Kranveien 3

OBOS, tlf: 22 86 59 99

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6599359. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 204 488
Som sekundærbolig: kr 4 817 952

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.727,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.745,-
Nedbetaling 45,-
Trappevask 118,-
Bredbånd 114,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 705,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.728,-

4 727,- pr Mnd
Kabel-tv/internett, trappevask, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 273.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 11.04.2025.
Andel fellesformue kr.37 958,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
273 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 473 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 492 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kranveien 3. En 3 roms på 70 kvm hvor det er mulighet for å lage et ekstra soverom ved behov.

11 kvm innglasset balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster og nyte både solrike dager og lune kvelder.

Flytt rett inn eller gjør det dere ønsker for å skape deres eget drømmehjem.

2016 Vinduer og balkongdører byttet.

2015-2017 Rehabiliteing av bad i brl.

Automatsikringer.

6 kvm bodplass.

Veldig fin beliggenhet i 2. etasje i et veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal med blant annet flere idrettsanlegg, butikker, skoler og barnehager rett ved!

Her kan du trives godt med kort vei til matbutikk, buss og t-bane.

Flotte turområder rett bak blokke i tillegg til Østensjøvannet og Østmarka.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Oppsal, omgitt av grønne og rolige omgivelser. Området er barnevennlig med store fellesarealer og lekeplasser, perfekt for familier. Det er kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikker, samt Oppsal- og Tveita senter med et bredt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud:
Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport med T-bane (linje 3) fra Oppsal T-banestasjon og flere bussforbindelser, blant annet nr. 76, 78A, 79 og 61B, samt flybussen til Oslo Lufthavn fra Solbergliveien.

Fritidsmuligheter:
Nærområdet byr på flotte turmuligheter i Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka, hvor du kan nyte aktiviteter både sommer og vinter. Her finner du muligheter for bading, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Oppsal Arena, med idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane, er kun en kort spasertur unna. Området er spekket med lekeplasser og samlingspunkter, noe som gjør det til et ideelt bosted for både familier og aktive sjeler.

Shopping:
Du har alt du trenger innen kort avstand! Nærbutikken REMA 1000 ligger rett over gaten, og KIWI er bare noen minutter unna. Nye Oppsal Senter tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert MENY, apotek, frisør, restauranter og mye mer. Trenger du større shoppingopplevelser, er Tveita Senter, IKEA Furuset, og Alna Senter lett tilgjengelige.

Området består av en fin blanding av blokker og småhusbebyggelse, som skaper et variert og trivelig bomiljø.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, fasader er kledd med forblendingsten. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2016. Lyd og brann klassifisert entredør.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Det kan med letthet lages et ekstra soverom ved behov.

2 boder i kjelleren.

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 81 m²- består av:
- BRA-i: 70 m²- består av: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
- BRA-b: 11 m²- består av: Inglasset balkong

BRA-e omfatter 2 kjellerbodr på ca. 2 m² og 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 11 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Innvendig > Overflater: Det er generelt noe slitte overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler på bad.

Eiet tomt på 50 971 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, naturtomt, asfalterte gangarealer, lekearealer, sittebenker m.m.

Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister. Det er av borettslaget klargjort for El-billader på plassene.
Parkeringsplassene leies ut etter venteliste og ansiennitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Det finnes en mulighet til å leie plass i et annet garasjehus (Oppsal P-hus) ved henvendelse til OBOS Forretningsbygg AS tlf 22865900 v/ Signild Fjeld.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 397 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solrabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084723, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Gårdsnummer 144 og bruksnummer: 1188

Første innflytting skjedde i 1963. Tomten, kjøpt i 1986 er på 50 971 m2.

Større vedlikehold og rehabilitering
2022-2023 - Rehabilitering av blokker og piper lavblokker utvendig. Rehabilitering av piper utvendig. Rehabilitering av blokker innvendig. - Nye leddlamper - Nye postkassser- Nye inngangsdører til i lavblokkene- Maling av tak og vegger - Nytt callinganlegg - Nytt gulv i inngangsparti Kranveien 17
2021 - El-bil lading Vedtatt å anlegge infrastruktur på alle 165 p-plasser. Oppstart november/ desember 2021.
2020 - Utskifting og kontroll Utskifting av heismaskiner. Elektrisk kontroll og utbedringer
2019 - Biofyringsolje Konvertering av tank og brenner til biofyringsolje, Kranveien 17 Videre: Utskifting av varmtvannsberedere i Kranveien 17.
2018 - Maling av inngangspartier
2016 - Drenering og isolasjon av grunnmur: Kranveien 33-35 og 37-41 skal utbedres (fra desember og med oppstart i uke 50), da det er påvist fukt og kalkutslag i kjeller. Utskiftning av drenering blir derfor igangsatt samtidig som grunnmuren etterisoleres. I tillegg blir grunnmuren i Kranveien 1-15 etterisolert spesielt pga kalde gulv i vinterhalvåret og for å forbedre inneklima. Inngangspartiene og grønarealet som blir berørt vil bli istandsatt innen 17.5.2015. Utbedringen finansieres over ordinær drift.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, informer styret på epost. Overnevnte dyrehold er likevel ikke tillatt dersom det er til ulempe for de andre beboerne i oppgangen. Ulempen må dokumenteres.

Det foreligger følgende ferdigattester:
Kranveien 1 - 3 - 5 , 7 - 9 og 11 - 13 - 15 - Blokk 414 , 415 og 416 - Rehabilitering av fasader
Kranveien 1 - 3 - 5 - Blokk 414 - Boligblokk - Ferdigattest - 1961
Kranveien 1 - 15 - Rehabilitering av våtrom - Brukstillatelse - 2015
Utvidelse av eksisterende balkonger ikke er avsluttet med ferdigattest. Byggesak199703524
det samme med innglassing av balkong, Byggesak 200306448

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

05.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 3 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Lånenr: OBBK01-98207431141, Annuitetslån
Restsaldo: 37.926.598,-
Restsaldo andel: 103.239,-
Restløpetid: 20 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lån 2)
Lånenr: OBBK03-98207988332, Annuitetslån
Restsaldo: 3.935.208,-
Restsaldo andel: 9.883,-
Restløpetid: 21 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,35%

Lån 3)
Lånenr: OBOS05-98208286161, Annuitetslån
Restsaldo: 58.921.294,-
Restsaldo andel: 159.458,-
Restløpetid: 29 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Forøvrig etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen