Haakon Tveters vei 47

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger pt. under bunnfradraget.

3 857,- pr Mnd
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, kabel-TV og internett, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 65.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
64 184,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 264 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 283 724,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Haakon Tveters vei 47! En flott to- roms leilighet i 4. etasje med solrik balkong. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere retninger. Vestvendt balkong med hyggelig vidt utsyn mot Østensjøvannet. Meget gode solforhold gjør at sommerdagene kan nytes til det fulle. Fra balkongen har du utsikt til flotte solnedganger!

Entre:
Lun og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet.

Bod:
Kjellerbod ble målt opp til ca. 3,9 m². Loftsbod med et gulvareal på ca. 8,3 m² med skråtak. Målbart areal på 4,59 m².

Bad/wc:
Baderom er opplyst pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2002- 2004. Varmekabler og gulvfliser ble skiftet ut i ca. 2015. Opplyst da at det ble lagt gulvvarme på toppen av originale fliser, støpt nytt gulv og lagt nye gulvfliser. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med sidelys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god benke- og skapplass. Ikea kjøkkeninnredning med glatte finerte skapfronter, laminert benkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap. Et pent og innbydende kjøkken som fungerer godt til daglig bruk.

Soverom:
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.

Stue:
Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og rommet har utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m² - perfekt for ettermiddagssolen. Overflater med laminat på gulv og malte flater på vegg og tak. Nytt gulv og malte vegger fra 2020.

Balkong:
Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med tregulv på ca. 9 m² med nydelig solforhold, pen utsikt og flotte solnedganger.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, malt panel på soverom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom.

Leiligheten ligger i et populært og rolig boligområde på Oppsal i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av forretninger- og servicetilbud på Oppsal senter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannbasseng.

Det er nærhet til Østmarka og kort vei til Østensjøvannet. Østensjøvannet er et velkjent fuglereservat og anbefales med sine flotte turstier og rikt fugleliv, og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Videre har Østmarka et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Det fin sykkelavstand til Oslo sentrum med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved øvrige Rema 1000, Coop eller Meny på Oppsal senter. Oppsal senter ligger i gangavstand fra boligen og ble ferdigstilt i 2018. Sentret har butikker, kafeer og spisesteder. Senteret er et flott og hyggelig senter med gode og varierte forretninger- og servicetilbud. Bryn Senter ligger en fin spasertur unna boligen.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten datert 13.04.25.

Nye vinduer og balkong dør i regi av borettslaget i 2019.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 66 m²
- BRA-i: 57 m²- består av: Entrè/gang, bad, kjøkken, stue, soverom
- TBA: 9 m²
- BRA-e: 9 m²- består av: Loftbod og kjellerbod.

Kjellerbod ble målt opp til ca. 3,9 m². Loftsbod med et gulvareal på ca. 8,3 m² med skråtak. Målbart areal på 4,59 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 9 kvm

Tilbygg / modernisering:
2015:
Modernisering Bad:
-Nye varmekabler og fliser i regi av borettslaget på baderom rett før overtagelse. Garanti sak.
-Ny baderomsinnredning; vask, toalett, dusjbatteri. Rørlegger
-Dusjdører. Egeninnsats.
Kjøkken:
-Ny kjøkkeninnredning. Skap, benkeplate, komfyr, platetopp, kjøkkenvifte.
-Ny varmtvannsbereder. Rørlegger Trøite VVS
-Lagt opplegg for oppvaskmaskin og installert oppvaskmaskin. Rørlegger Trøite VVS.
-Tapetfornyer på vegger.
Gang:
-Tapetfornyer vegg
-Malt tak.
Stue:
-Rehab gipsplater på 3 vegger. Tapetfornyer på vegg rundt vindu/balkongdør.
-Malt tak
2019:
Modernisering Gang:
-Malt vegger
2020:
Modernisering Stue:
-Nytt gulv + lister. Firma.
Soverom:
-Malt vegger.
Gang:
-Nytt gulv + lister. Egeninnsats.
2021:
Modernisering Kjøkken:
-Nytt gulv + lister. Egeninnsats.
-Malt vegger.
2025:
Modernisering Stue:
-Malt vegger.
Bad:
-Malt taket.

Boligen er taksert av Hakon Hosle i Takstpartner 13.04.25.

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Utvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk måles til ca. 85 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm.

Innvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Overflater: Laminatgulv på soverom er ikke skiftet ut og fremstår med noe bruksslitasje grunnet elde og bruk. Øvrige overflater fremstår som godt holdt med normal bruksslitasje.
- Innvendige dører: Dør til baderom tar i karm og bør justeres. Ellers har øvrige dører normal bruksfunksjon.

Våtrom:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgraden er satt grunnet riss og svertesopp i flisfuger i dusjsone, samt stedvis noe krakkelerte fliser og vindu som er plassert i dusjsone.
- Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for å forhindre tilstopping bør utføres.
- Ventilasjon: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra baderommet.

Kjøkken:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Avtrekk: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

Tekniske installasjoner:
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 3 er satt grunnet arbeider i boligen som ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 er satt grunnet kursfortegnelse som ikke stemmer med antall kurser i skap og manglende dokumentasjon på arbeid utført etter 1999.
- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.
- Oppvarming generelt: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap følger med.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner.

Tomten ble kjøpt i 1986. Tomten er opparbeidet med grøntområder og lekeplasser.

Borettslaget har 15 garasjeplasser som tildeles av styret etter venteliste. Det er totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 82 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for el- bil (flyttes etter fullført lading). 3 plasser reservert bildeling. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 597 andelsleiligheter.
Oppsal Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer:
144 1015 146 238 og 239
Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Oppsal Borettslag har ingen ansatte.

Årets resultatet fra 2023 vises i resultatregnskapet på kr 2 726 210 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Låneopptak: Styret tar høyde for låneopptak på kr 35 millioner til å finansiere større vedlikehold og prosjekter i løpet av 2025.

Planer fremover i borettslaget:
- Det vil arbeides med prosjekt angående etterisolering av borettslagets blokker, samt tilhørende arbeider som tak, inngangsparti, solceller og balkonger.
- Det vil bli montert sikringsutstyr for arbeid på tak på de resterende takene.
- Flytting av p-plasser inn på vår tomt i Skøyenåsveien, utenfor 17 og 19.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023:
- Trapp utvendig: Ny trapp mellom langblokkene og opp til "kirkeveien".
- Overtagelse og rehabilitering av veien: Rehabilitering av asfalt og inngangspartier, nye lyktestolper, lys på lekeplassen og ladeplasser for elbil.
- Sykkelparkeringshus: Etablering av 3 helårs sykkelparkeringshus med lademulighet for sykkelbatterier.
2022:
- Treningsapparater: Etablering av treningsapparater ved fyrhuset.
- Takomtekking/Solcellepanel: Nye tak og solceller på Skøyenåsveien 13,15,17,21 og 23.
- Rehabilitering av området bak langblokke: Rehabilitering av hellegang og området generelt, anlegging av ny sittegruppe.
- Sikringsutstyr på tak: Etablering av skinnebasert sikringsutstyr på alle tak.
2021:
- Trapp utvendig: Ny trapp fra Skøyenkroken 7-9 til Skøyenåseveien 17.
- Maling av trappeoppganger.
2020:
- Vindusrehabilitering.
2019:
- Nedgravde avfallsbrønner.
2018:
- Uteanlegg og inngangspartier:
2016:
- Callinganlegg og elektronisk låssystem.

For mer utfyllende vedlikeholds historikk se vedlagt innkalling.

Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Vaaningshus - Arkivkort (attestert) - 1959.
Vinduer - Ferdigattest - 1987.
Balkonger - Ferdigattest - 1993.
Rehabilitering våtrom - Ferdigattest - 2004.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- 2015: En ekstra kurs i sikringsskapet for å dele komfyr og oppvaskmaskin. Utført av bekjent elektriker i privat regi.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
- Utbedring av balkonginnfestningene vår 2025. Nye inngangsdører til oppganger 2025.
Vaskeri:
Vaskeriet er godt brukt tilbud i borettslaget. Kostnaden lå på slutten av 2023 på 10 kroner per vask og 7 eller 8 kroner per tørk. Vaskeriet er åpen alle dager og til alle døgnets tider. Styret har også montert en tv med de fleste kanaler som Telia leverer. I tillegg har også velvillige beboere laget et lite bibliotek av barnebøker samt tegnesaker på oppholdsrommet som er i vaskeriet. Vaskeriet har en reservasjonsløsning som kan benyttes:
http://vaskeri.oppsalborettslag.no eller du kan dukke opp å vaske med de maskinene som er ledig.

Oppsal vaktmestersentral
Borettslaget er tilknyttet Oppsal vaktmestersentral. De har ansvaret for alle vaktmestertjenester, herunder blant annet snørydding, gressklipping, nøkkelsystem, forfallent arbeid og så videre.

Brebånd og TV
Borettslaget har en avtale om levering av TV og internett til alle andeler i borettslaget. Avtalen løper ut 2025.
Fibernettet til andelene er borettslagets eiendom. Under avtaletid har Telia en eksklusiv rett til å tilby tjenester over nett. Etter avtalens slutt kan borettslaget velge å fortsette med Telia eller velge ny tilbyder av TV og/eller internettleveranse.

EU2050 - energireduserende tiltak (etterisolering av fasader):
Generalforsamlingen i 2023 vedtok at styret skulle få utarbeidet en rapport angående etterisolering av våre fasader. Denne rapporten ble presentert på et beboermøte i oktober 2023. Rapporten beskriver hvilke tiltak borettslaget kan gjøre for å bedre energiregnskap (tilgjengelig på borettslagets websider). Styret vil med rapporten i bakhånd arbeid videre med tanke på å legge frem et forslag for generalforsamlingen angående videre arbeid med dette (forprosjekt).

Ekstraordinær generalforsamling oktober 2024 vedtok å ikke gjennomføre den foreslåtte større fasaderehabiliteringen. Det er lagt opp til noe vedlikehold, som man budsjetterer som større vedlikehold og finansierer delvis med låneopptak (se egen info under). Historikk: GF2023 vedtok å utrede en større fasaderehabilitering. Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskifting av vinduer, inklusivt lånevedtak. Prosjektet ble fullført september 2019

Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Hafslund Celcio Oslo. Gjennom 2023 har det vært utført nødvendig vedlikehold på anlegget. Anlegget driftes og vedlikeholdes av Oppsal vaktmestersentral. I tillegg har borettslaget en oljekjele som kan benyttes ved utfall av fjernvarmen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår datert 26.03.25

Borettslaget har 2 lån i OBOS-boligkreditt.

Lån 1)
Lånenr: OBOS05-98208296604, Annuitetslån
Restsaldo: 26.982.015,-
Restsaldo andel: 42.567,-
Restløpetid:7 år.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,55%

Lån 2)
Lånenr: OBOS06-98208296612, Annuitetslån
Restsaldo: 12.647.497,-
Restsaldo andel: 19.953,-
Restløpetid:17 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen