Haugerudveien 82

Obos tlf: 22 86 55 00

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 720 995
Som sekundærbolig: kr 2 883 979

3 974,- pr Mnd
Fyring, varmtvann, TV/internett, kapitalkostnader

Deler av fellesgjelden er tilknyttet IN ordning som vil si at man kan innfri delen av gjelden som er tilknyttet ordningen. Felleskostnadene vil i såfall reduseres med kr 875 kr pr mnd med dagens rentenivå.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 198 539,79,-, pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 490 000,- (Prisantydning)
198 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 688 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
30,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 708 081,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Haugerudveien 82! Dette er en pen og lettstelt 2-roms leilighet med pent utsyn og gode solforhold. Boligen ligger fint til på Haugerud med kort vei til alt du trenger fra butikker, servicetilbud og kollektivtrafikk til grønne lunger og marka. Boligen har en god planløsning og består av:

Entre:
Romslig entre med god plass til oppbevaring av klær og sko i innbygget garderobeskap med speilfronter. Videre er gangen utstyrt med callinganlegg. Rommet er malt i lys farge og har laminat på gulv.

Bad:

Pent flislagt baderom med lyse fliser på vegg og mørke på gulv. Badet er totalrenovert i regi av borettslaget i 2012 og fremstår som delikat. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassvegger og varmekabler i gulv.

Stue:

Romslig stue med god plass til møblering i flere soner. Her er det god plass til både spisebord og sofa med tilhørende tv møblement. Store vindusflater sørger for at rommet får inn godt med naturlig lys og oppleves som lyst og luftig. Fra stuen har man også tilgang til nordvestvendt balkong på 4,5 kvm med gode solforhold og pen utsikt mot naturområde. Du kan også skimte utsikt av byen gjennom trærne. Balkongen fungerer som en flott forlengelse av leiligheten.

Kjøkken:

Pent Kjøkken fra 2020 med profilerte fronter i moderne gråtone. Kjøkkenet er praktisk innredet og har godt med både skap og benkeplass som gir godt med oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater for både hobbykokken og den mer øvede. kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Soverom:

Hyggelig soverom med god plass til seng og oppbevaring. Rommet vender ut mot rolig naturområdet og har godt med lysinslipp fra vindu. Bak sengen er det en innvendig bod som fungerer utmerket som ekstra oppbevaringsplass. Her kan man f. eks anvende rommet som walk-in closet.

Videre disponerer boligen en kjellerbod på 1 kvm.

Leiligheten ligger i et etablert og ettertraktet boligområde på Haugerud, kjent for sitt rolige og familievennlige miljø med marka like ved. Fra stuen har du direkte utgang til en nordvestvendt balkong. Her bor du komfortabelt med kort vei til både kollektivtransport, Østmarka og ulike servicetilbud i nærheten.

Fritidsmuligheter:
Østmarka ligger rett utenfor døren og byr på et mangfold av turmuligheter gjennom hele året. Om sommeren finner du flotte turstier, sykkelmuligheter, bade og fiskevann samt kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av gode skiløyper og skianlegget i Jerikobakken. Det er også kort avstand til Lutvann, som er et populært badevann. I området finnes et bredt utvalg aktiviteter, som SATS, Fresh Fitness på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is og håndballhall og Furuset svømmehall.

Shopping og servicetilbud:
Haugerud Senter ligger i nærheten og tilbyr blant annet Coop Extra, Fresh Fitness, frisør, legekontor, tannlege og serveringssteder. Tveita Senter er også innen kort rekkevidde og har et stort utvalg butikker, inkludert matbutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, bank og posttjeneste, totalt rundt 70 butikker. I området finner du også Alnabru Senter med ulike spesialforretninger, samt Rema 1000, Kiwi, IKEA Furuset og Furuset Senter for flere daglige tilbud.

Kollektivtilbud:
Haugerud T-banestasjon ligger kun et kort gangavstand unna og tar deg til sentrum på cirka 16 minutter. I tillegg ligger bussholdeplassen Haugerud T i Tvetenveien like ved, med ruter som 25, 69, 79, natt og morgenbuss 2N samt Flybussen til Oslo Lufthavn.

Skole og barnehage:
Boligen sogner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand. Området har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Solfjellet borettslag består av 647 leiligheter fordelt på 9 høyhus med 12 etasjer hver. I tillegg er det 1 tjenesteleilighet. Området rundt består av blokk- og rekkehusbebyggelse.

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Høyblokk på 13 etasjer og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med elementplater og flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Innervegger i betong eller bindingsverk som er platekledd. Støpt betonggulv i kjeller og
bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Totalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 47 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod,
- BRA-i: 46 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod
- BRA-e: 1 m²- består av: Kjeller bod
- TBA: 5 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 6. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 6. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 6. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp , oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Borettslaget er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer samt elektrisk oppvarming på bad.

Eiet felles tomt for borettslaget på 60 301.2 m² . Fellesarealene består dels av naturtomt og er dels pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, asfalterte gangarealer, lekearealer, sittegrupper.

Borettslaget har parkeringsplasser i parkeringshus (402 plasser) eller parkering på utvendige plassene som borettslagets disponerer (155 plasser). Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet etter søknad til styret, ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Det tilbys lading av el-biler og ladbare hybridbiler på alle parkeringsplasser i Solfjellet parkeringshus. Montering av selve ladeboksen må den enkelte leietaker selv påkoste. Bestillingsskjema for ladeboks finner man på hjemmesiden til borettslaget.

Prisene for beboere er 345 kr for uteplass og 575 for plass i p-hus ihht til borettslagets hjemmeside.

Offentlig

Solfjellet borettslag - Borettslaget har en god og informativ hjemmeside: www.solfjellet.no

Borettslaget som består av 647 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger har gjennom de siste årene utført et godt og kontinuerlig indre og ytre vedlikehold.

Borettslaget har avtale med Fortum Oslo Varme AS om levering av fjernvarme.

Borettslaget faste ansatte vaktmestere. Beboerne kan henvende seg til dem under den faste kontortiden på formiddagen mandag-lørdag. Se for øvrig www.solfjellet.no for mer informasjon.

Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia.

Bruk av fellesvaskeri. Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no.

RESULTATREGNSKAP 2024
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 42 368 450,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -31 910 018,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -8 406 517
ÅRSRESULTAT kr 2 375 828,-

Solfjellet borettslag er det tillatt med to dyr pr. leilighet og man er pliktet til å signere erklæring for dyrehold og registrere seg i dyreklubben Hund og katt. Det kan enkelt gjøres via hjemmesiden: www.solfjellet.no. Solfjellet er et borettslag som er kjent for å være et dyrevennlig borettslag. På facebook-siden "Solfjellet borettslag hund og katt" blir det arrangert treff av beboere i nærmiljøet som alle med hund har mulighet til å være med på.

Haugerudveien 82 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1991
Haugerudveien 82 - Utskifting av heiser - Ferdigattest - 2018
Haugerudveien 82 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2014
Haugerudveien 82 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972
Haugerudveien 72 - 88 - Utvidelse av brannalarmanlegg med detektorer - Ferdig attest - 2010

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207732001
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 30 924 733,00
Innfrielsesdato: 30.10.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208077554
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 122 123 894,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
NB dette lånet er tilknyttet IN ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet.

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208653237
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 11 793 746,00
Innfrielsesdato: 30.10.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen