Ravnåsveien 77

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Borettslaget er forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 8574968.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 917 704
Som sekundærbolig: kr 3 670 815

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 583,00,-
Herav:
Oppvarming 1 239,-
Telia Kollektiv Flex Universal: 299,-
Felleskostnader 4 045,-

Etter kjente fremtidige endringer vil totale felleskostander være 5 724,58 pr. 01.01.2026

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel.

5 583,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 197 132,90,-, pr. dags dato

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp
av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 500 000,- (Prisantydning)
197 132,90 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 697 132,90 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 716 674,90 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Ravnåsveien 71 - Denne leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av komfort og uteplass. Den private inngangen gjør at boligen føles som et lite rekkehus, og den skjermede uteplassen foran inngangspartiet er perfekt for avslapning, grilling og sosiale dager. Uteområdet er fredelig, med lite trafikk og god avstand til bilvei. Leiligheten ligger i et rolig og hyggelig nabolag, noe som gjør dette til et svært attraktivt hjem for deg som ønsker trygghet, privatliv og gode utearealer.

Leiligheten er holdt i lyse tidsmessige farger og gir et godt inntrykk med blant annet praktisk åpen kjøkkenløsning, romslig stue, flislagt bad og et godt soverom. I tillegg har boligen to innvendige boder som er innredet som kontor og alkove. Leiligheten ligger i 1.etg med egen inngang.

Denne leiligheten har alt det du trenger for det gode liv i rolige omgivelser. Du ønskes velkommen av et hyggelig uteområde foran inngangsdøren, møblert med en koselig benk samt samt rikelig med blomster. Den private inngangen gir frihet og fleksibilitet, enklere adkomst enn via felles oppgang. Dette er ofte et pluss for de som ønsker litt "hus-følelse" med leilighet.

Videre inn i leiligheten har vi en entré/gang der du har god plass til å henge av deg uteklær og sette fra deg sko.

Stue
Leiligheten er holdt i lyse tidsmessige farger og gir et godt inntrykk med blant annet praktisk åpen kjøkkenløsning til stuen. Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer og balkongdør ble utskiftet i 2018 i regi borettslaget. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 6,16 m². Her er det godt med plass til å innrede med ønsket utemøblement så man kan nyte flotte solforhold. Balkongen er overbygget, et stort pluss som gir deg muligheten å bruke den også på varme dager med lett sommer regn.

Bad
Stort, flislagt bad med downlights og gulvvarme. Badet er pusset opp i regi av selger 2025. Arbeider ble utført av pussmester. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med fast glassvegg og svingbar glassdør, opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Det er adkomst til kjøkkenet fra stuen. IKEA kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det medfølger en ny benkeplate som fulgte med fra IKEA.

Soverom
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.

Innvendige boder
Det er to innvendige boder i leiligheten. Disse er innredet som alkove og kontor/gang. Innerst i leiligheten er det som opprinnelig var bod. Dette er et praktisk rom som kan fungere som et lite barnerom eller gjesterom for de som har behov for dette. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. I følge opprinnelige byggetegninger er dette boder og er ikke godkjent til varig opphold.

Lagringsbod
Det er mulighet for å leie en lagringsbod i borettslaget. Henvendelse oef@obos.no for dette. Bodleie koster 150,- pr mnd.

Leiligheten igger fint til i det nyrenovert borettslaget Øvre Ravnåsen. Borettslaget Øvre Ravnåsen gir assosiasjoner til et bofellesskap som verdsetter ro, stabilitet og et hyggelig bomiljø og ofte omtalt som "med den beste beliggenheten i Søndre Nordstrand. Området er bygget ut fra 1980 og består i hovedsak av borettslag. Dette gir området en god stabilitet og det er lite utleie. Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet og her skal man ikke bare bo men også trives. Det er høy trivsel blant beboerne i borettslaget.

Skoler og barnehager:
Det finnes flere barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Boligen sogner til Hallagerbakken skole (ca. 10 minutters gåavstand fra boligen). Det er også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, noe som gjør området velegnet for barnefamilier.

For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskervollbukta og Ingierstrand som er noen av Oslos mest populære badestrender. Videre kan nærområde by på Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. Et flott sted for avkobling og joggeturer, med flere stier rundt og gjennom gården

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager og servicetilbud. Tog fra Holmlia senter som går til Ski, Kolbotn, Oslo S, etc. Holmlia ligger sentralt til med kort vei til både E 6 og E18. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 minutter og tog på ca. 12 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Holmlia (Søndagsåpen) og Kiwi Holmlia. Holmlia Senter har det meste av servicefasiliteter som apotek, bibliotek, frisør, jernvarehandel, kafé, vinmonopol, helsestasjon og tannlege m.m.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på fire etasjer samt kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasaden er kledd med malt liggende malt/beiset panel. Flatt tak tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med
produksjonsår 2018. Entredør med kikkehull. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2018.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 67 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 67 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, bod
- BRA-i: 67 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 6 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Håkon Hosle. befaringsdato 25.11.2025.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, smartpanel ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre ellers laminat i øvrige rom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom.
Hovedstoppekraner er plassert i fordlelserskp, funksjonstestet ok.
Originale kobber vannrør på kjøkken med stoppekraner (ballofix) under oppvaskkum. Funksjonstestet ok.
Avløpsrør av ukjent type da dette ikke var synlig inne i leiligheten.
Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen.
Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer.
Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Avtrekk
- Bad > Overflater Gulv
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Bad > Ventilasjon

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Garderobeskapet på hovedsoverommet medfølger, garderobeskapet er fra garderobemannen.

Fastmontert belysning i stue og på kjøkkenet (krokhengte lamper) medfølger. Kjøkkenstoler medfølger også. Stolene til kjøkkenet skal følge med

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner

Borettslaget har installert individuelle målere (ISTA står for avregning). Målerne har fjernavlesing, dvs at det ikke er
nødvendig å komme inn i leiligheten for avlesning av måler. Ved flytting får Ista beskjed fra OBOS, andelseier trenger ikke foreta seg noe i forbindelse med dette. Ved spørsmål til selve avregningen ta kontakt med support@ista.no

Felles eiet tomt 26528.4 m²
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har ledige parkeringsplasser som leies ut gjennom OBOS, Henvendelse til oef@obos.no for dette.
oef@obos.no. Pris p-plass er kr 200,- pr mnd, eierskiftegebyr kr 1700,-.

Styret har inngått avtale med Elektro Nettverk AS om infrastruktur og anskaffelse av elbil-ladere på 13
p-plasser.

Offentlig

ØVRE RAVNÅSEN BORETTSLAG
Øvre Ravnåsen borettslag er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948167093, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget var innflyttingsklart i 1984 og omfatter 214 boenheter på adressene Ravnåsveien 25-69 m/bokstavoppganger, samt nr. 71-95. Gårds- og bruksnummer: 185 / 59.

Årets resultat for 2024 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 2 255 294. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er

Styrets arbeid
Styret har avholdt 9 styremøter, et budsjettmøte og et regnskapsmøte.

Vibbo - endring av planløsning
Styret har innhentet informasjon fra andelseiere om endring av planløsning etc. Arbeidet pågår.

Radon
Arbeidet pågår. Det ble foretatt frivillige målinger i 2023-2024.
Andelseiere med for høye verdier er kontaktet.

Tv/internett
Alle andelseiere fikk nye modem og TV-bokser fra Telia. Vi valgte Multinett/Kollektiv flex og beholdt eksisterende
infrastruktur. Dette medfører at alle nå har mulighet til å velge sin egen pakkeløsning for TV og internett, som kan endres fleksibelt. Denne avtalen varer i tre år fra 2024.

Brann- og nødlysanlegg:
Styret har gått i anskaffelse av brann og nødlys i garasjeanlegg og tilstøtende bodområder, inkludert fellesrom. Anskaffelsen er gjort etter anbefalinger gjort i brannteknisk rapport som avdekket mangler på byggets brannsikkerhet. Tiltaket er gjennomført i regi Elektro Nettverk Service. Alarmanlegget er p.t ikke tilkoblet direkteoverføring til brannvesen/vaktselskap, men er forberedt for det. Det er også anskaffet nye brannslokningsapparater for leiligheter og fellesareal.

Ladeplasser på p-plass
Styret har inngått avtale med Elektro Nettverk AS om infrastruktur og anskaffelse av elbil-ladere på 13
p-plasser. Forventet ferdigstillelse i løpet av første halvår 2025, og etableringen vil få tilskudd fra Oslo Kommune. Nytt parkeringssystem på gjesteparkeringen: Styret har innført et nytt parkeringssystem på gjesteparkeringen. De som har gjester må nå registrere gjestenes bilnummer og velge ønsket tidsintervall for parkeringen.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:

2023
Rehabilitering av betongdekke m.m. i garasje.
Individuell måling av varmt tappevann og varme er innført.
Ventilasjonsanlegget er justert for å begrense radonnivå i boliger.
Statisk beregning av vekt på garasjetak

2022
Forarbeider betongrehabilitering i garasjen.

2021
Ateam Inneklimaservice AS skiftet ut samtlige ventilasjonsvifter på tak og i begge garasjeplan.
Firmaet Vei og Anlegg AS, fjernet gammel asfalt og la nytt på både privat- og gjesteparkering. Samt tilførselsveier til begge garasjeplan. Inngangspartiene til nr. 59-61 og 63-65 samt stikkvei mellom nr. 57 og bro/gangplan v/nr. 59 fikk nytt belegg.
Uteområdet mellom nr. 31-35 ble beplantet med busker, etter forespørsel fra Grøntgrupppa. Ble lagt ny duk som skal hindre ugress, samt et enkelt vanningsanlegg.
Nytt prøveparti grått belegg lagt på gangplan nr. 61-63. Utprøves over vinteren. Con Rehab fullfører hele gangplanet samt reparasjoner reposer og bro i 2022.

2020
ConRehab har lagt nytt belegg på gangplan 27-49 og 59-67.
Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter.
Hafslund/Ladeklar har installert infrastruktur for elbillading i garasjen.
Ladere fra Zaptec.

2019
Palmgren A/S avsluttet dører/vinduer-prosjektet. Nye branndører/vegger i 1. etg. trappehus 91-93 og 95. Alle 2. etg. i 91-93 og 95 fikk nye kjøkkenradiatorer.
Oppgangene i 81-89 fikk asfaltert inngangspartiene. Samt deler av veien opp til nr. 49. Nytt lekehus med klatrestativ og sklie, montert på lekeplass ved enden av uteparkeringen.

2018
Utskiftning vinduer. Malercompagniet avsluttet oppdraget med nr. 51-69 i september. Palmgren A/S startet prosjekt 2, Utskifting av vinduer/dører i september. Radonprosjektet har medført montering av 3 radonbrønner.
Prøvelagt nytt dekke på gangplan mellom 45-47. To stk. Oslo-bommer montert ved innkjøring garasjetaket.

2017
Rehabilitering fasader. Maling av fasader.
Malercompagniet AS ferdigstilte nr. 25-49 og nr. 71-95 i løpet av høsten 2017. Nr. 51-69 vil bli ferdig malt i løpet av våren/sommeren 2018.
Alle uteboder/søppelboder fikk nytt kantbeslag med dryppkant. Ødelagt panel på yttervegger og uteboder ble også byttet.
Ødelagte takplater på uteboder i nr. 25-49 ble erstattet med nye.
Trappehusene i nr. 81-95 fikk nye nedløpsrør i aluminium.
Oppganger i terrassehusene med store saltutslag på vegger, ble panelt før malearbeidene tok til. Ca. 30 veggstykker i nr. 25-49 og 2 i nr. 51-69.
Aktiv rørinspeksjon fullførte vedlikeholdsspyling av avløpsrør på kjøkken og bad. Skiltprosjektet fortsatte.
Hovedskilt med kart over borettslaget ble montert i bakken v/innkjøring øvre garasjeplan og gjesteparkering.
Nye retnings-/oppgangsskilt kom på plass.
To nye husker i rustfritt stål montert på lekeplass ved enden av garasjetaket og plassen nede ved skogen/beboerparkering.
Gammel sand ble byttet med ny støtsand.

2016
Vedlikeholdsspyling av rør fra kjøkken og bad, ved Aktiv Rørinspeksjon.
Nye (provisoriske) tretrapper erstattet jerntrappene på garasjetaket.
Firmaet LOFT startet montering av skilt i brl.
Nytt tak og elektrisk ventilasjon i trappehuset til garasjeanlegget.
Oppstart av prosjekt 1: Maling av borettslaget og diverse overflatebehandling
Oppstart av prosjekt 2: Utskifting av vinduer/dører.

2015
Lagt nytt garasjetak. Etablert 2 små og en stor samværsgruppe med Pergola på garasjetaket. Montert flere nye takplater i øvre garasjeplan samt tetting av sprekker i gulv.
Innhentet tilstandsrapport fra Opak. Dette er ment som grunnlag for videre arbeid med vedlikehold.
Erstattet papircontainer ved malerbod med 3 nye brannsikre containerhus.
Lagt beslag på brystninger i leiligheter som vender ut mot garasjetaket.

2013
Montert ekstra nødlys i garasjeanlegget. Ferdigstilt maling av gjerder på gangplan.

2012
Byttet fritthengende stålbalkonger. Byttet gjerder, skillevegger og levegger på gate og gangveiplan.
Byttet armaturer til miljøvennlig type og monterte sensorstyring i garasjeanlegget.
La nye takplater over 23 parkeringsplasser i garasjen.
Byttet fjernbetjeningen på garasjeportene.

2011
Rehabilitering av terrasser, trapperepos og gangveier.
Prosjektering rehabilitering av stålbalkonger.
Bytte av samtlige postkasser.
Satt opp belysning langs gangveiene.
Bytte av vifterem og overhaling av samtlige ventilasjonsmotorer

2010
Rehabilitering av terrasser med skifte av membran og isolasjon, tilleggsisolering og bytte av heller.
Installasjon av avrenning fra blomsterkasser.
Utskifting av brannvernutstyr. Internkontroll av el-anlegget.
Internkontroll av ventilasjonsanlegget.
Gjerder er skiftet.
Beplantning beskåret.

2009
Rehabilitering av alle tak, med 20 cm tilleggsisolasjon.
De fleste gjerder på gangplan ble skiftet.
Støvsuging/rens av ventilasjonsanlegg.
Det er montert fartsdumper i garasjen.

2008
Termostatene i leilighetene er skiftet.
En del gjerder er skiftet.
Arbeidene videreføres i 2009 og 2010.
Betong er utbedret på fire repoer.
Det er skiftet panel på 14 vegger.

2007
Skifte av 10 panelvegger som var dårlige.
Skifte av belegg på 2 reproer.
Diverse utskiftninger på lekeplassen.
Grøntmiljø har plantet inn en del planter hvor det i 2006 ble fjernet Skiftet membran på en terrasse.

2006
Alle lekeplasser er kontrollert.
Det er lagt ny membran på doble terrasser.
Grøntmiljø har fjernet en del syke planter, nye busker blir plantet til våren.
Det er innhentet tilstandsrapport for borettslaget. Dette slik at styret skal kunne utarbeide en vedlikeholdsplan.

2005
Skiftet motor på vifter i 71 og 81. Brannsikret søppelboder på oversiden av 25 og 49. Dette er gjort ved brannhemmende belegg på veggene og låste dører.
Det er asfaltert i borettslaget, lappet vesentlige store hull. Snuplassen v/nr 25
er asfaltert. Laget 2 fartsdumper mellom 33 og 29.
Gjesteplasser og HC-plasser er merket og fartsdumper i laget markert.
Fjernet en del trær, klippet busker. Dette i tillegg til ordinær gartneravtale.

2004
Taklekkasjer tettet i nr 25-27 F-nivå og 47 G-nivå.
Skiftet vifteanlegg i 25-27 og 29-31 med elektrisk anlegg.

2003
Arbeidet med takene over 37-39 ble fullført.
Storo Blikkenslagerverksted AS har la beslag på blomsterkassene på terrassene.

Det er tillatt å ha vanlige kjæledyr.
Andelseierne er forpliktet til å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest (for nybygg og større arbeider) datert 15.03.1985.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg tak over inngangsparti - terrasseblokker datert 06.11.1995.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av branndører og vinduer datert 19.01.2021.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Andelseier sørger for egen kostnad for forsvarlig vedlikehold innenfor boligen, og i ytre rom som hører boligen til. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette i det denne plikten omfatter vedlikehold og renhold av terrasser, innbefattet å holde det rent for jord etc. under heller. Det betyr at andelseier må sørge for at terrassen holdes ren, inkludert området mellom hellene og rens av sluk, og at du må male mur og trevegger på terrassen/balkongen jevnlig.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

16.12.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 24.11.2025.

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207618837
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 18 688 373,00
Restsaldo andel: 72 664,97
Innfrielsesdato: 30.07.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207618845
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 4 000 747,00
Restsaldo andel: 15 553,74
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207727660
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 16 999 981,00
Restsaldo andel: 66 092,17
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208041223
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 9 631 813,00
Restsaldo andel: 37 448,09
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208245252
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 1 382 028,00
Restsaldo andel: 5 373,93
Innfrielsesdato: 30.01.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Mads Wendel Scheie