Ole Reistads vei 37D

Obos Forvaltning AS

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

7 661,- pr Mnd
Består av: TV/internett, vaktmester, måking, strøgrus om vinteren og nedbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

6 100 000,- (Prisantydning)
194 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 294 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
850,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører for garasje)
--------------------------------------------------------
20 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 314 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lutvannskollen borettslag er et populært og familievennlig boligområde på østkanten av Oslo. Her bor man med naturen som nærmeste nabo, samtidig som man har tilgang til et rikt utvalg av fritidstilbud og fasiliteter.

Området byr på rikelig med grønne lunger, lekeplasser og kort vei til skog og mark. Her kan barna utforske og leke fritt i trygge omgivelser. En populær utflukt går til idylliske Lutvann, godt tilrettelagt for barnevogner og sykler med grusvei. Her er det gode bademuligheter, og det er anledning til å fiske med stang fra kano eller robåt på vannet. Ca fem minutters gange fra boligen går det lysløype fra Lindeberg til Ellingsrud, som fortsetter videre til populære Mariholtet. Med enkelt tilgang til marka blir det lett å nyte naturen, enten du liker fotturer eller sykkelturer. Her er det også preparert skiløype om vinteren. Jerikobakken er en slalombakke som ligger på Lindeberg og passer fint for nybegynnere.

I nærområdet finner du er variert kultur- og fritidstilbud, med alt fra orkester og kor til idrettslag for både barn og voksne.

Det er et godt kollektivtilbud med T-bane og buss i nærheten, som gir enkel tilgang til sentrum og resten av Oslo. Med T-banens linje 2 kan man velge mellom stasjonene Trosterud eller Lindeberg. Av busser har linjene 26, 69 og 79 holdeplass i nærområdet. Kort vei til nærmeste matbutikk med godt utvalg for daglige innkjøp.

I Lutvannskollen borettslag bor du i rolige naturnære omgivelser med et variert fritidstilbud kombinert med god tilgang til resten av byen.

Bebyggelsen i området består av blokker og rekkehus.

Adkomst fra offentlig vei og internveier i borettslaget

Bolig over to etasjer. Bygningen har bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Tilnærmet flatt tak utvendig tekket med takmembran. Boligen har entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2013. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Boligen har egen varmtvannsbereder.

Dette innbydende enderekkehuset går over to plan, med en trivelig uteplass ved inngangspartiet og enkel adkomst til en skjermet terrasse på baksiden. Terrassen nås enten gjennom boligen eller via en praktisk vei langs høyre side av huset, og byr på en fredelig beliggenhet med markagrensen som nærmeste nabo.

1. Etasje

Entré
Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy.

Toalettrom
Praktisk gjestetoalett plassert nær entreen og vaskerommet.

Vaskerom
Stort og funksjonelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på 287L fra 2013.

Stue
Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Åpen planløsning gir fleksible møbleringsmuligheter.

Kjøkken / Spisestue
Kjøkkenløsning fra 2007 med et klassisk og tidløst design. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning, stikkontakter under overskap, og innfelte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og integrert komfyr. Nedfelt induksjonstopp og mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Kjøkkenet har utsyn mot hagen og ligger praktisk til i forhold til den romslige spisestuen. Spisestuen har plass til et stort spisebord og har utgang til terrasse og hage.

Terrasse
Sydvendt terrasse som gir en privat og rolig atmosfære med nærhet til marka. God plass til utemøbler, grill og andre uteaktiviteter. Vinduene og balkongdørene i rekkeuset er fra 2013.

2. Etasje

Stue
Ekstra stue i andre etasje, ideell som TV-rom, lekerom eller kontor. Praktiske oppbevaringsløsninger og utgang til balkong/takterasse.

Bad
Praktisk bad med funksjonelle oppbevaringsløsninger. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Taket er utført med behandlet panel og innfelte downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med glassvegger og skyvedør i glass, samt dusjarmatur med hånddusj. Badet har vannrør av typen rør-i-rør og kobber, samt mekanisk avtrekk i himlingen.

Takterasse
i andre etasje finner du takterassen, her er det gode møbleringsmuligheter.

Toalettrom
Praktisk, separat toalettrom med flislagt gulv.

Hovedsoverom
Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har garderobeløsning og ligger mot baksiden av huset.

Soverom 2, 3 og 4
Tre lyse og trivelige soverom, som kan brukes til barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (138kvm): 138 kvm
- BRA-e (8 kvm): 8 kvm
- TBA (32 kvm) 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 81 m²
- BRA-i: 73 m² består av: Entré, vaskerom, peisstue, wc, tv-stue, stue, spisestue og kjøkken
- BRA-e: 8 m² består av: 2 sportsboder
-TBA 37 m² (Terrasse) består av: 2 terrasser.

Andre etasje:
- BRA: 65 m²
- BRA-i: 48 m² består av: Trappegang, 4 soverom, gang, wc og bad.
- TBA: 9 m² består av: Takterasse.

Garasjeplass er oppmålt til 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 146 kvm, BRA-i: 138 kvm, BRA-e: 8 kvm, BRA-b: 32 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Vaskerom 1 etasje:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Membran er ikke trukket opp på vegg, og ingen membran på vegg. Vannsøl kan lekke ut i tilstøtende rom og forårsake følgeskader. Utbedring bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad 2 etasje :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i og rundt dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt,noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.
- Innredning: Det er observert stedvis svelleskader, riper og hakk på skapfronter. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1 etasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er observert spor (ekskrementer) etter aktivitet av gnagere i inspeksjonsluke på stue mot vaskerom. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Dører og vinduer:
- Dører: Det er observert råteskader på terskel til terrassedør i 2 etasje. Utskiftning/utbedring kan påregnes.

Yttertak:
- Takgjennomføringer: Beslag rundt luftekasse har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.
- Overløp på flate tak: Taket mangler overløp. Kan medføre lekkasje i underliggende konstruksjon dersom avløpsrør blir tett. Overløp bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG2 gjelder takterrasse i 2 etasje: Over deler av 1 etasje er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvise råteskader. Råteskader bør utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 gjelder: Det er ifølge selger (opplysninger fra egenerklæringsskjema) utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeplate, oppvaskmaskin og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet. Egen varmtvannsbereder.

Eiet

Borettslaget eier tomten på 45 202 m². Tomten ligger i kupert terreng. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, bed, sittegrupper og lekeplasser. Det er asfalterte bilfrie internveier til oppgangene. Østmarka er nærmeste nabo med enkel adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Garasjeplass med elbillader. I garasjen er det montert opp praktiske hyller, dette gir ekstra lagringsplass. Ved overføring av garasje til ny eier i rekkehusene, vil kjøper bli belastet med eierskiftegebyret etter gjeldende satser.

Nåværende eier har leid en ekstra parkeringsplass. Det er mulig dersom det er kapasitet for det i borettslaget.

Offentlig

Lutvannkollen Borettslag består av 236 boenheter (andeler) fordelt på 162 leiligheter og 74 rekkehus. Borettslaget som har adresse Lindebergåsen 45-49 og Ole Reistads Vei 1-45 og består av 236 andelsleiligheter.
Hjemmeside: www.lutvannkollen.no.

Greit og vitet:
- Internett gjennom Lynet
- Borettslaget har en avInfraststruktur (el-bil) er utført av Cirkle K.
- Borettslaget har ansatt egen vaktmester.
- Det er mulighet for leie av selskapslokale i borettslaget.
- Gjesteparkering med elektronisk registering

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER 19 294 065,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -16 653 050
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 930 660
ÅRSRESULTAT -289 646,-

Større vedlikehold:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 500 000 til større vedlikehold, samt totalt kr 2 000 000 til andre vedlikeholdsposter, som inkluderer bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, brannsikring, ventilasjon, garasjer, søppelanlegg og lignende.

Byggesak - Lutvannkollen leir
Forsvaret har planer om å utvide Lutvannkollen leir for å gi plass til flere personer. Dette innebærer økt bebyggelse i området og forventet økning i trafikkmengden. Noen av de foreslåtte plasseringene for nye bygg vil kunne få merkbar innvirkning for enkelte av borettslagets beboere, særlig for rekkehusene i Ole Reistads vei 45 (A-H) og 43 (A-F).

I tiden fremover planlegges arbeid med følgende tiltak:
Utbedring av utfordringer knyttet til vannavrenning fra balkongene i blokkene
Rehabilitering av garasjeanleggene til rekkehusene
Etablering av fartsdempende tiltak i området
Vedlikehold eller utskifting av trapper i borettslaget

Rehabilitering og investeringer
Det er nylig investert i tre nye leiligheter i borettslaget. Én av disse er allerede solgt, mens de to øvrige er lagt ut for salg.

Større vedlikeholdsoppgaver
Utover tiltakene nevnt ovenfor, er det for neste styreår ikke planlagt andre større vedlikeholdsprosjekter, med unntak av utskifting av kledning på rekkehusene.

Historisk vedlikehold:
- Rehabilitering/Større vedlikehold Våtromsrehabilitering (rør) til ca kr 46 000 000,00 ble enstemmig
vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 8. januar 2019. Gjelder ikke fornying av baderomsinventar.
Arbeidet er avsluttet.

Tillatt

Ole Reistads vei 37 A - D - Rekke 64 - Rekkehus - Ferdigattest - Datert 23. 10.1981
Ole Reistads vei 37 C - D ( Rekke 64 ) - Sportsbod - Ferdigattest - Datert 30.05.1988
Ole Reistads vei 37 D ( Rekke 64 ) - Pa?bygg i 2. etasje pa? boenhet i rekkehus - Ferdigattest - Datert 01.07.2003
Ole Reistads vei 37 - 45 - Rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - Datert 02.05.2016

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kjøper blir belastet eierskiftegebyr ved overføring av garasjeplasser,

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

26.05.2025

ja
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-83987203733
Type: A.
Restsaldo: 25.506.765,-
Restsaldoanndel: 133.541,-
Restløpetid: 20 år.
Term per år: 12.
Type rente: Flytende:
Rente: 5,85%

Lånenr: HANBA1-83987203725
Type: A.
Restsaldo: 15.299.184,-¨
Restsaldoandel: 0,-
Restløpetid: 20 år.
Term per år: 12.
Type rente: Flytende:
Rente: 5,85%

Lånenr: 2HAND1-83987145504
Type: A.
Restsaldo: 12.182.176,-
Restsaldoandel: 59.563,-
Restløpetid: 11 år 2 md.
Term per år: 12.
Type rente: Flytende:
Rente: 5,85%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud