Selma Ellefsens vei 11B

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf: 22 86 59 99.

Trygg forsikring AS. 7994532.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 995 654
Som sekundærbolig: kr 3 982 616

Totale felleskostnader pr. mnd. er kr 12.013.21,-
Herav:
A konto oppvarming 369,00
Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto renter 8 687,21
Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
Felleskostnader 2 957,00

Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

Ved innfrielse av fellesgjelden er felleskostnadene kr 3 326,- pr mnd.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.044.000,- pr. 23.09.2025.

Ja.

2 500 000,- (Prisantydning)
2 044 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 544 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
37,08 (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 549,08 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 563 549,08 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegne boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen Selma Ellefsens vei 11B!
Her får du en lys og moderne 2-roms med internt god beliggenhet på Ulven. Leiligheten ligger usjenert til vendt mot friområder.

Det er god standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og optimal planløsning. Moderne uttrykk med lys eikeparkett, slette overflater og store, listefrie vinduer.

Stor øst-sydøstvendt balkong på 8m² og vender mot bebyggelsens atrium. Delikat og flislagt bad, luftig stue og sportsbod i kjeller.

Ny i juni 2022
Kort vei til buss, T-bane og sentrum
Solrike takterrasser
Sykkelparkering
V.vann og oppvarming inkl.
Nybyggaranti
IN-ordning (nedbet. fellesgj.)
Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

Ulven T er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo.

Ulven er en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplantning samt flere lekeplasser og samlingssteder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Vålerengas nye Intility Arena med Vålerenga Kultur- og idrettspark, Vallhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane er bare fire minutter unna med sykkel. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter. Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden.

Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som Kiwi, Apotek, frisør, blomsterbutikk, Cafe og asiatisk restaurant. Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle torg med et bredt utvalg av populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag og på hjørnet i oppgang F i Ulven T Borettslag.

Construction City sto ferdig i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter huser store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. For mer informasjon om Construction City: https://constructioncity.no/nb/

I nærheten av Ulven er Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben Videregående skole. Det er kort vei til nærmeste barnehage som befinner seg i de to første etasjene i Prismet i Ulven Park Borettslag.

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget.

Ulvenveien oppgraderes til ny, fin hovedgate med busstrasé i midten. Trær og busker vil pryde sykkelvei og fortau. Gang- og sykkelvei mellom Ulven og Kabelgaten er etablert og det er dermed kun fem minutters gange til Kuben Videregående skole og Quality Hotell 33.

Her bor du tett på grønne uteområder og med kort vei til det meste.

Bebyggelsen i området består av boligblokker og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Oppført i stål- og betongkonstruksjoner med skillende dekker og bærende konstruksjoner i betong. Flatt yttertak antatt tekket med folie eller papptekking og fasader med teglsteinsforblending og utkragede balkonger.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Entrédør som er brann- og lydklassifisert, og balkongdør med malte trerammer og 3-lags energiglass.
Øst-sydøstvendt balkong på 8m² med belysning, strømuttak og adkomst fra stue.

Selma Ellefsens vei 11 B er en lys og luftig 2-roms med optimal planløsning og internt god beliggenhet. Leiligheten ble overlevert i juni 2022 og framstår som ny.

Leiligheten har en meget god standard, med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, moderne uttrykk og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

- Entré -
Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det adkomst til bad og kjøkken/stue. Porttelefon med åpner.

- Bad/wc -
Flislagt bad med servant, servantskap, vegghengt wc, stor veggspeil, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin.

- Stue/kjøkken -
Leiligheten har åpen stue- og kjøkken løsning som gir et flott, sosialt allrom. Det er plass til sofa og spisebord. Store vindusflater og balkongdør gir rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat med enkel stålkum. Det er frittstående oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp, og stekeovn, og det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til øst-sydøstvendt balkong på ca. 8m² med belysning og strømuttak.

- Soverom -
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Velkommen til en strøken leilighet med attraktiv intern beliggenhet på Ulven - her kan du flytte rett inn!

Totalt BRA 45 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm - Entré, bad/wc, soverom, stue/kjøkken, teknisk rom
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - Bod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm - Balkong

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Gulvoverflater: Eikeparkett i alle rom.
Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.

Leiligheten fremstår som ny og har kun TG0/TG1 i tilstandsrapport utarbeidet av bygningssakskyndig Per Eddie Ekrem.

- Porttelefon
- Brannslukningsapparat
- Brannvarsler
- TV/Bredbåndtjenester

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Varmerør med stoppekraner og energimåler er plassert i fordelerskap i entré.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og asfalterte stikkveier.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

Ulven T Borettslag består av 168 andelsleiligheter og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i desember 2021. Gårds- og bruksnummer: 122/ 407.

Resultatregnskap for 2024:
Sum driftsinntekter: kr 34.086.141,-
Sum driftskostnader: kr -6.248.533,-
Driftsresultat: kr 53.171.608,-
Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -27.105.461,-
Årsresultat: kr 26.066.147,-

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 18.02.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Husk å melde deg på visning her i annonsen eller ved å ta kontakt med megler.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: OBOS-banken
Lånenr: 98208028626
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 476.074.431,-
Andel restsaldo: kr 2.044.000,-
Andel kapitalkostnader: 8.852,-
Innfrielsesdato: 30.06.2062
Term pr. år 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,10%
Avdragsfrihet: Til og med Juni 2027

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du to ganger i året (30. mars og 30. september) kan innbetale på andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal