Alingsåsveien 3

BORI BBL, tlf: 63 89 02 00

Protector Forsikring ASA (Polise 2626401-2.1)

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr. 1 067 600,-
Som sekundærbolig: kr. 4 270 400,-

6 355,- pr Mnd
Felleskostnader 3.961,-, parkeringsplass 150,-, stipulerte avdrag 432,-, stipulerte rente 1.812,-.

Boligselskapet er tilknyttet garantiordning.

3 790 000,- (Prisantydning)
373 717,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 163 717,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 541,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 183 258,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten er beliggende i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, kjent for sin barnevennlighet. Området har skoler, barnehager og et bredt aktivitetstilbud, samt nærhet til butikker, flotte turområder og offentlig transport. Skjetten stadion er kun 6 minutters gange unna, og det tar omtrent 18 minutter å gå til svømmehallen, som tilbyr folkebad på lørdager og kurs for alle aldre og nivåer resten av uken.

Golfentusiaster kan glede seg over at det er cirka 8 minutters kjøring til både Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og Lillestrøm Golfklubbs fasiliteter. For de som foretrekker frisbeegolf, finnes det en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for alpintelskere anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter.

I tillegg er det umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turområder som kan benyttes året rundt. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested i Lillestrøm med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Boligblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med betongoverflater, samt noen panelte flater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, brann- og lydklassifisert entrédør B30/DB35.

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved felles annonserte visninger.

Boligblokk på 4 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med betongoverflater, samt noen panelte flater. Flatt yttertak tekket med papp/asfalt.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998, brann- og lydklassifisert entrédør B30/DB35.

Tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 1. av 4 etasjer. Leiligheten består av entré, soverom, soverom II, bad, vaskerom, innvendig bod, stue/kjøkken. Innglasset balkong på ca. 14,5 m² med adkomst fra stue.
Leiligheten disponerer boder i kjeller/underetasje på 2,06 m² og 0,95 m². I tillegg følger garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader.

Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm - Entré, soverom, soverom II, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm - Innglasset balkong
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - Bod I, bod II

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 15 kvm

Overflater i boligen består av:
Gulv: Laminatgulv og fliser
Vegger: Malt panel og malte slette flater
Himlinger/tak: Malt/behandlet panelt tak

Nytt gulv og oppussede overflater i 2024.
Alle rør og våtrom er rehabilitert i regi av borettslaget i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt.

Følgende har fått TG2 i tilstandrapport utført av inspektør Petter Eikum. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten.

Innvendig > Radon
Kjøkken > Avtrekk (Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.)

Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Eiet tomt, 28.936 kvm. Eiendommen er godt opparbeidet medgressplen, prydbusker mm. Utenfor blokkene finnes lekeplasser med sandkasser og lekeapparater. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslaget område.

Leiligheten disponerer garasjeplass m/el-billader i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering: Maks 2 døgn med P-tillatelse uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Deretter er det 3 døgn karenstid før ny parkering kan skje. P-tillatelse skal utstedes av beboer innen 10 minutter etter parkering i den til enhver tid gjeldende digitale løsningen.

Offentlig

Alingsåsveien borettslag består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1-45.
Eiendommen har gnr. 69, bnr. 42, 43, 44, 45 i Lillestrøm kommune, og er på 28.984,5 kvm.
Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no.

RESULTATREGNSKAP 2023:
Sum driftsinntekter kr. 20 310 916,-
Sum driftskostnader kr. - 12 777 598,-
Årsresultat kr. 2 442,894,-

Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk. Dette er noen av de større vedlikeholdene som er gjennomført i nyere tid:

2023-24: Alle gulvbelegg i alle oppganger er skiftet
2023: Nye overvåkingskameraer i parkeringshuset
2023: P-plasser på gjesteparkeringen er merket opp
2023: Trær og busker i "Parken" er beskjært eller felt
2021-2022: Rør- og våtromsrehabilitering
2020-2021: Uteboder malt på dugnad
2019: Nye varmeovner i alle postganger og kjellere
2019: Nye takluker i alle oppganger
2019: Nye aluminiumstiger i alle oppganger
2019: Nye ledlamper m/sensor i søppelrom og boder
2018: Nye ledlamper m/sensor i oppgangene
2018: Ventilasjonsanlegget renset
2018: Nye gangdører i garasjehuset
2018: Lysmaster etablert i "Parken" etter avtale m/Skedsmo kommune
2017: Mobilløsning for åpning av garasjeporter
2017: Nye garasjeporter (desember)
2017: Infrastruktur for lading av el-biler installert i p-hus
2016: Installasjon av vannmålere
2016: Nye stoppekraner ute
2016: Nytt dekke på blokktakene nr. 1-7 og 17-45
2016: Nye kumlokk ved Lekeparken
2016: Søppeldunker m/poser til hund
2016: Nye pulverapparat i garasjen, samt brannslukkerskap
2015: Nye lysarmatur i garasjen

For mer informasjon, se årsberetningen.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd.
Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Ferdigattest foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har et annuitetslån iht. brev fra forretningsfører, datert 10.04.2025

Handelsbanken:
Restsaldo: kr. 109 502 874,-
Restsaldo andel: kr. 373 717,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 5,45%
Rest løpetid: 13 år og 1 mnd.
Terminer p.a.: 12
Kapitalkostnad: kr. 1 456,- pr. mnd.
IN-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal