Treskeveien 12

OBOS, tlf. 22 86 55 00

Totale felleskostnader pr. 07.04.2025 kr 5.927,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 3.935,-
Leietillegg påbygg kr 784,-
Verandatillegg 10% kr 371,-
Internett kr 112,-
TV Signal kr 227,-
Strøm kr 23,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 475,-

Felleskostnader inkluderer Tv og bredbånd (Telia), felles husforsikring, leietilegg påbygg, verandatillegg, kommunale avgifter og kapitalkostnader.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden. IN ordning gjelder lån 1. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 147.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr. 10.919,-

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

8 200 000,- (Prisantydning)
147 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 347 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 366 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innholdsrik, romslig og utbygd leilighet i firemannsbolig over to etasjer bestående av 1. etasje med entre, bad/wc, 2 soverom, åpent og fint kjøkken med spiseplass og utgang til
østvendt markterrasse på 31 m² med morgensol. Stue med utgang til vestvendt veranda på 13 m² med ettermiddag- og kveldssol. Underetasjen består av kjellerstue og påbegynt baderom. Leiligheten ble påbygd mot øst i begge etasjer i 2012/13. Med unntak av bad/wc i 1. etasje så er hele leiligheten totaloppusset i 2012/13 med nye overflater, fliser, parkett, innerdører og elektrisk anlegg. Yttervegger er tilleggsisolert på innside i 1. etasje.

Entre
Entré med varmekabler i gulv. Brann- og lydklassifisert entredør. Skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm.

Stue
Stor og fin stue med åpen og løsning mot kjøkken. I stuen er det god plass til sofagruppe og tv-møblement mm. Det er flere gode innredningsmuligheter i stuen. Selger har lydisolert himlingen i stue. Fra stue er det direkte adkomst til vestvendt veranda på 13 kvm med tregulv og med gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol.

Kjøkken
Pent og velholdt kjøkken med kjøkkeninnredning med 1-speils fabrikklakkerte fronter, 3 stk. fronter med glass, granitt benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn,
koketopp, mikroovn og oppvaskmaskin.

Soverom:
Boligen er utstyrt med 2 soverom av god størrelse i 1. etg. Det er montert skyvedørsgarderobe på begge soverom.

Bad/wc:
Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og med dusjkabinett, servant med underskap, speil med overlys og toalett.
Badet er pusset opp i regi av tidligere eier og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider eller opplysninger om hva slags membranløsninger som er benyttet eller hvordan bad/wc er bygget opp.

Underetasje:
Fra stue er det innvendig tretrapp med trinn og håndløper i edeltre.
Underetasje består av kjellerstue og påbegynt baderom.

Kjellerstue
Lys og innbydende kjellerstue med vinduer som gir godt med lys inn. Det er lagt varmekabler i gulv.
Ikke godkjent rømning fra vinduer i kjellerstue.

Påbegynt bad:
I underetasjen er det påbegynt baderom med støpt betonggulv, gipsplate og isolerte grunnmursblokker på vegger og gipsplater i himling.
I påbegynt baderom er det lagt varmekabler i gulv som ikke er tilkoblet, 2 stk. PVC-sluk i gulv, PVC avløpsrør til toalett og PVC rør for lufting av avløpsrør.

To fine uteplasser:
Fra kjøkkensiden er det utgang til østvendt markterrasse med tregulv på 31m² med morgensol og med god plass til utemøbler, planter, grill mm. Trykkimpregnert tretrapp fra kjøkken og ned til markterrasse.
Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med tregulv på 13 m² med ettermiddags- og kveldssol. Også her er det fin plass til utemøbler, grill mm.

I ca. 2018 ble det bygget ny veranda på denne bygningen, samt vegg mot denne ble etterisolert og ny vindtett duk ble montert før utlekting og til slutt montering av ny kledning/panel.
Det er utført drenering rundt denne bygning i 2012/13 samtidig som den ble tilbygget og det er ellers utført løpende dreneringsarbeider i borettslaget

Godt med bodplass
Boligen disponerer 3 kjellerboder på tilsammen 18 kvm.

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje. Veranda er bygget i 2018, drenering fra 2012/13 og vinduer og ytterdører fra 2012/13.
Med unntak av bad/wc er alle vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2012.
Verandadør med 2-lags energiglass fra 2012, dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass fra 2012.
Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra 2013 og dør fra kjellerstue type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra 2013.

Innvendig overflater:
Gulvoverflater: Fliser i entre og kjellerstue, ellers merbau skipsparkett i øvrige rom.
Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights i stue og på kjøkken.

Boligen ligger sentralt og solrikt til på Manglerud i rolige og barnevennlige omgivelser. Nærmeste kjøpesenter er en kort spasertur unna. Manglerud Senter har et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er god tilgang på treningsstudio på Manglerud senter, samt Sats på Ryen.

Sentral og solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Manglerud har et godt rykte og et godt bomiljø for folk i alle aldre.

Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og trygg skolevei til Manglerud skole (barne- og ungdomsskole, samt IB linje), samt Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, korps, kor mm.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Enebakkveien mot sentrum og til Skullerud fra Alléen holdeplass går buss 70 til Nasjonalteateret på ca. 15 minutter.
Buss 23 ved Manglerud senter (Simensbråten / Lysaker). Buss 78 A Østensjø ring har busstopp like ved fra busstoppet Skuronnveien. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

Manglerud bad og aktivitetshus er et sosialt og kulturelt samlingspunkt for bydelen. Det ligger ved Manglerud skole. Badet er et sted for musikk- og kulturskolen, Manglerud ungdomshus, dansesal, og utendørs skatepark og sykkelopplæringsbane for barn under 12 år. Badeanlegget har tre bassenger:

Utdrag fra tilstandsrapport; Firemannsbolig på 2 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med grunnmur mot terreng i betongkonstruksjon på eldre del og isolerte forskalingsblokker på nyere del, vegger over terreng i treverk og etasjeskillere og takverk i treverk. Innvendige vegger er oppført bindingsverk som er kledd med plater. Utvendige fasader er kledd med stående kledning som er beiset og yttertak i pulttakkonstruksjon som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller.

Familievennlig og utbygd leilighet i 4-mannsbolig over to plan
To flotte uteplasser på tilsammen 44 kvm
Garasje medfølger
Vestvendt veranda på 13 kvm med ettermiddags- og kveldssol
Østvendt markterrasse på 31 kvm med god plass til utemøbler, grill mm.
Åpen og fin stue /kjøkkenløsning med pen innredning med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer
Lys og fin spisestuedel med god plass til stort spisebord
2 gode soverom, samt innredet kjellerstue
Eldre, flislagt bad med varme i gulv, samt et påbegynt baderom i underetasjen
Kort og fin skolevei til Manglerud barne- og ungdomsskole med Manglerud bad- og aktivitetshus rett ved
Godt med lagringsplass i 3 kjellerboder på tilsammen 18 kvm
Felles vaskerom med plass til privat vaskemaskin og tørketrommel
Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet

Moderniseringer utført i selgers botid og regi:
2013 Tilbygg Tilbygget leiligheten mot øst i begge etasje i 2012/13 og arbeidet er utført av Øyvind Granli AS.
2013 Med unntak av bad/wc i 1. etasje er hele leiligheten totaloppusset i 2012/13 med nye overflater, fliser, parkett, innerdører og elektrisk anlegg.
2013 Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2013 Lydisolert himling i stue, entre og kjøkken med lydbøyler og 2-lags gips.
2013 Tilleggsisolert yttervegger på innside med 50mm isolasjon i 1. etasje og det opplyses at det er lagt inn plater som spikerslag i alle vegger.
2018 Ny varmtvannsbereder som er plassert i kjeller.
2018 Ny veranda som er bygget i regi av borettslaget.
2019 Nytt røropplegg fra kjeller til kjøkken.
2025 Ny luft til luft varmepumpe.
2025 Montering av diverse listverk og noe løpende vedlikehold av malte overflater.

Sum BRA 148 kvm. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA-i: 92 m²- består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue
TBA: 44 m²- består av terrasse og balkongareal

U. etg / kjeller:
BRA-i: 24 m²- består av påbegynt baderom og kjellerstue
BRA-e: 18 m²- består av 3 stk kjellerboder.

Garasje i rekke:
BRA 14 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Totalt bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 44 kvm

Standard på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Tekniske installasjoner > Ventilasjon i underetasje
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Følgende har fått TG 2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Bygning, generelt
Spesialrom > Underetasje > Påbegynt baderom
Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Underetasje > Påbegynt baderom
Teknisk anlegg

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe er montert. Daikin luft-til-luft varmepumpe er plassert på kjøkken og utvendig motorenhet er mot felleshage.
Varmekabler i gulv på bad/wc, entre, kjellerstue og baderom. Elektriske varmekabler på baderom er ikke tilkoblet til bryter. Pipeløp i stue.

Felles eiet tomt på 20 647 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert inngangsparti samt terrasseplatting. Grønne fellesarealer med asfalterte gang- og stikkveier.

Garasje i felles rekke medfølger. Den ligger nedenfor Treskeveien bhg. Andelseier vil bli fakturert for drift av garasjelag i tillegg til felleskostnadene.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Abellund borettslag består av 254 andelsleiligheter med følgende adresse: Grasvn 2-48 5-11, Skigardvn 2-40 5-55, Skuronnvn 2-64 1-59, Treskevn 4-14 38-96, Treskevn 33-103
Første innflytting skjedde i 1962. Tomten ble kjøpt i 1986 er på 80729 kvm.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 15 968 793. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 9 881 003. Årets resultat på kr 6 087 790 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Det ble montert nye verandaer i 2017. Det ble da også byttet kledning og lagt vindsperre på en vegg. Nye avfallsbrønner ble etablert i 2019. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Det har tidligere vært beboermøte i borettslaget vedr fremtidig rehabilitering av fasader og tak. Et vedtak vil påvirke husleie og fellesgjeld, da det vil bli behov for låneopptak i brl.

For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.
Videre rehabiliteringsarbeider påregnes i borettslaget (tak, fasader brannskiller m.m.)

Det er vedtatt endring av vedtekter og fastsetting av ny fordelingsbrøk for borettslaget. Dette er under arbeid og ennå ikke trått i kraft. Se årsberetning for mer informasjon.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er kun tillatt med 2 husdyr per bolig. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest påbygg, datert 31.01.2013
Ferdigatteat fasada fra byggeår, datert 09.11.1964.
På byggetegninger fra 2012 er det i 1. etasje tegnet inn 3 stk. soverom og kott.

Kjelleretasje oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og kjellerstuen er ikke tillatt benyttet som varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Vinduer i kjellerstue oppfyller ikke krav til rømningsvindu.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - Gjennomført utskiftning av slukkeapparater i alle boliger. Felling, beskjæring og stell av trær samt opprydding i vegetasjon på fellesarealer. Kjøpt inn 5 nye sittebenker til fellesarealer.
2022 - Gjennomført kontroll av alle seriekoblede røykvarslere (5 årskontroll) i alle leiligheter i både rekkehus og 4-mannsboliger. Montert røykgassvifte på toppen av hver pipe. Ferdigattest fra Plan og bygningsetaten forelå i august 2022.
2019 - Reetablert asfalt og kantstein på stikkveier og foran inngangspartiene i Treskeveien 4-6, 8-10 og 12-14. Etablert 9 avfallsstasjoner med brønner for restavfall, papp/papir samt glass/metall (på 3 av de 9 stasjonene). Gravearbeidene ble igangsatt tidlig i februar 2019.
2018 - Gjennomført fase III i verandaprosjektet (4-mannsboliger). Det ble benyttet samme utførelse, entreprenør og øvrige prosjektaktører som beskrevet for fase I og II som ble gjennomført i 2017
2017 - Beskjæring av flere større trær på borettslagets grøntområder samt fjerning av trær som var syke og/eller skadet. Nye seriekoblede røykvarslere ble montert av Trygg og Sikker i samtlige leiligheter i tillegg til i innvendige fellesarealer og kjellere i 4- mannsboligene.
2016 - Skiftet ut alle gamle utelamper og lampene i oppgangene i 4-mannboliger. Her ble det montert LED- armaturer med bevegelsessensor og fotocelle. Div. etterarbeider knyttet til dreneringsprosjektet.
2014 - Befaring og kontroll av alle verandaer i 4-mannsboligene. Oppstart av dreneringsprosjektet som startet høsten 2014. Dette innebar ny drenering, fuktsikring, isolering og utskifting av noen bakkestoppekraner. Det ble også utskifting av de fleste strømfordelingskapene i borettslaget.
2013 - Utskifting av brannslokkingsapparater. Kontrollerte alle sikringsskap tilhørende fellesarealene i 4-mannsboligene. Utlevering av nye dekodere fra Get.
2012 - Rehabilitering av drenering og etterisolering av gavlvegg.

Se innkallingen/ årsrapport for mer informasjon.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energiattest er utarbeidet av Obos prosjekt og er ikke basert på selgers energiforbruk.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger to lån på borettslaget

Lån 1 (IN-lån)
Lånenummer: OBBK01-98207652784
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 13.407.118,-
Restsaldo andel: kr 47.979,-
Kapitalkostnader: kr 472,-
Restløpetid: 11 år 6 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,70%

Lån 2
Lånenummer: OBOS03-98207742767
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 28.306.370,-
Restsaldo andel: kr 98.877,-
Kapitalkostnader: kr 672,-
Restløpetid: 23 år 6 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,70%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen