Stjernemyrveien 8

OBOS Eiendomsforvaltnign AS.

Forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 85104951.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 279 040
Som sekundærbolig: kr 5 116 159

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

6 653,- pr Mnd
A-konto varmtvann 700,-
Balkong 410,-
Vedlikehold av kjøreveier 42,-
Bredbånd 119,-
Felleskostnader 5 382,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 83 786,96,-, pr. 20.10.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 750 000,- (Prisantydning)
83 786,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 833 786,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 853 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Stjernemyrveien 8! En gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 4. etasje med stort potensial. Leiligheten som er gjennomgående består av entré, bad, toalettrom, innvendig bod, 3 soverom, spiseplass, kjøkken og stue med utgang til syd/sydvestvendt innglasset balkong på ca.7m². Det medfølger kjellerbod, samt fast p-plass.

Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde. Leiligheten har en bra intern beliggenhet i borettslaget med flott utsyn til grønne fellesarealer balkongen. Her bor du godt med nærhet til barnehage, skoler, kollektivtransport, Østmarka og andre servicetilbud.

Kort fortalt:
Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer.
Tre gode soverom.
Innglasset balkong.
Innvendig bod, perfekt for praktisk oppbevaring.
Fyring /a-konto VV inkl.
TV/bredbånd inkl.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Haugerud. Den har en svært gunstig intern beliggenhet i borettslaget med gode solforhold og flott utsyn mot grønne fellesarealer. Her bor du godt med nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport, Østmarka og et bredt utvalg av servicetilbud.

Fritidsmuligheter
Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren finner du naturskjønne omgivelser med turstier, sykkelveier, fiskevann og padlemuligheter, mens vinteren byr på skiløyper og Jerikobakken skianlegg. Kort vei til idylliske Lutvann med badeplass. Området tilbyr også SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter samt Furuset Forum med is- og håndballhall og svømmehall.

Servicetilbud
Området byr på et godt servicetilbud med Kiwi Haugerud og Haugerud senter med Coop Extra, post, frisør, legesenter og T-banestasjon. I nærområdet finner du også Rema 1000 med post i butikk, solsenter og SATS. Kort vei til Tveita senter med rundt 70 butikker, samt nærhet til Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtrafikk
Området har gode kollektivforbindelser via buss og T-bane. Fra Haugerud T-banestasjon går linje 2 mot Ellingsrudåsen og sentrum (ca. 15 minutter til sentrum). Nærmeste bussholdeplass er Haugerud T i Tvetenveien med linje 69, 79, nattbuss 2N og Flybussen til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager
Boligen sokner til Trosterud skole (1.-7. trinn) med trygg og bilfri gangvei. Elever her fortsetter på Haugerud skole (8.-10. trinn). Nærliggende barnehager er Stjernemyra, Haugerud sentrum og Solfjellet barnehage.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med skillende vegger og dekker i betong. utvendige fasader er forblendet med ½ - steins tegl og flatt yttertak som er tekket med papp. Innvendige vegger i pusset mur og bindingsverk belagt med plater. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Entré
Leiligheten har en romslig entré, utstyrt med dørtelefon med åpner - praktisk og trygt.

Kjøkken
Pent kjøkken med elegante glassfronter og malte, profilerte fronter. Benkeplaten i laminat med dobbel stålkum gir god arbeidsplass, og kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Planløsningen gir rikelig med plass til både matlaging og spiseplass, perfekt for både hverdag og selskap. Fra kjøkkenet går du videre inn til spisestuedelen med tilgang til praktisk innvendig bod.

Stue
Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe og TV-benk. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkongen - et herlig sted å nyte utsynet ned på fellesarealet.

Innglasset balkong
Syd-sydvestvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. Perfekt for avslapning året rundt med solrike dager og ettermiddager.

Innvendig bod
Praktisk innvendig bod som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og organisert bolig.

Bad
Eldre bad med stort potensial - her kan du skape ditt eget drømmebad med moderne løsninger.

Toalettrom
Separat toalettrom med wc og servant med underskap, praktisk for familieliv og gjester.

Soverom
Leiligheten har tre romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 har i tillegg nymalte, plassbygde garderobeskap for smart oppbevaring.

Totalt BRA 101 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm består av: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod.
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm består av: Innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm består av: Bod.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 92 kvm, BRA-e: 2 kvm, BRA-b: 7 kvm.

Boligen fremstår med normalt vedlikehold og jevn slitasje i forhold til alder, og har et godt utgangspunkt for videre oppgradering etter egen smak og behov. Badet og enkelte tekniske anlegg er av eldre dato. Kjøkkenet er praktisk innredet med god plassutnyttelse, og vinduer samt balkongdør fra 1995 fungerer tilfredsstillende, men oppgradering kan vurderes for bedre isolering. Overflater og innvendige detaljer viser normal bruksslitasje, men helhetsinntrykket er ryddig og pent. Det er ikke registrert fukt- eller setningsskader, og borettslaget har utført flere vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak på bygningsmassen, noe som gir et godt utgangspunkt.

Følgende har av takstmann Per-Eddie Ekrem fått TG 2.

TG 2 - Sammendrag

Vinduer
TG 2 er gitt til vinduene grunnet alder og normal slitasje etter over 30 års bruk. Vinduene har redusert isoleringsevne og typisk slitasje på pakninger, beslag og overflater.
Tiltak: Regelmessig vedlikehold med smøring av beslag og bytte av pakninger anbefales. På sikt bør utskifting vurderes for bedre isolasjon og funksjon.

Dører
TG 2 er gitt til dørene grunnet høy alder og normal bruksslitasje. Balkongdøren har redusert isolering, og entredøren tilfredsstiller ikke dagens krav til brann- og lydmotstand.
Tiltak: Jevnlig vedlikehold med smøring og justering av beslag. Utskifting av balkongdør ved behov og oppgradering av entredør til B30/DB35 anbefales.

Balkong
TG 2 er gitt til balkongen grunnet at rekkverkshøyden på 0,89 m er lavere enn dagens forskriftskrav (min. 1,0 m ved høydeforskjell under 10 m).
Tiltak: Ingen krav om utbedring, men rekkverket kan eventuelt forhøyes for økt sikkerhet.

Overflater
TG 2 er gitt til overflater grunnet normal bruksslitasje, alder og forventet slitasje over tid. Gulv, vegger og himling viser oppsprukne hjørner, merker etter oppheng, ujevnheter og slitasje på parkett og tepper.
Tiltak: Overflatebehandling og mindre oppgraderinger må påregnes ved eierskifte, som maling, pussing eller utskifting av gulvbelegg.

Innvendige dører
TG 2 er gitt til innvendige dører grunnet normal bruksslitasje og enkelte funksjonsavvik. Enkelte dører tar på karm eller har småskader i dørblad.
Tiltak: Justering av dører og reparasjon/utskifting av dørblad der nødvendig.

Andre innvendige forhold
TG 2 er gitt til garderobeskap grunnet alder og forventet slitasje. Malt plassbygget skap på soverommet viser normale tegn på bruk.
Tiltak: Modernisering eller oppgradering kan vurderes for høyere standard, men det er ikke akutte feil.

Kjøkkeninnredning
TG 2 er gitt til kjøkkeninnredning grunnet normal bruksslitasje og alder på overflater. Fronter og benkeplate viser typiske småskader.
Tiltak: Lokale reparasjoner av sår og hakk kan påregnes, innredningen fungerer ellers godt.

Avtrekk
TG 2 er gitt til kjøkkenventilator grunnet at den har omluft (kullfilter) og ikke forsert mekanisk avtrekk, i tråd med NS 3600:2018. Borettslagets vedtekter hindrer montering til felles kanal.
Tiltak: Ingen enkel løsning for TG 1; ventilator fungerer, men med begrenset avtrekkseffekt.

Teknisk anlegg - toalettrom og vannledninger
TG 2 er gitt til toalettrom og vannledninger grunnet alder på røropplegg og installasjoner. Kobberrør med plastkappe og rør-i-rør-system har passert halvparten av forventet levetid. Enkelte varerør mangler tettemuffer.
Tiltak: Montering av tettemuffer og oppgradering av røropplegg ved oppussing anbefales.

Avløpsrør
TG 2 er gitt til avløpsrør grunnet alder og forventet levetid. Soilrør i plast og bunnledning fra byggeåret har passert mer enn halvparten av levetiden. Store deler av rørsystemet er skjult.
Tiltak: Utskifting av rør bør vurderes ved oppgradering av våtrom.

Andre VVS-installasjoner
TG 2 er gitt til opplegg for oppvask- og vaskemaskin grunnet manglende automatisk lekkasjevarsler.
Tiltak: Montering av waterguard eller automatisk stengeventil anbefales dersom maskiner benyttes i rom uten sluk.

Elektrisk anlegg
TG 2 er gitt til det elektriske anlegget grunnet alder og standard på installasjonene. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring/overspenningsvern på 32 A, med skjult opplegg fra byggeåret uten jord og enkelte åpne føringer.
Tiltak: El-kontroll anbefales for vurdering av behov for oppgradering og jordforbindelse til eldre installasjoner.

Følgende har av takstmann fått TG 3:

Bad
TG 3 er gitt til badet grunnet alder, sluk fra byggeår og manglende tetthet i våtsone. Badet har flislagte vegger, malt himling og gulv med gulvbelegg sveiset til originalt støpejernssluk, samt innredning med badekar, vegghengt servant og speilskap. Eldre sluk og membran øker risiko for lekkasje og fuktproblemer ved normal bruk.
Tiltak:
Totalrenovering av badet anbefales for å oppnå tett våtsone og moderne standard.
Alle forhold med tettesjikt, membran og sluk må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Innvendige dører - glassdør til stue
TG 3 er gitt til glassdør grunnet knust glass i sidefelt, som medfører funksjons- og sikkerhetsavvik.
Tiltak:
Glass må byttes for å gjenopprette funksjon og sikkerhet.
Kostnadsestimat: under 10 000 kr.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med radiatorer fra felles varmebehandling/sentralfyring.

Eiet tomt: 97875.8 m²

Det medfølger en fast p-plass.

Offentlig tilknyttet.

Haugerud Borettslag består av 578 andelsleiligheter fordelt på 17 lavblokker med totalt 59 oppganger. Byggearbeidene startet i 1965, og innflytting fant sted mellom november 1966 og april 1968.

Tomten ble kjøpt i 1986 og har et areal på 112 242 m² (gårdsnr. 141, bruksnr. 101/105). Borettslaget ligger i Oslo kommune, bydel Alna, med adresser i Haugerudveien 2-70 (0674 Oslo) og Stjernemyrveien 2-48 (0673 Oslo).
Organisasjonsnummer: 948 512 823. Mer informasjon finnes på borettslagets nettside haugerudborettslag.no og på vibbo.no/Haugerud

TV, internett og strøm
Borettslaget har inngått en ny avtale med Obos OpenNet og RiksTV, gjeldende fra 1. oktober 2024. Alle leiligheter har fiberkabel installert, og får hastighet opptil 1000/1000 Mbit/s (kablet fra fibermodem).
I tillegg er RiksTV Favoritter 3 og RiksTV Strømmeboks inkludert i felleskostnadene.

Varmtvann og energimåling
Det er montert vannmålere fra Brunata i samtlige leiligheter. Fra 2023 ble det innført a-konto fakturering for varmtvann, med årlig avregning mot faktisk forbruk. Neste avregningsperiode er mai 2024 - april 2025.

Borettslaget har også avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader for varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke er inkludert i de totale felleskostnadene.

Vedlikehold og planlagte tiltak
Det er satt av 1,5 millioner kroner i 2025 til tiltak for elbillading og oppgradering av uteområder.

Borettslaget har også vedtatt å sette opp uteboder og gjøre om fellesrom i kjeller til kjellerboder, men prosjektet er foreløpig utsatt.
I 2023 ble fuktproblemer på den store parkeringsplassen i Stjernemyrveien utbedret ved asfaltering.

Viktig informasjon
Det er ikke tillatt å rive hele eller deler av betongvegger inne i leilighetene, da disse er bærevegger.

Resultatregnskap 2023:
Sum driftsinntekter 41 500 274
Sum driftskostnader -26 128 606
Driftsresultat 15 371 668
Res. Finansinnt/- kostnader -1 872 383
Årsresultat 13 499 285

Rehabilitering og større vedlikehold:
2023 Lyskastere på balkongsiden.
2022 Varmtvannsmålere og tilbakeslagsventiler. Beplantning grillplasser.
2021 Fjernvarme (oppstart 25.01.2021). SD-anlegg styring varmeanlegg. Blandeventiler i 17 undersentraler. Fiber (bredbånd) til alle leiligheter.
2020 Fjernvarme. Nye takvifter.
2019 Taktekking blokk 14, 15 og 16. Fukt (parkeringsplass mellom blokk 11 og 13).
2018 Taktekking blokk 11, 12 og 13. Festing av heller på trapper i inngangspartier.
Aktivitetsplass for voksne. Nye røykvarslere.
2017 Taktekking blokk 7, 8, 9 og 10. Feste heller v/blokk 10 og blokk 11.
Utebelysning v/avfallsstasjoner.
2016 Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6. Ny lekeplass, montering av benker og bord på uteplasser. Rehabilitering av fortau langs blokk 1-6.
2015 Taktekking blokk 1, 3 og 17. Støping av uteplasser foran hver blokk.
Nye sylindre fellesrom i kjeller. Ny utebelysning og nye søppelbøtter.
2014 Utbedring fasader (blokk 11-17). 4 ekstra nedgravde søppelbrønner.
Nye sylindre kjellerdører. Utskifting av takluker.
2013 Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 1-10).
Nedgravde søppelbrønner. Nye sylindre/nøkler til utgangsdører.
2012 Vedlikeholds spyling soilrør. Ventilasjonsrens. Lystring i alle oppganger.
2011 Oppgradering av varmestyring. Utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4.

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 1973.
Det foreligger ferdigattest for nye balkonger og nye inngangspartier med nye tak, datert 2002.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Bank: Husbanken
Låner: 11471496-1
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,45%
Restsaldo 11 946 134,00
Andel restsaldo: 23 136,77
Kapitalkostnader: 0
Innfrielsesdato: 01.01.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Husbanken
Låner.: 11471496-2
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,45%
Restsaldo 16 814 890,00
Andel restsaldo:29 089,75
Kapitalkostnader: 0
Innfrielsesdato: 01.01.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: OBOS-Banken AS
Låner: 98207856738
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 1 478 678,00
Andel restsaldo: 2 865,80
Kapitalkostnader: 62,21
Innfrielsesdato: 30.08.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: OBOS-Banken AS
Låner: 98207856746
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 14 814 987,00
Andel restsaldo: 28 694,64
Kapitalkostnader: 262,48
Innfrielsesdato: 30.07.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på et avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud