Akerlia 18 C

OBOS. tlf: 22 86 59 99.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 72985761. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 128 919,-.
Som sekundærbolig: kr 4 515 677,-.

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.662,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.373,-.
Tillegg internett 289,-.

Andeler som er ilagt eiendomsskatt, faktureres for dette fire ganer i året, mai, juni, september og november.

4 662,- pr Mnd
Parkeringsplass, internett, kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., betaling av fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 37.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.
Andel fellesformue kr. 24.880,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 300 000,- (Prisantydning)
37 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 337 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 356 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Fantastisk familiebolig. Idyllisk og barnevennlig beliggende rekkehus med god planløsning. 2 bad, 4 soverom, kjøkken og stue. Godt med lagringsplass.

Her har selger bodd i mer enn 20 år og trivdes fantastisk godt.

Solrike terrasser på begge sider av huset.

2023 Ny hoveddør.

2021 Rotpunkt kjøkkeninnredning med granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer.

2021 Eik parkett gulv i hovedetasjen. Nymalte vegger.

Automatsikringer.

Parkeringsplass med etablert elbillader.

Lave fellesutgifter og lav fellesgjeld.

Attraktivt borettslag, ryddig økonomi. Fin lekeplass! Fin skolevei for barna.

Kort vei til alt fra butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder i nærmiljøet og i Lillomarka.

Offentlig komm.: Alternativt både tog (L1 L1 fra Nyland som tar 10 min til Oslo S), t-bane linje 4 og 5. 3 min til buss 25 og 68. Buss 31 går hele døgnet.

Akerlia 18 C ligger i rolig og veletablert boligområde på Kalbakken. Dette huset ligger flott til i enveiskjørt gate fra øverste del, men du kommer deg lett til fra Nedre Kalbakkevei, stille og rolig område. Det er flere gode kommunikasjoner med resten av Oslo med bil gjennom både Trondheimsveien, Østre Aker vei og E6. Ved bruk av off.komm. finnes både t-bane på Kalbakken og Rødtvet, og for de som trenger å bruke toget stopper det på Nyland stasjon. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter fra Trondheimsvn.

Akerlia 18 C ligger tilbaketrukket, men det er allikvel kort vei til barnehager og skoler i alle trinn, fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikker Joker (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager) og Rema1000 (åpent 7-23 på hverdager og 8-21 på lørdager), Meny med herlig ferskvarebutikk, butikksenter, restaurant, pizzeria, post i butikk (på Rema), apotek, aktive idrettslag, flere treningssentre (Bare Trening, Elixia/Sats), svømmehall, legesenter m.m.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus en kort tur unna. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. I kort gangavstand ligger Lillomarka med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. På Nordtvet gård er det høner og kanskje en hane, og på hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite.

Her er noe for alle familier, både den aktive og den som bare ønsker å bruke egen terrasse på begge sider av huset..

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, rekkehus, lavblokker og kun få høyblokker. Solbakken borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1985, er på 12.350 kvm.

Det er enkelt å komme seg til Akerlia 18 C samme hvilke hovedvei i Oslo du kommer fra:
Fra Oslo sentrum følg riksvei 4 (Trondheimsveien) mot Gjøvik, ta av ved Kalbakken kjør til høyre i rundkjøringen og du er i Nedre Kalbakkevei. Derfra tar du til venstre og du er i Akerlia.
Fra Østre Aker kommer du opp Nedre Kalbakkvei og tar til høyre - du er i Akerlia.
Se forøvrig kart for veibeskrivelse.

Offentlig kommunikasjon:
Buss og t-bane. Buss nr. 25, 31, 68, 301 og 321 med flere i området Kalbakkvn og Nedre Kalbakkvei. Husk at buss 31 går hele døgnet.
T-bane linje 4 og linje 5, Det er ca. 10 min gangavstand til Kalbakken t-banestasjon, 8 min til Rødtvet stasjon. Hyppige avganger på begge linjer.
Tog: Det er kun minutter å gå til Nyland togstasjon som tar deg til Oslo S på ca 12 minutter.

Se takst avholdt av Thorvald Wahl 02.06.2025.

Inngangsetasje: Vindfang, hall, lyst og luftig, soverom/stue, bad, vaskerom.
1. etasje: Trappegang, kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra kjøkken.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom og bad.
Loft: Luke fra trapperom til loft med god lagring.

Totalt BRA 114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 49 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 36 m²- består av:
- BRA-i: 36 m²- består av: vindfang, gang, soverom, gang 2, bad og vaskerom

Første etasje:
- BRA: 39 m²- består av:
- BRA-i: 39 m²- består av: kjøkken og stue.

Andre etasje:
- BRA: 39 m²- består av:
- BRA-i: 39 m²- består av: gang, 3 soverom og bad.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 49 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Våtrom > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Bad 2. etasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig > Overflater: Det er generelt noe slitte overflater. Knirk/svikt kan oppstå, dette vil variere grunnet årstider.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktskjolder og andre symptomer på fukt i konstruksjonene er registrert på befaringsdagen. Ved bruk av fuktindikator er det registrert indikasjoner på fukt i nedre del av veggflater nær overgang til betonggulv i alle kjeller vegger. Selv med ny drenering vil man ikke unngå fuktproblematikk fullt og helt.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Teknsike installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende hvitevarer medfølger:Komfyr, induksjon platetopp, oppvaskaskin, mikroovn og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderne peisovn i stuen.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Andel i 12.359 kvm. eiet tomt. Dette er arealet for hele borettslagstomten. Borettslags fellesområder er meget pent opparbeidet med små grøntområder pent beplantet med trær, hekk og prydbusker. Gangveier mellom og til husene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper.

På forsiden i Akerlia 18 C har vi et fint inngangsparti, hyggelig gangvei foran huset og skjermet terrasse. Fra kjøkkensiden er det utgang til solrik terrasseplatting på ca. 36 kvm skjermet med gjerde. Overgang til andel av bruksareal på plen, her er et ideelt sted for den som ønsker å plante og rote i jorda på eget initiativ.

Det er dugnad i brl. Fellesområdene blir ivaretatt av beboere på dugnad.

Alle leiligheter er tildelt egen parkeringsplass med mulighet til å lade elbil under forutsetning at en inngår en avtale med styret om betaling av eget strømforbruk.
Egen Zaptec elbil-lader må beboer selv betale. Det er etablert ladeavtale på parkeringsplass zaptec lader er installert og i bruk for Akerlia 18 C.
Det er ikke lov å lade elbil uten avtale.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Solbakken Borettslag. Borettslaget består av 36 andelsleiligheter, fordelt på 9 rekkehus med 4 leiligheter i hvert hus. Første innflytting i borettslaget skjedde 1956.

Det ble på generalforsamling 2018 vedtatt at styret skal innhente tilbud og gjennomføre oppgradering av lekeplassen. I 2019 ble vedtatt å installere infrastruktur for el-billading. Sistnevnte vil delvis lånefinansieres med kr 300 000. Dette blir fordelt på andelene. Pr. 04.11.19 er dette lånet enda ikke
utbetalt.

Det ble på generalforsamlingen 2020 at fellesarealet overføres til tilhørende leiligheter slik det nå er oppdelt. Styret fikk fullmakt til å gjennomføre omregulering fra fellesareal til tilleggsareal i de respektive leiligheter. Forskriftene endres slik at det er ulovlig å bruke det som er regulert til bod til varig opphold før de er bruksendret fra bod til areal for varig opphold.

Det er tillatt å holde husdyr når det er undertegnet en spesiell erklæring for dette. Denne er å anse som en del av husleiekontrakten, og legges ved styreprotokollen i OBOS ved den enkelte godkjenning. Skjema for dette fåes ved henvendelse til styret.

Akerlia 18 - Firmannsbolig - Arkivkort (attestert).
Akerlia 18 - Terrassedoerer - Ferdigmld - 1961.
Akerlia 18 - Firemannsbolig - Planer - 1955.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Innsigelser planarbeid på Kalbakkstubben 12B-14, Oslo Kommune, gnr 91, bnr 46 - Engsletta borettslag og Akerli borettslag har sammen sendt inn innsigelser på de foreliggende planene fra mottatte nabovarsel 05.11.2010. For nærmere informasjon kontaktes driftsleder i Akerli Borettslag. Det er gitt rammetillatelse til å bygge på 3 etasjer over butikken i Kalbakkstubben samt etabelere et serveringssted. Se vedlagt rammetillatelse og endret rammetillatelse vedlagt denne annonsen evt kontakt megler for ytterligere informasjon. Som det ser ut nå er tidligere bebyggelse revet, men usikkert om det blir igangsatt noe.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Det er viktig å sette seg inn i dette dersom det har betydning for deg selv om dere ikke vil bli direkte involvert i Akerlia 18 C.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 06.06.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

17.06.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Lånenr: OBBK03-98207846473, Annuitetslån
Restsaldo: 1.276.990,-
Restsaldo andel: 36.271,-
Restløpetid: 4 år 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,05%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen