Rugveien 25

OBOS tlf. 22 86 55 00

Totale felleskostnader kr 5 063,- pr 05.08.2025.

Herav:
Våtrom 830,-
Felleskostnader 4 233,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, tv med brebånd (fiber), kommunale avgifter, trappevask, felles gårdsforsikring, vaktmestertjenester og kapitalkostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 142 000,-, pr. 05.08.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2024 kr: 24 590,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

4 400 000,- (Prisantydning)
141 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 541 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 560 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

- Lys og gjennomgående 3-roms med god planløsning og flott beliggenhet
- Åpen kjøkken og spisestueløsning som gir ekstra godt med lys inn og en god romfølelse
- Flislagt bad og toalettrom fra 2009 som er pusset opp i regi av brl
- Sydvestvendt, solrik balkong med fin utsikt og med god plass til utemøbler, grill mm
- Lys og stor stue med flere innredningsmuligheter
- To gode soverom med plassbygd garderobeskap
- Godt med lagringsplass i to boder
- Varmtvann, fyring og internett er inkl. i felleskostnadene
- Felles sportsbod for sykler og barnevogner
- Lekeplass og grøntarealer rett ved blokken
- Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet med turveier rett inn i Østmarka
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet (4. etg). Leiligheten er gjennomgående og består av entre, 2 soverom, flislagt bad og wc, åpen kjøkken /spisestueløsning og stue med utgang til sydvestvendt balkong på 7m² med supre solforhold. Dette er en bolig med super beliggenhet i populært borettslag. Noe oppussing må påregnes. I nærmiljøet ligger blant annet Manglerud- og Bryn senter med et godt utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud. Gangavstand til Østensjøvannet og marka med gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Kort og trygg skolevei.

- Entré -
Lys og romslig entré av god størrelse med dørcalling med skjerm. Brann- og lydklassifisert entrédør. Plassbygd garderobeskap med god lagringsplass.

- Stue -
Fin og gjennomgående stue med utgang til flott, sydvestvendt balkong med sol fra formiddag til sent på kveld. I stuen er det god plass til sofagruppe, TV-benk mm.

- Åpent Kjøkken -
Lyst og åpent kjøkken der opprinnelig vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter, heltre benkeplate med fliser over og dobbel oppvaskkum. Oppussing / utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes. Her kan du skape ditt drømmekjøkken!

- Spisestue -
Åpen, lys og fin spisestue med god plass til stort spisebord for hyggelige sammenkomster.

- Bad -
Flislagt bad som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med nye overflater, sluk, røropplegg, varmekabler og sanitærutstyr. Baderommet er utstyrt varmekabler i gulv og downlights i himling, samt dusj med inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og lys. Opplegg for vaskemaskin.

- WC -
Flislagt toalettrom med varmekabler i gulv, servant og klosett. Rehabilitert i regi av borettslaget i 2009.

- Soverom -
Boligen har to soverom av god størrelse med god plass til seng, nattbord mm. Plassbygde garderobeskap på begge soverom.

- Sydvestvendt balkong-
Fra stuen er det utgang til en usjenert, sydvestvendt balkong på 7m² med supre solforhold og med belysning og markise. Her er det god plass til utemøbler, grill mm. Balkongen bader i sol fra formiddag til sent på kveld.

- Bod -
Det er godt med lagringsplass i en kjellerbod og en loftsbod.

Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt Sats på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse) og med barnehager i nærheten.
Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.
Manglerud bad- og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022 til stor glede for store og små.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv med få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag hentet fra tilstandsrapporten. Lavblokk på 4 etasjer, underetasje/kjeller som er hovedinngangsplan og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon, oppført i treverk, kaldtloft og utvendig tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer og balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4 etasje:
- Sum BRA: 75 m²:
- BRA-i: 67 m²- består av entre, stue, bad, wc, kjøkken, entre, 2 soverom.
- TBA: 7 m²- består av balkong.
- BRA-e: 8 m²- består av kjellerbod og loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Befaring utført av takstmann Petter Eikum:

Følgende har fått TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Overflater - 2
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende har fått TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Stoppekran for kaldtvann
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon
Spesialrom > 4. etasje > Wc > Overflater og konstruksjon
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Bygning, generelt
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Våtrom > 4. etasje > Bad

Hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad og wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer.

Andel i eiet tomt på 75 929 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller.

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Borettslaget har 197 parkeringsplasser. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.
Borettslaget tilbyr installering av elbil-lader fra Ladeklar på mange av biloppstillingsplassene. Det er to garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

Offentlig tilknyttet.

Manglerudjordet Borettslag. Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Disponible midler: kr 4 926 321,- Sum driftsinntekter: kr 30 466 290,- Sum driftskostnader: kr -22 703 993,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -4 114 355,- Årsresultat: kr 3 647 942,-

Etter søknad. Praksis er at man må ha godkjenning av beboerne i oppgangen og søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utført i regi av brl, ved Obos prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom det er til stede og ikke annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.08.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987154791
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 51 102 394,-
Restsaldo: 98 657,56,-
Kapitalkostnader: 799,13,- Innfrielsesdato: 15.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987177260
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 18 552 291,-
Restsaldo: 37 256,81,-
Kapitalkostnader: 333,09,- Innfrielsesdato: 15.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 3:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987228701
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 2 627 566,-
Restsaldo: 5 275,65,-
Kapitalkostnader: 65,32,-
Innfrielsesdato: 15.11.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtakelse.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen