Ammerudhellinga 80

OBOS Eiendomsforvaltning AS. tlf. 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 749385. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 600 604
Som sekundærbolig: kr 2 402 415

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Andel:
Innkreving av eiendomsskatt: I månedene x, xx, xxx og xxxx påløper der det er eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.885,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.405,-
Balkongtillegg 480,-

Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett, varmtvann og fyring, drifts-og vedlikehold, komm.avg., nedbetaling av lån, vaktmester m.m

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 128.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025
Sum annen fellesformue kr. 14.967,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 980 000,- (Prisantydning)
128 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 108 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 127 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere en innbydende 1-roms med sovealkove og flott innglasset balkong. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning. Velkommen til Ammerudhellinga 80!

Entré:
Lys og romslig entré fliser på gulv. Fra entreen er det tilgang til innvendig bod. Det er garderobeskap inne i boden.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant og speilskap med overlys. Det er gulvmontert klosett og åpen dusjløsning med forheng. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010.

Åpen kjøkkenløsning mot stue:
Kjøkkeninnredning med glatte malte skapfronter, enkel oppvaskkum med benkebeslag. Det er fliser på bakvegg, ventilator med kullfilter over kokesonen. Forøvrig er det frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/-fryseskap

Sovalkove:
Praktisk og lys sovalkove med plass til dobbeltseng på 140 cm. Sovalkoven har vindu som gir godt med naturlig lys.

Stue:
Lys og delikat stue med åpen løsning med kjøkkenkrok. Det er plass til både sofa og spisebord. Stuen innehar store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til herlig, vestvendt balkong uten gjenboere med flotte solforhold. Her kan man virkelig nyte late sommerdager. Balkongen er forøvrig utstyrt med strømuttak.

Bod:
Kjellerbod på ca. 1 kvm og innvendig bod.

Verdt å merke seg:
-Perfekt førstegangskjøp
-Varmtvann og fyring inkl.
-Innglasset balkong
-Bod
-Marka nært
-Fellesvaskeri

Ammerud er et flott sted å bo. Det er kort vei til det man trenger av butikker og offentlig kommunikasjon. Oslo Sentrum er en kun kort T-banetur unna. "Rett utenfor døren" finner man fantastiske Lillomarka. Her er det herlige muligheter året rundt med lysløyper, sykkelstier, badevann m.m. På Ammerud er det noe for enhver smak!

Velkommen til visning i Ammerudhellinga 80!

Ammerudhellinga 80 ligger sentralt til med nærhet til det meste du måtte trenge.

Lillomarka og skogen finner du bare få minutter unna med turstier, lysløype og badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og ake muligheter. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som finnes flere av i området, (Bare Trening, Sats).

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ball binge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll.

Kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand samt Apalløkka Ungdomsskole. Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager).

Det er flere alternative kjøpesenter, nærmest er Grorud med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klær, blomster og Vita i tillegg til ferskvareforretning for fisk. Større senter finnes 7 min unna med bil på Stovner hvor du finner både forretninger, kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak.

Ammerudhellinga har kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Flere bussalternativer på Grorud og ca 5 min til Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte utsikten fra egen leilighet.

Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumhus. I tillegg rekke- og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.

Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudveien til Ammerudhellinga.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot BI, Storo, Nydalen og Oslo sentrum. Retur mot Vestli, Grorud T-banestasjon i ca 5 min gangavstand. Hyppige avganger.
Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i krysset Ammerudveien/Ammerudhellinga.
Flere busser ved buss-stasjon på Grorud.
Ekspressbusser på Trondheimsveien. (flybussen).
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien.

Høyblokk på 13 etasjer og kjeller som er oppført i betongelementer
med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere og
leilighetenes skillevegger i elementer av betong. Innvendige vegger
i betong og gips. Flate tak tekket med papp/membran.
Takkonstruksjon er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Totalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 43 m²- består av: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Alkove, Bod, innglasset balkong
- BRA-i: 31 m²- består av: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Alkove, Bod
- BRA-b: 11 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 1 m²- består av: Bod

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 31 kvm, BRA-e: 1 kvm, BRA-b: 11 kvm

Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Tak:
Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre ellers laminat i øvrige rom.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1989.

Dører:
Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to -lags glassfelt med produksjonsår 1989.

Følgende har fått TG 2 i Tilstandsrapporten taksert av Takstingeniør Håkon Hosle, datert: 09.06.2025:

TG 2 < Vinduer
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap.
Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

TG 2 < Dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Balkonger er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på balkongdør vil ikke denne ha samme isolasjonsevne som nye dører mtp. varmetap.
Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

TG 2 < Overflater
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
Det registreres noe svelling i laminatskjøter, grunnet elde og bruk.
Ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på gulv.

TG 2< Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør mot stue tar i karm og bør justeres.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet dør i stue som tar i karm.

TG 2Vurdering av avvik:
-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Bad, dusjrom og vaskerom defineres som våtrom. Våtsoner er områder med en større vannpåkjenning, som for eksempel dusj, rundt badekar og servant.
Gulv er alltid en våtsone. På små baderom under 4kvm defineres hele rommet som våtsone.
Dette badet måles til ca. 2 m²
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone.
Det anbefales og overflatebehandlet dør og karmlister med våtromsmaling for å forhindre fuktskader i dør og lister.

TG 2Vurdering av avvik:
-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er noe lite fall i dusjsone iht. gjeldene krav på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales
årvåkenhet ved bruk.

TG 2 Vurdering av avvik:
-Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak
-Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Tilstandsgraden er satt grunnet alder.

TG 2Vurdering av avvik:
-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående
av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.
Konsekvens/tiltak

-Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

TG 2< Vannledninger
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Varerør (rør utenpå vannrør) har sprukket opp. Dette gjør så eventuelt lekkasjevann kan renne ut i skap i stedet for å bli ført tilbake til rom med sluk.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Tilstandsgraden er satt grunnet sprukket varerør på kjøkken.
TG 2 < Oppvarming generelt
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved
renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

TG 2< Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TGIU< BADVurdering av avvik:
-Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak
-TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikle foretatt hulltagning.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjø/-fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner.

Andel i 56.082 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Sittegrupper og lekeplasser. Tomten er delvis innegjerdet og betegnes som meget brukervennlig. Uteområdene er nylig oppgradert med sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og sittegrupper. Pen beplantning

Mulighet for å søke om leie av biloppstillingsplass i brl., etter ansiennitet. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Kontakt Driftskontoret om plass.
Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget.
Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Lading av bil: Et utvalg av parkeringsplassene er utstyrt med ladepunkt for el-biler (se oversikt over hvor på https://parkering.ammerudlia.no). For å få tildelt parkeringsplass med ladepunkt må driftskontoret kontaktes.

I tillegg er alle garasjer tilrettelagt for installasjon av ladepunkt. Det er kun tillatt å benytte ladeboks fra Mer, og denne må bestilles ved hjelp av eget bestillingsskjema. Dette skjemaet fås ved henvendelse til driftskontoret. Det er ikke tillatt å lade uten bruk av ladeboksen fra Mer da dette medfører brannfare. Borettslaget vil gjennomføre kontroller for å hindre at dette skjer.

Offentlige ladeplasser i Ammerudhellinga. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget. Leie er kr 200pr mnd. Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78
Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76
Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83
Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81
Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127

Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2.

Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andelseier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier bekoste selv.

Igangsatte prosjekter:
Brannsikring av bygg
Nye vaskemaskiner
Internettleverandør
Ny driftsleder
Tetting av rørgjennomføringer på takene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023-2024
Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri
Internettleverandør

2022-2023
Nye postkasser
Gangarealer bak blokker
Brannsikring av bygg
Strømpetrukket innvending tak nedløp
Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:
Oppgradering av uteområder.
Nye Inngangsdører
Nytt calling anlegg
Nye sittegrupper ute.
Utelys bak blokkene

2020-2021
Srømpetrukket soilrør under blokkene
Sykkelhus bak blokkene.
Utelys bak blokkene
Nytt SD anlegg
Lekeplasser er oppgradert.
El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Borettslaget årsresultat vises i regnskapet med et resultat på kr. -1 008 439.

Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Ammerudhellinga 70-80 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974.
Ammerudhellinga 70-80 - Utskifting vegg, vinduer, balkongdører mm - Ferdigattest - 1990.
Ammerudhellinga 70-80 - Utvidelse og innlåsing av balkonger - Ferdigattest - 2001
Ammerudhellinga 70-80 - Rehab våtrom - Ferdigattest - 2011.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fra Selgers egenerklæringsskjema:
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende? Ja Kommentar utenfor bolig blokka.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

30.06.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende 5 lån:

Lån 1:
HANBA3-94927039758 A
Restsaldo: 37.672.696,- ,-
Restsaldo andel: 23.888,-
Rest løpetid: 23 år 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,30 %
Kapitalkostnader: 150,-

Lån 2:
HANBA4-94927039731 A
Restsaldo: 117.448.628 ,-
Restsaldo andel: 74.496 ,-
Rest løpetid: 17 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,30%
Kapitalkostnader: 539,-

Lån 3:
HANBA5-94927049117 A
Restsaldo: 40.000.000,-
Restsaldo andel: 25.375,,-
Rest løpetid: 17 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,30 %
Kapitalkostnader:112,-
Avdragsfrihet til og med 01.01. 2026 Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 76.

Lån 4:
HUS601-11436833--5 A
Restsaldo: 1.892.433 ,-
Restsaldo andel: 2.033,-
Rest løpetid: 0 år 7 mnd
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,62 %
Kapitalkostnader: 347,-

Lån 5:
HUS602-11335421-50 A
Restsaldo: 1.437.767,-
Restsaldo andel: 1.542 ,-
Rest løpetid: 1 år 1 mnd
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,62 %
Kapitalkostnader: 133,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs