Radarveien 51

OBOS tlf 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 56703748.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 242 099
Som sekundærbolig: kr 4 968 394

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

5 424,- pr Mnd
Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, vaktmester m.m

Det er ikke planlagt noen økning i innkrevde felleskostnader i 2025. Budsjettet for 2025 er basert på ordinær drift, og viser at felleskostnadene ligger på et nivå som sikrer god og forsvarlig drift. Dersom rentenivået skulle øke kan det bli behov for at innkrevde felleskostnader må økes i 2025. Som følge av prisøkninger på varer og tjenester ligger det an til at innkrevde felleskostnader må økes tidlig 2026. En reduksjon i rentenivået kan derimot motvirke dette.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 650 000,- (Prisantydning)
286 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 936 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 956 258,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser sentralt på Lambertseter. Leiligheten er bestående av romslig stue, separat kjøkken, flislagt bad pusset opp i tidsrommet 2019-2021 i regi av borettslaget, to soverom, balkong og en innvendig bod. Leiligheten disponerer én kjellerbod samt én loftsbod.

Entré:
Praktisk entré med tilgang til innvendig bod som er perfekt til oppbevaring av klær og skotøy.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og mediamøbler. Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Kjøkken:
Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøl/frys medfølger salget.

Soverom:
I boligen er det to store soverom hvorav begge har god plass til seng og garderobeskap. Begge soverommene har store vindusflater, noe som gir rommene gode innvendige lysforhold. Det ene soverommet har adkomst fra stuen og det andre har adkomst fra gangen. Fra hovedsoverom er det en dør inn til innvendig bod. Garderobeskap på begge soverom medfølger salget.

Bad/wc:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderom ble pusset opp i tidsrommet 2019-2021 i regi av borettslaget. Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med speildør og lys, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i veggen over dusjen og tilluft via en luftespalte på 17mm under dørbladet. Vaskemaskin på bad medfølger salget.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Fint utsyn til grøntområder fra balkongen.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: Innvendig tak med malte slette flater i alle rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers 3-stavs eikeparkett i alle rom.

Leiligheten disponerer én kjellerboder på ca. 4 kvm, en loftsbod på ca. 9 kvm gulvareal med skråtak (ikke målbart areal) samt en innvendig bod fra entré.

Attraktiv beliggenhet på Lambertseter - nærhet til natur, sentrum og fasiliteter

Radarveien 51 ligger i et populært og familievennlig nabolag på Lambertseter, kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og utmerkede forbindelser til Oslo sentrum. Her bor du med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og flotte rekreasjonsområder - et ideelt sted for både familier, par og single.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en svært sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Det er kun ca. 4 minutters gange til Lambertseter T-banestasjon, hvor linje 1 og 4 tar deg til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet med gode forbindelser til blant annet Nordstrand, Ryen og Bryn - perfekt for deg som ønsker en fleksibel og bilfri hverdag.

Butikk- og servicetilbud
Lambertseter Senter ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Meny, apotek, vinmonopol, Symra kino, kaféer og klesbutikker. For deg som er treningsinteressert finnes både SATS og EVO treningssentre på senteret - begge med moderne fasiliteter og muligheter for personlig trening.

Nærhet til natur og rekreasjon
Nærområdet byr på mange gode fritidsmuligheter. Lambertseterparken er en grønn oase med lekeplasser, sittegrupper og store gressflater - perfekt for barnelek, piknik og avslapning. I vintersesongen er akebakken "Grisern" et populært samlingspunkt for store og små, og her starter også Lambertseters egen lysløype - en flott turløype for både gåturer og løpeturer. Lysløypen leder videre over til Skullerud og gir tilgang til Østmarkas stinett - et eldorado for friluftsinteresserte.

I tillegg er det kort vei til Østensjøvannet - et naturreservat og turområde med rikt dyreliv og vakre omgivelser. For de som ønsker helgeturer med kultur og utsikt, ligger Ekebergparken kun en kort kjøretur unna.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg på 4 etasjer, kjeller og loft oppført med bærende konstruksjoner i betong/murverk e.l. Etasjeskillere av antatt armert betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk, tekket med takstein. Grunnmur av betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 69 kvm - består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, entré, innvendig bod og kjellerbod.
- BRA-i: 65 kvm - består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, entré og innvendig bod.
- BRA-e: 4 kvm - består av: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvgendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater - Gulv
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Annet:
Utvendig > Bygning, generelt
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Modernisering:
2025: Maling av stue og gang. Maling av lister, dører og karmer. Utført med egeninnats.
2020: Nytt bad i regi av borettslaget.
2012: Nye radiatorer i regi av borettslaget (arbeidet ble utført mellom 2011-2013).

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap med frys på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
Vaskemaskin på bad og garderobeskap på begge soverom medfølger salget.

Fyring og varmtvann via sentralvarmeanlegg (bergvarme). Elektriske varmekabler på bad.

Tomten, kjøpt i 1986 er på 40 999 kvm.
Tomten til borettslaget er med flatt, lett kupert terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til utleie. Utleie administreres av forretningsfører. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til OBOS, oef@obos.no, telefon 22 86 55 00. Parkerings- og garasjeplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes OBOS, oef@obos.no
Borettslaget har i dag to fellesområder for lading av el-bil. Du finner disse ved grendehuset (Radarveien 69) og ved Knausen barnehage (Radarveien 77B).

Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Knausen Borettslag
Borettslaget består av 334 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1986.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/knausen/om
Styrets e-post: styret@knausen.no

Knausen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
947963430, og ligger i bydel Lambertseter i Oslo kommune med følgende adresser:
- Radarveien 25 - 77.

Planer for fremtiden i borettslaget:
- Maling av balkonger og vinduer.
- Rehabilitering trapperom.
- Nedgravd avfallssystem.
- Etablering av sykkelparkeringer/sykkelhotell.
- Oppgradering av uteområder.
- Rehabilitering inngangspartier.
- Utvidelse av brønnpark.
- Tilrettelegging for ladepunkter på utleieplasser.

I løpet av 2025 skal det utarbeides en vedlikeholdsplan for en ny tiårsperiode. OBOS prosjekt er engasjert til å bistå styret i dette arbeidet, og vil utføre en omfattende tilstandsvurdering av eiendom/bygg. Arbeidet vil resultere i en tilstandsrapport som vil gi inngående informasjon om vedlikeholdsbehovet i årene som kommer.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2024
Nye vannmålere montert.
- 2024
Nytt port telefonanlegg.
- 2022 - 2023
Montert nye LED-lamper i fellesareal.
- 2020 - 2022
Våtromsrehabilitering I ekstraordinær generalforsamling avholdt 14. juni 2018 ble det fattet vedtak om utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad og utstyrspakke. Kostnad er stipulert til 101 millioner. Med et estimert lånebehov på 90 millioner, løpetid på 30 år og rente 2,5 %, var det i forprosjektet estimert en økning av felleskostnadene med ca. 25 % fra 1.7.2018. Økningen er vedtatt iverksatt med 25 % fra 1.1.2019. Oppstart i produksjon i januar 2020, ferdigstillelse i løpet av en to års periode.
- 2019 - 2020
To nye lekeplasser og en ny grillplass I løpet av våren 2019 er det bygget to nye lekeplasser med nye sittegrupper i hver ende av Knausen og en ny grillplass ved siden av grendehuset. Utformingen av plassene er endret slik at de i større grad er tilpasset omgivelsene. Det er satt opp nye lekeapparater og lagt nye støtmatter som ivaretar sikkerheten til barna. Videre er området rundt plassene opparbeidet med et estetisk løft.
- 2019-2022
Utskifting ventilasjonsbatterier Borettslaget planlegger å bytte ut alle ventilasjonsbatterier over de neste 2-3 årene og tar de på driften. I 2019 byttes 3 stk. De vil erstatte de gamle som er ca. 20 år gamle og vil gi bedre avtrekk i leilighetene og mye bedre energigjenvinning. Byttet ut ventilasjonsaggregat i R 40, R 42 og R 56 i 2019.
- 2018
Oppgradering rundt Radarveien 69, etablering av ladeplasser 2018 Ombygging av fyringsanlegget, fjernet oljetanken Installert en ny el-kjele i hovedsentralen som er riktig dimensjonert i forhold til dagens behov i varmeanlegget. Med en ny elkjele var siste hinderet ryddet av veien slik at oljefyringsanlegget i sin helhet kunne fjernes. I april 2018 ble oljefyren reinstallert og oljetanken gravd ut. Tidlig mai 2018 ble alle gamle installasjoner i hovedsentralen demontert og kjørt til avfallshåndtering. Dermed etterlever Knausen ny lov som gjelder fra 2020.
- 2018
Nye rør mellom hovedsentralen i 69 og 67. De nye rørene gir betydelig lavere varmetap og redusert energiforbruk sammenlignet med de gamle rørene. Med utskifting av rørene ble det også byttet til nye ventiler i hovedsentralen, noe som gir bedre styring av varmeanlegget.
- 2017-2018
Nytt fibernett.
- 2015-2016
Ommuring av piper. Alle pipene ble revet og gjenoppbygget.
- 2013
Ferdigstillelse av grendehuset.
- 2011-2013
Oppgradering av varmeanlegget I ekstraordinær generalforsamling 17.02.2011 ble det vedtatt å oppgradere varmeanlegget med en investeringsramme på kr 17,5 millioner Kostnadsrammen ble økt til kr 19,6 millioner i ordinær generalforsamling 24.05.2011.

For en mer utfyllende vedlikeholds historikk ser årsberetningen.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntekter: 22 617 270,-
Driftskostnader: -20 092 634,-
Årsresultat: -2 483 435.

I løpet av 2025 skal det utarbeides en vedlikeholdsplan for en ny tiårsperiode. OBOS prosjekt er engasjert til å bistå styret i dette arbeidet, og vil utføre en omfattende tilstandsvurdering av eiendom/bygg. Arbeidet vil resultere i en tilstandsrapport som vil gi inngående informasjon om vedlikeholdsbehovet i årene som kommer. Videre vil tilstandsrapporten legge grunnlaget for en detaljert vedlikeholdsplan som utarbeides for de neste årene. Vedlikeholdsplanen bør gi økonomisk gevinst over tid og bidra til å redusere risikoen for uforutsette og uregelmessige økninger av felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og det foreligger gode grunner til dyreholdet. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest oppføring boligblokk 1961.
Ferdigattest etterisolering, rehabilitering av fasader samt nye balkonger - datert 1995.
Ferdigattest modernisering av bad datert 2021.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lån 1:
Lånenr : 98208116983
Restsaldo: 93 291 334,00,-
Restsaldo andel: 280 174,27-
Innfrielsesdato: 30.04.2053
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,38%

Lån 2:
Lånenr: 98208116991
Restsaldo: 978 676,00,-
Restsaldo andel: 2 939,56,-
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,28%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Emilie Hamansen