulv og våtromstapet på veggflater og fliser i dusjsone.
Baderomsinnredningen er bestående av servant, speilskap med overlys, gulvmontert klosett og åpen dusjløsning.
PVC-sluk med løs klemming i gulv. Det var ingen synlig membran i sluk.
3. ETASJE > BAD 2
Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt for å belyse at brukstid for baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk.
Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for å forhindre tilstopping bør utføres. Hvis dette alternativet videreføres må det kontrolleres for membran/klemring utført av en autorisert rørlegger.
Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG 3Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt for å belyse at brukstid for vaskerommet har passert og at skader kan oppstå på ett eldre våtrom ved endret bruk.
Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av vaskerommet opp til dagens standard.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med stråleovn på baderom ellers panelovner.

Andel i 28.800 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder rundt om som er pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og rundt blokkene, stedvis lukket med bommer. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten. Tomten grenser delvis mot friområder som gir flotte turområder rett utenfor døren.

Det følger en garasjeplass med leiligheten.
Muligheter for leie av ekstra garasje etter ansiennitet under forutsetning av at det er ledig. Borettslaget har 4 plasser for lading av EL-bil, og kort kjøpes hos parkeringsansvarlig.
Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende regler.
Boligen kan også disponere bruk av felles mc-parkering etter stedets gjeldene bestemmelser.
Borettslaget har noen ekstra garasjeplasser og boder som leies ut, ellers er det godt med gjesteparkering i borettslagets garasjer.

Offentlig

Generelle opplysninger om Vestlitoppen Borettslag
Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Vestlitoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 948447819, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer:
99 116 117
Første innflytting skjedde i 1976. Tomten ble kjøpt i 1986.

Større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider Vestlitoppen Borettslag
2024
Gjesteparkering Går over til APP styring i gjesteparkering
Obos Home NET Bytte av TV og Nettsignaler fra Telia
2023
PA reklamasjoner fasadeprosjektet
Pa entreprenør trakk seg fra kontrakten i mai måned. Nytt firma
engasjert Viking AS, de startet i høst men dårlig vær gjør at
resten tas våren , Sommer 2024
Billadere RS 56 Det ble byttet ut billadere på fellesplassene RS 56
Satt inn vannmåler på alle
inntaksledninger
Det er satt inn målere på vanninntakene til Borettslaget for å
spare penger på vannforbruket
Legionella Alle varmtvannsberedere er tømt og vannledninger renset
Container Søppel Fjernet en container pr sted satt inn flere nedkastluker
2022
Fasadeprosjekt reklamasjoner 3 års befaring
Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62
Berederrom gått over lekkasjer i beredere
Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62
Elbil plasser 2 plasser leid av Hyre
Lekeplass RS 2
Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og
Vestliskogen
Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger
2021
Fasadeprosjekt reklamasjoner 2 års befaring, samt utomhus.
Takrenner RS 46-54
Varmepumper
Ny kompressor i RS 62, skyldes ustabil elektrisk føringer til
trefase sikring
Vannforsyning
Satt inn vannfilter i alle inntak i borettslaget pga. mye humus i
vannet fra Oslo vann
Elbil ladere i garasjer Det er lagt opp til at alle kan få lader i garasjer.
Avløpsledninger Alle bunnledninger spylt og renset i hele borettslaget
2020
Fasade prosjekt og P-hus
Fasader og P-hus rehabiliteres ble ferdig i 2020.Gjennstår renner
og nedløp RS 46-54 levert for små og skiftes våren 2012.1 Års
befaring 2020
Garasjeporter
Alle portene er blir byttet i forbindelse med ferdigstillelse av
fasadeprosjektet
Søppel sortering
Sjaktene stenges 18 mai 2020 Nye utendørs etableres og åpnes
18 mai 2020

Se Innkalling for ytterligere informasjon.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som på kr.498 299, og foreslås ført mot egenkapital.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.
Dyret skal alltid føres i bånd på Vestli toppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på
balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.
Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.
Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Ragnhild Schibbyes vei 50-54 - Boligblokk - Ferdigattest - 1978
Ragnhild Schibbyes vei 50 - 54 - Utskifting av rørstammer - Ferdigattest - 2016.
Ragnhild Schibbyes vei 50 - 54 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2020.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

19.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån:
Lån 1:
HUS601-11445644 5 A
Restsaldo: 1.434.816 ,-
Restsaldo andel: 8.473 ,-
Rest løpetid: 3 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,64%
Kapitalkostnader: 203 ,-

Lån 2:
OBBK01-98207425737 A
Restsaldo: 9.714.996 ,-
Restsaldo andel: 57.438 ,-
Rest løpetid: 10 år 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats:5,59 %
Kapitalkostnader: 592 ,-

Lån 3:
OBBK03-98207777897 A
Restsaldo: 62.123.382 ,-
Restsaldo andel: 367.349, ,-
Rest løpetid: 34 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,59%
Kapitalkostnader: 1964 ,-

Lån 4:
OBBK04-98207975311 A
Restsaldo: 791.325, ,-
Restsaldo andel: 0,-
Rest løpetid: 6 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,59%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs