Teisenveien 43

Obos, tlf. 22 86 55 00

4 373,- pr Mnd
Felleskostnader kr 3 823,- Nytt bad kr 400,- Gangvask kr 150,-

Andel fellesgjeld kr 275 000,- pr 01.05.2025. / Andel formue kr 22 676,- pr 31.12.2024.

2 700 000,- (Prisantydning)
275 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 994 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Borettslaget ligger sentralt til på Teisen med kort vei til sentrum. Leiligheten er orientert mot øst og ligger i byggets 10.etasje med flott utsikt fra vinduene.

Det er kun få minutters gange til både Joker og Rema 1000, samt gangavstand til T-banestasjonene Helsfyr eller Brynseng. Buss nr. 66, 76, 69 og 2N (natt- og morgenbuss) har holdeplasser i umiddelbar nærhet til boligen med hyppige avganger. For utvidet servicetilbud er nærmeste kjøpesenter Tveita Senter med blant annet vinmonopol, apotek, flere frisører, spisesteder og klesbutikker. Andre nærliggende handlesenter er på Bryn og Helsfyr.

Gode turmuligheter i området med store grøntarealer og opplyste gangveier. Det er kort vei til hyggelig tursti i Svartdalen, som er kjent for sin vakre urskog. Turstien tar deg langs Alnaelva. Nærområdet byr videre på gode rekreasjonsområder på Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Videre er det kort vei til Østmarka, som tilbyr mange gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Blant annet er det en rekke vann og badeplasser med mulighet for kano-/kajakkpadling, fjellklatring, flere turstier, turveier, samt lysløyper. Om vinteren blir flere av løypene preparert av Skiforeningen.

Nærområdet tilbyr også flere treningssenteret for de treningsglade. Nærmeste treningssenter er EVO Teisen.

Enkel adkomst fra Teisenveien. Det vil bli skiltet med Obos-eiendomsmeglere ved annonsert visning. Se kartskisse!

Boligblokk over 12. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass fra 2005. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Leilighet beliggende i byggets 10. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Leiligheten består av entré, bad, stue og kjøkken.
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.
Tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri.

Totalt BRA 26 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 2 kvm

Badet er rehabilitert i regi borettslaget i 2018. Foruten badet har leiligheten behov for oppussing og modernisering.
Følgende har av takstmann fått TG 2:
Våtrom:
- Overflater gulv: Manglende flisfug ved enkelte områder. Økt fuktbelastning mot underlaget. Tiltak bør iverksettes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiator og elektriske varmekabler på bad/wc.

Borettslaget eier tomten på 4 041 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, busker, trær, asfalterte p-plasser, asfalterte internveier, m.m.

Parkering i Teisenløkka borettslag
Det innføres digital parkeringsløsning i Teisenløkka Borettslag. Systemet som benyttes er Vest Park sin digitale plattform UNUM. Nytt parkeringssystem vil tre i kraft vinter 2024

Beboere vil bli tildelt en elektronisk parkeringsavtale og tilgang til Vest Park UNUM app hvor både faste kjøretøy og gjesters kjøretøy skal registreres. Det er veldig viktig at du som beboer har meldt inn oppdatert e-post i Vibbo, slik at parkeringsavtalen blir tildelt korrekt. Ved ny innflyttinger må det meldes om til styret slik at man kan oppdatere bruker. Det er kun 1 person fra hver andel som vil få tilsendt avtalen og motta aktiveringslenke på e-post. Det er mulig å dele parkeringsavtalen med flere i samme andel. Hvis du ikke har lastet ned UNUM app fra før anbefaler vi at du venter til du har fått lenke tilsendt på mail slik at du kan følge installasjonen steg for steg.

Borettslaget består 1 høyblokk og 1 lavblokk med totalt 116 andelsleiligheter.

Hjemmeside: vibbo.no/teisenlokka

Borettslaget har gått ut av tidligere avtale med Telia, og over til Global Connect, tidligere kjent som Homenet. Avtalen med Telia ble avsluttet 1. november 2023. Det er ikke lenger hverken tv eller internett inkludert i felleskostnadene. På Globalconnect sine hjemmesider kan du lage bruker og administrere hvilke tjenester du ønsker i din leilighet. Fiber fra GlobalConnect. Lineær TV kan fås gjennom firmaets samarbeidspartnere

Vaskeri: Vi har tre vaskemaskiner og to tørketromler som er tilgjengelig for våres beboere. Fellesvaskeriet er plassert under lavblokka ved kjellerbodene fra inngang 41B. Du må bruke den svarte nøkkelbrikken din for komme deg inn til vaskeriet.

Vaktmester: Oslo Bygg og Vaktmestertjenester AS. Kontaktes via styret pr e-post: teisenlokka@styrerommet.no

Resultatregnskap 2024

Sum driftsinntekter kr 6 636 863,-
Sum driftskostnader kr 3 303 838,-
Driftsresultat kr 3 333 025,-
Resultat finansinntekter/kostnader kr - 1 941 291,-
Årsresultat kr 1 391 734,-

Prosjekter som blir igangsatt i 2025/26:
- VVS prosjekt/rehabilitering
- Radiator, ventiler, termostat og gjennomspyling.
- Asfaltering av grus/ skadet området på parkeringsplass.
- Oppussing av oppgang 41 A og B (Vegger, tak, dører og gulv).
- Oppussing av 1 etg i høyblokka samt entre ved postkasser (vegger, tak, dører og gulv)
- Utskiftning av vinduer på vaskeri og teknisk rom.
- Radonmåling av alle enheter i 1. etg og 50% i 2. etg i september til april.
- Montering av strømmåler i vaskeriet.
- Oppkobling av vannmåler på hoved vanninntaket, vaskeriet og hovednæringsseksjonen.

Prosjekter som vurderes oppimot økonomien i 2025 - 27:
- Gjenstående oppganger 2-12etg - Vegger, tak, dører og gulv.
- Vurdering av tilstand på balkonger, evt innhente pris og prioritere viktigheten.
- Ny postkasse løsning.
- Utbedring av skader på såle ved utgangsdører oppgang 41A og B.
- Dekorere oppganger/inngangene med f.eks. bilder (dette kan løftes på beboermøtet).

Borettslaget har følgende vedlikeholdshistorikk:
2002 Nye entredører og nye hovedtavler.
2003 Nye postkasser, montert rullestolheis, ny brannsentral og oppsetting av detektorer.
2005 Full vindusutskifting.
2006 Tørropplegg for brannvesenet. Deler av dreneringen rundt høyblokka utbedret.
2007 Omlegging av tak, asbestsanering og rehabilitering av heiser.
2008 Tilfluktsrom ombygget til fellesrom.
2010 Nye brannslukningsapparat og røykvarslere.
2011 Oppgradering og utvidelse av overvåkningsanlegget.
2013 Betongrehabilitering av brann -/luftebalkonger i høyblokka og balkonger i lavblokka.
2014 Totalutskifting av heisene og heistekniske anlegget i høyblokka.
2015 Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015.
2015 Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Påbegynt i 2015, ferdig 2016.
2016 Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann.
2017 Nytt system for reservasjon av vasketid/betaling av vask. To nye vaskemaskiner.
2018 Oppgradering av VVS med nye bad. Oppgradering av det elektriske anlegget med økt kapasitet tilpasset behovene i 2019.
2019 Oppgradering av bunnledningen.
2020 Etablering av nedgravde søppelbrønner og nytt callinganlegg.
2021 Omgjort en nedgravd restavfalls container til glass og metall avfall. Nytt intelligent kameraovervåkningssystem, i og rundt blokka.
21/22 Ladeinfrastruktur for el-biler. Ny beholder og filtreringssystem (fyrrommet).
2022 Ny brannvarslingssentral. Etablering av flere parkeringsplasser (gårdsplassen bak).
22/23 Oppgradering og renovering av grillplassen (gårdsplassen bak). Kontroll av brannslokningsapparater.

Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka, dersom det søkes om på forhånd.
Se husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest fra 1964.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leiligheten er ferdig ryddet og vasket og overleveres som forevist uten ytterligere rengjøring.

Dugnadstillegg: Leiligheter som ikke deltok på dugnad 13.10.2024 betaler dugnadstillegg kr 50/mnd.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelig på våre hjemmesider.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Det foreligger planforslag på naboeiendommen Klosterheimveien 1. Planforslaget er sendt til politisk behandling, se sakinnsyn på kommunen sine sider; sak 201917487.
Klosterheimveien 1 AS foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 på Teisen fra garasje- og parkeringsanlegg til boligformål, med areal for forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning i deler av byggets første etasje. Det legges til rette for i overkant av 50 nye boliger i et vinkelformet bygningsvolum på maksimalt 5 etasjer. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget, blant annet som følge av manglende tilpasning til nærmiljøet, og store negative konsekvenser for naboene.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja, kjøper må godkjennes av styret.

Borettslaget har tre lån med følgende betingelser iht meglerbrev datert 04.06.2025:

OBBK01-98207709042
Annuitetslån
Restsaldo 9.377.302,-
Restløpetid 19 år 2 mnd.
Terminer pr.år 12
Flytende rente på 5,49%
Andelens restsaldo : 73.161,-
Kapitalkostnader pr mnd: 516,-

OBBK02-98207559687
Serielån
Restsaldo 1.997.848,-
Restløpetid 11 år 6 mnd.
Terminer pr.år 12
Flytende rente på 5,49%
Andelens restsaldo 15.560,-
Kapitalkostnader pr mnd:187,-

OBBK03-98207709026
Annuitetslån
Restsaldo 23.795.222,-
Restløpetid 33 år 1 mnd.
Terminer pr.år 12
Flytende rente på 5,49%
Andelens restsaldo: 185.635,-
kapitalkostnader pr mnd: 1 016,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone