Skuronnveien 22

OBOS tlf. 22 86 55 00

Totale felleskostnader kr 5 149,- pr 18.07.2025

Herav:
Felleskostnader kr: 3 935,-
Internett kr: 112,-
TV Signal kr: 227,-
Verandatillegg 10% kr: 371,-
Kapitalkost. lån I kr: 471,-
Strøm kr: 33,-

Evt. fremtidig endring:
Lån nr: 9820765278; IN lån 1 - Akonto renter kr: 213,76,- fra 01.08.2025
Lån nr: 9820765278; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 258,85,- fra 01.08.2025

Felleskostnader inkluderer Tv og bredbånd (Telia), felles husforsikring, verandatillegg, kommunale avgifter og kapitalkostnader.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden. IN ordning gjelder lån 1. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 145 911,68,-, pr. dags dato.
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 10 919,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 600 000,- (Prisantydning)
146 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 765 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys familiebolig (opprinnelig 3-roms) med god planløsning og flott beliggenhet
Boligen ligger solrikt og fint til i 2.etasje med stor vestvendt veranda, samt markterrasse på bakkeplan
Stor, solrik og usjenert veranda på 13 kvm med god plass til utemøbler, grill mm.
Stue med pipeløp og mulighet for ildsted
Gjennomgående leilighet med adskilt kjøkken
Spisestue med god plass til spisebord
Flislagt baderom fra 2014
Et av soverommene er omgjort til en del av stuen og kan med enkle grep tilbakeføres til soverom
En innvendig bod/kott med god lagringsplass
Det ble satt opp ny veranda i 2018 og drenering er utført (verandafasadeveggen ble etterisolert)
Vaskekjeller og tørkerom for privat vaskemaskin
3 kjellerboder på ca 18 kvm tilsammen
* Mulighet for kjøp av garasje i Abellund garasjelag

- Entre -
Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm i plassbygd garderobeskap.

- Stue -
Fin og romslig stue med flere innredningsmuligheter og med vinduer som gir godt med lys inn. Her har du god plass til blant sofa, stuebord, mediebenk m.m. Stuen er av ekstra god størrelse da et av soverommene er omgjort til stue. Deler av stue kan med enkle grep tilbakestilles til soverom. Det er pipeløp i stuen med mulighet for ildsted. Vinduer og verandadør i stue (som vender mot vest) er fra 2018 og er byttet i regi av eier. To stk motoriserte markiser ble montert i 2012.

- Spisestue -
Åpen og romslig spisestue med god plass til spisebord for hyggelige sammenkomster. Flere har fjernet veggen mellom kjøkken og spisestue for en åpen stue / kjøkken løsning.

- Kjøkken -
Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra Huseby med slette eikefronter. Laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone til yttervegg på kjøkken.

- Bad/wc -
Delikat flislagt baderom med fliser og varmematte fra 2014. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med overlys, veggskap, høyskap og wc. Ny regulator på gulvvarmen ble byttet i 2019. Vindu på baderom.
Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008 er plassert i felles vaskerom i kjeller.

- Veranda -
Vestvendt veranda på 13m² fra 2018 utstyrt med tregulv, belysning og strømuttak, samt to elektriske markiser. Her har du god plass til en hyggelig sittegruppe med utemøbler, planter, grill m.m. Boligen disponerer i tillegg en fin markterrasse på gressplen.

- Innvendig kott/bod -
Innvendig kott med nytt gulv og med god lagringsplass.

- Bod -
Boligen disponerer svært god lagringsplass i tre separate kjellerboder på tilsammen 18 m².

Innvendige overflater:
Gulvoverflater: Laminat i alle rom.
Veggoverflater: Mexi murskaller på en stuevegg, ellers malt panel og malt strie på overflater.
Himlingsoverflater: Malt panel i entre, ellers takessplater i øvrige rom.

Boligen ligger sentralt og solrikt til på Manglerud i rolige og barnevennlige omgivelser. Nærmeste kjøpesenter er en kort spasertur unna. Manglerud Senter har et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er god tilgang på treningsstudio; Fresh Fitness på Manglerud senter, samt EVO og Sats på Ryen.

Sentral og solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Manglerud har et godt rykte og et godt bomiljø for folk i alle aldre.

Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og trygg skolevei til Manglerud skole (barne- og ungdomsskole, samt IB linje) og Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, korps, kor mm.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Enebakkveien mot sentrum og til Skullerud fra Alléen holdeplass går buss 70 til Nasjonalteateret på ca 15 minutter.

Buss 23 ved Manglerud senter (Simensbråten / Lysaker). Buss 78 A Østensjø ring har busstopp like ved fra busstoppet Treskeveien. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

Manglerud bad og aktivitetshus åpnet opp i 2022, og skal være et sosialt og kulturelt samlingspunkt for bydelen. Det ligger ved Manglerud skole. Badet er et sted for musikk- og kulturskolen, Manglerud ungdomshus, dansesal, og utendørs skatepark og sykkelopplæringsbane for barn under 12 år. Badeanlegget har tre bassenger: hovedbasseng, opplærings- og behandlingsbasseng og familiebasseng. I tillegg har badet stupebrett, samt til vannsklie og boblebad. Badet er fordelt på tre etasjer. I tillegg en hyggelig kafeteria.

Utdrag fra tilstandsrapport; Firemannsbolig på 2 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med grunnmur mot terreng i betongkonstruksjon, vegger over terreng i treverk og etasjeskillere og takverk i treverk. Innvendige vegger er oppført bindingsverk som er kledd med panel og plater. Utvendige fasader er kledd med stående kledning som er beiset og yttertak i pulttakkonstruksjon som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Overflatebehandling på vegg mot nord må påregnes.

Opprinnelig 3-roms leilighet beliggende i firemannsboligens 2. etasje (toppetasje)
Leiligheten som opprinnelig er en 3-roms består av entre, kjøkken, bad/wc, kott, soverom og spisestue/stue med utgang til vestvendt veranda på 13m².
Leiligheten disponerer også en markterrasse i hagedel mot øst.
Leiligheten har laminat på gulv, malte veggoverflater, Huseby kjøkkeninnredning med slette eikefronter og laminat benkeplate og flislagt bad/wc med varmekabler.
Leiligheten disponerer i tillegg 3 stk. kjellerboder, samt bruk av felles vaskerom og lagringsplass i fellesareal i kjeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- Totalt bruksareal - BRA: 83 m²
- BRA-i: 65 m²- består av entré, bad/wc, kjøkken, soverom, spisestue/stue og kott
- BRA-e: 18 m²- består av 3 stk kjellerboder
- TBA: 13 m²- består av veranda

Kommentar:
- Markterrasse på gressplen er ikke tatt med i arealberegning.
- Leiligheten disponerer 3 stk. kjellerboder på hhv; 1,8m², 3,0m² og 13,3m².
- Tilgang til felles vaskerom, tørkerom og lagringsplass i fellesareal i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 65 kvm, BRA-e: 18 kvm, TBA: 13 kvm.

Befaring utført 22.07.2025 av takstmann: Petter Schanke Eikum.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik.
Utvendig > Vindu på soverom er skjevt i karm og råteskade nede i hjørne mot utvendig panel. Vindu må enten skiftes eller justeres og ødelagt treverk skiftes for å lukke avviket. Kostnadsestimat er for reparasjon av vindu.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner > Hovedstoppekran til leiligheten er plassert i fellesareal i kjeller. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om hovedstoppekran lokalisert inne i leiligheten. Det må monteres hovedstoppekran inne i leiligheten for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Med bakgrunn i at badet har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Bad/wc > Ventilasjon

Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Modernisering:
2007 - Montert nytt benkebatteri på kjøkken.
2007 - Nytt laminatgulv i leiligheten.
2008 - Ny varmtvannsbereder som er plassert i kjellerbod.
2009 - Utbedring av mangler etter EL-sjekk og montering av stikkontakter i stue. Arbeidet er utført av Focus Elektro AS.
2012 - Montert 2 stk. motorer til markiser. Arbeidet er utført av Hako Elektro AS.
2014 - Legging av varmematte og nye gulvfliser på bad/wc. Arbeidet med varmematter utført av Focus Elektro AS.
2018 - Ny veranda og nye vinduer mot veranda og verandadør som er skiftet i regi av borettslaget.
2019 - Ny regulator til gulvvarme på bad/wc. Arbeidet er utført av Focus Elektro AS.

Hvitevarer som er tilstede på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
Dør-calling med åpner

Leiligheten elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad/wc (varmematter), ellers panelovner.

Felles eiet tomt i borettslaget på 80 729m²

Mulighet for kjøp av garasje nr 22 i Abellund garasjelag, pris kr 200 000,- Garasje i rekke med elektrisk portåpner med mulighet for elbil lader. Årlig kostnad til garasjelaget, kr 2 500,-
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Abellund borettslag

Tomten ble kjøpt i 1986. Første innflytting skjedde i 1962.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 16 455 112,- Driftskostnadene var til sammen på kr -16 158 479,- Årsresultat var tilsammen på kr -1 941 868,-

Det er i 2024/25 utført utbedring av avløps-/kloakkledninger som er tilsluttet det kommunale avløpsnettet i borettslaget. Dette omfatter Treskeveien 4 - 14, Skuronnveien 1-64, samt Grasveien 9-11 og 14 - 48. Rørene utbedres med såkalt strømperenovering, også kalt strømpeforing eller «relining».

I 2018 ble det bygget ny veranda på denne bygning, samt vegg mot denne ble etterisolert og ny vindtett duk ble montert før utlekting og til slutt montering av ny kledning/panel. Det er utført løpende dreneringsarbeider i borettslaget og for øvrige felles rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning.

Det har tidligere vært beboermøte i borettslaget vedr fremtidig rehabilitering av fasader, tak mm. Et vedtak vil påvirke husleie og fellesgjeld, da det vil bli behov for låneopptak i brl.
Videre rehabiliteringsarbeider må påregnes i borettslaget.

Det er vedtatt endring av vedtekter og fastsetting av ny fordelingsbrøk for borettslaget. Det er pt ikke trått i kraft.

Den som ønsker å holde husdyr, må varsle styret om dette. Det er kun tillatt med 2 husdyr per bolig. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest datert:
Ferdigattest - Firemannsbolig datert 1965
Ferdigattest - Plan, snitt og fasade datert 1963

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - Gjennomført utskiftning av slukkeapparater i alle boliger. Felling, beskjæring og stell av trær samt opprydding i vegetasjon på fellesarealer. Kjøpt inn 5 nye sittebenker til fellesarealer.
2022 - Gjennomført kontroll av alle seriekoblede røykvarslere (5 årskontroll) i alle leiligheter i både rekkehus og 4-mannsboliger. Montert røykgassvifte på toppen av hver pipe. Ferdigattest fra Plan og bygningsetaten forelå i august
2019 - Reetablert asfalt og kantstein på stikkveier og foran inngangspartiene i Treskeveien 4-6, 8-10 og 12-14. Etablert 9 avfallsstasjoner med brønner for restavfall, papp/papir samt glass/metall (på 3 av de 9 stasjonene). Gravearbeidene ble igangsatt tidlig i februar 2019.
2018 - Gjennomført fase III i verandaprosjektet (4-mannsboliger). Det ble benyttet samme utførelse, entreprenør og øvrige prosjektaktører som beskrevet for fase I og II som ble gjennomført i 2017
2017 - Beskjæring av flere større trær på borettslagets grøntområder samt fjerning av trær som var syke og/eller skadet. Nye seriekoblede røykvarslere ble montert av Trygg og Sikker i samtlige leiligheter i tillegg til i innvendige fellesarealer og kjellere i 4- mannsboligene.
2016 - Skiftet ut alle gamle utelamper og lampene i oppgangene i 4-mannboliger. Her ble det montert LED- armaturer med bevegelsessensor og fotocelle. Div. etterarbeider knyttet til dreneringsprosjektet.
2014 - Befaring og kontroll av alle verandaer i 4-mannsboligene. Oppstart av dreneringsprosjektet som startet høsten 2014. Dette innebar ny drenering, fuktsikring, isolering og utskifting av noen bakkestoppekraner. Det ble også utskifting av de fleste strømfordelingskapene i borettslaget.
2013 - Utskifting av brannslokkingsapparater. Kontrollerte alle sikringsskap tilhørende fellesarealene i 4-mannsboligene.
2012 - Rehabilitering av drenering og etterisolering av gavlv

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av borettslaget, ved Obos Prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 12.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger to lån på borettslaget:

Lån 1
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207652784
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo 13 268 163,00
Restsaldo: 47 463,00
Kapitalkostnader: 470,12 Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207742767
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo 28 180 766,00
Restsaldo: 98 448,68
Kapitalkostnader: 664,31 Innfrielsesdato: 30.11.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen