Selma Ellefsens vei 3D

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Protector Forsikring ASA, polisenummer 2858459-3.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 098 051
Som sekundærbolig: kr 4 392 202

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 12.287- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.365,-
Akto oppvarming 497,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 9.425,-

Felleskostnader dekker inkluderer renter, fellesgjeld, forsikring på boligbygget, driftskostnader m.m.

Sum andel fellesgjeld er kr 2.129.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 990 000,- (Prisantydning)
2 128 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 118 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 137 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 D! Dette er en lys og fin 2-roms leilighet beliggende i blokkens 5.etasje med fin utsikt over pent opparbeidet gårdsrom!
Leiligheten er en meget flott og lys andelsleilighet med god internt beliggenhet i Ulven Park. Det er trappefri adkomst med heis opp til leiligheten. Leiligheten består av entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong og soverom.
Boligen har en god planløsning og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Solrik, sydvendt balkong på 8 kvm. med sjeldent god utsikt.
Direkte heisadkomst til bod og garasjeanlegget.
Mulig å kjøpe/leie garasjeplass internt mellom andelseiere.
Flotte takterrasser og frodig gårdsrom
Pent opparbeidet bakgård med beplanting, pergola, balløkke og flere sitteplasser.
Felles takterrasser med WC og benk med vask
Spillrom og treningssenter i kjeller.
Nærmeste bussholdeplass er rett ved siden av borettslaget
Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum
Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg
IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld
Lave omkostninger (ingen dokumentavgift)
Månedlige felleskostnader kr 2.252,- + A-konto varmtvann ved innfrielse av fellesgjeld.
Rask avklaring av forkjøpsrett

Meget attraktivt og sentrumsnært område i vekst med kort gangvei til buss, T-bane og butikker.

Et prioritert område i rask utvikling som kommer til å vokse mye i løpet av de neste årene som både er sentrumsnært og nyetablert.

Ulven Park er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Det er etablert treningsrom i borettslaget. Det koster kr. 1 000,- årlig for medlemskap til treningsrommet. Dette er for å dekke drift og vedlikehold av treningsrommet. Det er også et praktisk rom for vask av sykler og smøring av ski. Det er mulig å låne grill dersom man skal holde arrangement ved pergola eller hobbyrom.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidstilbud.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Par Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder.

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse samt nærings- og kontorbygg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Ulven Park er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Boligblokk på 12 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader med beiset panel mot balkonger, ellers forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår og balkongdører med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3 D! Dette er en unik 2-roms leilighet beliggende i blokkens 5.etasje med fantastisk utsikt! Her har du bedre utsikt enn på takterrassene, på din helt egne balkong. Fra balkongen har du utsyn helt ut mot flotte Oslofjorden og store deler av Oslo sentrum.

Leiligheten er en meget flott og lys andelsleilighet med god internt beliggenhet i Ulven Park. Det er trappefri adkomst med heis opp til leiligheten i 12. etasje. Leiligheten består av entré, innvendig bod, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong og soverom.
Leiligheten må sies å ha en meget god planløsning med luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt. Må oppleves!

- Entré -
- Det første som møter deg er en romslig entré med plass til yttertøy og sko. Det er spotter i himling og praktisk dør calling anlegg.

- Innvendig bod -
Tilknyttet entréen er det etablert innvendig bod. Boden passer perfekt til oppbevaring av klær og sko.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et flott, sosialt allrom. Her er det plass til både spisebord og sittegruppe.
Kjøkkenet er fint plassert i enden av rommet og har en moderne hvit kjøkkeninnredning fra HTH Stockholm med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert en forlengelse av kjøkkenbenken mot den innerste veggen for å gi en stor nok arbeidsflate og rikelig med benke- og skapplass.

Stuen er malt i lune delikate farger og 3-stavs eikeparkett. Stuen har også store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

- Balkong-
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 8 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er meget solrik med svært gode solforhold og med en fantastisk utsikt ut mot Oslo sentrum og Oslofjorden. Her kan solen nytes.

- Soverom -
Tilknyttet stuen er leilighetens soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det etablert praktisk garderobeskap med skyvedørsløsning.

- Bad -
Badet er flislagt og delikat med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare dusjvegger i glass, servant med underskap og vegghengt speil. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.
Grå fliser på gulv og lyse fliser på veggen, tidløst og lekkert bad.

- Kjellerbod -
Med leiligheten følger en kjellerbod på 5 kvm. Det er heis ned til bodområdet.

- Annet -
Leiligheten har tilgang til ekstremt gode fellesfasiliteter som takterrasse, med mulighet til å bli med i samdyrkelag. Smøreboder til ski, sykkelvask og sykkelparkering. Stort og nytt treningssenter som koster kun kr. 1 000,- for året! Spillrom med blant annet biljardbord og bordtennisbord. I tillegg er det i garasjeanlegget arrangert Otto bildeling dersom man har behov for bil i korte perioder.

Totalt BRA: 53kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 48kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 8kvm

Gjennom borettslaget har man spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, som takterrasser, treningsrom, sykkelparkering, spillrom, smørebod og uteområder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Gulv:
Leiligheten har 3-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra flis på bad.

Vegger:
Malte slette flater i alle rom bortsett fra flis på bad.

Himling:
Malte slette flater i alle rom.

Tilstandsrapport utført 28/01/25 ble utført av takstingniør Tony Moe.
Det foreligger en TG2 på boligen - Andre innvendige forhold - Det er registrert at det ikke er fastmontert varmekilde i soverommet, kun en frittstående elektrisk ovn.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppgradert leilighet i forhold til standard med blant annet følgende:

" 1-stavs Eikeparkett
" Oppgradert kjøkken med egen ekstra kjøkkenmodul
" Baderomsmøbel og fliser er oppgradert
" Lagt Walk in garderobeløsning
" Kontorløsning på soverom/kan gjøres om til større garderobeløsning
" Philips Hue sort belysning i alle rom / trådløst
" Tilpassede persienner fra Norsol

Følgende hvitevarer medfølger: (kjøleskap/fryser, platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren gulvarme i baderom og panelovner/elektrisitet i øvrige rom. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

Eiet tomt på 9 537 kvm.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Innad i Ulven Park borettslag er det mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass, dette gjelder andelseiere i borettslaget.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

I parkeringshuset er det etablert Otto bildeling for personer som kun trenger bil i korte perioder.

Offentlig tilknyttet.

Ulven Park ble ferdigstilt høsten 2021. Ulven Park borettslag har et stort fokus på hyggelige fellesområder, grøntområder og felleskap.

Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger.
Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder å være.
Det er i tillegg treningsrom, sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for skismøring.
Borettslaget har hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies, i tillegg kan grill leies til pergola i gårdsrommet. Det er også ett rom med bordtennisbord, biljard og fusball. Borettslaget har også et nabolagshus med flere ulike arrangementer jevnlig som man kan delta på. På skjermene i oppgangen kommer det jevnlig ut informasjon på aktiviteter i nabolagshuset.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken datert 05.05.2021.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Felles sykkelparkering i kjeller og utvendig.

Leiligheten har dør calling anlegg med toveis kommunikasjon med åpner.

Borettslaget har etablert et stort treningsrom for beboerne lokalisert i kjelleren til borettslaget. Det koster kr. 1.000,- per medlem i året.

Svært gode fellesfasiliteter som felles sykkelvask, skismøring, hobbyrom, bordtennis, biljard og fusball.

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i bod og innvendig skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg fra 2021 og arbeidet er utført av Bravida Norge AS.

Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen.

I felleskostnadene er det a-konto løsning. Energiavregning skjer en gang i året (varmtvann- og varmeforbruk) -av Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (5m²), samt bruk av felles takterrasser i borettslaget. Det er heis i bygningen til alle etasjer.

Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod og avtrekksvifte på bad/wc. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom.

Mekanisk avtrekk fra Flexit ventilator i kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.

Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

13.05.2025

Ja

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenr: OBOS01-98207987743
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 931.376.820,-
Andel restsaldo: 2.128.000,-
Kapitalkostnader: 9.487,-
Restløpetid: 36 år 10 md
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.12.2026
Endring etter avdragsfrihet: 1.733,-
Type rente: Flytende
Rente: 5,35%

Det er individuell nedbetalingsordning i borettslaget. Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Man kan innfri hele eller deler av fellesgjelden, men minimum kr. 60.000,- per innbetaling.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen