Nedre Kalbakkvei 6

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 6651792.

5 424,- pr Mnd
Sentralfyring, trappevask, internett, betaling av felleskostnader, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Felleskostnadene øker med 7% fom. 01.01.2026

Herav:
Bod: 109,- etter evt fremtidig endring 119,90,- fra. 01.01.2026
Oppvarming: 805,-
Kapitalkostnader lån: 724,-
Internett: 449,-
Felleskostnader: 3 337,- etter evt fremtidig endring: 3 570,59 fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld pr. 1.11.2025: 85 603,-
Andel fellesformue pr.31.12.2025: 16 406,-

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 100 000,- (Prisantydning)
85 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 185 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 205 145,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere v/ Guro S. Røysi har gleden av å presentere Nedre Kalbakkvei 6: En pen og romslig 3-roms med populær beliggenhet på Kalbakken i veldrevne Engsletta borettslag!

Leiligheten ligger i toppetasjen og har romslige soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til en herlig balkong. Balkongen er innglasset og har god plass til utemøbler, og blir en fin forlengelse av stuen!

Bo godt og sentralt på Kalbakken, med et rikt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og hyppige avganger med både buss og t-bane like utenfor døren!

Kort fortalt:
-Fyring inkl.
-Kjøkken fra 2018
-Nye overflater på badet 2023
-Barnevennlig, kort vei til skole og barnehager
-Vinduer og balkongdør fra 2016
-2 kjeller- og 1 loftsbod, samt bruk av fellesvaskeri
-Mulighet for leie av parkering

Entre: Hyggelig og innbydende entré med god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/wc: Stilig bad med overflater fra 2023. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006, og ble oppgradert i 2023. Badet har moderne overflater med mikrosement på både gulv og vegger. Det er innredet med servant med ettgreps armatur og stort speil med integrert belysning. Videre finner du et frittstående toalett og et praktisk dusjhjørne med glassdører, ettgreps dusjarmatur, takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin med dobbelt stikkontakt på vegg. Det er avtrekksventil i himlingen, som ellers har malt overflate og downlights.

Kjøkken: Leiligheten har et eget kjøkkenrom med en stilren innredning og generøs skap- og benkeplass. Kjøkkenet har laminat på gulv og malte veggflater. Innredningen er fra IKEA (2018) med glatte, folierte fronter og integrerte hvitevarer. Over kjøkkenbenken er det overskap med belysning under og ventilator med kullfilter. Benkeplaten er laminert og foliert, og har nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur samt induksjonstopp. Det er fliser over benkeplaten og tre doble stikkontakter integrert i lysarmaturene.Kjøkkenet er utstyrt med innebygget mikrobølgeovn og stekeovn i høyskap, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Himlingen har malt overflate. Det er montert Waterguard-system med automatisk stengeventil for ekstra trygghet. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 er plassert i et hjørne av innredningen. Radiator er montert på vegg under vinduet.
På kjøkkenet er det også plass til et koselig spisebord.

Soverom: Boligen byr på to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng samt øvrige møbler. Her finner du også en praktisk innvendig bod som i dag er innredet som garderobe. Det andre soverommet er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng og møblement.

Stue: Romslig stue med plass til sittegruppe og spisebord. Stuen er lett å møblere og er delt inn i naturlige soner. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gode solforhold. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder.

Leiligheten ligger flott til med gangavstand til det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger få minutters gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter for både sommer og vinterstid.

For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

I ditt eget område er det også fotballbane med kunstgress - her en egen flott "løkke".

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

- Det er lett å komme seg til Nedre Kalbakkvei 6 med både buss, t-bane og tog.

- T-bane: Gangavstand til t-banestasjon på Kalbakken og Rødtvet. T-bane linje 4 og 5 med hyppige avganger.

- Buss: Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.

- Tog: Nyland togstasjon med lokaltog mellom Asker og Lillestrøm via Oslo sentrum.

- Bil: Ta av fra både Trondheimsvn (R4), fra Østre Aker vei og E 6. Om du kommer ovenfra eller nedenfra er du i Nedre Kalbakkvei.

Boligblokken ble oppført i 1956/57, ferdigstilt i 1957 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget. Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg. Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Gulvflater med laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger.
Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte folierte fronter. Baderom fra 2006 med overflater fra 2023. Utgang fra spisestue/stue til innglasset balkong.

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt garderoberom.

Totalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 65 m²- består av: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt garderoberom
- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 16 m²- består av: 1 loftsbod og 2 kjellerboder.

Leiligheten disponerer 3 boder (merket nr: 4213). Bod med skråtak på 6 m2 (gulvflate 11 m2) i fellesarealer på loft og bod på 6 m2 samt bod på 4 m2 i fellesarealer i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 16 kvm , BRA-b: 10 kvm

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Baderom:
Ventilasjon - Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Vannrør - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.
Overflater himling - Himlingsflater bærer stedvis preg av ujevnheter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring)
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke mulig å gjennomføre hulltaking/fruktmåling grunnet våtsonens plassering.

Kjøkken:
Ventilasjon og avtrekk - Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.
Varmtvannsbereder - Grunnet alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Bereder er tilkoblet med stikkkontakt.
Varmesentral - Alder på deler av det tekniske anlegget (vannrør og radiatorer) vurderes å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Til informasjon er utskifting av dette anlegget normalt borettslagets felles ansvar.
Vannrør - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmekabler på badet er defekt.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.

Andel i 45.952 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikken og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde på baksiden av blokken er det store grøntområder. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllitsk både sommer og vinter.

Borettslaget har totalt 200 parkeringsplasser til utleie hvorav 135 av de har infrastruktur for elbillading. Ladeabonnementet er en egen avtale som inngås med borettslagets leverandør av ladetjeneste, Elway AS. Parkeringsplasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Ventetiden varierer fra noen måneder til ett år. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se borettslagets hjemmeside for mer info: www.engsletta.no

Offentlig.

Engsletta Borettslag

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter.

Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Akerlia 20-28 33-37,
Christoffer Hellums V 6-19, 21,23,25,27, 29,31,
Kalbakkstubben 1-19,
Kalbakkvn 1-5,
Nedre Kalbakkvei 6-14.

Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 52 og 53.

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 kvm.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2025 - Det er innhentet anbud for utskiftning av innglassing på balkongene. Dette vil være opp til hver enkelt andelseier å gjøre og bekoste.
2022-2023 - Rensing av tak- og takrenner - Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.
2021 - Utbedret taklekkasjer - Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.
2018 - Sluttført drenering, rehab lekeplass - Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017 - Rehab bunnledninger alle byggninger - Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.
2016 - 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører
2016 - Rehabilitering bunnledninger
2016 - 7 nye nedgravde søppelstasjoner
2015 - Pumpekum - Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014 - Drenering, bunnledning, Radonmåling - Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret.

Nedre Kalbakkvei 6-8 - Vinduer - Ferdigattest - 1987
Nedre Kalbakkvei 6-8 - Kledning gavler - Ferdigattest - 1984
Nedre Kalbakkvei 6-8 - Balkonger - Ferdigattest - 1997

Nedre Kalbakkvei 6-8 - Arkivkort 1959

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta. Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Rundskriv i papirversjon benyttes bare til de som har reservert seg mot digital informasjon. For øvrig vises til informasjonstavle i oppgangen ved ytterdøren.

Driftskontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo
Kontortid: Mandag til Fredag: 08.00-15.30
Telefon: 909 21 835
E-post: kontor@engsletta.no
Hjemmeside: vibbo.no/engsletta

Nøkler, skilt og brikker til hovedinngangsdøren. Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse.

Vaktmesterkontor
Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo (inng. Chrf. Hellumsvei) (07.00-15.00)
E-post: vaktmester@engsletta.no

Renhold fellesrom. Odin Renhold utfører ukentlig renhold.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Borettslaget har inngått kollektiv avtale om levering av komplett Digital PVR HD-dekoder med programkort, modem og trådløs ruter for internett er installert i alle leiligheter. Utstyret er registrert på andelseier som er ansvarlig for at utstyret er i leiligheten til enhver tid og følger leiligheten ved salg. Valg av kanaler gjøres på telenor.no «min side» Feil ved utstyret meldes til Telenor. Det ble inngått ny avtale med Telenor våren 2020.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag. Anbefales å sette seg inn i planene.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent og vil bli iverksatt. Tomten er ryddet. Ingen annen informasjon foreligger til nå.

Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle eiendommen med både boliger, kjøpesenter og garasjeanlegg. Forslaget er ute på høring i dette øyeblikk. Usikkert når det blir igangsatt, men sannsynligvis innen 1 år.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja, ny kjøper må godkjennes av styret i borettslaget.

Borettslaget har 2 lån:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 114946528
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,30%
Restsaldo 7 189 623,00
Innfrielsesdato: 30.11.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 16 396,76
Kapitalkostnader: 712,38
Evt. fremtidig endring: 56,85 fra 01.12.2025
Evt. fremtidig endring: 655,44 fra 01.12.2025

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208204882
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo 30 530 072,00
Innfrielsesdato: 30.01.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 69 207,14
Kapitalkostnader: 723,08

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi