Plogveien 47

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via If Skadeforsikring - polisenummer 1169798.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 023 791
Som sekundærbolig: kr 4 095 165

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Denne boligen er under bunnfradraget og vil ikke bli beheftet eiendomsskatt.

Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 474,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, varmtvann, fyring, trappevask, våtromstillegg, kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring,
forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 138.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.
Sum andel formue kr 21-170, pr 11.04.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 300 000,- (Prisantydning)
138 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 438 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 457 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre: Lys og praktisk entré som ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det plass til både sko og yttertøy. Overflatene består av malt panel og malte flater som gir et rent og innbydende førsteinntrykk. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35) og utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull, en trygg og solid inngang til ditt nye hjem.

Bad/wc: Flislagt baderom modernisert i perioden 2008-2010, med dusjhjørne, vegghengt servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Termostatstyrt gulvvarme gir ekstra komfort. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk.

Kjøkken: Stilrent KEO-kjøkken fra 2023 med takhøy innredning, glatte folierte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap gir et helhetlig og moderne uttrykk. Praktiske detaljer som uttrekkbar kran, lekkasjevarsler og komfyrvakt gir ekstra trygghet i hverdagen. Her får du et tidsriktig kjøkken med god funksjonalitet og design.

Soverom: Lyst og behagelig soverom med god plass til seng og garderobe. Overflater i nøytrale farger og profilerte innerdører gir rommet et klassisk uttrykk. Naturlig ventilasjon og store vindusflater sikrer godt med dagslys og lufting.

Stue: Romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 m² - perfekt for å nyte både sommer- og vintersesongene. Balkongen ble innglasset i 2022 og gir flott utsikt over fellesarealer. Laminatgulv og malte flater gir et moderne preg, og rommets størrelse gir mange innredningsmuligheter.

Annet:
- Boligen disponerer to boder - én i kjeller på ca. 5,4 m² og én på loft på ca. 4 m² (gulvareal ca. 8 m²). Disse gir svært gode lagringsmuligheter for alt fra sesongutstyr til ekstra oppbevaring. Begge bodene bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Plogveien 47 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Manglerud, kjent for sitt gode bomiljø, flotte grøntområder og nærhet til byen. Området byr på en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til urbane fasiliteter.

Fra boligen har du kort vei til Manglerud Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, treningssenter og serveringssteder. I nærheten finner du også Lambertseter og Bryn senter for et enda bredere shopping- og servicetilbud

For kollektivtransport er beliggenheten svært praktisk. Manglerud T-banestasjon ligger innen gangavstand og tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Flere bussruter betjener området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til Østensjøvannet, et populært turområde med vakker natur og rikt fugleliv. Det er også flere lekeplasser, idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærområdet, blant annet Manglerud idrettspark og svømmehall. Området har et godt skoletilbud med Manglerud skole (1-10 trinn) i umiddelbar nærhet, samt flere barnehager og videregående skoler i området.

Her får du en ideell beliggenhet for både familier, pendlere og de som ønsker en god balanse mellom byliv og naturskjønne omgivelser!

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygning oppført i 1956 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 73m²- består av:
- BRA-i: 56m²- består av: Entré/gang, Kjøkken/spisestue, Bad, Soverom, Stue
- BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 9 m²- består av: Kjeller- og loftsbod.

Stuen har utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca. 7 m². arealoppstillingen inkluderer balkongens areal også vegg mot leiligheten (i henhold til gjeldende måleregler). Kjeller: Bod på ca 5,4 m².
Loft: Bod med måleverdig areal på ca. 4 m². Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca.8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 (TG2)
Utvendig:
Vinduer - Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.
Balkongdør - Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.
Bad, overflater vegger og himling - Krakelering på flere veggfliser nede ved gulv.
Bad, overflater gulv - Hakk i et par gulvfliser.
Bad, sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad, ventilasjon - Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.
Kjøkken, avtrekk - Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.
Ventilasjon - Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.
Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Det foreligger ingen TG3.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

Felles eiet tomt på 75 929 m².

Det medølger ikke parkeringsplass. Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Manglerudjordet Borettslag består av 28 blokker med 64 oppganger og 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting i borettslaget var i 1956 og tomten ble kjøpt i 1986. Det er 9 fellesvaskerier i borettslaget.
Nettside: https://vibbo.no/manglerudjordet/om
E-post: styret@manglerudjordet.no
Orgnr: 954571076

Økonomi:
Borettslaget har følgende resultat i årsregnskap for 2023.
Sum driftsinntekter 27 127 344,-
Sum driftskostnader - 20 852 719,-
Årsresultat 2 813 189,-

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.
2022 - Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.
2021 - Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført.
2020 - Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.
2019 - Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021.
El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017.
Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.
2018 - Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget.
2017 - Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.
2016 - Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.
2015 - Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei. 2014 Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser.
Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune Oppgradering av tv og internettinfrastruktur.
2013 - Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.
2012 - Vedlikehold av grøntarealene Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.
2011 - Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt. Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt. Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.
2010 - Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).
2008-2009 Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.
2007 - Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.
2006 - Fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.
2001-2002 Varmepumper for varmtvannsdrift.
2001-2003 Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.
1995-1996 Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.
1994 - Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom.
1993 - Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i Vaskeriene
1988-1989 Fornyelse av fasader.
1987 - Utskifting av vinduer og balkongdører

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret eller lastes ned fra vår hjemmeside: www.manglerudjordet.no

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk - datert, 1965.
Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - datert, 2010.
Det foreligger ferdigattest for brønnpark - datert, 2020.
Det foreligger ferdigattest utsparing i bærevegg i leilighet H0202 - datert, 2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering. fasader/balkonger - datert, 1996

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

15.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lån 1:
Navn: HANBA1-83987154791
Restsaldo: 51.845.724,-
Restsaldo andel: 100.087,-
Rest løpetid: 15 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 813,-

Lån 2:
Navn: HANBA2-83987154805
Restsaldo: 101.974,-
Restsaldo andel: 176,-
Rest løpetid:
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 0,-

Lån 3:
Navn: HANBA3-83987177260
Restsaldo: 18.798.612,-
Restsaldo andel: 32.500,-
Rest løpetid: 13 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 290,-

Lån 4:
Navn: HANBA4-83987228701
Restsaldo: 2.687.602,-
Restsaldo andel: 4.648,-
Rest løpetid: 8 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 57,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen