Beiteveien 6

Obos, 22865500

Kr 4 214,- inkludert varmtvann, tv- med bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, felles gårdsforsikring og kapitalkostnader.

Herav:
Felleskostnader kr 3 325,-
Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter kr 513,74,-
Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 375,10,-

Andel fellesgjeld pr 01.10.2025
Andel formue, kr 31.12.2024, kr 51 083,-

4 700 000,- (Prisantydning)
167 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 867 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
37,08 (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 549,08 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 886 549,08 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i 3. etg med vestvendt, solrik balkong. Leiligheten inneholder entre med adkomst til et flislagt bad/wc. Boligen har en flott spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet med store vindusflater som gir godt med lys inn og med fritt utsyn til flotte og barnevennlige grøntarealer. Romslig stue ved vedovn og utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Det er to gode soverom med garderobeskap. Leiligheten er lys, har en god planløsning, samt vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. 3 kjellerboder. Vinduer og balkongdør er skiftet ut i regi av borettslaget. Det er utgang til grønt- og lekearealer med utgangsdør i kjeller.

Boligen ligger meget sentralt på Manglerud med tilgang til "alt" rett over gaten.
Området byr på et rikt servicetilbud med Manglerud Senter rett over gaten som kan by på kaféer, butikker, treningssenter, legesenter, tannlege og vinmonopol. I nærmiljø ligger også Bryn Senter med et godt utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Sats og EVO på Ryen og Fresh Fitness på Manglerud senter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss, samt tog på Bryn . T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Buss 23 (Simensbråten / Lysaker).
Flybussen stopper også på Manglerud, Fb11

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelsti i forbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.

Gode og varierte aktivitetstilbud til barna som innebandy, hockey, turn, fotball mm. Manglerud bad og aktivitetshus ble åpnet høsten 2022, til glede for store og små. Manglerud idrettsanlegg har blant annet ishall, fotballbane/hall og svømmehall. Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje. Ved Manglerud skole er det skatepark, samt sykkelpark. Store grøntarealer og fine lekearealer til barna rett bak blokken. Kort vei til Ekebergsletta med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Utdrag fra tilstandsrapport, Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes skillende dekker og vegger i betongkonstruksjon og innvendige vegger i mur og betong. Flatt yttertak tekket med papp og utvendige fasader er kledd med teglstein, plater og malt panel. Støpt betonggulv i kjeller.

Lys og gjennomgående med sentral beliggenhet på Manglerud
Åpen og lys leilighet med god planløsning og flere innredningsmuligheter
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass
Lys og fin spisestuedel med god plass til spisebord
Lys og åpen stue med ildsted
Vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol
Pent flislagt bad fra 2010 som er pusset opp regi av brl
To soverom av god størrelse
Gratis fellesvaskeri i oppgangen
Balkongdør og vinduer fra 2017
Varmtvann, tv og bredbånd er inkl. lave felleskostnader
Tre kjellerboder medfølger
Manglerud senter, buss og t-bane rett over gaten
Kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn, samt IB linje)
Lekeplass og store grøntarealer rett bak blokken
Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet med turveier rett inn i Østmarka
Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3- etasje:
- BRA: 76 m²- består av BRA-i pluss BRA-e.
- BRA-i: 69 m²- består av entre, stue, kjøkken, bad/wc, to soverom.
- TBA: 5 m²- består av balkong.
- BRA-e: 5 m²- består av 3 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Entre:
Praktisk entre med plassbygd garderobeskap. Nyere brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling.

Baderom med wc:
Pent bad/wc med fliser på gulv og vegger og malt himling med downlights (LED downlights ble satt inn i 2025). Badet ble pusset opp i 2010 med elektrisk gulvvarme, veggmontert klosett, servant med underskap og speilskap med lys. Dusj med forheng. Det er vindu på baderom.

Kjøkken:
Adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med eikefronter og fronter med glass. Heltre benkeplate og fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke. Ventilator. Det er hyggelig utsikt fra kjøkkenvindu mot store grønt- og lekearealer.

Stue:
Lys og gjennomgående stue med vinduer som gir godt med lys inn. Stue er lys og romslig med flere innredningsmuligheter. Original Jøtul vedkamin. Det er utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Markise og utebelysning. Taklampe og tv medfølger ikke.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det er god plass til stort spisebord. Spisestuen har store vindusflater som gir godt med lys inn. Fra spisestuen er det fin utsikt mot store grønt- og lekearealer. Flere i borettslaget har gjort om spisestuen til et soverom.

To soverom:
Soverom I er hovedsoverommet og har adkomst fra stuen. Soverommet er stort og har skyvedørsgarderobe som medfølger. Speil på vegg og "gammelt skap" på vegg medfølger ikke.
Soverom II har adkomst fra gangen og egner seg godt som barn-/ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Plassbygd garderobeskap.

3 kjellerboder på hhv. 3,3 kvm, 1,9 kvm og 1,7 kvm.
Gratis fellesvaskeri i oppgangen

Overflater
Gulvoverflater: Flislaminat på kjøkken og laminat i entre og begge soverom.
Veggoverflater: Malt strie, malt tynnpanel, malt tapet og malte flater.
Himlingsoverflater: Takessplater i entre, stue og 1 soverom og malte i kjøkken og 1 soverom.

Modernisering
2010 Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.
2017 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.
2022 Malt overflater i 1 soverom.
2024 Malt del av 1 soverom.
2025 Malt del av stue.
2025 Nye downlights med dimmer på bad/wc og 1 stk. ny jordfeilautomatsikring i sikringsskap.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.
Følgende har fått TG2 - avvik som kan krevet tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører - 2
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Gå til side
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Elektrisk oppvarming. (Panelovner som er på visning vil følge med). Varmekabler i badegulv. Vedovn i stue.

Eiet tomt på 66 023 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Det er muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i brl. Det er etablert ladepunkter på samtlige parkeringsplasser i borettslaget via OMEA. Det er også bli etablert 6 ladestasjoner ved Rugveien 38 som kun er ment for beboerne i brl. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Det er forøvrig muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste i garasjeanlegg nedenfor Shell stasjonen på Manglerud.

Offentlig

Manglerudvangen borettslag.
Hjemmeside: manglerudvangen.herborvi.no/

Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2024:
Sum driftsinntekter: kr 22 689 190,- Sum driftskostnader: kr -21 416 481,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -3 960 067,- Årsresultat: kr -2 687 358,-.

Borettslagets arbeid og vedlikeholdshistorikk:

2023: Etablering av el-bil ladere
2020: Nye brannvarslere i leilighetene
2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
2012-2013: Rehabilitering av heiser.
2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Se utfyllende info i innkalling til generalforsamling.

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Link til husordensreglene: http://manglerudvangen.herborvi.no/0095/praktisk-informasjon/kjaledyr-i-borettslaget-vart

Ferdigattest fasade, datert 1966.
Ferdigattest bad, datert 21.09.2011.

Nøkkel- og skiltbestilling: Navneskilt til ringeklokker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerudveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vaktmester fortløpende. Send en e-post til manglerudvangen@gmail.com og styret videreformidler denne, eller ring direkte til vaktmester. Skilt til postkassene bestilles hos Servicegruppen AS, på deres hjemmeside (servicegruppen.no. Gi beskjed om at man bor i Manglerudvangen Borettslag for å få bestilt riktig type/størrelse. Alternativt kan man ringe på tlf.: 64 80 26 48. Det utleveres rekvisisjoner for kjøp av nøkler på styrerommet i Rugveien 38, hver annen torsdag i måneden mellom kl. 18.00 og 19.00 (oddetallsuker). Se oversikt over datoer i inngangspartiet i Rugveien 38. Borettslaget har avtale med firmaet Eiendomssikring AS for salg av nøkler.

Leiligheten disponerer 3 kjellerboder, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk. Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8- 9 etasjer. Future-build bygning. Se link: https://www.obos.no/privat/ny- bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17[project Konferer megler for mer informasjon.

Boligen er energimerket i regi av brl, via OBOS Prosjekt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 07.10.2025 og utformet etter lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslagets lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207584932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 22 201 221,00
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr 48 682,35,-
Kapitalkostnader: kr 307,33,-

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207584940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 52 871 597,00
Innfrielsesdato: 30.03.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: kr 117 669,47,-
Kapitalkostnader: kr 872,11,-

Sum andel fellesgjeld på denne boligen, kr 167 000,- (forhøyet til nærmeste tusen).

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen