Plogveien 20

OBOS, tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via If Skadeforsikring - polisenummer 838707.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 179 360
Som sekundærbolig: kr 4 717 440

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.235,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.325,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 kr 910,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 169.000,- pr. 01.05.2025.
Sum andel formue kr 51.083,- pr. 11.05.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 350 000,- (Prisantydning)
169 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 519 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 538 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med god planløsning i 3. etasje. Leiligheten er velholdt og består av entre, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca 5 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Tre kjellerboder med god oppbevaringsplass.

- Entre -
Romslig og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm. Dørcalling med åpner.

- Stue -
Lys og fin stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen har vindusflater som gir godt med lys inn. Fra stuen er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong. I stuen er det ildsted av typen Original Jøtul vedkamin.

- Kjøkken -
Lys og velholdt kjøkkeninnredning med 1-speils fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.

- Bad/wc -
Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Baderommet er utstyrt med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Ellers er det inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speil og overlys, samt veggskap. Klosett.

- 2 Soverom -
Boligen har to soverom.
Soverom 1 er et stort og fint soverom med adkomst fra stuen og med god plass til seng, nattbord mm. Soverom 2 har adkomst fra entreen og passer fint som barnerom, gjesterom eller som kontor.
Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe og det ene rommet har et veggskap.

- Balkong -
Utgang fra stue til en sydvestvendt, solrik balkong på ca. 5 kvm med belysning og markise som solskjerming. Her kan man innrede med utemøbler, grill mm.

- 3 kjellerboder -
Boligen har godt med lagringsplass og disponerer 3 kjellerboder på tilsammen 7 m². Se vedlagt oppmåling under punktet "areal og fordeling per etasje".

Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Manglerud med nærhet til Manglerud senter, buss og t-bane, samt Østensjøvannet.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS og EVO på Ryen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss, samt tog på Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Buss 23 (Simensbråten / Lysaker).

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelstiforbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.

Gode og varierte aktivitetstilbud som innebandy, hockey, fotball mm. Manglerud bad- og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022, til glede for store og små. Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje). Ved Manglerud skole er det skatepark og sykkelpark.

Store grøntarealer ved blokken, samt kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Utdrag fra tilstandsrapport; Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes skillende dekker og vegger i betongkonstruksjon og innvendige vegger i mur og betong. Flatt yttertak tekket med papp og utvendige fasader er kledd med teglstein, plater og malt panel. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Lys og gjennomgående leilighet med sentral og solrik beliggenhet på Manglerud
Åpen og lys leilighet med god planløsning og flere innredningsmuligheter
Eldre, velholdt kjøkken
Lys og fin spisestuedel med plass til spisebord
Lys og åpen stue med ildsted
Flislagt bad fra 2011 som er pusset opp regi av brl
To soverom av god størrelse
Sydvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol
Balkongdør og vinduer fra 2017
Varmtvann er inkludert i felleskostnadene
Tre kjellerboder medfølger
Sikringsskap med automatsikringer
Fellesvaskeri i brl
Få minutters gang til Manglerud senter, buss og t-bane
Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje)
Lekeplass og store grøntarealer rett bak blokken
Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet med turveier rett inn i Østmarka
Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- Totalt BRA: 76 m²
- BRA-i: 69 m²- består av eEntré, bad/wc, kjøkken, soverom, soverom 2 og stue.
- BRA-e: 7 m²- består av tre boder.
- TBA: 5 m²- består av balkong.

Tre boder med følgende areal; 1,6m², 2 m² og 3,2m².

Andelseieren kan benytte seg av fellesvaskeri og sykkelparkering i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG3 store eller alvorlige avvik.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Lekkasje ved balkongdør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Våtrom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Overflater Gulv
Våtrom > Ventilasjon
Kjøkken > Avtrekk

Modernisering:
2011 - Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2011 - Nye kjøkkenfronter og skuffeseksjoner på kjøkken.
2017 - Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.
2022 - Nytt laminatgulv på kjøkken.
2022 - Ny eikeparkett på 1 soverom.
2022 - Ny tapet i entre.
2022 - Malt 1 soverom, ellers løpende vedlikehold av malte overflater.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger ikke. Hvitevarer kan evt avtales medkjøpt.
Panelovner som er tilstede på visning medfølger.

Med unntak av vedkamin i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner i stue og kjøkken.

Felles eiet tomt på 66023 m² opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Det er muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i brl. Det er etablert ladepunkter på samtlige parkeringsplasser i borettslaget via OMEA. Det er også bli etablert 6 ladestasjoner ved Rugveien 38 som kun er ment for beboerne i brl. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Det er forøvrig muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste i garasjeanlegg nedenfor Shell stasjonen på Manglerud.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Manglerudvangen borettslag.
Hjemmeside: manglerudvangen.herborvi.no/

Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2023:
Disponible midler: kr 13 312 560,- Sum driftsinntekter: kr 22 650 302,- Sum driftskostnader: kr -16 333 107,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -3 408 971,- Årsresultat: kr 2 908 223,-.
Forslag overføring til annen egenkapital: 2 908 223

Borettslagets arbeid og vedlikeholdshistorikk:

2023: Etablering av el-bil ladere
2020: Nye brannvarslere i leilighetene
2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
2012-2013: Rehabilitering av heiser.
2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Se utfyllende info i innkalling til generalforsamling.

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg - datert 1964.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader - datert 1993.
Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad - datert 2011.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Nøkkel- og skiltbestilling: Navneskilt til ringeklokker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerudveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vaktmester fortløpende. Send en e-post til manglerudvangen@gmail.com og styret videreformidler denne, eller ring direkte til vaktmester. Skilt til postkassene bestilles hos Servicegruppen AS, på deres hjemmeside (servicegruppen.no. Gi beskjed om at man bor i Manglerudvangen Borettslag for å få bestilt riktig type/størrelse. Alternativt kan man ringe på tlf.: 64 80 26 48. Det utleveres rekvisisjoner for kjøp av nøkler på styrerommet i Rugveien 38, hver annen torsdag i måneden mellom kl. 18.00 og 19.00 (oddetallsuker). Se oversikt over datoer i inngangspartiet i Rugveien 38. Borettslaget har avtale med firmaet Eiendomssikring AS for salg av nøkler.

Leiligheten disponerer 3 kjellerboder, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål. I Våronnveien 17 planlegges det en ny boligblokk tilpasset omkringliggende bebyggelse. Våronnveien 17 vil bestå av cirka 15 leiligheter og variere fra to- til femromsleiligheter.
Status: Under regulering

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av borettslaget av OBOS prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 07.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har to lån via OBOS-banken med følgende vilkår p.t 05.05.2025

Lån 1:
Navn: OBBK01-98207584932
Restsaldo: 22.381.568,-
Restsaldo andel: 49.077,-
Rest løpetid: 21 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42%
Kapitalkostnader: 319,-

Lån 2:
Navn: OBBK02-98207584940
Restsaldo: 53.521.118,-
Restsaldo andel: 119.120,-
Rest løpetid: 16 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,42%
Kapitalkostnader: 898,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall
30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale. Boligen er snarlig ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen