Enoks vei 30

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

3 883,- pr Mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 890 000,- (Prisantydning)
36 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 926 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 945 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Enoks vei 30, en lys 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig område på Lille Ekeberg.

Leiligheten ligger usjenert til i 1. etasje og har en smart planløsning med åpen kjøkkenløsning. Romslig stue med store vinduer og utgang til solrik, vestvendt balkong med trapp til fellesområde. Soverom, bad, innvendig bod. Flere leiligheter i bygget er ombygget til 3-roms. I gjeldene leilighet vil planløsning og lysforhold kunne ha innvirkning på rommet.

Kjellerbod og tilgang til felles sportsbod, sykkelbod og tørkerom. Parkeringsplass medfølger.

Attraktiv beliggenhet nær marka, turmuligheter og dagligvare (200 m). Kun 2 min til busstoppet Simensbråten, som er start- og endeholdeplass for bussruter 34 og 23. Det tar 14 minutter å sykle til Oslo S, og med buss 15 min.

Lille Ekeberg og Enoks vei ligger stille og usjenert til mellom Oslo sentrum og Ekebergsletta, i et svært trafikkskjermet og barnevennlig boligområde. Dagligvarehandel finnes enkelt hos Spar og Rema 1000, og for flere servicetilbud er det kort vei til Holtet med blant annet Jacob's matbutikk, bank, apotek, bakeri og jernvareforretning. Manglerud- og Bryn senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester og god offentlig kommunikasjon.

Busslinjene 23 og 34 har holdeplass like i nærheten, og T-bane finnes på Ryen. Boligen ligger innenfor bomringen.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med Ekebergsletta og Ekebergparken, flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter. Fjorden med populære badeplasser som Nordstrand Bad og Sørenga er lett tilgjengelig. Store friområder finnes også på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka, hvor du finner et mangfold av turmuligheter. Østensjøvannet, med sitt unike fugleliv på over 200 arter, er perfekt for rolige søndagsturer.

Området har gode idretts- og fritidstilbud med blant annet idrettshall, treningssentre, minigolfbane, EKT Rideskole og Husdyrpark. Lokale idrettslag som Bekkelaget sportsklubb (BSK) tilbyr håndball, fotball, langrenn med mer, med fasiliteter på Sportsplassen og i Ekeberghallen. Treningsmuligheter finnes også på FitnessRoom Kværnerbyen, SATS (Ryen eller Lambertseter senter), Best Helse (Holtet), EVO (Sæter) og flere andre sentre i nærområdet.

Området består hovedsaklig av enebolig, rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 3.etasjer samt U.etasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong
med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning, malt murpuss samt fasadeplater. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og
lydklasse 43db.

Entré:
I leiligheten ønskes du velkommen av en lys og praktisk gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy med knagger, skohylle og garderobeskap. Gangen har også inngang til en praktisk innvendig bod med innredning.

Åpen kjøkken- og stueløsning:
Smart og godt utnyttet hjørnekjøkken med rikelig lagringsplass, profilerte fronter og kjøkkenbenk i heltre eik som ble slipt i 2020, med nedfelt vask. Hvitevarene inkluderer integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Kullfilterventilator er montert over kokeplassen. Kjøkkenskapet nederst til høyre over vask er litt hardt å lukke, men fungerer.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet er lett å møblere og har god plass til både spisebord, sofagruppe, salongbord og TV-møbler. Det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom i stuen, dersom behovet skulle melde seg.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9,5 kvm, hvor du kan nyte solen hele ettermiddagen og kvelden . Balkongen har direkte adkomst til hagen via terrassen, en praktisk løsning for deg med barn, hund eller katt. Uteplassen er romslig og gir plass til flere soner med sittegrupper og beplantning, og byr på et åpent, fritt utsyn uten sjenanse fra naboer.

Soverom:
Leiligheten har et lunt og innbydende soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig, tidsriktig farge som harmonerer med gulvet og resten av interiøret.

Bad:
Romslig bad med lyse flater. Badet er utstyrt med toalett, dusj og baderomsinnredning med skap, servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og ekstra skapinnredning som gir god lagringsplass. Badet har naturlig avtrekk og oppvarming med stråleovn.

Overflater:
Vegger og tak ble malt av fagfolk i 2020, og samme år ble eikeparketten i stue, gang og garderobe profesjonelt slipt og nye lister montert. Himlingen er malt betong. Takhøyden i tilfeldige plasser er målt til 2,40 meter. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017 og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
- BRA-b (innglasset balkong): består av: Bod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm består av: Vestvendt balkong.
Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Leiligheten disponerer en bod i U. Etasjen på 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 55 kvm, BRA-e: 1 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverkets er vurdert til å ha behov for utbedringer med tanke på alder/tilstand.

Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Lokalfall ved sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fortsatt bruk av dusjkabinett forutsettes. Vannrør av kobber samt hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje, tiltak bør påregnes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator med kullfilter også vaskemaskin. Lampe på soverom følger. Dobbel veggfestet bokhylle (sort metall) er fra Wood, kostet 10 000 kr ny i 2020 og kan følge salg etter avtale. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. lampe på kjøkkenet og øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk fyring i leiligheten.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag betaler en årlig festeavgift på kr 116 058. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1.juli 2022. Neste regulering vil bli 1. juli 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper den 30. juni 2061. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, vil festekontrakten bli forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. juli 2061 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32.

Røhrtsvei 35 Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Borettslaget består av 55
borettslagsandeler med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, biloppstillingsplasser, trær
og diverse beplantning. Festeavgift betales gjennom fellesutgifter. Festetiden er 90 år fra 1971 og utløper i 2061. Eiendommen er konsesjonsfri

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med El-billader merket med nr 12.

Offentlig tilknyttet.

Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Greit å vite:
- Bygårdsservice er leverandør av vaktmestertjenester samt hagearbeid og snørydding

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 2 453 604,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -2 669 489, -
ÅRSRESULTAT kr -306 640,-

Undersøker enoksvei sine balkonger det vil komme noe

Historisk arbeid
- Borettslaget mottok miljømidler fra OBOS, som ble benyttet til å etablere søppelskur ved begge bygningene i laget. Tiltaket ble gjennomført sommeren 2024
- Bygghuset AS, som er borettslagets entreprenør, inngikk avtale med Brødrene Hammerstad AS om utbedring av feil og mangler etter arbeid utført av Norske Bygg AS. Utbedringsarbeidene ble fullført i mai 2024, og kostnadene holdt seg innenfor det budsjetterte beløpet for prosjektet.
- Vinteren 2024 ble det oppdaget betongskade på en veranda i Enoks vei. Skadet område ble sikret før jul, og styret venter nå på tilbud om tilstandsutredning for verandaene i Enoks vei 30. Mer informasjon om videre vedlikehold kommer når dette foreligger.
- Det ble gjort service på calling anlegget i 2024.

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 16.02.1973

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligselger informerer om:
Kjøkkenkranen har lett for å skli ut av posisjon ved hard eller rask bruk, men den er enkel å justere og stramme opp igjen. Den krever derfor en myk hånd i daglig bruk.
Tall og symboler på ovnens knapper er noe slitt, og det legges derfor igjen en lapp med tydelige innstillinger for enkel betjening.
Kjøkkenskapet nederst til høyre over vasken kan være litt vanskelig å lukke, men fungerer som det skal.
Døren til soverommet er fjernet for å utnytte plassen bedre. En ny standarddør kan enkelt kjøpes rimelig på Finn.no.
Det finnes noen malingsflekker på baderomsgulvet under teppet. Dette er viktig å være oppmerksom på for å unngå misforståelser i ettertid.
Selger tar med busken som heter trollhassel, som står i blomsterbed ute.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker
Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg B. Saksnummer 202303592
Vårveien 3 - Oppføring av enebolig - Bygg A. Saksnummer 202303591
Brannfjellveien 77 - Hovedombygging. Saksnummer 202306072

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lånenummer: OBBK01-98207573868
Type: A
Restsaldo: 1.134.430,-
Restløpetid: 11 år 10 md.
Restsaldo andel: 21.347.-
Kapital-kostnader: 212,-
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,66%

Lånenummer: OBOS02-98207918199
Type: A
Restsaldo: 744.392,-
Restløpetid: 6 år 11 md.
Restsaldo andel: 14.006,-
Kapital-kostnader: 206,-
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,99%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud