Lørenveien 64B

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Gjensidige Forsikring - polisenummer 91727743

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 813 628
Som sekundærbolig: kr 7 254 512

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 18.912,- pr. mnd.

Herav:
Eiendomsskatt 222,-
Internett 149,-
Felleskostnader 4.406,-
Kapitalkostnader OBBK01 14.135,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 18.627,-

Felleskostnader dekker driftskostnader i borettslaget som drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd (Telia) m.m.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Sum andel fellesgjeld kr 2.638.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per. 05.05.2025.
Andel fellesformue per 31.12.2024 er kr: 25.214,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

5 260 000,- (Prisantydning)
2 637 968,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 897 968,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 917 508,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Lørenveien 64 B, en pen og moderne 4-roms leilighet i et nyere bygg fra 2018 med nærhet til alt du har behov for i hverdagen i et voksende område. Leiligheten framstår som lys og fin og gir et godt inntrykk med blant annet pent kjøkken, eikeparkett på gulv og lekkert flislagt baderom. Leiligheten har fin beliggenhet i 2.etg (adkomst fra 1 etg) med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor syd-sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Leiligheten disponerer 3 gode soverom.

- Entré -
Praktisk entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

- Stue -
Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Mulighet for både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til syd-sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm.

- Kjøkken -
Åpen kjøkkenløsning mot stuen med svært god skap og benkeplass. Velholdt kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat med enkel stålkum. Kjøkkenet inneholder i tillegg frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er supplert med høyskap av annet fabrikat i nisje for kjøleskap.

- Baderom -
Flislagt bad i prefabrikert baderomskabin med downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Baderommet består av nedfelt servant i vegg til vegg benkeplate i plastlaminat, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

- WC -
Praktisk separat toalettrom med gulvbelegg og malte flater. Pent innredet med vegghengt wc, servant på vegg, radiator og veggskap.

- Soverom 1 -
Et godt soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet har adkomst til bod/walk-in closet.

- Soverom 2 -
Fint soverom av god størrelse med god plass til stor seng og nattbord.

- Soverom 3 -
Rommet er lyst og luftig og egner seg godt til gjesterom, barnerom eller til kontor bruk.

- Bod/walk-in closet -
Fra soverom 1 er det adkomst til praktisk bod med svært gode lagringsmuligheter.

- Balkong -
Utgang fra stuen til en flott syd-sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er utstyrt med tregulv, belysning og strømuttak. På balkongen kan du innrede i soner med diverse utemøbler og evt grill. En perfekt plass til å invitere venner og familie på sene sommerkvelder.

God og sentral beliggenhet med kort avstand til det meste Løren og omegn har å by på. På Løren vil du få det beste fra to verdener - rolig lokalt og samtidig supersentralt.

Handel og butikker:
Løren torg og nærområdet har et godt utvalg av butikker - og det kommer stadig flere til. Du finner blant annet Meny og Rema 1000 for dagligvarehandel, Norli bokhandel, Apotek 1, Økern Optikk, Blomsterpikene, Nille og interiørbutikken Houz. I tillegg har den italienske delikatessebutikken Smak av Italia nylig åpnet rett ved Løren torg. For deg som ønsker internasjonale dagligvarer, finnes All in One Supermarket i gangavstand, ca. 3-5 minutter unna.

Restauranter og kaféer:
Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Blant annet finner du hyggelige Baker Hansen tvers over gata fra torget og Peppes Pizza bare et minutts gange unna. Andre populære spisesteder i nærområdet inkluderer Løren Spiseri, Kaffebrenneriet, Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant & Bar. Nyere tilskudd i området er Fryd Løren Gastropub, et populært samlingssted med variert meny kun et par minutters gange unna, og Massimo Pizza, som tilbyr autentisk italiensk pizza med både vegetar- og veganalternativer. I tillegg har Tandoori Guru etablert seg i nærområdet, med klassiske indiske retter.

Fysisk aktivitet:
Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter innen fotball, ishockey, sykkel, ski, innebandy, håndball og multisport. Rett ved Løren torg finner du treningssenteret STERK Helse & Trening, som tilbyr både individuell trening og gruppetimer. EVO Løren, et døgnåpent treningssenter med moderne fasiliteter, ligger også i kort gangavstand - under 5 minutter fra Løren torg. Riksanlegget for tennis, mellom Hasle og Økern, er tilgjengelig innen sykkel- eller kort bilturavstand. Og skulle du få behov for behandling etter treningsøkten, tilbyr Lørenklinikken fysioterapi og behandling av muskelplager rett i nærheten.

Musikk, kultur og gaming:
Løren byr på et stadig rikere kulturtilbud. Kanonhallen, en tidligere militærhall, arrangerer ulike forestillinger og kulturarrangementer og ligger kun noen få minutters gange unna. House of Nerds, kjent for e-sport og gaming, holder også til i nærområdet. Oslo musikk- og kulturskole tilbyr opplæring i en rekke fag, og Løren skoles musikkorps er et aktivt tilbud for musikkinteresserte barn og unge.

Den grønne ringen:
Dette er en sammenhengende gang- og sykkelsti som knytter sammen flere bydeler i Hovinbyen. Ti parker skal kobles sammen av den 5,5 km lange ringen. Allerede i dag kan man bruke deler av traseen - bare følg de grønnmalte sykkelsymbolene.

Hovinparken:
Den 25 mål store Hovinparken er i ferd med å bli en hovedpark for beboere i Løren- og Økern-området. Parken er lett tilgjengelig til fots og byr på grønne områder, lekeplasser og et foreslått vannspeil der Hovinbekken renner ut.

Offentlig transport:
Det er busstopp kun et par minutters gange fra leiligheten, og kort vei til Løren T-banestasjon med linje 4 mot Vestli eller via Storo og videre til sentrum. Buss 57 (Løren Ring) gir rask og effektiv tilgang til Carl Berners plass, mens Flybussen har holdeplass langs Ringveien, også i gangavstand.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 8 etasjer og underetasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er med pussede yttervegger og utkragede balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning datert 2017. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass og utvendig lakkert aluminiumskledning og brann- og lydklassifisert B30/DB40 entrédør fra 2017.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- Totalt BRA: 97 m²
- BRA-i: 92 m²- består av: Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3,stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod i underetasje merke med nr. 43.
- TBA: 8 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett og belegg.
Vegger: Malte slette flater.
Tak/himling: Malte slette flater.

Modernisering:
2025: Det er montert 5 stk. nye automatsikringer- utført av Boligeletrikeren AS.
2025: Ny ventilator på kjøkkenet.

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje.
Samtlige forhold har fått TG1 og TGU i tilstandsrapport av Per-Eddie Ekrem.
Befaringsdato: 19.05.2025

Det kan være at det enkelte steder er behov for flekk/mindre oppgraderinger og det må alltid tas høyde for dette ved et eierskifte.

Dør-calling med åpner og digital-TV/internett følger med leiligheten.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer i stue, soverom og toalettrom med varme fra fjernvarmeanlegg.

Eiet tomt på 1 042 kvm. Fellesarealer er meget pent opparbeidet med sittegrupper, grill, lekeplass og beplantning. Ved oppgangene er det beplantet med grønne, levende plantevegger for å skape et organisk liv innendørs. I Gartnerkvartalet finner du et pent opparbeidet gårdsrom opparbeidet med bla. balløkke, pergola med grill, torg, parsellhage og lekeområde.

Parkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i bydelen.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Solbærhagen Borettslag består av 69 andelsleiligheter og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2018. Tomten ble kjøpt i 2018. Borettslaget er en del av Gartnerkvartalet som består av totalt 8 hus.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://web4.herborvi.no/0708

Resultatregnskap for 2023:

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 9 311 647,-
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -3 085 953,-
Driftsresultat før IN: kr 6 225 694,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr 23 303 307,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i.h.t husordensreglene. Dyrehold tillatelse kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Det foreligger ferdigattest fra 12.11.2019.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv

Det er sentralanlegg for varmt vann som dekkes gjennom felleskostnader.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med inngang fra opphøyet inngangsplan men er definert på Eiendomsverdi.no som 2.etg. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapport og salgsprospekt.

Det er fortrinnsrett på barnehageplass for beboere i Lørenveien og Lørenvangen for barn i Espira Gartnerløkka barnehage som ligger ca. 200 meter fra boligen. Se vedtekter for ytterligere informasjon.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Grønn - B

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 15.06.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

27.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger ett lån i borettslaget.

Lån 1:
Lånenummer: OBBK01-98207709425
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 94.202.497,-
Restsaldo andel: kr 2.637.968,-
Kapitalkostnader: kr 13.850,-
Restløpetid: 33 år 5 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,18%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. IN innbetaling er mulig ved forfall per. 30.05 og 30.11.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen