Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Det er ikke mulig å verifisere om tettesjikt og klemring er korrekt utført. Eldre vann- og avløpsrør med ukjent restlevetid. Stedvis registrert bomlyd under gulvfliser. Tettedetaljer rundt rør tilknyttet servant ikke er tilfredsstillende, fare for fukt i konstruksjonen. Vurdert til å være redusert effekt på avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,1 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 0,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Sprekker i skjøter mellom våtromsplater, risiko for fukt i konstruksjonen. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Det er ikke etablert avtrekk, fare for økt fuktbelastning. Stedvis registrert bomlyd under gulvfliser. Det er ikke etablert eget sluk i rommet, avrenning til sluk for lekkasjevann skjer via sluk på bad. Tettedetaljer rundt rør til servant er usikker, fare for fukt i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,5 %, temperatur 23,5 grader C og duggpunkt 2,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: TG2 gjelder: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes. Ventilator med kullfilter bør etableres og kanal bør kobles av felles avtrekk.
- Innredning: Fronter bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) :
- Overflater himling: Krakkelert maling mot sjakt, ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Lufting til avløp er avsluttet inni sjakt og ikke ført over tak, dette kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Lufting bør føres over tak.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 32 mm i stue og 27 mm på kjøkken. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende/løse deksler observert i entré samt kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom :
- Sanitærutstyr / innredning: Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut.

Finn fram på siden

Totalpris: 5 216 540 kr