Emil Korsmos vei 6

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring - Polisenummer 6599562

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 154 019
Som sekundærbolig: kr 4 616 074

Felleskostnader utgjør kr 7 870,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv med bredbånd (Telia), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og kapitalkostnader.

Totale felleskostnader kr 7.870,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 4.397,-
Kapitalkost. lån 2 OBOS02 kr 1.248,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 2.225,-

Andel fellesgjeld pr 05.05.2025, kr 593 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel formue pr 31.12.2025, kr 25 881,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 500 000,- (Prisantydning)
593 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 093 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 112 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og gjennomgående leilighet med 7 kvm med sydvestvendt balkong god intern beliggenhet
Solrikt og barnevennlig, rett i nærheten av lekeplass og fine uteområder
Åpen og lys stue med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe
Stor balkong med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld
Pent flislagt baderom fra 2021 med opplegg for vaskemaskin
Adskilt kjøkken med fin plass til kjøkkenbord
To store soverom
Praktisk innredet entré med god plass til oppbevaring
Fin utsikt fra balkongen mot Ekeberg og fra kjøkkenvindu mot grøntarealer rett utenfor blokken
Nye vinduer og balkongdør fra 2021 som slipper godt med lys inn
IN-ordning: ved innfrielse av fellesgjeld, reduseres felleskostnadene til kr 4 397
Varmtvann, fyring og fibernett er inkl.
Kort vei til buss, T-bane, Manglerud senter og Manglerud bad

Entre:
Praktisk entré med plassbygd garderobeskap og en innvendig bod/kott med lagringsplass. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørcalling med kamera.

Stue:
Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter og god plass til stor sofa, tv-møbler og spisebord. Fra stuen er det adkomst til stor, flott sydvestvendt balkong med deilig ettermiddag- og kveldssol. Fin usikt fra balkongen mot Ekeberg.

Bad/wc:
Pent flislagt baderom med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys og høyskap. Veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2021 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, varmekabler, innredning og sanitærutstyr. Sans Bygg AS, Trygg VVS AS og Trygg Elektro AS er utførende for våtromsprosjektet.

Kjøkken:
Hyggelig adskilt kjøkken med plass til kjøkkenbord. Velholdt og lys kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med fliser over benk. Ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

To Soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Det er god plass til garderobe og det er et innbygget kott med hyller og belysning/ walk-in-closet.
Soverom II har adkomst fra entreen og er et godt soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på ca 7m² med ettermiddags- og kveldssol. Koselig balkong med tremmegulv, markise, belysning og strømuttak. Det er god plass til utemøbler, grill, planter mm.
God intern beliggenhet, balkongen har ingen blokker rett foran seg. Ser åpent og fint ut fra stuesiden og fra balkongen.

1 kjellerbod medfølger (ca 4 kvm)

Overflater:
Gulvoverflater: Fliser på kjøkken og laminat i øvrige rom.
Veggoverflater: tapet på 1 soverom, malt panel og malte flater på kjøkken, malt tynnpanel i stue, ellers malte overflater i øvrige rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.

Moderniseringer:
2025 Malt kjøkkenfronter.
2025 Malt overflater i entre.
2021 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.
2021 Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2021 Nytt røropplegg til kjøkken i forbindelse med rehabilitering av bad/wc, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2015 Malt overflater på 1 soverom og ny tapet på 1 soverom.
2013 Nytt laminatgulv i leiligheten.
2013 Malt overflater i leiligheten.

Annet:
- Felles sportsbod/sykkelbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Gratis fellesvaskeri i blokken.

Mulig å leie i borettslaget:
- Ekstra bod
- Garasje
- Parkeringsplass / biloppstillingsplass leies ut gjennom venteliste i borettslaget. Mulighet for leie av El-bil ladeplass.
- Velferdsrom: Velferdsrommet ligger på baksiden av Emil Korsmos vei 22-24-26 og er et selskapslokale for borettslagets beboere med plass til 30 stk.

Leiligheten ligger sentralt og fint til i 3. etasje. Solrikt og barnevennlig, rett i nærheten av lekeplass og fine uteområder.
Få minutters gangen til til KIWI og Rema 1000, samt søndagsåpen Coop Extra på Ryen.

Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud på Manglerud senter. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. T-bane forbindelser fra Manglerud til Jernbanetorget tar 12 minutter. Godt busstilbud med rute 23, 78 og 70. Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt EVO og SATS på Ryen.

Det er få minutters gange til Høyenhallparken og Andedammen der det blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus ligger rett ved Manglerud skole - nyåpnet høsten 2022

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag fra tilstandsrapport; Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner, leilighetenes etasjeskillere og skillende og vegger i betongkonstruksjon. Innvendige vegger i mur og betong. Yttertak i pulttakkonstruksjon tekket med papp og utvendige fasader med pusset og malte overflater, samt noe platekledning. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 68 m² som består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
- TBA: 7 m² som består av balkong.
- BRA-e: 4 m² som består av kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport utarbeidet av Petter Eikum.
TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Markise
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører (dør til 1 soverom subber i terskel)
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Dør-calling med kamera og åpner fra 2021 og TV/bredbåndstjenester fra Telia i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i oppgangen.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler på baderom. Varmtvann og fyring Inkludert i felleskostnadene.

Felles eiet tomt på 61 910 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har 182 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, 20 av disse er med ladestasjoner for ladbar motorvogn. Borettslaget har 147 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom man ønsker plass, ta kontakt med borettslagets kontormedarbeider.

Plogveien Borettslag. De første beboerne flyttet inn i 1958 og borettslaget ble ferdigstilt i 1960.

Plogveien Borettslag består av 19 blokker med i alt 464 leiligheter fordelt på 6 stk. 4-roms, 318 stk. 3-roms og 150 stk. 2-roms.Mulig å leie i Borettslaget.

Det ble i 2020-2022 utført større rehabiliteringer i borettslaget med blant annet utskiftning av alt vann- og avløpsrør og derav nye våtrom, takutbedring med etterisolering og brannseksjonering av tak, utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, nye inngangspartier, etterisolering av gavlvegger, overflatebehandling av langfasader, overflatebehandling av balkonggulv og vedlikehold av eksisterende balkongfront, montert brannsikre leilighetsdører (ca.50 stk.), samt nye branndører i kjeller, oppgradere fellesarealer, trapperom og kjeller, heldekkende brannvarslingsanlegg, nødlysanlegg, system for porttelefoner og oppgradere el-tavler i tekniske rom og vaskerier. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning eller kontakt styret.

IN ordning: Generalforsamlingen i Plogveien Borettslag har vedtatt å gjennomføre ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslaget gikk over på IN-ordning fra august 2023. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.08 og 28.02 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS (oef@obos.no) minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Mulig å leie i borettslaget:
- Garasje
- Parkeringsplass / biloppstillingsplass
- Parkeringsplass for ladbar motorvogn
- Bod
- Velferdsrom Velferdsrommet ligger på baksiden av Emil Korsmos vei 22-24-26, blokk 14 som er et selskapslokale for borettslagets beboere med plass til 30 stk

Dyrehold er ikke tillatt.

Det foreligger ferdigattest på blokk fra 1965
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom og fasadeendring fra 2022

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking utført av borettslaget av OBOS prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 02.06.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energimerke forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

16.06.2025

Ja.

Borettlslaget har 2 lån i OBOS banken med følgende vilkår pr. 30.05.2025

Lån OBOS01: Total restsaldo 153 481 577,- Restsaldo på andelen kr. 367 318,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 25 år og 6 mnd., flytende rente: 5,28% Kapital kostnader utgjør kr. 2 187,-
Lån OBOS02: Total restsaldo 93 772 575,- Restsaldo på andelen kr. 224 862,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 31 år og 5 mnd., flytende rente: 5,28% Kapital kostnader utgjør kr. 1 224,-

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen