Rugveien 38

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 102 661
Som sekundærbolig: kr 4 410 645

Totale felleskostnader pr. mnd.: 5 252,-
Herav:

A konto oppvarming 1 505,-
Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter 433,38,-
Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag 333,20,-
Felleskostnader 2 980,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, garasje, TV-annlegg/bredbånd, vaktmester m.m

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 149 561,68,-, pr. dags dato.
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 45 776,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 250 000,- (Prisantydning)
149 562,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 399 562,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 419 102,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og innbydende 3-roms leilighet bestående av flislagt bad/wc, to gode soverom med garderobeskap, romslig stue og balkong. Praktisk innvendig bod og to eksterne boder gir god lagringsplass. Leiligheten har moderne oppgraderinger som rehabilitert bad, nye vinduer og oppdatert kjøkkeninnredning. Boligen ligger sentralt på Manglerud med kort vei til butikker, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

- Entre -
Praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskap og skoskap gir ekstra oppbevaring. Brann- og lydklassifisert dør, samt dørcalling med skjerm og åpner.

- Kjøkken -
Innholdsrikt fint kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2023 med laminat benkeplate, underlimt kum, integrert ovn og koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. Bet er montert Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken.

- Stue -
Innbydende og fin stue med flere innredningsmuligheter. Det er fin plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Fra vindu er det hyggelig utsyn!

- Bad/wc -
Delikat og pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet består av veggklosett, dusjhjørne med skyvedør, servantskap med speilskap og lys, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

- Soverom 1 -
To gode soverom med garderobeskap for oppbevaring. Hovedsoverommet har plass til seng, nattbord og ekstra oppbevaringsløsning.

- Soverom 2 -
Rommet er lyst og fint og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller til kontorbruk.

- Balkong -
Øst-sydøstvendt balkong på 3,2m² med tremmegulv og adkomst fra stue.

- Bod / annet -
Innvendig bod med skapinnredning, hyller, skuffer og oppheng som gir praktisk lagringsplass til diverse gjenstander.

Leiligheten har to boder som gir god lagringsplass.
Fellesvaskeri i blokken
Felles sykkelbod med inngang fra gateplan (ved siden av inngangspartiet)
Mulighet for el-billading ved inngangspartiet
I tillegg er det frittstående, felles sykkelbod ved siden av blokka (mot lekeplassen). Inngangspartiet til den utvendige sykkelboden er kameraovervåket for å forebygge tyverier.

KORT FORTALT:
Lys og innbydende 3-roms leilighet på Manglerud med flislagt bad, to gode soverom, romslig stue og balkong. Praktisk innvendig bod og to eksterne boder gir god lagringsplass. Moderne oppgraderinger inkluderer rehabilitert bad, nye vinduer og oppdatert kjøkken.

- Romslig stue og to gode soverom
- Moderne oppgraderinger av bad, vinduer og kjøkken
- God lagringsplass
- Sydøstvendt balkong
- Sentral beliggenhet nær butikker og offentlig transport
- Barnevennlig og sentral beliggenhet
- Ingen dokumentavgift
- Lave omkostninger

Leiligheten ligger meget sentralt på Manglerud i Rugveien 38. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud senter med mange butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4 buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt SATS og EVO på Ryen.

Området har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang- og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn, samt Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane.

Manglerud bad og aktivitetshus ble åpnet i 2022 til glede for store og små, og ligger rett ved Manglerud skole.

Ved fellesvisninger vil boligen bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere sitt skilt.

Høyblokk på totalt 12 etasjer, underetasje, kjeller og loft som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader med teglstein, plater og malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer og balkongdør med malte trerammer, pulverlakkerte beslag og 2-lags energiglass fra 2017. Brann- og lydklassifisert entredør.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- Totalt BRA: 68 m².
- BRA-i: 61 m² - består av: Entré, bod, bad/wc, soverom, soverom 2, kjøkken, stue.
- TBA: 3 m² - består av: Øst-sydøstvendt balkong.
- BRA-e: 7 m² - består av: 1 bod i underetasje og 1 kjellerbod.

Kommentar:
En bod i underetasjen på 3,6 m² og én kjellerbod på 3,4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 61 kvm, BRA-e: 7 kvm, TBA: 3 kvm.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Veggmembran
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Veggklosett
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig gulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Innvendige overflater:
Gulvoverflater: Granittfliser på kjøkken. Laminat i entré, stue, bod og begge soverom.
Veggoverflater: Malt strie i entré og ett soverom. Malte flater i stue, kjøkken, bod og soverom, samt spilepanel på stuevegg mot kjøkken.
Himlingsoverflater: Malte flater i entré, stue, kjøkken, bod og begge soverom.

Modernisering:
2010 - Modernisering Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2017 - Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.
2022 - Malt overflater i lite soverom.
2022 - Nytt overskap på bad/wc.
2023 - Malt overflater på kjøkken.
2023 - Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp.
2023 - Nytt servantbatteri på bad/wc. Arbeidet er utført av Førland Rør AS.
2025 - Nye stikkontakter i stue og hovedsoverom. Arbeidet er utført av Isum Elektro.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten har vannbåren varme i stue, kjøkken og soverom via originale radiatorer. Bad/wc har elektriske varmekabler.

Felles eiet tomt på 77 000 kvm som er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater, samt asfalterte gang- og stikkveier.

Det finnes 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Det er i tillegg nylig satt opp mulighet for el-lading rett ved inngangspartiet til blokken.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig tilknyttet.

Manglerudvangen borettslag.
Hjemmeside: manglerudvangen.herborvi.no/

Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Sum driftsinntekter: kr 22 689 190,- Sum driftskostnader: kr -21 416 481,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -3 960 067,- Årsresultat: kr - 2 687 358,-.
Regnskapet er gjort opp med et årsresultat som foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Borettslagets arbeid:
Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk:
2023: Etablering av el-bil ladere
2020: Nye brannvarslere i leilighetene
2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
2012-2013: Rehabilitering av heiser.
2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Se utfyllende info i innkalling til generalforsamling.

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart

Det foreligger ferdigattest datert:

Ferdigattest - Installering av brannalarmanlegg - datert 2022
Ferdigattest - Modernisering bad - datert 2011
Ferdigattest - Rehab fasade m.m. - datert 1993
Ferdigattest - Høyblokk - datert 1966

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Fellesvaskeriet er i Rugveien 38, 40, 42 og 44, Beiteveien 6, Plogveien 18, Rugveien 65 og 81. Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022: Etablering el-bil ladere.
2016 - 2017: Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader.
2015 - 2016: Utskifting av kjellerdører. Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater. Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40.
2014 - 2015: Gulvbelegg, gjerde p-plass, benker, traktor. Strømpet uttrekksledninger.
2013 - 2014: Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel. Bytte av samtlige postkasser. Skifte av inngangsparti i høyblokkene. Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri.
2012 - 2013: Heisrehabilitering + nytt takbelegg.
2011 - 2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser. Prosjekt for ombygging/rehabilitering av heiser.
2010 - 2011: Våtromsrehabilitering. Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. Oppussing av samtlige vaskerier.
2009 - 2010: Våtromsrehabilitering. Oppgradering av avtale med Get. utskiftning til strømbesparende belysning i trappeoppganger.
2008: Våtromsrehabilitering - ytterdører.
2007: Utskiftning av heiskabler og drivskiver. Rehabilitert avløpsledninger.
2005 - 2006: Nye brannsikringsikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger. Utskifting av bæreweier/drivskiver på heiser.

Nøkkel- og skiltbestilling: Navneskilt til ringeklokker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerudveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vaktmester fortløpende. Send en e-post til manglerudvangen@gmail.com og styret videreformidler denne, eller ring direkte til vaktmester. Skilt til postkassene bestilles hos Servicegruppen AS, på deres hjemmeside (servicegruppen.no. Gi beskjed om at man bor i Manglerudvangen Borettslag for å få bestilt riktig type/størrelse. Alternativt kan man ringe på tlf.: 64 80 26 48. Det utleveres rekvisisjoner for kjøp av nøkler på styrerommet i Rugveien 38, hver annen torsdag i måneden mellom kl. 18.00 og 19.00 (oddetallsuker). Se oversikt over datoer i inngangspartiet i Rugveien 38. Borettslaget har avtale med firmaet Eiendomssikring AS for salg av nøkler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Utført av borettslaget i regi av OBOS prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207584932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 22 289 608,-
Restsaldo andel: 43 794,90,-
Kapitalkostnader: 281,64,- Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207584940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 53 034 971,-
Restsaldo andel: 105 766,78,-
Kapitalkostnader: 796,62,- Innfrielsesdato: 30.03.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Borettslaget har lagt til rette for at andelseier(e) kan innbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Therese Eng