Havreveien 57

OBOS tlf: 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Gjensidige Forsikring - polisenummer 89824087.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.732,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.543,-
Obos Open Nett 189,-

Sum andel fellesgjeld kr 72.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025
Andel fellesformue pr 31.12.2023 er på kr. 29.686,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 600 000,- (Prisantydning)
72 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 672 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 691 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og pen 3-roms med utvidet bad, god planløsning og supre solforhold og utsikt mot Havredalen
Leiligheten har utgang til en flott sydvestvendt innglasset balkong med supre solforhold - innglassingen kan åpnes opp og skyves tilside
Lys og romslig stue med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe, samt pipeløp med mulighet for ildsted
Stort kjøkken med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer
Utvidet, flislagt bad med pen og velholdt innredning og med opplegg for vaskemaskin
To gode soverom, begge med gode garderobeløsninger
Godt med lagringsplass i en innvendig bod, samt to eksterne boder i oppgangen
Eikeparkett i alle oppholdsrom
Leiligheten fremstår som velholdt, praktisk og innbydende
Rolig og fin beliggenhet i enveiskjørt gate med kommunale ladeplasser i gaten
Kort vei til skole, barnehager og buss og t-bane
Lave felleskostnader som inkluderer forbruk av varmtvann

- Entre -
Lys og gjennomgående entré med brann- og lydklassifisert entredør og dør-calling med åpner. Adkomst til romslig kott/bod med god lagringsplass.

- Innvendig bod i entre -
En praktisk bod tilknyttet entreen med hyller og god lagringsplass, samt god plass til støvsuger, klær, sko mm.

- Stue -
Romslig og lys stue med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. I stuen er det et pipeløp med mulighet for ildsted. Fra stuen er det direkte adkomst til sydvestvendt balkong med supre solforhold. Balkongen er på 6,5 kvm og det er innglasset. Innglassingen kan åpnes opp å skyves til side. Balkongen med skyvebalkongdør som er utstyrt med tremmegulv, belysning, strømuttak og terrassevarmer på vegg. På balkongen har du plass til en hyggelig sittegruppe med diverse utemøbler.

- Kjøkken -
Velholdt og pent kjøkken med innredning med 1-speils fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med fliser over. Alle hvitevarer er Integrerte og medfølger; integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er av god størrelse med god plass til spisebord ved ønske om det. Det er montert en fin benkeplate der man kan spise frokost. Ventilator i stål og glass med kullfilter.

- Bad/wc -
Stort og utvidet, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffeseksjon under og med speilskap over. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medølger. Veggmontert klosett. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2004 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

- Soverom 1-
Boligen har to soverom av god størrelse, med garderobeskap/skyvedørsgarderobe.
Soverom 1 er stort og fint med god plass til seng og nattbord. Garderobeskap med god lagringsplass medfølger.

- Soverom 2 -
Soverommet har adkomst fra stuen og oppleves som lyst og fint og det er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller som kontor.

- Bod -
Boligen disponerer 1 bod i 1. etasje på 4,5m² og 1 bod i kjeller på 9,2m².

Innvendig overflater:
Gulvoverflater: Eikeparkett i alle rom.
Veggoverflater: Malt glassfiberduk på kjøkken og malt miljøstrie i øvrige rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom

2004 Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i
regi av borettslaget.
2010 Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2010 Ny eikeparkett i alle rom.
2010 Montert nye innerdører.
2010 Pusset opp og malt alle vegger og himlinger i leiligheten.
2010 Nytt garderobeskap og skyvedørsgarderobe.
2010 Flislagt bakvegg i dusjhjørne. Det opplyses at det er lagt Litexplate på kasse mot servant og ellers lagt flis på flis.
2013 Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.

Havreveien 57 har en ettertraktet og god beliggenhet på Manglerud med utsikt mot Havredalen i et veletablert og familievennlig område i grønne og fine omgivelser. Her bor du i rolige, trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Svært gode transportforbindelser.
Ryen er et knutepunkt for kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Både Manglerud og Ryen T-banestasjon (linje 4) ligger kun noen minutters gange unna og tar deg til sentrum på ca. 13-14 minutter.

Flere bussruter betjener området, blant annet linjer som går mot Oslo sentrum og Skullerud. med bil er det rask tilgang til E6 og Ring 3, som gir enkel adkomst til både sentrum og områdene rundt i Oslo.

Nærområdets fasiliteter
Dagligvare og handel - Kiwi, Extra (søndagsåpen) og Rema ligger på Ryen og Meny og Extra ligger på Manglerud senter. I tillegg er det kort kjørevei til Bryn senter og Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Treningsmuligheter - EVO og SATS ligger på Ryen og Fresh Fitness ligger på Manglerud senter. I tillegg er det flere utendørs tur- og treningsområder i nærheten.
Tur- og friluftsområder - kort vei til Østensjøvannet, Ekebergsletta og Svartdalsparken, som byr på flotte turmuligheter hele året.

Et trygt og hyggelig bomiljø
Boligene i Havreveien har grønne fellesområder, lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper en rolig atmosfære. Her får du en perfekt balanse mellom urbant liv og naturnære omgivelser - ideelt for både unge par, pendlere og barnefamilier.

Velkommen til Havreveien 57!

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag fra tilstandsrapport; Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i Siporex, mur og betong og med etasjeskillere i armert betongkonstruksjon. Yttertak er i saltakkonstruksjon tekket med papp og utvendige fasader kledd med sementbaserte fasadeplater. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 3. etasje av totalt 4 etasjer og kjeller. Leiligheten som er gjennomgående består av entre, utvidet bad/wc, innvendig bod, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til sydvestvendt innglasset balkong på 6,5m² med utsyn og gode solforhold. Leiligheten disponerer to boder, samt bruk av felles sykkelbod og fellesvaskeriet som benyttes etter gjeldende regler.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- Totalt BRA: 89 m².
- BRA-i: 68 m²- består av: entré, bad/wc, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bod
- BRA-b: 14 m²- består av: bod i 1.etasje (5kvm) og kjellerbod (9kvm)
- BRA-e: 7 m²- består av: innglasset balkong

Kommentar:
- Areal i yttervegg (0,6m²) mellom stue og innglasset balkong er medtatt i balkongens areal.
- Leiligheten disponerer 1 bod i 1. etasje på 4,5 m² og 1 bod i kjeller på 9,2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 14 kvm , BRA-b: 7 kvm.

Befaring utført 01.04.2025 av takstmann: Petter Schanke Eikum.
Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.
Følgende bygningsdeler har fått TG 2.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Modernisering:
2004 - Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, värmekablar, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i
regi av borettslaget.
2010 - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2010 - Ny eikeparkett i alle rom.
2010 - Montert nye innerdører.
2010 - Pusset opp og malt alle vegger og himlinger i leiligheten.
2010 - Nytt garderobeskap og skyvedørsgarderobe.
2010 - Flislagt bakvegg i dusjhjørne. Det opplyses at det er lagt Litexplate på kasse mot servant og ellers lagt flis på flis.
2013 - Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Elektrisk fyring.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner i stue, kjøkken og 1 soverom (panelovner som er tilstede på visning medfølger). Pipeløp i stue med mulighet for ildsted.

Strømforbruket i leiligheten var på 6214 kwh i 2024 og 6991 kwh i 2023.

Felles eiet tomt på 10 894 kvm som består av gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater, samt asfalterte gang- og stikkveier.

Borettslaget har 17 parkeringsplasser ute som leies ut etter ventelister. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Kommunale ladestasjoner i gata. Borettslaget jobber med å utvide eksisterende parkeringsplass. Se eget pkt. i årsberetningen.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Byggveien Borettslag
Hjemmeside: www.byggveienbrl.no
Borettslaget består av 149 andelsleiligheter og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 7 160 205,- Driftskostnader i 2023 var til sammen kr -4 586 428,-
Årets resultat på kr 2 052 221,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Styrets arbeid i 2023: Se innkalling 2023.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er anledning til maks 2 husdyr pr leilighet. Utover dette må styret godkjenne dyreholdet. Se husordensregler for nærmere informasjon.

Ferdigattest for følgende foreligger:
Ferdigattest - Balkonger samt tak over inngangspartier datert 1998.
Ferdigattest - Boligblokk datert 1967.
Ferdigattest - Fasadeendring datert 1988.
Ferdigattest- Rehabilitering av våtrom datert 2004.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

På årets digitale generalforsamling den 12.03 25 til 15.03.25 ble det fremmet forslag om og vedtatt at styret skal innhente priser/sjekker kostnaden ved evt. implementering av individuelle vannmålere. Se ytterligere informasjon som er beskrevet i årsberetningen og protokollen fra møte.

Vedlikeholdshistorikk:

2023 Bytte av to varmtvannsberedere, asfaltering og utskifting av rekkverk. Skifte av leverandør for internett fra Telia til OBOS OpenNet.
2022 Fått på plass nye felles hagemøbler og blomster.
2021 Taktekking, nye takvinduer og nye takrenner med nedløp, malt gjerde rundt papirkontainere.
2020 Det er asfaltert imellom blokker. Det er skiftet sirkulasjon pumper og blandingsventiler i varmtvannsanlegget
2019: Utskifting av alle inngangsdørene inn til oppgangene
2018: Blant annet elektro, utskifting kjellervinduer, reparasjon av trapper ved vaskerom og endevegger. Fasadevask. Innhold i sikringsskap skiftes hos andelseiere som ikke har gjort dette.
2016: Utskifting av røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegg. 8 nye vaskemaskiner. Lagt kantstein rundt bed. Byttet lamper med fotoceller bak blokkene. Byttet til led-pærer i inngangspartiene.
2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling av inngangspartier og gjerde rundt papircontainer.
2014: Fasadevask og skiftning av låser.
2013: Totalutskifting av vinduer og nytt calling anlegg.
2009: Nye pipebeslag på alle pipene.
2008: Trappene ved oppgangene er reparert og satt i forsvarlig stand
2006-2007: Maling og oppussing av oppgangene, samt nye postkasser.
2005: Rehabilitering av vaskeriene.
2003-2004: Våtromsrehabilitering.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket av OBOS prosjekt, i regi av borettslaget (ikke etter selgers energiforbruk).

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 02.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Nekter styret å godkjenne kjøperen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt til styret.

Borettslaget har 1 lån i OBOS og følgende er opplyst pr 12.02.2025:

Lån 1:
Navn: OBBK02-98207935964
Restsaldo: kr 9.349.558,-
Restsaldo andel: kr 61.370,-
Rest løpetid: 26 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,85%
Kapitalkostnader: 381,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale. Boligen er snarlig ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen