Kalbakkveien 1A

OBOS, tlf: 22 86 55 00

5 380,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.390,-
Oppvarming 805,-
Internett 449,-
Kapitalkostnader lån HUS602 709,-

Andel fellesgjeld pr. 06.05.2025: 94.000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2024: 16.665,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 700 000,- (Prisantydning)
94 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 794 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 813 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere v/ Guro S. Røysi har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms med god intern beliggenhet på Kalbakken.

Leiligheten er gjennomgående med en god planløsning bestående av luftig stue, flislagt bad med varmekabler, adskilt kjøkken, 2 gode soverom. Skjermet innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen som kan nytes store deler av året.

Kort vei til alt fra butikker, kollektivtilbud og flotte turområder i nærmiljøet og i Lillomarka.

Kort fortalt:
-God intern beliggenhet
-Fyring inkl.
-2 boder
-Attraktivt borettslag, ryddig økonomi
-Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje
-Flotte leke-og fellesområder
-Vinduer fra 2016
-Moderniseringsbehov

Entre: Innbydende entrè, et hyggelig rom å ønske venner og familie velkommen til med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entrèn er romslig med plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Bad/wc: Flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2006. Badet har flislagte gulv med varme og downlights i tak. Badet består av speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Opplegg til vaskemaskin på badet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 1991 og har profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er benkebelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenken for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Ventilatoren er plassert i overskap. Det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder og brannslange er plassert under kjøkkenbenken. Gulvene er belagt med vinylfliser, mens vegger og himling har tapetserte og malte overflater. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt fliser.

Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Tilknyttet hovedsoverommet finnes en praktisk innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er mulighetene mange.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til både komfortabel sittegruppe og spisebord - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 12 kvm - et herlig uterom som fungerer som en forlengelse av stuen. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill, ideelt for avslapning og hyggelige måltider utendørs.

Flott beliggenhet sentralt på Kalbakken med gangavstand til fine fellesområder, nærbutikk og gode kollektivløsninger med både buss, t-bane og tog. Du kan enkelt ta deg til alle kanter av Oslo og bussforbindelsene kjører hele døgnet. Flybussen til Oslo lufthavn har du også her.

Lokalsenteret Kalbakken shopping like ved. Her finner man apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restauranter og flere andre servicetilbud. Veien er heller ikke lang til større sentre som Linderud senter eller Stovner senter, som begge har et rikt utvalg av både butikker og servicetilbud!

For den treningsglade er det mange muligheter på Kalbakken!

Det er kort vei til herlige Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover langs Alnaelva.

Området består av blokkbebyggelse, småhus og rekkehus. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger med adressene: Akerlia 20, 22, 24, 26, 28, 33, 35, 37. Christoffer Hellumsvei 6-19, 21, 23, 25, 27, 29, 31. Kalbakkstubben 1, 3, 5, 7, 9, 13, 15,17, 19. Kalbakkveien 1a-d, 3 a-c, 5 a-c og Nedre Kalbakkvei 6, 8, 10, 12, 14.

Lett adkomst til Kalbakken, ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Svært god offentlig kommunikasjon med buss, t-bane eller tog.

Tog: Gangavstand til Nyland togstasjon. Toget bruker 10 minutter til Oslo Sentralstasjon.

T-bane: Gangavstand til T-banestasjoner på Rødtvet og Kalbakken . T-bane linje nr 4 og 5 mot Oslo sentrum, Nydalen og retur til Vestli med hyppige avganger.

Buss: Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere. Buss 31 går hele døgnet.

Ekspressbusser inkludert flybuss fra Trondheimsveien eller Østre Aker vei.

For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei, enten du kommer fra Østre Aker eller Trondheimsveien så tar du inn Kalbakkstubben fra Nedre Kalbakkvei. Følg Kalbakkstubben til enden og ta til venstre i Akerlia.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over syv etasjer med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse dB-35. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, bod og to soverom.

Utgang fra stue til sørøst-vendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, bod og to soverom.
- BRA-b: 10 m²- består av: Kjellerbod på 5 m2 (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
- BRA-e: 12 m²- består av: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 12 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader og bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Kjøkkenet har ikke tilstrekkelige ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon. Det er kun registrert naturlig ventilasjon av rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Utskiftning av kjøkkenventilator bør vurderes.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. Etg. :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik på soverom er målt til 20 mm og i entré er det målt til 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Eiet tomt på 6268 m². Andelsleilighet tilhørende Engsletta borettslag, beliggende på Kalbakken i Oslo Kommune. Borettslaget består av 454 andeler med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantninger.

Parkering: Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie fordelt på 454 leiligheter. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas ihht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Salg av garasjer kunngjøres på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse.

Offentlig.

Engsletta borettslag.

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter med følgende adresse: Akerlia 20-28 33-37, Christoffer Hellums V 6-19, Kalbakkstubben 1-19, Kalbakkvn 1-5, Nedre Kalbakkvei 6-14, Chr.Hellums V 21,23,25,27, Chr.Hellums V 29,31

Dyrehold: Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra Styret på forhånd. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes Styret, skal søker rette en forespørsel til øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger innen en fastsatt frist som er angitt på forespørselen. Det er ikke tillatt med dyrehold dersom det er beboere som har allergi i oppgangen. Legeattest må fremlegges i slike tilfeller. Se husordensreglene §8 for mer informasjon.

Kalbakkveien 1 A-D - Våningshus - Ferdigattest - 1961
Kalbakkveien 1 A-D - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1985
Kalbakkveien 1 A-D - Rehab og innglassing balkonger mm - Ferdigattest - 1997

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no.

- Balkonginnglassingene ble montert i forbindelse med fasaderehabiliteringen og utvidelse av balkonger i 1994-96 De siste årene er det gjennomført mange kostbare reparasjoner, om-liming av løse glass og justeringer, for å opprettholde funksjonene på systemet så godt det har latt seg
gjøre. Nå er balkongglassene over 25 år gamle, og det er ikke lenger økonomisk forsvarlig for borettslaget å utføre større reparasjoner på disse. Dersom det ikke lenger lar seg justere så man får betjent glasslukene, er alternativet enten å la glassene være helt lukket, eller fjerne dem helt.
Borettslaget har ingen planer om å gjøre en felles utskifting av balkonginnglassingene, da dette vil bli et veldig kostbart prosjekt. Det er andre vedlikeholdsprosjekter som må gå foran i køen på den tilårskomne boligmassen vår. Dersom noen allikevel ønsker å bytte innglassing for egen regning, har vi fått tilbud fra Romerike Balkongmontasje AS. Det er firmaet vi bruker på service av de eksisterende glassene. Systemet de leverer er tilnærmet identisk med det som er montert, slik at det ikke blir noen endring på fasaden.
Glassene er noe vanskelig å åpne i Kalbakkveien 1A.

Større vedlikehold:
-Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021.
-Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24. I tillegg er det utført omfattende Vedlikeholdsarbeider på balkongrekker i Akerlia. Langsiktig vedlikehold - planer fremover Det er utfordringer knyttet til vannlekkasjer i tak/balkongtak. Flere oppganger har rapportert inn lekkasjer, og Styret vil forsøke å utbedre de mest presserende tilfellene i løpet av 2022. Dette kan medføre budsjettoverskridelser på vedlikeholdsbudsjettet. Det er viktig å holde regnvann ute, og det kan se ut som ekstremnedbør kan bli et økende problem i årene som kommer. Det er viktig at det nye Styret har fokus på dette.
-Ladeplasser for el-bil
-Grønn komite med to representanter fra Engsletta har jobbet videre med etablering av lading for elbil i samarbeid med borettslagene Nordtvedtbekken og Akerli også i 2021. Endelig tilbud fra Ladeklar ble mottatt 15 februar 2021 på etablering av 135 ladeplasser i Engsletta Borettslag.
-Informasjon om fremdrift etter kontraktsinngåelse deles fortløpende på borettslagets hjemmesider og Vibbo.
-Det ble også etablert kontakt med eierne av garasjene i borettslaget og også i disse blir det lagt til rette for etablering av ladepunkter.

Større vedlikehold og rehabilitering - historisk oversikt:
2021 Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24. I tillegg ble det foretatt omfattende vedlikeholdsarbeider på balkongrekke i Akerlia 33.
2018 Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 Ferdigstilt drenering av Kalbakkveien 1 A-D og Chrf. Hellumsvei 12-18. Fornyet beplanting og plenareale. Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 Bytte av alle vinduer og verandadører, oppgang, loft- og kjellervinduer. Maling av balkonger, panel, tak, vange, søyler. Flekkfjerning i oppganger, sårskader sparklet og flekket. Nye røkvarslere med 10 års batteri i alle leiligheter, kontroll av brannslange og lekkasjevarsel. Etablering av 7 nedgravde søppelstasjoner, hver utstyrt med 3 fraksjoner. Rehabilitering av bunnledninger etter strømpetrekkingsmetoden påbegynt og gjennomført for bygningene i Akerlia. Utbedring av lekkasje på uttrekksledning fra Kalbakkstubben 13/15
2015 Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.
2013 Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon. Utvidelse av Komplett-avtalen med Canal Digital AS hvor alle leiligheter er forsynt med PVRdekoder, nytt programkort og oppdatert modem. Kontroll radonforekomster. Utbedret drenskummer. Montert duesikring i Nedre Kalbakkvei 6-14 samt sikring av overgang grunnmur/vegg (skadedyr innntrenging) i Chrf. Hellumsvei 12-18. Malt kjellergulv.
2012 Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv.
2011 Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.
2010 Installert Simple Key dørautomatikk i alle hovedinngangsdører. Limt om balkongglass på 42 balkonger. Skiftet defekte nedløpsrør.
For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent og boligene er til salgs.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.

Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har to lån:

Lån 1:
HUS602-114946528
Annuitetslån
Restsaldo: 8.892.806,-
Rest løpetid: 2 år 7 md.
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,62%
Terminer pr. år: 2
Kapitalkostnader: 736,-
Restsaldo på andel: 20.605,-

Lån 1:
OBOS01-98208204882
Annuitetslån
Restsaldo: ,-
31.454.077,-
Rest løpetid:10 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,44%
Kapitalkostnader: 748,-
Restsaldo på andel 72.504,-

IN-ordning: Ja, men kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente. Se mer informasjon i årsrapporten i innkalling til generalforsamling. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi