Spektrumveien 4

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er forsikret hos Protector AS - polisenummer 2241028.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Primærbolig: kr 882 128
Sekundærbolig: kr 3 528 510

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

4 082,- pr Mnd
OBOS nøkkel fellesdører: kr 15
Bredbånd 100 Mpbs: kr 374
Trappevask: kr 150
Felleskostnader: kr 3 543

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 73 766,35,-, pr. 28.07.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 090 000,- (Prisantydning)
73 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 163 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 183 306,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Teisen Park!
Lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med god beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten ligger skjermet og fint til med flott utsyn over nærområdet og store grøntområder. Kort vei til butikker, skoler, barnehager og off. kommunikasjon.

Leiligheten inneholder:
- Stor stue med hyggelig peis
- Delvis adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass
- Solrik, vestvendt balkong med nydelig utsikt
- Luftig soverom med garderobeskap
- Bad med opplegg for vaskemaskin
- Entré med garderobeskap
- To kjellerboder (tot. 5m²) og en loftsbod (gulvareal 14m²)

Attraktivt borettslag med frodige fellesområder, grillplasser og sittegrupper, to oppgraderte lekepkasser, utendørs treningspark, fellesvaskeri og pent selskapslokale til leie for beboerne.Parkeringsplasser i BRL til leie etter venteliste.

Spektrumveien 4 ligger i et etablert, populært og barnevennlig boligområde på Teisen. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste - her kombineres sentral beliggenhet med rolige og grønne omgivelser. Området er godt egnet for familier med barn, etablerere og enslige som ønsker et trygt nabolag med hyggelig naboskap.

Borettslaget er kjent for sine store, velstelte grøntområder mellom blokkene, som vedlikeholdes jevnlig og skaper en hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Områdene er tilrettelagt for både rekreasjon, aktiviteter og sosialt samvær utendørs. Her finner du to oppgraderte lekeplasser, flere hyggelige grillplasser og sittegrupper med benker. I gårdsrommet er det nylig etablert en tuftepark - perfekt for utendørstrening. Grøntområdene i Teisen har vunnet flere konkurranser, noe som understreker den gode atmosfæren som preger hele borettslaget.

Det er gangavstand til både dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. Nærmeste kjøpesentre finner du på Bryn, Helsfyr og Tveita, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester.

Grøntområder og fritid
Området byr på flere grønne lunger og fellesarealer som egner seg godt for rekreasjon, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs. Det er flere lekeplasser og friområder i gangavstand, og kort vei til Bryn kunstgressbane med ballbinge. For den treningsglade finnes det et bredt utvalg treningssentre i nærheten, blant annet Toppform treningssenter, MUDO Instituttet Tveita og SATS Hellerud og Kampen.

Med Østmarka bare en kort kjøretur unna, ligger alt til rette for friluftsliv året rundt. Her finner du flotte turstier, sykkelmuligheter, fiskevann, badeplasser og kajakkturer om sommeren, samt skiløyper og lysløyper om vinteren. Valle Hovin-området med Intility Arena, Vålerenga ishockeyhall og store konsert- og idrettsarrangementer er også i nærheten.

Skoler og barnehager
Eiendommen sokner til Bryn skole (1.-7. trinn), som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. For ungdomstrinnet er Fyrstikkalleen skole (8.-10. trinn) nærmeste alternativ. I tillegg er det kort avstand til flere barnehager, blant annet Teisentoppen barnehage, Bryn barnehage og Teisen Vest barnehage.

Shopping og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Teisen, Rema 1000 Bryn eller andre nærliggende butikker. Bryn Senter, Tveita Senter og Fyrstikktorget på Helsfyr tilbyr et bredt spekter av butikker, serveringssteder, apotek, helsetjenester og vinmonopol. For enda større handlemuligheter er Alna Senter, IKEA Furuset og Coop Obs en kort kjøretur unna.

Kollektivtransport
Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Prost Hallings vei, ligger bare et par minutters gange unna. Brynseng T-banestasjon med linje 1, 2, 3, 4 og 5 ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, og Bryn togstasjon ligger i omtrent samme avstand. Buss- og T-banetilbudet gjør at du kommer deg til Jernbanetorget, Nationaltheatret eller Majorstuen på under en halvtime. Flybussen har også stopp i nærheten for enkel forbindelse til Oslo Lufthavn. Ellers er busstopp Klosterheim med buss nr. 66 og 76 i nærheten. Her stopper også natt- og morgenbussen N2.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og mur konstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og kledd med liggende kledning. Yttertak av telttakform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med tolags glass fra 2020.

Velkommen til Spektrumveien 4 - en lys og luftig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig, men sentrumsnært borettslag. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje, godt med naturlig lys fra flere retninger. Det er flott utsyn over frodige fellesområder og den gode avstanden mellom byggene gir skjerming og privatliv.

Leiligheten har en smart planløsning bestående av entré, bad, soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og balkong. Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod.

Entré
Lys entré med garderobeløsning og god oppbevaringsplass for klær og sko.

Soverom
Luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Klesskap medfølger. Soverommet vender mot rolig område.

Bad
Flislagt bad med vegghengt servantinnredning med skapdører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Nye kurser for dette er montert av fagfolk i 2021.

Stue med peis
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord, TV-benk og skjenk. Peisovn med glassdør gir varme og hygge på kalde vinterdager. Flott utsyn fra vinduene.

Kjøkken
Lyst og funksjonelt kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Innredning med god skap- og benkeplass. Innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er nedfelt oppvaskkum og integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og frittstående kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på 120 liter under kjøkkenbenk.

Balkong
Fra stuen er det adkomst til vestvendt balkong på 7m² med flott utsyn over nabolaget og store grøntområder. Det er plass til utemøbler og grill. Balkongen er takoverbygget og utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Boder
Leiligheten disponerer to boder i kjeller (ca. 4m² og 1m²) samt en loftsbod med et gulvareal på 14m² (ca. 6m² måleverdig areal grunnet skråtak).

Fellesområder og fellesfasiliteter
Teisen Park Borettslag er kjent for sine store grøntområder (80 mål) som omkranser boligene. Her finner du åpne plener, trær og busker, to lekeplasser, utvendig treningspark, sittegrupper og hyggelige stier som binder området sammen. Den gode avstanden mellom byggene gir både luft og lys, samtidig som det legger til rette for et trivelig nærmiljø. Grøntområdene vedlikeholdes av vaktmester og gartnerfirma.

Borettslaget legger stor vekt på fellesskap og gode møteplasser. Her finner du blant annet:
- Moderne fellesvaskeri (oppgradert i 2021) med brukervennlige maskiner og tørkemuligheter.
- Selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken, møblement og plass til opptil 40 personer - perfekt for bursdager, dåp og andre markeringer.
- Lekeplasser og grøntarealer som innbyr til lek og aktivitet for små og store.
- Gode gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å bevege seg trygt rundt i området.

Borettslaget har garasjer og utvendige parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Se punkt "Parkering" i salgsoppgave for mer informasjon.

Teisen Park Borettslag et sted man fort føler seg hjemme - Velkommen til visning!

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 66 m²- består av: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og boder.
- BRA-i: 55 m²- består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
- BRA-e: 11 m²- består av: To kjellerboder og en loftsbod.
- TBA: 7 m²- består av: Balkong

Leiligheten disponerer to boder beliggende i kjeller på henholdsvis 4m2 (BRA-e) og 1m2 (BRA-e).
Leiligheten disponerer en bod på loft.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Våtrom - Bad
Bad fra 2002 ifølge opplysninger fra eier. Flislagt gulv. Delvis flislagte vegger. Delvis malte/tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er satt inn nytt toalett i 2023.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2004 ifølge opplysninger fra eier. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1998 plassert under kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og laminat.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Garderobeskap i entré og på soverom.
Naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og i vinduer.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue fra ukjent eksakt årstall.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Leilighetens stoppekraner er plassert under kjøkkenbenk og på bad. Naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og i vinduer.

Etasjeskillere
Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent anlegg.

Oppgraderinger på elektrisk, gjort av faglært:
2022: Ny taklampe og omkobling av bryter.
2021: Ny dobbel stikk på soverom, montert taklampe styrt av trådløs/APP styring på kjøkken. Montert to stikk for datamaskin, fjernet løs kabel, og konstatert defekt taklampe i stue. Byttet interiørbelysning over speil, og byttet brent stikkontakt til barbermaskin på bad. Montert ny bryter til utelys, og stikk til skapbelysning på soverom. Erstattet gamle automatsikringer og jordfeilbrytere med nye jordfeilautomater. Montert to stikk for datamaskin.
2019: Byttet interiørbelysning og stikkontakt.

Dører og vinduer
Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkhull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tolags glass fra 2020.

Balkong
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med systemgulv. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG3 av takstingeniør Andreas Hansen den 16.07.2025:
Våtrom/ Bad:
- Overflater vegger

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG2 av takstingeniør Andreas Hansen den 16.07.2025:
Våtrom / Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold gulv
- Avløpsrør

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Tekniske anlegg:
- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Frittstående kjøleskap medfølger.

Garderobe skap på soverom og i entré medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Felles eiet tomt på 99627 kvm.

Parkeringsplasser
- Borettslaget har 332 parkeringsplasser (18 med elbillading).
- Plassene fordeles etter venteliste basert på ansiennitet.
- Fast pris kr 265/mnd + engangsgebyr kr 850 ved nytt leieforhold eller bytte.
- Elbillading finnes på felt 4 og ved Klosterheimveien/Tvetenveien. Offentlige ladeplasser finnes i nærområdet.
- Ingen egne gjesteplasser - gjester må bruke offentlig gateparkering (beboerparkering gjelder).
- Oppsigelsestid: 1 måned fra 1. i måneden.

Garasjer
-Totalt 106 garasjer fordelt på 12 felt.
- Fordeles via venteliste etter ansiennitet.
- Fast pris fra 1.1.2025: kr 350/mnd + engangsgebyr kr 850 ved nytt leieforhold eller bytte.
- Størrelse: ca. høyde 185 cm, bredde 220 cm, lengde 550 cm. Passer normal bil/stasjonsvogn/små SUV.
- Lading av elbil/hybrid i garasje er ikke tillatt.
- Oppsigelsestid: 1 måned fra 1. i måneden.

Søknad
- Søknadsskjema og kart over plasser finnes på borettslagets nettsider.
- Spørsmål om venteliste sendes til forvaltningsavdelingen i OBOS. Konferer megler.

Mer utfyllende informasjon om parkeringsplasser finner du på www.vibbo.no/teisen-park

Vedrørende parkering i kommunal vei
Gjester og beboere som ikke har garasje- eller parkeringsplass henvises til parkering i offentlig gate. I offentlig gate gjelder regler for beboerparkering i Oslo kommune. For mer informasjon om parkeringsavgift ved gjesteparkering se Oslo kommune sine nettsider.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter, fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger hvor innskudd ikke er beregnet. Tomten som ble kjøpt i 1986 har gårdsnummer 138, bruksnummer 48, 50 og 53 og er på 109 922 kvm. Første innflytting skjedde i 1950/52.

Borettslaget har en kollektiv avtale om levering av TV-og internett via fibernett fra Telia, tidligere Get. Fastmontert utstyr (hussentral/fibersentral) og TV-boks følger leilighetene og kan overføres til ny beboer ved kjøp/salg. Etablering av OBOS nøkkel i inngangsdører til borettslaget. Gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien.

Fellesvaskeriet i Prost Hallings vei 1 fikk våren 2021 en velfortjent oppgradering med flere nye maskiner og nytt digitalt betalingssystem.
Selskapslokale i borettslaget med god standard og er et fint sted for feiring av små og store anledninger.
Borettslaget har renholds avtale med et renholds firma som vasker oppgangene.
Hjemmeside: Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park/om
Borettslaget vedtok i 2022-2023 en tiårs vedlikeholdsplan for borettslaget. Vedlikeholdsplanen gir borettslaget et verktøy for å prioritere nødvendige utbedringer og vedlikehold av eiendommen. Vedlikeholdsplanen tar for seg mulig utbedring av dører, låssystemer, vinduer, elektrisk, VVS, isolasjon og vedlikehold, veier og parkeringsplasser, lekeplasser og maskiner. Se borettslagets årsmøte 2024 for utfyllende informasjon.

Borettslaget har en svært god vedlikehold og rehabiliteringshistorikk. Større vedlikehold og rehabilitering som har vært utført siste 10 årene er:
2023-2024: Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene
2024: Skifte av brannslukkingsapparater
2023: Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30
2022- 2024: Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark
2021- 2022: Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng
2021: Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem.
2021: Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser i området rundt.
2018- 2021: Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak.
2019-2020: Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere.
2019-2020: Kontroll av alle brannslukkingsapparat i borettslaget.
2019-2020: Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger.
2019: Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør.
2019: Installasjon av fibernett, Get
2019: Montering av avrennsluke på nedløpsrør og montering av vanntromler utenfor alle oppganger
2019: Oppussing og vedlikehold av utleielokale
2018: Befaring av alle leiligheter for tilstand av ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017- 2018: Filming av alle pipeløp.
2017- 2018: Spyling av alle avløpsrør i leilighetene.
2017- 2018: Fasadevask og maling av balkong
2017: Alle ytterdører er pusset og overmalt
2016- 2017: Etablert 6 ladeplasser og Infrastruktur til 20 ladeplasser.
2016- 2017: Innglassering av balkonger for interesserte via felleskostnader.
2016- 2017: Pussing og maling av grunnmurer.
2016: Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper
2016: Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer
2016: Ny allé i Regnbueveien
2014- 2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. Samt utvidelse av parkeringsplasser
2014- 2016: Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken.

Se borettslagets årsmøte 2024 for utfyllende informasjon og vedlikeholds historikk lenger bak i tid. Side 28 - 30.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i 2003.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger i 1995.

Det utstedes ikke ferfigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger arkivkort og gjenpart av f.att fra 1958.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er felles vaskeri i borettslaget. Vaskeriet ble oppgradert i 2021.
I vaskeribygningen (Prost Hallings vei 1, 2. etasje) ligger et selskapslokale til utleie. Selskapslokalet leies ut i den stand det er, med fri bruk av kjøkken, garderobe, toalett og annet utstyr som er plassert i lokalet. Selskapslokalet har bord, stoler, servise og utstyr til 40 personer. Samt kjøleskap, fryseboks, oppvaskmaskin av typen steamer, komfyr, kaffetraktere. Det er også egen garderobeavdeling, to hjørnesofaer og to toalett (et for handikappede). Det er 8 bord som står fremme i lokalet og 2 ekstra bord i innvendig bod. Mål på bordene er 190x80 cm.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11461203 9
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo kr 6 023 221,00
Andel restsaldo: kr 10 305
Kapitalkostnader: kr 733,81
Innfrielsesdato: 01.10.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927031285
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo 3 961 163,00
Andel restsaldo: kr 6 778,18
Kapitalkostnader: kr 234,29
Innfrielsesdato: 29.02.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927034292
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo 33 127 625,00
Andel restsaldo: kr 56 683,17
Kapitalkostnader: kr 388,85
Innfrielsesdato: 30.11.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen