Rustadsaga 1

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 56695397.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 785 444
Som sekundærbolig: kr 3 141 774

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

3 533,- pr Mnd
Kabel-tv med bredbånd, fellesvaskeri, trappevask, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring og kap. kostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 122.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Sum andel formue 2.966,- pr. 10.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

3 500 000,- (Prisantydning)
122 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 622 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 641 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre med skyvedørsgarderobe og brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling med åpner. Varmtvannsbereder er plassert i entreen/gangen og er på 200 liter.

Pent og delikat baderom fra 2022 som ble oppusset av Byggpartner Angermo AS med nye tekniske løsninger, innredning og overflater. Det foreligger dokumentasjon for arbeidene. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant med underskap (skuffeseksjon), speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Pent kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Det er avtrekk via Flexit sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er installert waterguard/ automatisk stengeventil tilknyttet kjøkkenet og varmtvannsbereder.

Soverom: En del av stuen er gjort om til soverom. Selger opplyser om god ventliasjon på soverommet.

Koselig stue med peisovn og utgang til stor og fin balkong med sol fra tidlig morgen. Selger opplyser om sol til ca kl 18 på sommerstid.

Sydøstvendt balkong: Stor sydøstvendt balkong på ca. 9 m2 med adkomst fra stue. 1 utvendig bod på balkongen.

Godt med lagringsplass.
Selger disponerer 3 boder, 1 bod på balkong og 2 kjellerboder.

Overflater:
Gulv: klikkvinyl på kjøkken med gulvvarme, fliser i entre og parkett i øvrige rom.
Vegger: malte flater og laminatplate over kjøkkenbenk.
Himlinger/tak: tak-ess-plater og malte flater.

Modernisering:
2019 Bygget vegg i stue med overflatebehanding.
2020 Nytt laminatgulv med overflatebehandlinger og bygget soverom i stue.
2022 Bad/wc rehabilitert med nye overflater, nye sluk, røropplegg og membranløsninger.

Opplysninger gitt av selger:
Hele el anlegget ble trukket om og sikringsskap byttet, samt laget skjult anlegg (ingen synlige ledninger, alt lagt i rør)
Nytt kjøkken ferdigstilt i 2020 (Kurs til varmeovnene er koblet av, da de rørene var umulig å bytte ledningsett i)
Nye overflater på vegg satt opp i 2019

Vinduer/balkongdør: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019.
Balkongdør: i tre med 3-lags glass fra 2019. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2019.

Følgene har fått TG2 - avvik som kan krevet tiltak:
Våtrom > 1.etg > Bad > Dør i våtsone
Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk

Leiligheten er ombygget fra 1-roms til 2-roms løsning ved å lage soverom i stue.

Leiligheten ligger godt til i rolige omgivelser på Rustad. Leiligheten ligger inntil markagrensen og har Nøklevann og Skraperudtjern med kun få minutters gangavstand. Området rundt Nøklevann er et populært turområde for Oslos innbyggere, både sommerstid som vinterstid. Nøklevann har fine badeplasser, samt mulighet for utleie av kanoer og kajakker på sommerstid. Rustadsaga sportstue og Skullerudstue er flotte mål for turen. Skullerudstua byr på flotte fasiliteter med lysløyper og skiskole, samt fine sykkelforhold om sommeren.

Borettslaget ligger i grønne og attraktive omgivelser, med kort vei til Østmarka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Østmarka byr på en rekke muligheter for dagsturer, toppturer og hytte til hytte turer. Idylliske Østensjøvannet er også en spasertur unna.

Kort vei til nærbutikker (Rema 1000 og Coop Extra), hagesenter, barnehager, skoler, Skullerud sportssenter og Skullerud klatresenter. Skullerud Torg har t-bane, bussforbindelser og restaurant. Flybussen har flere avganger fra Skullerud T. T-banens linje 3 er fornyet og oppgradert og har hyppige avganger store deler av dagen, med to avganger i kvarteret.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski med flotte anlegg på Rustadfeltet og rundt Skullerudstua.
For innendørs trening kan du på Skullerud Park-området velge mellom Skullerud Sport Senter, Oslo Idrettssenter, eller et av Norges største klatresentre "Skullerud Klatresenter" ligger 5 minutter unna.

En kort spasertur finner man Bogerud senter, der finner man blant annet Kiwi, apotek, skredder, blomsterbutikk, hudpleie og frisør. Nærmeste større kjøpesenter er Bøler og Lambertseter senter. På Bøler senter finnes forretninger og servicetilbud, som vinmonopol, apotek, Coop Mega, samt bibliotek og svømmehall. På Lambertseter finner du butikker og servicetilbud, samt kino og bibliotek.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag fra tilstandsrapport; Boligblokk på 3 etasjer + kjeller med pulttakskonstruksjon tekket med papp/folie. Utvendige fasader er forblendet med teglstein kombinert med liggende malt kledning.
Etasjeskillere og bærende vegger i murkonstruksjon. Balkonger med tilhørende utvendig bod.

- Fin 2-roms med 11 kvm balkong med sol fra tidlig morgen
- Flott oppusset baderom fra 2022 (utført av fagfolk)
- Pent kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass
- Stue med peisovn og utgang til usjenert balkong på 9 kvm
- Det er gulvvarme på kjøkken og bad
- Godt med lagringsplass i 3 boder
- Leiligheten er ombygget fra 1-roms til 2-roms med soverom i stue
- Hele leiligheten er totalrenovert i perioden 2020 til 2022
- Leiligheten ligger fint til rett ved markagrensa med Østmarka som nærmeste nabo med gode turmuligheter og kort vei til badeplass
- Leiligheten er snarlig ledig for overtakelse
- Ypperlig førstegangskjøp i rolig og velatablert boligområde

Totalt BRA består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje (en trapp ned fra inngangsparti):
- Sum BRA: 43 m²
- BRA-i: 38 m²- består av entre, stue, kjøkken, soverom.
- TBA: 9 m²- består av balkong.
- BRA-e: 5 m²- består av 2 kjellerboder i oppgangen og en utvendig uisolert bod på balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk fyring (varmekilder som er tilstede på visning medfølger. Varme i kjøkkengulv og elektrisk gulvvarme i badegulv.
Peisovn i stue.

Sikringsskap plassert i fellesareal med automatsikringer.
Det ble utført tilsyn fra Elvia 17.08.2020. Påpekte avvik ble senere utbedret av Elmann datert 27.01.2021.

Tomten ble kjøpt i 1986. Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og gangveier

Rustadåsen garasjelag (privat) tilbyr parkeringsplasser og garasjer til andelseierne. Henvendelse til styret i garasjelaget ved ønske om parkering.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 92 andelsleiligheter. Rustadåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084189, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1964.

Det fremkommer følgende poster av borettslagets årsresultat for 2024:
Sum driftsinntekter: 5.709.248
Sum driftskostnader: -6.411.728
Årsresultat: -1.669.013

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:

2024 Sykkelramper i alle oppganger, nye postkasser i alle oppganger nye ytterdører i alle oppganger
2023 Ferdigstilt vedlikeholdsarbeid verandafronter
2022 Gjennomført omfordeling av kjellerboder
2020-2021 Rørfornying, nye lufteventiler i alle leiligheter
2019 Vindusutskifting og nye lufteluker i stue og på kjøkken.
2017 Brannsikring av verandaer og utvendige boder. Hellelegging av stikkveier og sykkeloppstillingsplasser.
2016 Oppgradering av vaskeriene.
2015 Nytt brannsikringsanlegg for fellesarealene. Automatisk LED-belysning i oppganger og inngangspartier.
2014 Nytt Callinganlegg i alle oppganger.
2013 Malt alle blokkene på verandasiden, samt alle vinduer.
2012 Oppussing av alle oppganger og vaskerier.
2009 - 2010 Taktekking.
2006 - 2007 Vedlikehold av fasader og verandaer.
1990 Hele borettslaget ble rehabilitert. Det ble etterisolert, lagt ny teglstensfasade, bygd nye verandaer og skiftet vinduer.
Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside.

Det er tillatt å anskaffe hund eller katt, dog ikke mer enn en hund eller katt pr. leilighet. Styret kan gi dispensasjon i spesielle tilfeller.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Ferdigattest fasade, datert 11.08.1971.
Ferdigattest fasadeendring, datert 29.08.1990.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål og friområde.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av borettslaget v/OBOS prosjekt, ikke etter selgers forbruk.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

08.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har to lån hos OBOS-banken med følgende vilkår:

Lån 1:
Navn: OBBK03-98207788449
Restsaldo: 9.709.386,-
Restsaldo andel: 63.635,-
Rest løpetid:19 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,79%
Kapitalkostander: 453,-

Lån 2:
Navn: OBOS07-98208445421
Restsaldo: 8.773.178,-
Restsaldo andel: 57.509,-
Rest løpetid: 24 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,79%
Kapitalkostander: 453,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger. Leiligheten er snarlig ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen