Gina Krogs vei 12

OBOS.

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 90285489.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 283 559
Som sekundærbolig: kr 5 134 236

5 464,- pr Mnd
Tv/internett, varmtvann, vaktmester, felles byggforsikring, renter og avdrag betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 464,36,-
Herav:

Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto renter 141,82
Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto avdrag 426,54
Felleskostnader 4 896,00

Andel fellesgjeld: kr 122 334,60,-, pr. dags dato.
Andel fellesformue: 11 244,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 650 000,- (Prisantydning)
122 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 772 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 791 874,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med god intern beliggenhet i toppetasjen (4. etg). Boligen har en svært god planløsning med entre, to gode soverom, flislagt bad og en delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med flott utsikt.

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du nær både T-bane, buss, butikker, treningssenter og fine turområder - samtidig som du kommer deg raskt inn til Oslo sentrum.

Kort fortalt:
-Vedovn
-Varmtvann inkl.
- Nærhet til Lambertseter senter med alt man trenger
-Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
-God lagringsplass; 2 kjeller- og 1 loftsbod
-Turområder i umiddelbar nærhet

Entre: Lys og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring.

Bad/wc: Pent flislagt bad, opprinnelig rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Gulvet ble flislagt på nytt i 2010, og i senere år har badet fått flere oppgraderinger, blant annet nytt dusjhjørne, speilskap og speil med belysning fra Vikingbad, samt servantskap med vask og ny dusj.
Badet har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med toalett, servant med skuffer, dusjhjørne, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Lekkert, delvis åpent kjøkken med en sosial og innbydende utforming. Perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Profilert kjøkkeninnredning, eik heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Soverom: Boligen har to romslige soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er innredet med et praktisk garderobeskap. Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er mulighetene mange.

Stue: Stuen oppleves som både romslig og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Rommets utforming gir god plass til både sittegruppe og spisebord, og skaper en sosial og innbydende atmosfære. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm, med flott utsikt og gode solforhold. Et herlig sted å nyte både solrike dager og stemningsfulle kvelder.

Leiligheten er beliggende i et rolig og attraktivt område på Lambertseter. Nærområdet kan by på blant annet flotte grøntområder og Lambertseter senter. Lambertseter Senter ligger innen få minutters gange fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Bunnpris (søndagsåpen), som alle ligger få minutters gange fra leiligheten.

Området passer også bra for de som er glad i trening med flere treningssenter, Lambertseter stadion og flotte turområder, som Lambertseter sin helt egne lysløype. Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta som er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Området er har også godt med offentlig kommunikasjon med Lambertseter t-bane beliggende ved Lambertseter senter som tar deg med linje 1 og 4 inn til Oslo sentrum på ca. 20 min. I tillegg er det bussholdeplass rett ved med rutene 75C, 79 og Flybussen.

For flere grøntområder er det kort vei til idylliske Østensjøvannet med et yrende fugleliv, Ekeberg og Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. For bademuligheter om sommeren er det kort vei til Nordstrand bad langs Bunnefjorden.

Området består av blokkbebyggelse.

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere skilt ved fellesvisning.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong. Det er forblendingsten i utvendige fasader. Yttertak i tretak konstruksjon/valmtak som er tekket med takstein,
ikke besiktiget av takstmann. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011. Lyd og brann klassifisert entredør.
Innvendig:
Gulvflater: laminatgulv i alle rom.
Veggflater: glatte malte flater, malt strie.
Innvendig himling: malte flater.
Takhøyde i stue- 2,46 meter.
Downlights i stue, kjøkken og entre/gang.

Boligen inneholder entre, bad, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til balkong.
Boligen disponerer to kjellerboder og en loftsbod.

Totalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 67 m²- består av: Entré/gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken
- BRA-e: 17 m²- består av: 3 boder
TBA: 7m² består av: Balkong.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendige ombygninger er foretatt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Balkong - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Overflater - Overflate oppgradering må påregnes.
Innvendige dører - Dører fungerer fremdeles, men lukker ikke tett til karm.
Overflater vegger og himling på bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransystemer. Det er påvist noe svertesopp i silikonfuger.
Overflater gulv på bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ventilasjon på bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Overflater og innredning kjøkken - Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke montert waterguard. Dette anbefales utført, men var ikke et krav da kjøkkenet ble montert.
Avtrekk på kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Elektrisk anlegg - Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år. Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt):
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Vedovn

Tomten, kjøpt i 1986 er på 43 352 m2. Opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangstier samt lekeapparater.

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for utleie. De fleste parkeringsplasser vil ha infrastruktur for lading i løpet av 2025. Parkeringsplassene fordeles etter venteliste.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig.

Nylænde Borettslag.
Borettslaget består av 368 andelsleiligheter.

Styrets prosjekter:
• Etablert steinmurer/ og oppgradering av uteområdene rundt P-plassene.
• Nye parkeringsplasser, med infrastruktur for lading der det tidligere var garasjer.
• Gjennomført oppgradering og utvidelse av parkeringsplassene i kvartalsveien Nylænde og Gina Krigs vei.
• Oppgradert et eksisterende område med P-plasser i Østerlisvingen.
• Fulført etablering av fortauet fra Lambertseterveien til rundkjøringen i Nylænde.
• Innført Elektronisk adgangssystem, med brikke på hovedinngangen til oppgangene.
• Tilgang til OBOS-nøkkelen, som gir mulighet til å låse opp hoveddør via telefon.

Større vedlikehold og rehabilitering
2024 Revet garasjer og etablert parkeringsplasser. Etablert fortau i Nylænde
2023 Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert ett vaskeri.
2022 Tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading
2021 Tre nedgravde avfallsbrønner i Nylænde. Oppgradert ett vaskeri.
Installert nytt brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesareal.
2020 Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledning (gjelder vann og avløp).
2019 Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52.
2018 Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg.
2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning.
2016 Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering.
2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier.
2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv. 2013 Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget.
2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget.
2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger og oppgradert utearealer.
2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft.
2009 Oppgradering av lekeplasser.
2009 Måkepigger på takene.
2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier.
2007 Nye postkasser.
2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av el-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005.

Det er tillatt å holde hund/katt i borettslaget. Dog ikke av hunderasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden/katten "flytter" inn i borettslaget. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder/katter i hver leilighet.
Se borettslagets husordensregler for mer informasjon rundt dyrehold.

Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 10 september 1958 og rehabilitering av baderom i Gina Krogs vei 12 datert 2006.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har 4 lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987218390
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 1 638 781,00
Innfrielsesdato: 30.04.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 4 835,34
Kapitalkostnader: 46,72

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987218404
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 25 448 546,00
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 75 283,76
Kapitalkostnader: 580,51

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987243239
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 3 910 713,00
Innfrielsesdato: 30.06.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 11 567,77
Kapitalkostnader: 71,53

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207970034
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,48%
Restsaldo 11 126 646,00
Innfrielsesdato: 30.11.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 30 647,73
Kapitalkostnader: 561,03

Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger- Dette gjelder kun ett av borettlagets lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi