Raukveien 8

OBOS, tlf. 22 86 55 00

Totale felleskostnader kr 5 521,- pr mnd (pr. 10.11.2025)
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, TV m/ bredbånd (Telenor), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader, samt drift og vedlikehold.

Herav:
Våtromsrehabil. 1 130,-
Felleskostnader 4 391,- Denne øker til kr 4 522,73,- fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld, kr 74 000,- (avrundet opp til nærmest tusen) pr 10.11.2025.
Andel formue pr 31.12.2024, kr 4 783,-

4 700 000,- (Prisantydning)
74 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 774 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 793 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og fin leilighet i toppetasje med usjenert balkong med utsikt
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass - alle hvitevarer medfølger
Spisestuen ligger fint til i tilknytning til kjøkken med god plass til spisebord
Flislagt baderom med ny innredning (2025) som er pusset opp i regi av brl
To soverom av god størrelse med plassbygde skap
Sydøstvendt balkong på 7 kvm som vender ut mot store grøntarealer
Varmtvann, fyring og internett er inkl. i husleien
Barnevennlig område, kort vei til barnehager og skoler
Kort vei til treningssentre, butikker, buss og t-bane
Barnevennlig, skjermet område ved Havredalen med nærhet til skoler og barnehage

Boligen ligger fint og barnevennlig til i Havredalen i et veletablert og rolig boligområde på Manglerud/Ryen.

Det er kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane. Manglerud bad og aktivitetshus ble åpnet i 2022 til glede for store og små. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud.

Det er kort avstand til treningsstudioer i nærområdet med EVO og Sats på Ryen og Fresh Fitness på Manglerud senter.

Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

To kjøpesentre i nærheten; Manglerud senter og Bryn senter.
Kort vei til stor Rema 1000 butikk, Kiwi og søndagsåpen Coop Ekstra på Ryen. Døgnåpen Esso/Deli de Luca ved Ryenkrysset like ved også.
Kort avstand til buss (70, 71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min).

Utdrag fra tilstandsrapport; Lavblokk på fire etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasaden er forblendet med fasadeplater. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun visuelt inspisert fra bakkeplan.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:
- BRA: 76 m²- består av BRA-i og BRA-e
- BRA-i: 66 m²- består av entre, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom
- TBA: 8 m²- består av balkong.
- BRA-e: 10 m²- består av kjellerbod på 7 kvm og loftsbod på 3 kvm (med gulvareal på ca 8 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

-Entré -
Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy, sko mm. Et skap medfølger. Brann- og lydklassifisert entredør.

-Bad/wc-
Flislagt baderom bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, dusjhjørne med foldedører, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Ny servant, dusjsett, dusjdører og baderomsskap ble satt inn i 2025, samtidig som det ble montert nytt lys. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003.

-Kjøkken-
Lyst og pent kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum med benkebeslag, samt ventilator med kullfilter som er montert over kokesonen. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger; frittstående komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl/- fryseskap. Det er etablert waterguard. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og det er god plass til spisebord for hyggelige sammenkomster.

-Soverom-
Boligen har to gode soverom av god størrelse.
Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Det er plassbygd garderobeskap på begge soverommene.

-Stue-
Lys, åpen og innbydende stue med god sofagruppe, mediebenk mm. Stuen ligger skjermet og rolig til uten gjenboere. Utgang til 7 kvm balkong med fint utsikt mot nærområdet. og med gode solforhold. Det er tillatt å grille med gassgrill eller elektrisk grill.

Modernisering:
2025 - Byttet ut servant, dusjsett, dusjdører og baderomsskap, samt montert nytt lys. Arbeider er utført av Comfort Bryn AS.

Annet:
- Fellesvaskeri: Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort.
- 1 loftbod på ca. 3 kvm med skråtak og gulvareal på ca 8 kvm) og 1 kjellerbod på ca. 7 kvm.
- Automatsikringer plassert i felles oppgang.

Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig.

Følgende har TG 2: (avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger; Kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer som gir en jevn og god varme. Elektriske varmekabler på bad/wc.

Eiet tomt på ca. 42 713 kvm som er felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gressplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Beboerne kan registrere inn en bil pr leilighet i appen som brl benytter som gir tilgang til parkeringsplassene (førstemann-til-mølla prinsippet). Offentlig ladestasjon i gata. Det er også lagt opp til lademulighet for utendørslading mellom Havreveien 9 og 11. Borettslaget har garasjer til utleie som fordeles etter liste. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Storgården brl består av 551 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 1986. Følgende adresser inngår i borettslaget: Enebakkvn 160-182, Havrevn 1-3 9-11, Havrevn 2-40, Raukvn 1-5 6-10, Byggvn 1-3-5-7.

Resultatregnskap for 2024:
Driftsinntektene var til sammen på kr 31 559 492,- Driftskostnadene var til sammen på kr -23 844 248,- Årsresultat var tilsammen på kr 5 174 223,-
Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Ferdigattest baderom, datert 2003.
Ferdigattest fasade, datert 1963.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av borettslaget, ved OBOS Prosjekt.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 18.11.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207722022
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 13 104 021,00
Innfrielsesdato: 30.08.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 26 295,01
Kapitalkostnader: 283,80

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208201999
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 25 363 931,00
Innfrielsesdato: 30.11.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 46 030,67
Kapitalkostnader: 858,11

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208435361
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 462 551,00
Innfrielsesdato: 30.11.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Restsaldo: 926,90
Kapitalkostnader: 39,26

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ca. 01.03.2026 eller etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler Mona Pedersen