Pionerstien 10

Borettslaget er tilknyttet Obos som forretningsfører. OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00.

TRYG FORSIKRING - polisenummer 6599377
Forsikringen dekker bygninger og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr,
bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 390 462
Som sekundærbolig: kr 5 561 849

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Boligen ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 590,-

Herav:
Trappevask: 140,-
TV/internett: 220,-
Felleskostnader: 7 227,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, garasjeplass, trappevask, kabel-tv/internett fra Telia, kapitalutgifter, drift av borettslaget og forsikring av bygninger

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 613 700,04,-, pr. dags dato.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

3 800 000,- (Prisantydning)
613 700,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 413 700,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 433 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og heis i bygget. Leiligheten har en god planløsning og store rom. Her får du entré, garderobe, bod, bad, separat toalettrom, tre soverom av god størrelse, kjøkken og en romslig stue, samt flott syd/- vestvendt balkong på ca. 10 m²

Beliggenheten er perfekt for deg som vil ha umiddelbar tilgang til Østmarka. Meget barnevennlig område med en trygg og bilfri gangvei til skolen. Kort vei til Ellingsrud senter med butikker, t-bane og buss.

- Entre -
Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

- Stue -
Stor stue med flere møbleringsmuligheter

- Kjøkken -
Eldre kjøkkeninnredning med glatte finerte skapfronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.

- Soverom -
Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Bad -
Eldre baderom med flislagte/tapetserte veggflater og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, skyvedørsgaredrobe, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Det er elektrisk tørkeskap i skyvedørsgarderoben.

- WC -
Toalettrom med tapetserte veggflater og parkett på gulv. Innredningen er bestående av servant med underskap, speilskap, veggskap og gulvmontert klosett.

- Balkong -
Fra stuen har du adkomst til en syd/- vestvendt innglasset balkong med fliser på gulv på ca. 10 m². Balkongen er utstyrt med utelys, strømuttak og persienner på innglassingen.

- Kjellerbod -
Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m². Boden er merket med nr. 3061.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med flislagt, tapetserte veggflater på baderom ellers panel i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom

Leiligheten ligger i et flott og skjermet boligområde på Ellingsrud Vest med nærbutikk og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er perfekt for deg som vil ha umiddelbar tilgang til Østmarka. Meget barnevennlig område med en trygg og bilfri gangvei til skolen. Kort vei til Ellingsrud senter med butikker, t-bane og buss.

Kollektivtrafikk:
Det er kort vei til Oslo sentrum med offentlig kommunikasjon. T-banestasjonen på Ellingsrud senter ligger ca. 3 minutters
gange fra leiligheten. Her stopper også buss nr. 33, samt natt og morgenbuss nr. 2N. På bussholdeplassen Furuset skole stopper et stort utvalg busser, blant annet flybussen til Oslo Lufthavn.

Servicetilbud:
Ellingsrud Senter ligger i umiddelbar nærhet og inneholder Kiwi, Narvesen, frisør, café og tannlege. I gangavstand fra boligen finner man også Rema 1000. Om man ønsker å besøke et av de større kjøpesentrene i området kan man ta turen til Furuset senter, Metro senter, Triaden og Strømmen storsenter.

Fritidsaktiviteter:
Området byr på et mangfold av fritidsaktiviteter. Det kan blant annet nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, treningssenter på Furuset senter og nyere flerbrukshall på Ellingsrud. Borettslaget ligger rett ved Markagrensen med sine turstier direkte inn i Østmarka. På vinterstid har man preparerte skiløyper fra Ellingsrudjordet, inn mot Mariholtet og videre inn i Østmarka. Ellingsrud ridesenter ligger ikke langt unna, samt diverse aktiviteter hvis man tar turen til 4H gården på Lindeberg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 6 etasjer og underetasje. med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med tegl. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med
produksjonsår 2013. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brannklassifisert type b30. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2013.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- Totalt BRA: 115 m²
- BRA-i: 99 m²- består av: Entré/gang, stue, kjøkken, Bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, bod.
- BRA-b: 11 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod.

Garasjeplass medfølger boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 99 kvm, BRA-e: 5 kvm, BRA-b: 11 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Håkon Hosle. befaringsdato 26.06.2025.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:
Våtrom > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner.

Felles eiet tomt på 71 308,9 m2. Opparbeidet skrånende tomt med blant annet gressplen og beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Infrastruktur el-bil fullført. Alle andelseiere som ønsker det, kan bestille lader på sin parkeringsplass i garasjeanlegget. Denne bestillingen skal gå via styret og utføres av entreprenør som styret har valgt.. Løpende vedlikeholdskostnader belastes hver
enkelt som har montert lader. Strømforbruk avregnes i henhold til faktisk bruk

Ekstra parkeringsplasser
I borettslaget er det nå 52 parkeringsplasser for personbiler som leies ut etter ventelister. Send
forespørsel på e-post til frydenlund@styrerommet.no

Bildelingsplasser
Generalforsamling 2021 vedtok å reservere to plasser på gjesteparkeringen til bildelingsplasser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Frydenlund borettslag
Styrets nettside: https://www.frydenlundborettslag.no/
Styrets e-post: frydenlund@styrerommet.no
Telefon: 46 97 11 18

Borettslaget består av 346 andelsleiligheter fordelt på 122 punkthus, 164 i terrasseblokker og 60 rekke/ småhus. Første innflytting skjedde i 1980. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 27 484 938,- Driftskostnadene var til sammen på kr -16 302 699,- Årsresultat var tilsammen på kr 468 168,-

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:

2024
Byttet til Led lys i alle garasjer, heissjakter og borettslagets uteområder. Alle kjølerom i blokkene ute av drift. Gjort om til boder. Tømt og deponert kjølemedium. Kjølemaskin, kondensator og rørledning fjernet. Sluk støpt igjen.
2023
Rehabiliteringsprosjektet for småhusbebyggelsen ferdigstilt mai-23. Vaskeriene i Dragonstien 101 og 12 samt i Pionerstien 10 er pusset opp. Kapilær fuktsikring i murkonstruksjonen, samt avfukteranlegg i Pionerstien 8-10-12. Balansert miniventilasjonsanlegg til de som ønsket i U1 og U2 i Pionerstien 8 og 12 samt til U1 og 1.etg i Pionerstien 8. Strømavregninger for el-bil lading og fakturering satt bort til Movel. Krypkjellere i Pio 8-10-12. Byttet soilrør, isolert i tak og installert avfukteranlegg. Movel har fra august 2023 fullt ansvar for avregninger vedrørende el bil. Kontrakter med Bygårdsservice, Forsikring, ElektroSivert, Bank revidert.
2022
Rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen fortsetter. Varmtvannsberedere byttet i Pionerstien 1- 8 - 10 - 12 og Dragonstien 12. Alle våre varmtvannsberedere er nå byttet samt at det ble nye postkasser i alle blokker.
2021
Startet opp med rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen. Ventilasjonsrens i blokkbebyggelsen (all ventilasjon skal byttes i småhusbebyggelsen). Lagt varmekabler i betongtrappene. Tilluftsventiler montert i alle oppganger for å redusere søppellukt.
2020
Forprosjektering av planlagt renovering av småhusbebyggelsen. Ferdigstilt klatrepark og zip-line. Radonmåling utført vinter 2020. Etablert plattinger/møteplasser etter ønske fra andelseiere. Fullført innstallering av fibernett til alle leiligheter. Nye galvaniserte trapper ute. Mellom Dragonstien 14-16, utenfor Dragonstien 99, i enden av garasje 103, døra mot pionerstien, utenfor pionerstien 8.
2019
Fullført rehabilitering av blokkbebyggelse. Malt oppganger i blokkene. El-tavler er oppgradert /skiftet. Felles brannvarslingsanlegg i blokker og småhus etablert.
2018
Startet opp med rehabiliteringsprosjektet av blokkene. Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av småhusene. Fullført infrastruktur el-bil. Start oppgradering/ utskifting el-tavler.
2017
Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av blokkbebyggelsen.
2016
Oppgradering av lekeplass utenfor 16.
2015
Utvendig vask og maling av alle 60 småhus. Herunder rengjøring og sjekk av takstein, utskifting av råttent panel, toppbeslag på isbord og nye nedløpsrør fra takrenner. Ny oppgangsbelysning i alle blokkene. Større reparasjon av garasjedekket Dragonstien 97/103 øvre plan

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse.

Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. Dyreholdserklæring skal undertegnes og forelegges styret for godkjenning, før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres.

Det foreligger ferdigattest for følgende:
Ferdigattest - Boligblokk - datert 1982.
Ferdigattest - Montering røykkanaler - datert 2008.
Ferdigattest - Fasaderehabilitering - datert 2019.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har fellesvaskeri som benyttes etter gjeldene regler, samt bruk av felles sykkel bod.

TV og Internett/bredbånd
Det ble i 2020 oppgradert til fiber i alle leiligheter og småhus av Telia Norge As. Individuelt kan man kjøpe seg opp på TV kanaler/pakker samt øke hastigheten på bredbånd. I 2024 fikk alle som ønsket, byttet til ny ruter uten kostnad for den enkelte.
Avtalen innebærer: Kollektiv TV pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler. Bredbånd/internett med hastighet på 250 Mbps

Varmepumper
Styret har i 2020 vedtatt retningslinjer for innstallering av varmepumper både for blokkbebyggelse og småhus. Disse er tilgjengelig på borettslagets hjememside: https://www.frydenlundborettslag.no/ og kan også fås ved henvendelse til frydenlund@styrerommet.no

Kursrom/selskapslokale
I Pionerstien 1 er det et kurs/selskapsrom hvor man fint kan dekke på for inntil 36 personer. Det er
husordensreglene som gjelder for når arrangementer her skal avsluttes. Depositum kr.500. Lokalet
skal ryddes og rengjøres av leietaker. Om dette viser seg å være OK, så betales depositum tilbake.
Nøkkel gir kun tilgang til rommet i en gitt periode.

Ersnes. Innvendige leilighetsdører
Dette er beboers eget ansvar. Avtale inngått i borettslaget med Ersnes, som tilbyr bytte av dør.
Demontering av gammel dør, montering av ny dør, utforing og listing. Avfall fjernes. Totalt kr 21230,- inkludert mva. Utsiden av døra skal være i bøk, innsiden valgfritt. Treffes på tlf 909 94 337 eller epost kersnes@online.no

Vaktmestertjenester
Vaktmesteravtale med Laffens Drift og Vedlikehold fom 1.september 2024. post@laffens.no

Rørlegger
Borettslaget har avtale med Assemblin. Kan også benyttes av beboere privat. Sentralbord 09030 Vakt telefon 22 63 07 00

Elektriker
Borettslaget har avtale med Elektro-Sivert. Disse kan også benyttes av beboere privat. De samarbeider også med Oslo Baderom. firmapost@elektro-sivert.no eller tlf 23344556.

Renhold
Borettslaget har avtale med Trappevask service om vask av trappeoppganger og fellesarealer.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.08.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår: p.t 15.07.2025.

Lån1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208250876
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,18%
Restsaldo 75 684 092,-
Innfrielsesdato: 30.11.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 234 027,66,-
Kapitalkostnader: 1 287,-

Lån 2:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208369377
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 122 770 207,-
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo andel: 379 672,38,-
Kapitalkostnader: 2 108,28,-

Styret informerer om at styret planlegger per idag ikke noen husleieøkning. Hva som vil skje på budsjettmøte i høst er bla avhengig av hva som skjer rundt med renter og økninger i kommunale utgifter. Borettslaget har heller ikke pr nå planlagte store rehabiliteringer, men borettslaget er over 40 år og mye skjer.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie