Stovnerbakken 113

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf : 22 85 55 00

Borettslagets bygningsmasse er forsikret gjennom Tryg Forsikring - polisenummer 6652704. Den enkelte selv tegne og besørge innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 463 850
Som sekundærbolig: kr 5 855 400

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.833,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 6.564,-
TV 269,-
Felleskostnadene inkluderer: Tv/internett, garasje, komm.avg, drifts-og vedlikehold av brl., vaktmester, nedbetaling av lån, bygningsforsikring, mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 300.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Sum annen felles formue kr. 3755, pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 450 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 769 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Stovnerbakken 113 - presentert av Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere. Dette er et sjarmerende og idyllisk enderekkehus. Boligen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Stovner. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til alt". Rekkehuset går over 2 over to etasjer bestående av 1. etasje med entré, kjøkken, spisestue, stue og adkomst til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm. med gode solforhold. Underetasjen består av gang bad, toalettrom, 2 soverom og 3 boder. Utgang til en sydvestvendt terrasse på 20 kvm. Boligen har et gjennomgående behov for oppussing og modernisering men med et stort potensial kan bli en perfekt familiebolig!

1. etasje:
Entré:
Her kommer du inn i en romslig og hyggelig entré med skyvedørsgarderobe for godt med oppbevaring av klær og sko.

Separat kjøkken:
Boligen har separat kjøkken Kjøkkenet er lyst med kjøkkeninnredning med et-speils laminerte skapfronter, laminert benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag. Det er ventilator
og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.

Spisestuen:
Med adkomst fra både stue og kjøkken er det spisestuedel her er det plass til en spisegruppe. Dette har opprinnelig vært et soverom og kan enkelt settes tilbake til opprinnelig stand.

Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen er møbleringsvennlig og det er plass en god sittegruppe, Tv-møbel samt annet ønsket møblement. Det er en hyggelig peis i stuen.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt og hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har utelys og markise.

Underetasjen:
Det er en trappenedgang til boligens underetasje.
Hovedsoverom:
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er plassbygd garderobeskap og godt med plass for oppbevaring av klær og sko.

Terrasse:
Det er direkte adkomst fra hovedsoverom i underetasje til en sydvestvendt terrasse med tregulv på ca. 20 m². Her er adkomst til en liten idyllisk hage med gress og beplanting.

Bad:
Stort flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom.
Praktisk separat toalettrom beliggende ved siden av baderommet. Toalettrom har malte veggflater og belegg, teppe på gulv. Innredningen er bestående av gulvmontert klosett.

Soverom 2:
Boligens andre soverom har plass til seng og nattbord. Det er plassbygd garderobeskap med plass til oppbevaring av klær, sko og annet utstyr.

Boder:
Boligen har 3 boder i kjeller.

Verdt å merke seg:
-Sjarmerende enderekkehus
-Familievennlig
-Terrasse
-Peis
-Garasje
-Sentralt

Beliggende i bydel Stovner ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum, i Gamle Stovner området. Lett adkomst med bil og off.komm. En kort gange til Høybråten stasjon med jevnlige togavganger. Bussholdeplass rett i nærheten av boligen. Kort vei til nærbutikk i tillegg senter på Stovner med det meste av forretninger og servicetilbud i tillegg til post, bank, vinmonopol og T-banestasjon. Gangavstand til flere alternative barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Mange muligheter for fritidsaktiviteter. Nærhet til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive finnes det en rekke aktivitetstilbud på Stovner og i Groruddalen for øvrig. Det er gå-avstand til lysløype i Gjelleråsmarka (øverst i Stovnerbakken) I tillegg finner du blant annet golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke og ridesenter finnes i nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse
Stovner borettslaget består av 192 andelsleiligheter, fordelt på to hustyper, totalt 39 hus, samt 194 garasjer i rekke. Adresser i brl: Stovnerfaret 4-136. Stovnerbakken 23-161. Fjellstuveien 27 - 34D.

Det er lett å komme seg til Stovnerbakken, du kan bruke både tog, t-bane og buss.

- T-bane linje 4 og 5 mot Storo, Oslo sentrum og retur mot Vestli med hyppige avganger.

- Bussholdeplass i Jorins vei kun ca. 150 meter fra boligen.

- Togstasjon på Høybråten stasjon som bruker kun 12 min til Oslo Sentrum.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningen oppført i 1969, bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført, og er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en
Tilstandsrapport, er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp.

Totalt BRA 113 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA-i: 64 m²- består av: Entré, Stue, Kjøkken, Spisestue
-TBA: 3 m² -består av: Balkong

Underetasje etasje:
- BRA-i: 49 m²- består av: Gang, Bad, Toalettrom, Bod 1, Bod 2,
Bod 3, Soverom 1, Soverom 2
-TBA: 20 m² -består av: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 113 kvm, Bra-i:113 kvm, TBA: 23 kvm.

Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malt tapet, strie, panel i øvrige rom.

Tak:
Overflater er belagt med takessplater i alle rom

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entré, teppe i kjellergang, toalettrom og på et soverom, belegg i en bod, ubehandlet betong i to boder, laminat på et soverom ellers parkett i øvrige rom.

Dører:
Ytterdør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør med malte trekarmer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1999. Innvendig har boligen malte glatte dører til alle rom. Foruten mot boder som er laget av furupanel.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1999.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er åpnet opp imellom kjøkken og spisestue, tidligere soverom. Utvendig bod er innlemmet i entré, omgjøring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent søkt.

Varmtvannsbereder på 100 l med ukjent produksjonsår er plassert på baderom.

Følgende har fått TG 2 og TG 3 i Tilstandsrapporten av takstingeniør Håkon Hosle, datert 13.05.2025:

TG 2
Taktekking
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Tilstandsgraden er satt grunnet alder på tekking og undertak som har passert halvparten av forventet brukstid.

TG 2 Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Avløpsrør som taknedløp er ført ned i er av eldre dato og har passert halvparten forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet alder på originale støpejerns nedløpsrør som taknedløp er ført ned i.

TG 2 Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
-Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det registreres at kantbord ved liggende kledning rundt tak er en del værslitte. Det var ikke mulig og kontrollere disse på en sikker måte, videre kontroll,
overflatebehandling anbefales.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Tilstandsgraden er satt grunnet værslitt kledning.

TG 2 Vinduer
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

TG 2 Dører
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Balkongdør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på balkongdør vil ikke denne ha samme isolasjonsevne som nye dører mtp. varmetap.
Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

TG 2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk måles til ca. 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm.
Det måles at åpninger imellom liggende bord på utsiden av rekkverk har for stor åpning iht. gjelde forskrift for å forhindre klatring. Åpninger kan ikke
være større enn 3 cm, disse måles til ca. 6.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde og åpninger imellom liggende bord ikke er oppfylt.

TG 2 Overflater
Vurdering av avvik:
-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det registreres noe svikt i gulv i entre, sprukne og delvis løse gulvfliser. Videre kontroll av underlag bør utføres.
Boligen fremstår av eldre standard med stedvis større bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. det har også vært røkt i boligen så noe
overflatebehandling må påregnes.
Overflateoppussing må påregnes ved et eierskifte.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje etter elde og bruk.

TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvensen av retningsaavik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler.
Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp imot gulvprodusenter da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som
gjelder iht. leggeanvisning.
Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha
skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten.
Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.
Konsekvens/tiltak
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2 Radon
Vurdering av avvik:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med
"moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
-Det bør gjennomføres radonmålinger.
Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren.
Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som
god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye.

TG 2 Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det registreres noe saltutslag langs nedre del av grunnmur i bod inn mot bad.
Ved fuktsøk var det noe forhøyede verdier. Videre kontroll anbefales.
Konsekvens/tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Tilstandsgraden er satt grunnet påvist saltutslag og noe forhøyede fuktverdier ved søk

TG 2 Krypkjeller
Vurdering av avvik:
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
-Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Det registreres at isolasjon i tak har løsnet og ligger ned mot bakken, samt manglende fuktsperre/plast på grunn.
Det var ikke mulig å krype inn i luke da isolasjonsmatter tettet sidene av luke. Det var også plassert ut en rottefelle på utsiden, så situasjonen var uavklart,
Krypkjeller ble kun inspisert fra luke.
Konsekvens/tiltak
-Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
-Fuktsperre på bakken bør etableres.
Tilstandsgraden er satt grunnet påvist manglende fuktsperre på grunn, kjellergulv, organiske materialer som er lagret ned mot grunn, og for å opplyse
om at krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon. Videre kontroll anbefales.

TG 2 Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Lysåpning imellom stående spiler i rekkverk måles til ca. 15 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav som er på 10.
Konsekvens/tiltak-
-Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Tilstandsgraden er satt grunnet noe stor Lysåpning imellom stående spiler i rekkverk mot trapp.

TG 2 BadVurdering av avvik:
-Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
-Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen.
En dampsperre (plast) som er montert på innervegg mot våtrom kan potensielt føre til problemer, avhengig av hvordan det er installert og hva slags
konstruksjon som er bak plasten. En dampsperre skal hindre fukt fra å trenge inn i isolasjonen eller veggene, men i baderommet er det viktig å sørge for at
ventilasjonen er god, og at plasten ikke fører til at fuktighet fanges mellom lagene.
Videre kontroll anbefales.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Tilstandsgraden er satt grunnet påvist plast i vegg inn mot baderom

TG 2 Kjøkken
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk. Modernisering må påregnes ved et eierskifte.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje.

TG 2 ToalettromVurdering av avvik:
-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ms3600.
Konsekvens/tiltak
-Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk.

TG 2 Tekniske installasjonerVurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. Sintef sine levetidstabeller. Halvparten av forventet brukstid har passert.
det registreres en åpning i gulv ved vannrør ned mot krypkjeller. Anbefales at dette tettes for å forhindre trekk.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon.
Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt
grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.

TG 2 Avløpsrør
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette
er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.
Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS kyndig fagmann.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
-Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt

TG 2 Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Det registreres at luftekanal i yttervegg i spisestue ikke er koblet sammen med klaffventil. Dette medfører at luft kan komme inn i yttervegg og begynne å
kondensere. Utbedring anbefales utført. Videre kontroll av alle ventiler i yttervegg bør utføres ved et eierskifte.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Tilstandsgraden er satt grunnet ventil som ikke er koblet sammen med luftekanal i yttervegg i spisestue

TG 2 Oppvarming generelt
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Panelovner er av eldre dato og bør skiftes ut.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Tilstandsgraden er satt grunnet alder på panelovner

TG 2 Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles .
Varmtvannsbereder er over 20 år og utskiftning bør påregnes ved et eierskifte.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
-Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbereder som ikke er direktekoblet og alder. Dette var ikke ett krav på etableringstidspunktet.

TG 2 Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
-Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Det registreres at knotteplast er avsluttet under asfaltdekke, med åpning inn bak plast ved hushjørne.
Videre kontroll av drenering anbefales utført.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet utvendig fuktsikring som er avsluttet under terreng.
Ukjent årstall på drenering.

TG 2 Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på at vann/avløpsrør er skiftet ut i nyere tid.
Halvparten av forventet brukstid har passert.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet alder på vann/avløpsrør som har passert halvparten av forventet brukstid.

Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten:

TG 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Vurdering av avvik:
-Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
-Det er avvik:
Terrassen fremstår som værslitt med moderniseringsbehov.
Det registreres at rekkverk er delvis løst med noe tegn til råteskader.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Tilstandsgraden er satt som en helhetsvurdering av terrasse.
Ca. Kostnadsestimat for gjennomlysing av terrasse og rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 3 Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
-Pipevanger er ikke synlige.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
-Pipa har rennemerker etter sotvann.
Pipeløp er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Det registreres noe rennemerker etter sotvann fra feieluke, videre kontroll anbefales.
Det mangler ildfast plate på gulv under Sotluke, dette er for og forhindre at glør kan komme ut på brennbart gulv ved feiing.
Pipeløp er bygget inn i kjelleretasjen og ikke mulig og kontrollere. Her må pipeløp synliggjøres fra to sider for at man skal kunne kontrollere pipevanger for
riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
-Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Andre tiltak:
Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder, rennemerker fra Sotluke og manglende ildfast plate.
Tilstandsgrad 3 er satt grunnet pipeløp som er bygget inn bak veggflater i underetasjen.
Ca. Kostnadsestimat for å synliggjøre pipevanger.
Det anbefales på generelt grunnlag kon5roll av pipeløp utført av autorisert feiervesen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 3 Generell
Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderommet er av eldre dato og har passert forventet brukstid.
Det er originalt støpejernssluk i gulv med stakepropp, flere sprukne fliser.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
-Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres.
-Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner.
Tilstandsgraden er satt for å belyse at brukstid for baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk.
Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for å forhindre tilstopping bør
utføres.
Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG 3 Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet
Boligen selges via arvinger og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart

TG 3 Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i
bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering
av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik
veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det ble ikke påvis brannslokningsapparat inne i boligen.
Det må fremskaffes ett til hver etasje for å tilfredsstille gjeldene forskrift.

TGIU -Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
-Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
-Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom, peisinnsats i stue ellers panelovner.

Stovner borettslag har en total eiet tomt på 81 000 kvm. Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet, plener beplantet med hekk, trær og prydbusker. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie gangveier.

Det følger en garasjeplass med leiligheten. Det er mulighet for å tilkoble El-billader. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.
Forøvrig gjesteparkering ved innkjøringen til husene.
Borettslaget har 102 gjest/-beboerparkeringsplasser. Parkering kun tillatt på oppmerkede parkeringsplasser etter gjeldene bestemmelser.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 192 andelsleiligheter.
Stovner Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund kommune med organisasjonsnummer 848513342, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer:
102 478 613 615 616

Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslagets årsregnskap vises som kr. 158 431, og foreslås ført mot egenkapital.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes av eier av husdyr er kjent med lover, forskrifter og politivedtektene som regulerer dyrehold og hvordan folk med ansvar for hund skal opptre.

Se borettslagets husordensregler og vedtekter for ytterligere informasjon.

Stovnerbakken 113-121 - Rekkehus - Ferdigattest - 1972

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende 2 lån:
Lån 1:
OBOS01-98207887633 A
Restsaldo: 26.291.393 ,-
Restsaldoandel: 136.944,-
Rest løpetid: 26 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,32%
Kapitalkostnader: 807,-

Lån 2:
OBOS03-98208388541 A
Restsaldo: 31.159.796 ,-
Restsaldo andel: 162.288 ,-
Rest løpetid: 29 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,32%
Kapitalkostnader: 917,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs