Radarveien 44

OBOS tlf. 22 86 55 00

Gjensidige Forsikring - polisenummer 56703748.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 242 099
Som sekundærbolig: kr 4 968 394

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 5 806,-
Herav:
Trappevask: kr 120,-
Felleskostnader: kr 5 686,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, vaktmester m.m

Det er ikke planlagt noen økning i innkrevde felleskostnader i 2025. Budsjettet for 2025 er basert på ordinær drift, og viser at felleskostnadene ligger på et nivå som sikrer god og forsvarlig drift. Dersom rentenivået skulle øke kan det bli behov for at innkrevde felleskostnader må økes i 2025. Som følge av prisøkninger på varer og tjenester ligger det an til at innkrevde felleskostnader må økes tidlig 2026. En reduksjon i rentenivået kan derimot motvirke dette.

I budsjettet for 2025 er det ikke tatt høyde for store og relativt kostnadskrevende vedlikeholdsprosjekter som er under planlegging. Disse prosjektene skal legges frem for generalforsamlingen på et senere tidspunkt, der innvirkningen på innkrevde kostnader vil presenteres som en del av beslutningsgrunnlaget.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 303 483,-
Andel fellesformue per 31.12.2023 kr: 25 706,-
Datert 08.07.25.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

5 250 000,- (Prisantydning)
303 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 553 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 573 023,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lekker 4-roms leilighet beliggende i 4. etasje i populære Knausen borettslag. Leiligheten har et lekkert 1-stavs eikeparkett på gulv og fliser på badet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard som passer perfekt for en familie. Bad fra 2020 og et stort og fint kjøkken fra 2017.

Entré:
Lys og innbydende entré med 1-stavs parkett og slette overflater. Stort og praktisk garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko.

Bad:
Baderom fra 2020, tatt i regi av borettslaget. Stilrent og pent bad med heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, åpen dusjplass med slagdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med gulvvarme og nedsenket himling med innfelte downlights.

Kjøkken:
Åpen kjøkken- og stueløsning med rikelig av benkeplass og skapplass. Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, halvøy mot stuesone i samme utførelse som øvrig innredning, integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Soverom:
Boligen disponerer tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Soverom to har en god størrelse og passer fint som et barnerom. Soverom tre kan benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har plass til sofagruppe, spisebord og mediemøblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Balkong:
Utgang fra stue til solrik sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm med utsyn til fellesarealer og nærområdet. Balkongen er et fint samlingspunkt på kvelden med muligheter for grille og nyte late dager i solen.

Boder:
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod med skråtak, begge merket nr. 461.

Innvendige overflater består av:
Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 1-stavs hvitpigmentert parkett.
Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malte flater.
Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Det er montert downlights (led) på bad. Lyskasse med downlights (led) i stue. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,46 m.

Radarveien 44 er et attraktivt sted å bo, med kort vei til både grønne områder og praktiske fasiliteter. Boligen ligger i et familievennlig nabolag på Lambertseter, kjent for sin rolige atmosfære og gode forbindelse til Oslo sentrum.

Kollektivtilbud:
Fra Radarveien 44 har du enkel tilgang til kollektivtransport. Lambertseter T-banestasjon er rundt 4 minutters gange unna, og herfra tar linje 4 eller 1 deg raskt til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. Dette gir deg rask tilgang til både shopping, kultur og jobbmuligheter i hjertet av byen. Flere busslinjer går også i nærheten, inkludert linjer som forbinder deg til områdene rundt, som Nordstrand og Ryen, slik at du enkelt kan komme deg rundt uten bil.

Rekreasjon og parker:
Området rundt Lambertseter er rikt på grønne områder og parker. Innenfor en 10 minutters gåtur finner du flere flotte rekreasjonsmuligheter. Lambertseterparken ligger nært og har lekeplasser, sittegrupper og fine grøntområder for avslapning eller lek med barna. Ekebergparken, en kort kjøretur unna, byr på vakker natur, kunstinstallasjoner og en fantastisk utsikt over Oslo, ideelt for helgeturer eller friluftsaktiviteter. Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. Denne starter ved "Grisern", rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær turrunde for beboerne i området. "Grisern" er forøvrig en populær akebakke vinterstid. Her ifra er det også en gangvei som tar deg rett over til Skullerud og videre inn i Østmarka. En kort kjøretur unna ligger Østensjøvannet, som er et populært turområde for både store og små.

Butikker, kjøpesenter og treningssenter:
Lambertseter Senter ligger i umiddelbar nærhet og har et meget godt utvalg av butikker, inkludert dagligvarebutikk som Meny, klesbutikker, apotek, Symra kino og andre servicetilbud. Senteret har også en rekke spisesteder og kaféer, perfekt for en kaffe eller en matbit etter handleturen. For deg som er treningsinteressert, ligger Evo og Sats på senteret og tilbyr moderne treningsfasiliteter og personlige trenere.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er ikke uvanlig med skjevheter i eldre bygninger. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Yttervegger er tidligere rehabilitert og etterisolert (i perioden 1993-1995). Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 74 m².
- BRA-i: 66 m²- består av: Entré/gang, bad, tre soverom, stue/kjøkken.
- TBA: 8 m²- består av: Sydøstvendt balkong.
- BRA-e: 8 m²- består av: Kjellerbod og loftbod.

Kjeller:
Bod på ca. 4,6 m², merket nr. 461.

Loft:
Bod med måleverdig areal på ca. 3 m², merket nr. 461. Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 11 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

Tilstandsrapporten er utført av takstingenør Thomas Tandberg.

Avvik som kan kreve tiltak. Følgende bygningsdeler har fått TG2.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Balkongdør.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon.
- Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TG0. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin følger med. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fyring og varmtvann via sentralvarmeanlegg (bergvarme). Varmekabler på badet.

Strømkostnad for 2024 var på 3184 kWh til en totalpris på kr 5510,-

Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til OBOS, oef@obos.no.

Borettslaget har i dag to fellesområder for lading av el-bil. Du finner disse ved grendehuset (Radarveien 69) og ved Knausen barnehage (Radarveien 77B).
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Knausen Borettslag
Boligselskapets hjemmeside er www.vibbo.no
Borettslaget består av 334 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1986.

Planer for fremtiden i borettslaget:
- Maling av balkonger og vinduer.
- Rehabilitering trapperom.
- Nedgravd avfallssystem.
- Etablering av sykkelparkeringer/sykkelhotell.
- Oppgradering av uteområder.
- Rehabilitering inngangspartier.
- Utvidelse av brønnpark.
- Tilrettelegging for ladepunkter på utleieplasser.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2024 Nye vannmålere montert.
- 2024 Nytt port telefonanlegg.
- 2022 - 2023 Montert nye LED-lamper i fellesareal.
- 2020 - 2022 Våtromsrehabilitering I ekstraordinær generalforsamling avholdt 14. juni 2018 ble det fattet vedtak om utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad og utstyrspakke. Kostnad er stipulert til 101 millioner. Med et estimert lånebehov på 90 millioner, løpetid på 30 år og rente 2,5 %, var det i forprosjektet estimert en økning av felleskostnadene med ca. 25 % fra 1.7.2018. Økningen er vedtatt iverksatt med 25 % fra 1.1.2019. Oppstart i produksjon i januar 2020, ferdigstillelse i løpet av en to års periode.
- 2019 - 2020 To nye lekeplasser og en ny grillplass I løpet av våren 2019 er det bygget to nye lekeplasser med nye sittegrupper i hver ende av Knausen og en ny grillplass ved siden av grendehuset. Utformingen av plassene er endret slik at de i større grad er tilpasset omgivelsene. Det er satt opp nye lekeapparater og lagt nye støtmatter som ivaretar sikkerheten til barna. Videre er området rundt plassene opparbeidet med et estetisk løft.
- 2019-2022 Utskifting ventilasjonsbatterier Borettslaget planlegger å bytte ut alle ventilasjonsbatterier over de neste 2-3 årene og tar de på driften. I 2019 byttes 3 stk. De vil erstatte de gamle som er ca. 20 år gamle og vil gi bedre avtrekk i leilighetene og mye bedre energigjenvinning. Byttet ut ventilasjonsaggregat i R 40, R 42 og R 56 i 2019.
- 2018 Oppgradering rundt Radarveien 69, etablering av ladeplasser 2018 Ombygging av fyringsanlegget, fjernet oljetanken Installert en ny el-kjele i hovedsentralen som er riktig dimensjonert i forhold til dagens behov i varmeanlegget. Med en ny elkjele var siste hinderet ryddet av veien slik at oljefyringsanlegget i sin helhet kunne fjernes. I april 2018 ble oljefyren reinstallert og oljetanken gravd ut. Tidlig mai 2018 ble alle gamle installasjoner i hovedsentralen demontert og kjørt til avfallshåndtering. Dermed etterlever Knausen ny lov som gjelder fra 2020.
- 2018 Nye rør mellom hovedsentralen i 69 og 67. De nye rørene gir betydelig lavere varmetap og redusert energiforbruk sammenlignet med de gamle rørene. Med utskifting av rørene ble det også byttet til nye ventiler i hovedsentralen, noe som gir bedre styring av varmeanlegget.
- 2017-2018 Nytt fibernett.
- 2015-2016 Ommuring av piper. Alle pipene ble revet og gjenoppbygget.
- 2013 Ferdigstillelse av grendehuset.
- 2011-2013 Oppgradering av varmeanlegget I ekstraordinær generalforsamling 17.02.2011 ble det vedtatt å oppgradere varmeanlegget med en investeringsramme på kr 17,5 millioner Kostnadsrammen ble økt til kr 19,6 millioner i ordinær generalforsamling 24.05.2011.

For en mer utfyllende vedlikeholds historikk ser årsberetningen.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 22 617 270,- Driftskostnadene var til sammen på kr -20 092 634. - Årsresultat var tilsammen på kr --2 483 435.

I løpet av 2025 skal det utarbeides en vedlikeholdsplan for en ny tiårsperiode. OBOS prosjekt er engasjert til å bistå styret i dette arbeidet, og vil utføre en omfattende tilstandsvurdering av eiendom/bygg. Arbeidet vil resultere i en tilstandsrapport som vil gi inngående informasjon om vedlikeholdsbehovet i årene som kommer. Videre vil tilstandsrapporten legge grunnlaget for en detaljert vedlikeholdsplan som utarbeides for de neste årene. Vedlikeholdsplanen bør gi økonomisk gevinst over tid og bidra til å redusere risikoen for uforutsette og uregelmessige økninger av felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret).

Ferdigattest - Modernisering av bad - datert 2021.
Ferdigattest - Etterisolering, rehabilitering av fasader samt nye balkonger - datert 1995.
Ferdigattest - Boligblokk - datert 1961.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Fibernett - bredbånd og tv:
Knausen har en avtale med Telia om drift og vedlikehold av fibernettet, og som gir alle leiligheter i Knausen en bredbåndslinje med 1000/1000 mbps. Det er ingen kollektiv tv-avtale, som betyr at kjøp av tv-pakker må foretas av hver enkelt husstand. Beboere kan fritt kjøpe tv- og streaming tjenester fra Telia eller andre internettbaserte leverandører. Telia tilbyr Knausens beboere kanalpakker med 5, 30 og 50 poeng til noe rabatterte priser.

Rør- og baderomsprosjekt:
Den 14.juni 2018 ble følgende vedtatt i ekstraordinær generalforsamling: (1) Grunnpakken enstemmig vedtatt -
grunnpakken inkluderer alle nødvendige tiltak for en komplett utskiftning av rør og herunder rehabilitering av bad. (2) Utstyrspakke vedtatt med over 2/3 flertall - utstyrspakken inkluderer nytt dusjbatteri, nytt dusjgarnityr, nye dusjvegger, servantinnredning, overskap, overlys og speil.

På bakgrunn av dette ble rør- og baderomsprosjektet utført med OBOS Prosjekt AS som prosjektleder og med Sans Bygg AS som utførende entreprenør. Anleggsarbeidet pågikk i perioden fra november 2019 til april 2021. Overtakelsen ble gjennomført den 30.april 2021, og som betyr at garantiperioden begynte å løpe fra denne dato og frem til den 30.april 2026 for alle bad uavhengig av dato for ferdigstillelse.

I tiden før den 30.april 2026 vil det bli gjennomført en kontrollrunde, der det vil bli sendt ut skjema som andelseierne kan bruke for å rapportere inn eventuelle feil/mangler. I mellomtiden kan reklamasjonssaker meldes inn til Sans Bygg eller styret.

Vaktmester:
BN Rent og Grønt AS utfører vaktmesteroppgavene i Knausen. Baard Neraasen er fungerende vaktmester med hjelp av faste vaktmesterassistenter. Styret opplever BN Rent og Grønt AS som en god samarbeidspartner og er svært godt fornøyd med arbeidet som utføres.

Grendehus i Radarveien 69:
Lokalene i Radarveien 69 er tilgjengelig for leie. Lokalene egner seg til alle typer selskaper og er godt utrustet til 40 personer. Booking-henvendelser kan sendes til brit_eriksen@outlook.com.

Bunn- og utrekksledninger:
Styret har blitt gjort oppmerksomme på at bunn- og utrekksledningene (rør fra blokker til kommunalt
vannledningsnett) er av varierende kvalitet, og at det vil være behov for å gjøre tiltak på flere av disse
strekningene. Dermed er det satt i gang en nærmere vurdering av rørene og en kartlegging av det faktiske
omfanget av vedlikeholdsbehovet. Tidlige undersøkelser (med kamera) viser at det kan være behov for
utskiftning av rør på noen strekninger, mens andre kan løses med lokale mindre inngripende tiltak.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Bank: Obos-Banken AS.
Lånenr: 98208116983.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 5,38%.
Restsaldo 93 291 334,-
Innfrielsesdato: 30.04.2053.
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 12.
Restsaldo: 300 341,96,-
Kapitalkostnader: 1 703,76,-

Bank: Obos Boligkreditt AS.
Lånenr: 98208116991.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 5,28%
Restsaldo 978 676,-
Innfrielsesdato: 30.12.2053.
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 12.
Restsaldo: 3 141,32,-
Kapitalkostnader: 17,45,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen