Liakollveien 34

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Tryg Forsikring - polisenummer 6870853.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 885 117
Som sekundærbolig: kr 3 540 466

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

11 752,- pr Mnd
Akonto oppv./v.vann 570,00
Lån nr: 9820779023; IN lån 1 - Akonto renter 6 323,22
Lån nr: 9820779023; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 355,03
Garasje 175,00
Felleskostnader 3 328,00

A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 486 585,40,-, pr. 21.08.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 300 000,- (Prisantydning)
1 486 585,40 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 786 585,40 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 806 125,40 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innbydende og moderne 2-roms i inngangsplan. Leiligheten har en vestvendt balkong og ligger i naturnære omgivelser, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport som enkelt tar deg til Oslo. Plasseringen på et høydedrag gir deg flott utsikt, gode solforhold og ingen innsyn. Her kan du flytte rett inn i en moderne og lettstelt bolig!

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Rosenholm, med hyggelig skogholt like ved. Her bor du med kort avstand til både skoler, barnehager, kollektivtilbud og et variert utvalg servicetilbud. Området byr på grønne omgivelser, og det er kort vei til både skog, vann og gode turmuligheter - samtidig som infrastrukturen gjør hverdagen enkel.

Kollektiv og tilgjengelighet
Boligen har svært gode forbindelser med både buss og tog. Rosenholm stasjon ligger rett ved, hvor toget tar deg raskt til Oslo sentrum på kun 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Krummedike, hvor buss 77C går til Holmlia senter. Dit er det også gangavstand. Fra Holmlia stasjon kan du ta både direktebuss 80E til sentrum på ca. 25 minutter eller toget som tar 12 minutter. Med bil når du Kolbotn på ca. 7 minutter, Mortensrud på 8 minutter, Oslo S på 15 minutter og Oslo Lufthavn Gardermoen på omtrent 45 minutter.

Servicetilbud
Rema 1000 er nærmeste dagligvarebutikk, men du finner også Bunnpris, Kiwi og Meny i nærområdet. Holmlia senter, som nylig er oppgradert, tilbyr et bredt utvalg butikker og servicetjenester. I tillegg ligger større handelssteder som Senter Syd Mortensrud, Kolbotn Torg, Sæter torg, Lambertseter senter og Oslo sentrum bare en kort kjøretur unna.

Aktiviteter og fritid
Området har et rikt aktivitetstilbud med lekeplasser, fotballbane, skøytebane, skiløyper, lysløype, tennisanlegg, treningssenter og til og med alpinanlegg i nærheten. Toppåsen er kjent for sitt brede fritidstilbud for barn og unge med innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere idrettsarenaer, svømmehall og idrettshall. I tillegg ligger Søndre Aas gård og Miljøsenter i nærheten - en besøksgård med blant annet rideskole.

Friluftsliv og rekreasjon
Grønliåsen byr på flotte turmuligheter med lysløype, stinett til Østmarka og muligheter for orientering. Fra området er det også sykkelavstand til populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, perfekt for sommerdager ved sjøen.

Området består av lavblokken og småhus. Toppåsen er et etablert boområde med mye barnefamilier, yngre og eldre. Stort eneboligfelt også i området. Det er barnehager og barneskole i nærheten av boligen.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 3 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med plater og utfyllende bindingsverk med liggende beiset panel på balkonger. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Entré
En romslig entré som skaper et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, i tillegg til en praktisk skyvedørsgarderobe som gir ekstra lagringsplass.

Bad
Pent og romslig baderom med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Her får du fliser på både gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen for en moderne atmosfære.

Kjøkken
Stilrent Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, lakkerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Løsningen gir godt med både skap- og benkeplass.

Soverom
Et lyst og behagelig soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender mot fellesområder.

Stue
Åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial sone med god plass til sofagruppe og tilhørende møbler.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 7 m². Her er det god plass til møbler og grill, perfekt for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster.

Sportsbod
Leiligheten disponerer egen sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen med gode lagringsmuligheter. Det er noe begrenset mulighet for hyller på endevegg, da ventilasjonsanlegg er plassert der.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 57 m²- består av: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom samt bod
- BRA-i: 52 m²- består av: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom
- TBA: 7 m²- består av: Balkong
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasjen på 5,1m².

BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 7 kvm

Følgende har av takstmann fått TG 2:

Innvendig - Overflater
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av normal bruksslitasje på parkett.

Bad - Høyskap
Tilstandsgrad 2 er gitt da det er påvist skader på innredning.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn og koketopp.Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers fjernvarme med radiatorovner.

Eiet tomt på 23674 m2.

Det medfølger en garasjeplass nummer 57. Garasjeplass er plassert i oppvarmet garasje hus med kort gangavstand fra leiligheten. Garasjeplassen er ikke omsettelig og følger leiligheten.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Rosenholm Borettslag
Borettslaget består av 120 andelsleiligheter.
Første innflytting var i mars 2019. Tomten, kjøpt i 2019 er på 23674 m2'

Rosenholm Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 846475702, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Styret kan kontaktes på rosenholmborettslag@styrerommet.no og via beboerportalen Vibbo. På Vibbo finnes nyttig informasjon om mange praktiske ting i borettslaget.
Nettside: https://vibbo.no/rosenholm/om
Orgnr: 846475702

Resultatregnskap
SUM DRIFTSINNTEKTER 15 028 411,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -5 453 138,-
ÅRSRESULTAT 10 635 794,-

Siden hele bygningsmassen og tilhørende uteareal er nyetablert, har det naturlig nok ikke vært gjort større vedlikeholdsarbeider. Men styret har engasjert seg aktivt i dialog med utbygger om utførelse og funksjon på både tekniske anlegg og uteareal. De største sakene har gått på VVS og varme, utforming av uteareal og ulike sikringstiltak, samt forhold til omkringliggende eiendommer.

Styret har brukt mest tid på følgende hovedsaker i 2023-2024:
- Møte nr. 2 med OBOS i Forliksrådet, den 28.08.23
- Håndtering av problemer med ladeanlegg for elbiler.
- Utbedring av skallsikring for hus 44, 46 og 48. I november 2023 ble det montert låser i inngangsdørene til trappeoppgangene i 2. etasje på baksiden av disse husen og dører i branntrappene.
- Skifte av garasjeport.
- Overføring av garasjeplasser fra OBOS til borettslaget.
- Etablering av vendehammer (snuplass) for avfallsbiler.
- Dugnad ble vellykket gjennomført
- Sommerfest og julegrantenning var to hyggelige arrangementer.

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest datert : 23.12.2019

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget eier 4 stk. elsykler med tilhørende ladepunkter stasjonert utenfor Bygg B. Syklene er tilgjengelig for beboere i borettslaget og borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av ladepunkt og sykler. Bruken av syklene er regulert i borettslagets husordensregler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Rundt blokken er det regulert friområde, gangveier og jernbane. Utsikt fra balkong vil nok endre seg med ny regulering.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelse S-3736, vedtatt 14.11.2000.

OBOS skal de kommende årene utvikle et urbant og levende nabolag med opp mot 2000 boliger, arbeidsplasser, kafeer og butikker på Rosenholm sør i Oslo. Ambisjonen er å bygge en bærekraftig, ny bydel. Det er vaslet begynnende regulering. Det antas salgsstart 2028.

Se https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/sondre-nordstrand/rosenholmveien/ for mer informasjon om planene.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Borettslaget har et lån via OBOS-banken med følgende vilkår:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207790230
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 149 667 325,-
Andel restsaldo: 1.486.586,-
Kapitalkostnader: 7.673,-
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.

Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Dato for innbetaling på IN-ordning er 20.04 og 20.10.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud