Ole Brumms vei 20

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret gjennom Protector Forsikring - polisenummer 2133158

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 097 529
Som sekundærbolig: kr 4 390 117

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. mnd: 7 342,00,-
Herav:
Trappevask 120,00
Felleskostnader 7 222,00

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/fyring, kabel-tv/bredbånd, komm.avg. Varmtvann, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., nedbetaling av fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 304 787,56,-, pr. dags dato
Sum annen formue: 22 223,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 400 000,- (Prisantydning)
304 787,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 704 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 724 329,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Ole Brumms vei 20! En romslig 4 -roms leilighet på Haugenstua med nytt delikat flislagt bad og toalettrom 2020 rehabilitert i regi av borettslaget. Videre får du 3 gode soverom, separat kjøkken og en romslig stue med adkomst til balkong. Det må påregnes utskiftinger og oppgraderinger i leiligheten. Her har du mulighet til skape ditt drømmehjem!

På Haugenstua er det godt å bo, og lett å trives. Her bor man skjermet med marka i nærheten - samtidig er veien kort til by`n!

Entré: Romslig entré med plass for å etablere garderobesystem for klær og sko. Dørcalling ved inngangsdør. Fra entreen er det adkomst til alle soverom samt bad og toalett.

Bad: Delikat flislagt baderom med varme i gulv og downlights i taket. Det er baderoms innredning med servant og underskap, speil over vask med overlys og vegghengt skap. Det er dusjhjørne med svingbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom: Pent flislagt toalettrom med servant ,speil og vegghengt toalett.

Separat Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte finerte skapfronter med laminat benkeplate og 1 1/2 oppvaskkum. Videre er det frittstående hvitevarer som kjøl/- fryseskap, komfyr, innfelt stekeovn, oppvaskmaskin. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er mulighet for å åpne opp kjøkkenet mot stuen for en mer åpen kjøkkenløsning da det kun er lettvegg mot stue.

Stue: Stuen er lys og åpen med god plass til sittegruppe og spisebord. Stuen kan deles opp i naturlige soner, som gjør det enkelt å møblere. Det er store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys og en god atmosfære.

Soverom: Leiligheten har 2 gode og romslige soverom samt ett noe mindre soverom. Rommene har god plass til seng og tilhørende nattbord.

Balkong: Fra stuen er det utgang til romslig balkong på ca. 8 kvm med manuell markise. Her har man god plass til utemøbler, beplanting og El- grill og en flott og hyggelig utsikt over nærområdet!

Boder: Bod på etasjeplan på ca. 2 kvm, samt innvendig bod.

Verdt å merke seg:

- Mulighet for leie av p-plass og garasje

-Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2020

-Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

-Bod på garasjeplan

-Barnevennlig.

-Kort vei til offentlig kommunikasjon.

-Moderniseringsbehov.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Haugenstua, som tilhører bydel Stovner i Oslo kommune. Rundt blokkene er det opparbeidet store flotte friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og Kiwi. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kort vei fra boligen til Haugenstua stasjon. Det tar ca. 14 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.

Borettslaget består av 880 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger. Store friarealer mellom blokkene med bra opparbeidet uteareal som er beplantet og med hageparseller. Lekeplasser og muligheter for å sitte ute på fellesområder.

Enkel adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua.
Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kort vei fra boligen til Haugenstua stasjon.
Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Høyblokk oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere i elementer av betong og leilighetens skillende vegger i elementer av betong. Flate yttertak, antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Totalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 88 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bod inngangsplan
- BRA-i: 86 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, bod, soverom, soverom 2, soverom 3
- BRA-e: 2 m²- består av: Bod inngangsplan
-TBA: 8 m² - består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Vegger: Overflater er belagt med fliser på baderom, to vegger med stående tynnpanel i stue ellers malt tapet i øvrige rom

Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, senker, malt gipshimling på toalettrom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Gulv. : Overflater er belagt med fliser på baderom og toalettrom, laminat med flismønster på kjøkken, laminat på alle soverom ellers belegg i øvrige rom.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1991/92. Det er lydglass i vinduer.

Dører: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to -lags lydglass med produksjonsår 1992.

Følgende har fått TG 2 i Tilstandsrapporten utført av takstingeniør Håkon Hosle, datert: 15.10.2025:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Spesialrom > 5. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Følgende hvitevarer medfølger: frittstående hvitevarer som kjøl/- fryseskap, komfyr, innfelt stekeovn, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, øvrig er boligen oppvarmet med sentralfyr via radiatorovner.

Andel i eiet tomt på 132 037 kvm. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Borettslaget har parkeringsplasser til leie etter venteliste. Gjesteparkering etter gjeldende regler.

Uteplass uten motorvarmer Kr. 225,-.

Uteplass med motorvarmer Kr. 325,-.

Garasjeplass Kr. 390,-.

Motorsykkelplass Kr. 225,-.

El-bilplass i Ole Brumms vei Kr. 450,- eks. strøm.

El-bilplass på garasjetaket Kr. 450,- eks. strøm.

El-bilplass inne i garasjen Kr. 615,- eks. strøm

Alle el-bileiere betaler strøm etter eget forbruk.

Offentlig

Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. Haugenstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515571, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser: Garver Ytteborgs V 101-139, Ole Brumms Vei 2-44. Gårds- og bruksnummer: 102 / 651, 654.

Innflytting skjedde i perioden april 1968 til september 1969. Tomten, kjøpt i 1986 er på 132 037 m2.
Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
2024- 2025
- Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset. Oppstart november 2024, ferdigstillelse mai 2025
2022 - 2023
- Utskiftning postkasser. Oppstart høsten 2022, ferdigstillelse i 2023
2016 - 2019
- VVS-prosjekt. Oppstart var i 2016, ferdigstillelse i februar 2019.
2014 - 2015
- Forprosjekt vann/ avløp og balkonger. Styret fikk på generalforsamlingen i 2013 aksept for å etablere

For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.

Borettslaget har også fellesvaskeri.

Fasaderehabiliteringsprosjekt:
På ekstraordinær generalforsamling 24.04.24 ble det vedtatt fasaderehabilitering. Det vedtatte fasadeprosjektet gjelder utskifting av fasadeplater, vinduer, hovedinngangsdører, callingssystem, taktekking og innglassing av verandaer. Prosjektet skal i hovedsak finansieres med låneopptak. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av låneopptak. Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025.

Fasaderehabilitering fra Ekstraordinært årsmøte avholdt 24.04.2024, annulleres. Det vises til info om fasadeprosjektet i styrets årsrapport for 2024/2025 i forhold til veien videre.

Borettslagets årsregnskap vises i resultatregnskapet som kr. 4 695 542 ,- .

Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året.
Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5- 11(4).

Ole Brumms vei 18-24 - Boligblokk - Ferdigattest - 1973
Ole Brumms vei 18-24 - Utskifting av fire heiser - Ferdigattest - 2016
Ole Brumms vei 18-24 - Rehabilitering av eksisterende bad - Ferdigattest - 2020

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Nei
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og
mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne
med bistand av teknisk sakkyndig
Fasaderehabilitering fra Ekstraordinært årsmøte avholdt 24.04.2024, annulleres. Det vises til info om fasadeprosjektet i styrets årsrapport for 2024/2025 i forhold til veien videre.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag. Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest for øvrige medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån:

Lån 1)
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr: 98207546526
Restsaldo: 160 000 000,00 ,-
Restsaldo andel: 235 370,00,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.08.2056
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,10%
Kapitalkostnader: 1 019,58,-
Avdragsfrihet: til og med august 2026

Lån 2)
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr: 98208125990
Restsaldo: 5 801 780,00,-
Restsaldo andel: 8 533,27,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,10%
Kapitalkostnader: 48,02,-
Avdragsfrihet: til og med august 2026

Lån 3)
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr: 98208126008
Restsaldo: 9 357 602,00 ,-
Restsaldo andel: 13 771,37,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.06.2030
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,10%
Kapitalkostnader: 268,47 ,-
Avdragsfrihet: til og med august 2026

Lån 4)
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr: 98208126016
Restsaldo: 32 019 624,00 ,-
Restsaldo andel: 47 112,92,-
Type lån: Annuitetslån
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Terminer pr. år: 12
Type rente: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Kapitalkostnader: 326,57
Avdragsfrihet: til og med august 2026

Avdragsfrihet opphører i august 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs