Nåkkves vei 3

OBOS, tlf. 22 86 55 00

IF Skadeforsikring - Polisenummer: 1713727

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr. 746.655,-
Som sekundærbolig: kr. 2.986.618,-

4 241,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-TV/Internett, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 300.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Nei

3 680 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 999 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag sentralt på Tveita. Her er det flotte grøntområder, meget kort vei til diverse servicetilbud, Østmarka og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:
Leiligheten ligger rett ved Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol. I tillegg gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Oppsal senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er T-bane i underetasjen på Tveita senter. Her går linje 2. Med buss har man blant annet valget mellom buss nr. 79, nr. 76, nr. 69 og nr. 58. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB10 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgen buss nr. 2N mellom Østerås T og Lørenskog sentrum.

Fritidsmuligheter:
Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter på Hellerud, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall, samt Furuset svømmehall. Leiligheten ligger rett ved Tveten gård som har et variert tilbud av arrangementer.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner og har gangavstand til Tveita skole (1-7kl.). Haugerud skole (8-10 kl.) tar imot elever fra Tveita skole. I nærheten ligger flere barnehager. Vassenga FUS Barnehage (10 mnd.-6 år) ligger i underetasjen i Nåkkves vei 5. Kort vei til Lohøgda barnehage (10mnd.-6 år) og Smalvollskogen barnehage (10 mnd.-6 år).

Borettslaget består av 3 høyhus på 13 etasjer med 819 leiligheter, garasjeanlegg, p-plasser og fellesarealer. Nåkkves Vei 1, 3 og 5. Utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9. Driftskontor i Nåkkves vei 11. Området rundt består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

God adkomst fra Nåkkves vei via asfalterte internveier til felles oppgang med heis. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater.
Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Det er i senere tid foretatt større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av takterrasse, fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer.

- Vinduer og balkongdør fra 2010, med 2-lags energiglass.
- Bad/wc er rehabilitert av borettslaget i 2011.

For ytterligere beskrivelse av bygningen og leiligheten, vennligst se tilstandsrapport.

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet. Baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011 med nye overflater, nye sluk, røropplegg, membranløsninger og sanitærutstyr. Leiligheten ligger i høyblokkens 12. etasje med nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt. Boligen inneholder en romslig entré, flislagt bad/wc med elektrisk gulvvarme, flott kjøkken, soverom, samt stue med utgang til balkong. Trappefri adkomst med heis fra inngangspartiet til leilighetsplan. Porttelefon. Brann- og lydklassifisert entrédør. Nye radiatorer i leiligheten (2013). Det medfølger bod på inngangsplan og skap i kjølerom på etasjeplan. En flott leilighet til å flytte rett inn i.

Entré: Romslig entré/gang med brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.

Bad/wc: Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2011 med nye overflater, nye sluk, røropplegg og membranløsninger. Varmekabler.

Soverom: Soverom med god plass for dobbeltseng.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte høyglansede fronter, benkeplaten er av heltre med stålkum. Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger.

Stue: Lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. God plass for sofagruppe og spisebord. Utgang til nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt.

Balkong: Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med manuell terrassemarkise, epoxymaling på gulv og adkomst fra stue.

Boligen disponerer:Kjellerbod på 3 m². Matbod i felles kjølerom på etasjeplan. Tilgang til gratis fellesvaskeri i samme etasje. Sykkelpark.

Totalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm - Entré, bad, stue, soverom, kjøkken, bod
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - Bod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm - Balkong

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Overflater i boligen består av:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Malte slette flater, fliser over kjøkkenbenk og tapet.
Tak/himling: Male slette flater

Det kan være at det enkelte steder er behov for flekk/mindre oppgraderinger og det må alltid tas høyde for dette ved et eierskifte.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport fra Per-Eddie Ekrem. For utdypende informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Overflater - 2
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > Avtrekk

Resterende har fått TG0 og TG1.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er bygget soverom mot balkong, og vegg til kjøkken er fjernet.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer som er skiftet i 2013 og elektriske varmekabler på bad/wc fra 2011.

Borettslaget eier tomten på 34 959 kvm. På forsiden er det beplantning, gangveier og biloppstillingsplasser. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer på baksiden av blokken med sittegrupper og lekeplass for barn.

Velfungerende system for gjesteparkering, med elektronisk registrering i blokkenes inngangsparti.

Offentlig

Tveita Borettslag - http://tveitaborettslag.no/

Borettslaget som har adresse Nåkkves Vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 819 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1968.

Det er i senere tid foretatt større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, heisutskifting, radiatorutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer.

Tveita borettslag er et populært og veldrevet borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi:
2024: Ferdigstillelse maling innvendige flater i alle blokkene. Gjennomført analyse av tilstanden til rømningstrappene i alle blokkene. Gjennomført en undersøkelse og sikring av fasadene over inngangspartiene på for- og baksidene.
2023: Ferdigstillelse maling innvendige flater i Nåkkves vei 5. Oppussing av alle hovedinngangspartier og montert nye digitale ringetavler. Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer. Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5. Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. De frittstående garasjene ble utsmykket med malerier.
2022: Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass. Skiftet ut varmepumper for tappevann. Skiftet ut dører på tak.
2021: Etablering av nytt garasjeanlegg, og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage.
2020: Rehabilitert kjøkken, garderobe og lager driftskontor. Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler Nåkkves vei 9.
2019: Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor, etablering av 400 V infrastruktur for el-billading, rehabilitering av fortau og fortausbelysning.
2018: Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleie lokaler) og tettet taket i varmesentralen.
2017: Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett og rehabilitert takterrassene.
2016-17: Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder. Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.
2015-16: Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5.
2015: Skiftet inngangsdørene til Nåkkves vei 1, 3 og 5. Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. Nytt callinganlegg.
2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1,3 og 5.
2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1,3 og 5.
2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo Kommune.
2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler, varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje.
2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet.
2008-2013: Rehabilitert fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

Det er ikke tillatt å holde hund. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Nåkkves vei 3 - Ferdigattest på boligblokk - 1977
Nåkkves vei 3 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2011
Nåkkves vei 3 - Fasadeendring - 2023

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20 dagers styregodkjenning.

Borettslaget har 2 annuitetslån i Handelsbanken fordelt slik iht. brev fra forretningsfører, datert 03.06.2025

Lån I:
2HANDE-83987154724
Restsaldo: kr. 317 676 353,-
Restsaldo andel: kr. 283 318,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 5,45%
Rest løpetid: 27 år og 7 mnd.
Kapitalkostnader kr. 1 657,- pr. mnd.
Terminer p.a.: 12
In-ordning: Nei

Lån II:
2HANDE-83987156794
Restsaldo: kr. 18 137 635,-
Restsaldo andel: kr. 16 164,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 5,45%
Rest løpetid: 15 år 6 mnd.
Kapitalkostnader kr. 129,- pr. mnd.
Terminer p.a.: 12
In-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal