Ammerudhellinga 21

OBOS Eiendomsforvaltning tlf.

6 929,- pr Mnd
kabel-tv, Internett, varmt vann, fyring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

3 700 000,- (Prisantydning)
247 443,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 947 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 966 983,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor og lys entré med sjarmerende tapet på vegger. Det er god plass til et garderobeskap i entréen. Fra entréen er det tilgang til praktisk, innvendig bod som kan fungere som et walk-in closet.

Stor stue med gode plass til både salong- og spisegruppe. Her er det ikke noe problem å invitere vennene til lystige lag. Stuens store vindusflater i kombinasjon med glassdør til entréen gir rommet en særdeles lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong med et flott og naturskjønt utsyn. Her kan man nyte late og varme sommerdager med noe godt på grillen mens man ser på ekornene klatre i trærne.

Separat og romslig kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Mange i borettslaget har valgt å slå ned veggene for å få en mer åpen kjøkkenløsning. (Se alternativ plantegning)

Stort hovedsoverom med god plass til stor seng og nattbord. Stort garderobeskap med mye lagringsplass.

Soverom 2 som passer utmerket som barnerom/gjesterom. Skyvedørsgarderobe med speilfront.

Delikat bad med dusjplass med innsvingbare dører av glass, servant med underskap og speil med tidsriktig lysramme. Det er opplegg for vaskemaskin, samt downlights. Gulvvarme. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021.

Pent og praktisk toalettrom med servant. Downlights. Rommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt strie, fliser tapet og panel.
Himling: Malte flater.

Ammerudhellinga 21 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ammerud.

For den som er glad i sport og fritidsaktiviteter byr området på mye spennende. SF Grei har et flott idrettsanlegg ca. 10 minutters gange unna boligen. Klubben har et rikt aktivitetstilbud for både store og små innen fotball og innebandy. Ammerud IF tilbyr også basket og håndball i Apalløkkahallen som ligger kun en kort spasertur unna boligen. Området har også Lillomarka O-lag og Lillomarka skigruppe.

For friluftsentusiasten har man flere muligheter "rett utenfor døra" i Lillomarka. Her finner man et rikelig løypenett som er godt egne for alle type turer både til fots, på ski eller med sykkel. Et yndet mål for mange turer er Lilloseter Sportsstue som har åpen servering hele året. "Nye" Lillomarka Idrettspark/Arena er et flott skisportanlegg for langrenn og skiskyting. Det er også glimrende asfalterte løyper om sommeren for de som går på rulleski.

Idylliske Vesletjern ligger i nærheten med flotte rekreasjonsmuligheter med badeplasser, ildsteder, sittebenker og natursti. Fra Vesletjern går det turløype videre inn til Alnsjøen og Breisjøen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du flere servicetilbud har man både Grorud Senter, Kalbakken Senter, Stovner Senter og Linderud Senter i nærheten. Her finner man vinmonopol, apotek, legesenter og en rekke andre forretninger.

Området sokner til Ammerud skole som har elever fra 1.-7. trinn. Nærmeste ungdomsskole er Apalløkka skole som er kun en kort spasertur unna boligen. Det er også en rekke barnehager i området med Ammerudkollen, Tjernveien, Huken naturbarnehage og Ammerudenga m.m.

Her er det noe for enhver smak!

Området består av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Blokken fremstår med yttervegger i betong konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Leiligheten disponerer følgende: entré, bad, toalettrom, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og bod.

Boligen disponerer i tillegg 1 bod på 5.6 kvm.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 76 m²- består av: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og innvendig bod.
- BRA-e: 6 m²- består av: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 76 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 12 kvm

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fremstår som utdatert med eldre og slitasje. Det mangler dør på et underskap, øverste skuff ved foldedør er vanskelig å åpne.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk
Ventilator er defekt med avklippet strømledning.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer
TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Utvendig > Balkongdør
TG settes ut i fra treghet i skyvedør samt alder på glass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,95m.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Innvendige dører
TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på de eldste dører.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
TG settes ut i fra alder på fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Grunnet foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på anlegget.

Følgende punkter har fått TG UI i tilstandsrapporten:

Utvendig > Bygning generelt
Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusj sone på bad, da badet er under 5år med tilhørende dokumentasjon. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området

Eier opplyser om at taklampen i den innvendige boden er defekt.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet ved sentralfyring via radiatorer, samt gulvvarme på bad og wc.

Garasje/parkering til leie v/styret. Parkering: 43 plasser. Garasje- og parkeringsleie er en egen avtale mellom leietaker og borettslaget og blir ikke sagt opp automatisk ved salg av leiligheten. Det er en måneds oppsigelse på plassene. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Pris for leie av parkeringsplass: 4.100,- pr år
Pris for leie av garasjeplass: 11.472,- pr år.

Offentlig.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har oppdaget at det har vært en "nedbøyning" på noen balkonger i borettslaget. Det er innhentet fagfolk som har sett på det. De skal utarbeide en tilstandsrapport som antas å være ferdig i løpet av oktober. Styreleder opplyser om at den foreløpige tilbakemeldingen er at det pt. ikke er behov for å gjøre noen kostnadsdrivende tiltak som vil påvirke fellestkostnadene på nåværende tidspunkt.

Det er fellesvaskeri i borettslaget i Ammerudhellinga 30. Det koster 20,- pr vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom.

Borettslaget har nylig inngått en avtale med OBOS Nett som med virkning fra 01.11. Da vil alle leiligheter få en internetthastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s. Installatør gjør oppmerksom på at det kan bli behov for å male litt der de skal borre når dette installeres 1. oktober.

Borettslaget har fullserviceavtale med Anticimex om skadedyrbekjempelse. Avtalen omfatter også skadedyr i leiligheter.

Før arbeider i våtrom igangsettes skal styret orienteres. Dersom arbeidet krever offentlig godkjenning, er det andelseiers ansvarlig for å innhente dette.

Ammerud Varmesentral er et aksjeselskap. På generalforsamling stemmes det etter aksjefordelingen. Ammerudlia borettslag har 238 aksjer, Ammerudkollen har 105, Ammerudenga 79 og Ammerudfaret 78 aksjer.

Det er tillatt å holde hund/katt i borettslaget under forutsetning at styret varsles og at eier underskriver «Erklæring om dyrehold». Styret minner om at det skal søkes om godkjennelse av dyrehold og at retningslinjer overholdes av andelseier.

Det foreligger følgende ferdigattester:

For bygget, datert 18.01.1971
For oppføring av garasjeanlegg, dater 15.12.2014.
For utskifting av vann- og avløpsrør, datert 15.01.2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, understasjon for Oslo Lysverker, vei, lekeplass og garasjeanlegg.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207921424
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo 23 911 021,00
Innfrielsesdato: 30.04.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 221 717,00
Kapitalkostnader: 1 249,89

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208201085
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo 254 096,00
Innfrielsesdato: 30.10.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 2 355,00
Kapitalkostnader: 478,12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208201093
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo 2 520 155,00
Innfrielsesdato: 30.09.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 23 371,00
Kapitalkostnader: 293,92

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen