Enebakkveien 164

OBOS

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.782,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.652,-
Våtromsrehabil. 1.130,-

Felleskostnader inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter, TV med bredbånd, drift/vedlikehold, vaktmester og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld, kr 67.000,- pr. 01.05.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2024 er kr: 2.889,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 650 000,- (Prisantydning)
69 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 719 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 738 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

- Lys og fin 1-roms med god planløsning - ypperlig førstegangskjøp!
- Stor, overbygd balkong med fin utsikt mot nærområdet og med morgen- og formiddagssol
- Balkongen er på 7 kvm med god plass til utemøbler, planter, grill mm.
- Leiligheten ligger fint til i 3. etg med heis i bygget
- Åpen og fin kjøkkenløsning med god plass til spisebord
- Flott kjøkken fra 2021 med god skapplass og integrerte hvitevarer
- Flislagt baderom med varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin
- Adskilt sovealkove med plass til stor seng og nattbord, samt garderobeskap med god lagringsplass
- 1 innvendig kott/bod med god lagringsplass, i tillegg til to eksterne boder i blokken
- Kort vei til buss, t-bane og Manglerud senter, samt matbutikker og treningssentre på Ryen

- Entre -
Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg sko, yttertøy mm. Fra entreen er det adkomst til innvendig kott / bod med god oppbevaringsplass. Selger har tørketrommel stående i boden som kan medfølge.

- Stue/ Kjøkken -
Åpen og fin kjøkkenløsning med god plass til spisebord og med vindusflater som gir godt med lys inn. Pen, moderne og takhøy kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, samt kjøl- og fryseskap. Benkeplate i laminat og underlimt servant. "Sprutplate" mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter under overskap. Komfyrvakt er montert over platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter.

- Baderom -
Flislagt baderom fra 2005 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget . Lys baderomsinnredning bestående av servant med servantskap. Speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin (medfølger).

- Sovealkove -
Adskilt sovealkove med plass til seng og nattbord. Det er satt inn praktisk og plassbesparende skyvedør. Garderobeskap med god lagringsplass medfølger.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til balkong på 7 kvm som er belagt med tretremmer. Balkongen vender mot øst og har utsikt mot nærområdet og med morgen- og formiddagssol.

- Bod -
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i 1. etasje på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

Enebakkveien 164 ligger i et etablert og attraktivt boligområde med en perfekt kombinasjon av ro, grønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Området er velegnet for både familier, par og enslige som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.

Transport
Boligen har gode kollektivforbindelser med kort avstand til buss (70, 71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 13 min).

Service- og handletilbud
Dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes på Manglerud senter og på Ryen. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter og Bryn senter med alt av servicetilbud. Kort vei til stor Rema 1000 på Ryen, samt Kiwi og søndagsåpne Coop Ekstra på Ryen.

Fritid og rekreasjon
I nærområdet finner Østensjøvannet og Tallbergskogen som legger til rette for en aktiv livsstil, enten du liker å jogge, sykle eller ta en rolig spasertur. Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Stort idrettstilbud i nærområdet, samt EVO og SATS på Ryen, og Fresh Fitness på Manglerud senter.

Manglerud bad åpnet opp i 2022 til glede for store og små.

Området består av blokk og rekkehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Utdrag fra tilstandsrapport; Boligbygg over 12 etasjer, underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 1998.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:
- BRA: 38 m² (totalt bruksareal)
- BRA-i: 32 m²- består av entré, bad, sovealkove, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
- TBA: 7 m²- består av balkong
- BRA-e: 6 m²- består av loftsbod på 3 m² og bod i 1.etasje på 3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.
Befaring utført 13.05.2024 av takstmann Rodrigo Peña.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig. Følgende bygningsdeler har fått TG 2:

Våtrom - Baderom > Ventilasjon
Våtrom - Baderom >Sanitærutstyr / innredning
Våtrom - Baderom > Overflater gulv
Våtrom - Baderom > Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken > Ventilasjon og avtrekk
Øvrige rom > Overflater vegger
Øvrige rom > Innerdører
Etasjeskiller > Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Vannbåren varme
Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer > Vinduer
Dører og vinduer > Dører
Balkong > Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger. Tørketrommel i kott medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektriske varmekabler.

Felles eiet tomt på 42 714 kvm som opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser, garasjeplasser og ladeplasser. Garasjeplasser tildeles etter venteliste i borettslaget. Hver leilighet har tillatelse til å benytte de oppmerkede biloppstillingsplassene på parkeringsplassen ved blokken eller i Havreveien. Her er det "førstemann til mølla" prinsippet som gjelder og man registrerer bilen i appen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Storgården Borettslag ligger i bydel Østensjø. Borettslaget består av 551 andeler og har felles tomteareal. Tomten ble kjøpt i 1986
Driftsinntektene var til sammen på kr 31 559 492,- Driftskostnadene var til sammen på kr -23 844 248,- Årsresultat var tilsammen på kr 5 174 223,-

Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I 2025 tas det opp kr. 2 millioner i lån for vedlikehold av heiser. Fellesgjelden vil fordeles på beboerne i brl.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane og friområde/park.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av brl ved OBOS prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger tre lån på borettslaget.

Lån 1
Lånenummer: OBBK01-98207722022
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 13.522.192,-
Restsaldo andel: kr 16.377,-
Kapitalkostnader: kr 174,-
Restløpetid: 10 år 4 md
Terminer per år:
Flytende rente: 5,45%

Lån 2
Lånenummer: OBOS02-98208201999
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 27.155.135,-
Restsaldo andel: kr 49.279,-
Kapitalkostnader: kr 865,-
Restløpetid: 5 år 7 md.
Terminer per år:
Flytende rente: 5,45%

Lån 3
Lånenummer: OBOS03-98208435361
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 549.093,-
Restsaldo andel: kr 666,-
Kapitalkostnader: kr 24,-
Restløpetid: 2 år 7 md.
Terminer per år:
Flytende rente: 5,45%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen