Alnagata 14

OBOS eiendomsforvaltning.

Tryg Forsikring - polisenummer 6650112.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 456 431,- og som sekundærbolig: kr 5 825 724,-.

Boligen har ikke eiendomsskatt i 2025.

10 133,- pr Mnd
renter andel fellesgjeld, internett/TV, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 379 724,-, pr. dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

4 520 000,- (Prisantydning)
1 379 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 899 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
850,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører, bruksrett for garasjeplass)
--------------------------------------------------------
12 178,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 911 902,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Moderne leilighet i bygg fra 2007 beliggende i høy 1. etg. Sentral og allikevel tilbaketrukket beliggenhet i Gamlebyen uten gjennomgangstrafikk.

En kort spasertur unna ligger Oslos store satningsområde Bjørvika hvor du finner bl.a. Operaen, Barcode, Sørenga og nye Munch Museet og Deichmanske bibliotek.

Stor parkanlegg og rekreasjons-muligheter i nærområde. Middelalderparken er et steinkast unna med bla vannspeil og Klosterenga skulpturpark. Ekebergresturanten med Ekebergparken og omkringliggende turterreng ligger også i nærområdet.

I tillegg kort avstand til flotte tur- og sykkelstier langs Alnaelva og Svartdalsparken samt Jordal idrettsanlegg. En spasertur til Grønland og Oslo sentrum med café og uteliv, samt alt hva et rikt byliv kan by på.

Umiddelbar nærhet til kollektivforbindelse både med trikk og buss, og ca. 15 minutters gange til Oslo Sentralstasjon.

Nærbutikk i umiddelbar nærhet.

Boligblokk på 8 etasjer og kjeller-/underetasjer med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner i leilighetskillende vegger og etasjeskillere. Utvendige fasader er teglsteinsforblendet og kledd med malt trepanel og plater og yttertak er flatt og tekket med papp. Innvendige
lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller.

Hoveddel:
Entré: Lys entré med praktiske skap. Trelist til klær medfølger.
Stue: Lys stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m² med med markise og flott utsyn. Fint, fastmontert vitrineskap og taklampe i hjørnet av stuen medfølger.
Praktisk kjøkkeninnredning med ventilator, integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekk til avtrekksanlegg i bygget fra Villavent ventilator over kokesone på kjøkken.
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med overlys, veggskap, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.
Fine plisoler i vindu og smartlys i rom.
Hybel: Entré med skap
Enkelt kjøkken med ventilator i åpen løsning mot stue
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Servant med underskap, speil med overlys og veggklosett.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,2 m.

Totalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65 m²- består av:
- BRA-i: 60 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc. Entré (hybel), stue/kjøkken og bad/wc (hybel),
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende punkter har fått TG IU i tilstandsrapporten
Utvendig > Bygning, generelt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc (hybel) > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten

Innvendig > Overflater - 2
Stedvis hakk/riper på parkettgulv.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc (hybel) > Overflater Gulv
Noe skjolder i flisfuger

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc (hybel) > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning -Løs foliering nede på servantskap.

Se tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert ovnog koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad/wc og panelovner i soverom og begge stue/kjøkken. Borettslaget har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den
enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Denne boligen har varme og vannmålere både for hoveddel og separate målere for hybelen.

Andel i pent opparbeidet eiet tomt på 5280,2 m².

Bruksrett til plass nr. 39 med el-billader i felles garasjeanlegg. med direkte heisadkomst. Felleskostnad kr. 240,- pr. mnd. I tillegg betales det for strømforbruk ved lading. Det er totalt 76 garasjeplasser knyttet til borettslaget.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har også beboerparkering.

Offentlig.

Borettslaget Baglerbyen består av 110 andelsleiligheter. Borettslaget Baglerbyen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990469369, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.
Gårds- og Gårds- og bruksnummer: 233, 244.
Borettslagets gjeldende vedlikeholdsplan estimerer mellom ca. kr. 27-37 millioner i vedlikehold over de neste 11 årene. For å bedre borettslagets langsiktige planleggingt av dette vedlikeholdet ønsker styret å konkretisere at borettslaget skal a vedlikeholdsplaner samt at det settes av midler til et vedlikeholdsfond.
Rehabiliteringer/vedlikehold i borettslaget: 2020 til 2023: Tettet lekkasjer i garasjen,
2022-Utskifting av brannslukningsapparat,
2021- Service/justering av ventilasjonsanlegg
2016-Maling av utvendige fasader.

Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere, jfr. Lov om Burettslag § 5-11 (4). Lufting av hunder på borettslagets område er ikke tillatt. Beboerne henvises til andre grøntarealer for dette formålet.

Ferdigattest på bygning fra 17.10.2014.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Wifi 6 router & switch www.telia.no/internett/smart-WiFi Smart TV box (Telia box) https://www.telia.no/tv/utstyr/ Følger med til begge leilighetene. To Telia abonnement Fiber 100 Mpbs. Inkludert i husleien.
Det er Phillips Hue smart lys i alle rom i hoveddelen. Disse styres fra en app på mobiltelefonen via en Hub som følger med. Fungerer via WiFi og kan programmeres til å slås av og på på tilfeldige tidspunkter når man er bortreist. Mange forhåndsprogrammerte lyssettinger. Phlips Hue på badet må styres fra manuell kontroll. Oppvåkning på morgenen som simulerer soloppgangen er et eksempel. Det følger også med manuell kontroll til lampene.
Leieinntekten fra hybelen er større enn fellesutgiftene.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, gravlund, offentlig bygning, lek/opphold og spesialområde for bevaring.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettslaget har 1 lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927016235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo: 150 600 000,-
Innfrielsesdato: 01.01.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Kapitalkostnader: 6 267,07.

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. Avdragsfrihet til og med februar 2028. Estimert økning etter avdragsfri periode er kr. 2 178,57 pr. mnd. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Wenche Bjerkestrand