Gamlehagen 3

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 1332952. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.
Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 255 979,-
Som sekundærbolig: kr 5 023 914,-

5 938,- pr Mnd
Varme er inkludert i felleskostnadene, men man må ha egen varmtvannsbereder til varmtvann. Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Leverandør er Altibox / Viken fiber. Flere internett & TV-pakker er tilgjengelige. Dagens avtale: 200/200Mbps

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 106.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 600 000,- (Prisantydning)
106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 706 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 725 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys entre med mulighet for oppheng av ytterklær og skoskap hvis ønskelig.

Bad/wc:
Utvidet baderom rehabilitert i 2005. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant, belysning og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin

Kjøkken:
Meget flott kjøkken fra 2015 som er devlis åpent til stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.Tre sokkelskuffer for ekstra oppbevaring. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, montert komfyrvakt og kjøleskap med frysedel). Montert automatisk lekasjesikkring. Varmtvannsbereder på 120 L fra 2005
plassert i kjøkkeninnredning.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap.
Soverom 2 er også i fin størrelse som passer utmerket til barnerom/gjesterom/kontor.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du fin plass til sofagruppe og tv-møbler. Plass til hyggelig spisebord ved vunduet. Ugang til en solrik sydvest-vendt balkong på 8 kvm. Her har du god plass til utemøbler, grill og beplantning. Her har du fin utsikt utover felles grøntområder i borettslaget.

Annet:
- Leiligheten disponerer en loftsbod 2 kvm (Gulvareal på 6 kvm) og en kjellerbod 3 kvm
- Varme er inkludert i felleskostnadene, men man må ha egen varmtvannsbereder til varmtvann.

Leiligheten tilhører Gamlehagen borettslag og har en god intern beliggenhet. Borettslaget ligger midt i sentrum av Lambertseter. Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrettsstadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av senteret.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister, er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Det er meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og T- bane, hvorav nærmeste T-bane på Lambertseter ligger kun 4 min gangavstand fra boligen. Herfra går det også flere bussforbindelser. Dersom man ønsker seg en tur til Oslo sentrum kan T-banenes linje 1 eller 4 benyttes. T-banen bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Oslo S, og 40 min til Oslo lufthavn.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Det er kort vei til Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder og SYMRA kino.

Videre er det en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Wok`n roll og Burger King. Du kan også besøke Poppel vinbar som åpnet dørene 24. februar 2023.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av
betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein
(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og
to-lags glass fra 2018

Totalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 70 m²- består av: Entré, bad, to soverom stue og kjøkken, samt kjellerbod og loftsbod
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré, bad, to soverom stue og kjøkken.
- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod og loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2)
- Våtrom - bad - Ventilasjon
- Våtrom - bad - Overflater vegger
- Våtrom - bad - Overflater gulv
- Våtrom - bad - Membran, tettsjikt og overgang til sluk
- Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk
- Kjøkken - Varmtvannsbereder
- Kjøkken - Vannrør
- Kjøkken - Overflater gulv
- Kjøkken - Avløpsrør
- Øvrige rom - Overflater gulv
- Øvrige rom - Innedører
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbedreder
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannbåren varme
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Balkong - Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet, vaskemaskin og garderobeskap medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varme er inkludert i felleskostnadene, men man må ha egen varmtvannsbereder til varmtvann.

12860 kvm eiet tomt.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Parkering etter
gjeldende bestemmelser.

Garasjeplasser og parkeringsplasser leies ut etter venteliste som administreres av OBOS.
Selger leier i dag parkeringsplass via borettslaget til kr. 400/mnd. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Styret har bearbeidet muligheter i borettslaget og har startet anbudsprosess våren 2024 for etablering av infrastruktur for elbil-lading i borettslaget. Prosjektet legger opp til at det etableres kablet infrastruktur for alle eksisterende parkeringsplasser. På denne måten vil alle p-plasser være forberedt for montering av ladestasjoner når beboer ønsker det. Oppstart av prosjektet vil avhenge av entreprenør, men er tiltenkt å starte opp høsten 2024 eller i løpet av 2025. For mer informasjon om parkering, se vedlagt skriv fra borettslagets årsmøte 2024

Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gamlehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976331, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune

Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatet fra 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 5 712 642. og foreslås ført mot egenkapital.

Gamlehagen Borettslag har 2 ansatte

"Nabostua" leies ut til beboere. Henvendelse vedrørende utleie rettes til styret på e-post eller telefon. "Nabostua" ligger i Radarveien 82 (tidligere barnehage), og er fullt møblert med kjøkken og dekketøy til ca. 25 personer. Lokalet egner seg godt til familiesammenkomster, bursdager, barnedåp, konfirmasjon og andre selskapeligheter.

Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86. Vaskekort fås kjøpt tredje onsdag i måneden fra kl. 18.00 til kl. 19.00 i Skiferveien for begge vaskeriene.

Dersom du skal rehabilitere bad i din leilighet, ved utskiftning av sluk dekker borettslaget opptil 10.000 kr inkl. moms av kostnadene, vennligst kontakt styret for å få de opplysninger som trengs for å få dette godkjent før du setter i gang!

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/gamlehagen. Hjemmesiden består av en åpen side med litt info om borettslaget, og en innloggingsside med mer info til andelseiere.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022 - Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel.
2021 - Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger iht. kommunalt pålegg. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør.
2019-2021 - BoligEnergi installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje.
2018-2019 - Nye vinduer. VinduEntreprenøren ferdigstilte rehabilitering av samtlige vinduer i borettslaget, iht generalforsamlingsvedtak.
2017 - Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen.
2017 - Start av installasjon av varmepumpe.
2015 - Nytt låssystem på inngangsdørene. Det er på grunn av innbrudd. Levert av KABA.
2015 - Platebelagt mellom vinduer. Dette ble gjort mellom vinduene på utsiden av vaskeriet i Skiferveien.
2015 Lagt varmekabler og nytt veiløp. Det ble lagt varmekabler på gangveien mellom Gamlehagen og Radarveien. Det ble nye varmekabler og veiløps med rekkverk på grunn av søppelbrønnene. Det ble også lagt duk, dekorgrus, rullesteiner og granittsteiner og støttemur.
2015 - Montert søppelbrønner i Langbølgen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei.
2015 Plantet tuja, lagt bark og kantstein Dette ble gjort ved parkeringsplassen i Skiferveien 6-8 og Skiferveien 21. 4 nye parkeringsplasser, Skiferveien.
2015-2016 - Montert søppelbrønner Montert søppelbrønner i Langbølgen, Skiferveien og Gamlehagen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei.
2013 - Oppjustert lekeplasser.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. For mer informasjons se borettslagets husordensregler

Ferdigattest på blokken foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, friområde, skole, kirke, t-bane, garasjer, torg og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det foregår oppføring av blokk/bygård/terrassehus med boliger og næringslokaler på nabotomten i Langbølgen 7 (Gamle Lambertseter senter). For ytterligere detaljer om dette se saksnummer 201304704 på saksinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider.

Bystyret vedtok 16. november 2016 å omregulere Langbølgen 1-15, Lambertseter senter sør fra forretningsstrøk og sporvognområde til bolig, administrasjon, forretning, helse, kontor, gangvei, torg, plattform. OBOS planlegger å oppføre en 8 etasjers kontorbygg med tilbaketrukket 6. etasje. Det foreslås forretning i høy sokkeletasje i boligblokken. Eksisterende høyblokk i nord, det gamle senteret og boligblokk i sør beholdes. Forslaget innebærer også to møteplasser, samt gangvei

Eiendommen/området er regulert til bolig

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Selskapets totale lån og vilkår:

Borettslaget har 2 lån i OBOS banken.

Lån 1)
Lånenr: OBBK01-98207713015, Annuitetslån
Restsaldo:30.242.414,-
Restsaldo andel: 88.816,-
Restløpetid: 14 år 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Kapitalkostnad: 776,-

Lån 2)
Lånenr: OBOS01-98208003143, Annuitetslån
Restsaldo:5.535.965,-
Restsaldo andel: 16.254,-
Restløpetid: 21 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Kapitalkostnad: 107,-

Ovennevnte informasjon er hentet ut fra meglerinformasjon datert 01.04.25.

Generalforsamlingen vedtok i mars 2017 en flerårig vedlikeholdsplan som omfatter:
1) Utskifting av oljefyr,
2) Bytte av vinduer,
3) Rørfornying,
4) Fornying av lekeplasser.

Tiltakene skal gjennomføres over en 10-årsperiode (2017-2027) og skal finansieres gjennom en gradvis økning av felleskostnader og låneopptak på inntil 40 millioner kroner. Ved uforutsette utgifter har styret fullmakt til å øke denne belåningen med inntil 15%. Styret har 28.01.22 tatt opp ytterligere 6 millioner i lån i forbindelse med rør-rehabilitering.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen