Ammerudgrenda 118

OBOS, tlf: 22 86 59 99.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Protector AS med polisenummer 2711763. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget har også skadedyrsforsikring hos Norsk Hussopp Forsikring via Protector Forsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 812 880
Som sekundærbolig: kr 7 251 520

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.395,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.295,-
Leietillegg kjeller 100,-

Neste vedtatte økning er på 10% fra 01.06.25.
Estimert endring etter avdragsfrihet på lån 2 er kr. 24,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.020,-.

4 395,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 38.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.
Andel fellesformue kr. 24 502,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

9 400 000,- (Prisantydning)
38 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 438 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 457 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Er du en av de som er fan av, eller har du aldri sett et atriumhus før, så bør du ta turen og oppleve denne helt spesielle bostilen fra 60 tallet. Gode naboer, totalt usjenert, spesielt solrikt. En boform som passer for alle: Enslige, par, par med barn, yngre og eldre.

Atrium med flere solplasser. Sol fra morgen til kveld. Lag din egen oase og nyt både solrike dager og lune kvelder.

Ferdigattest på kjeller fra 1978.

Store påkostninger i 2018/2020 i hovedetasjen.

Totaloppusset bad/toalett.

HTH kjøkken med kvalitetsmessige hvitevarer.

Eik parkettgulv med varmefolie.

Kleberstenpeis i stuen.

Ca 8 min til t-bane på Grorud, linje 4 og 5, flere bussalternativer og buss 31 som går hele døgnet.

Lillomarka som nabo, gå på bena eller ta på deg skiene utenfor døren. Du har badevann og lysløyper lett tilgjengelig.

Atriumhusene på Ammerud - en av Oslos best bevarte hemmeligheter.

Dette er en bolig som bør oppleves. Ammerudgrenda 118, et atriumhus med en av områdets aller mest sentrale beliggenheter i etablert boligområde på Ammerud. Dette huset har et usjenert atrium med terrasse, beplantning, skjermet med vegger, direkte adkomst bod og garasje. Her har du flere fine og usjenerte solplasser. Hele atriet passer godt til solrike dager og lune kvelder. Lillomarka og skogen finner du få minutter unna med turstier, lysløyper og flere badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid lokker Badedammen, Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller på treningssenter i området. For deg som er glad i å svømme ligger Romsås og Nordtvet bad i næheten.

Er du en av de som har en firbent venn så må dette være et drømmested å bo.

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Området har et aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. På Apalløkka drives det med håndball, basketball og turn. Alpinanlegg på Årvoll. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite. På Kalbakken finner du Nordtvet gård som er et yndet besøksted for skoler og barnehager. Gangavstand til velrennomerte skoler, både Ammerud og Apaløkka.

Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole samt Apaløkka ungdomskole. I tillegg har du fritidsklubb, bibliotek, kirke, og offentlig kommunikasjon i nærheten. Flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000.

Det fine med Ammerudgrenda er at du kan bo godt utenfor bomringen. Kjør til skole, barnehager, butikker og kjøpesenter samt benytt deg av marka uten at du kjører gjennom bommen.

Det er flere kjøpesenter, nærmest er nyoppussede Grorud senter med Meny, Vinmonopol, apotek, bokhandel, klær, Vita, blomster og flere koselige og nye kafeèr og spisesteder. Stovner senter er 10 min unna med bil, hvor du finner kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Med bil tar det ca 6 min til Linderud senter som også er et fint alternativ for handleturer.

Ammerud er en del av et nytt satsingsområde, gamle kafehus blir pusset opp, du kan få nydelig mat i hyggelige omgivelser. Parkanleggene er oppgradert til bruk for både tur og trening. Turveier langs Alnaelva har blitt rustet opp. Nå skjer det mye i bydelen vår til det positive for både store og små.

Ammerudgrenda 118 ligger på ende, med garasje og naturlig ekstra plass foran eget atrium. Velstelt og innbydende inngangsparti. Det er kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - buss med holdeplass kun få minutter unna og tilsvarende med Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte uteplassen i eget atrium.

Boligen er oppført bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2010 og stående kledning fra byggeår. Yttertak er tekket med papp. Betong såle og betong/lettbetong grunnmur.

Det er enkelt å komme seg til Ammerudgrenda 118.
Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudveien til Ammerudgrenda.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot Nydalen, BI, Storo og Oslo Sentrum, retur til Vestli, Grorud T-banestasjon i ca 8 min gangavstand. Hyppige avganger.
Bussholdeplass på Grorud med flere alternativer.
Ekspressbusser på Trondheimsveien.
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien.

Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Innvendig taknedløp, ikke besiktiget. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning på boligens bakside og ende side av garasje er slitt og generelt preget av værslitasje. Kledninger i atrium fasader er skiftet i 2014. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2020 i kjeller. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2014 i 1 etasje. Malt entredør fra 2014 i 1 etasje. Malt eldre ytterdør i kjeller. Betong trapp ned til kjeller. Flislagt i bunn av trapp med sluk

Hovedetasje: Vindfang, 3 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue. Dør og trapperom til underetasjen.
Underetasje: Trappegang, bad, kjøkken, kjellerstue og bod. Det er trapp fra atrium med inngang til kjelleren.
Det er foretatt bruksendring i kjeller med bod omgjort til kjøkken.
Innkjøring til garasje via atrium.

Totalt BRA 174 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 102 m²- består av:
- BRA-i: 90 m²- består av: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, toalettrom og 3 soverom.
- BRA-e: 12 m²- består av: Garasje.

Andre etasje:
- BRA: 72 m²- består av:
- BRA-i: 72 m²- består av: Entré/gang, kjøkken, bod, krypkjeller, bad og kjellerstue.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 12 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av Thorvald Wahl:
Våtrom > Kjeller > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Utvendig > Dører: Ytterdør fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Innvendig > Overflater: Overflater er hovedsakelig eldre.

Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik registrert i kjellerstue og entre/gang i kjeller.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Se tilstandsrapporten for ytterlig informasjon.

Innvedig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Teknsike installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installlasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Våtrom > 1. etasje > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Toaslettrom > 1. etasje > Overflater og konstruksjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Overflater og innredning: Småskadet slitt innredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, kaffemaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen har peis i stuen fra 2019.
Boligen er ellers elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og toalettrom.
Varmefolie i stue og kjøkken.

Andel i 128.107 kvm. eiet tomt for hele Alunsjø borettslag. Alunsjø borettslag kjøpte tomten i 1986. Fellesareal er meget pent opparbeidet med dels små plener og dels asfaltert foran, bak og mellom husene. Det er lekeplasser og forøvrig fine steder for fri lek for barna. Dette huset har en enkel adkomst. Brukervennlig, skjermet atrium med flere naturlige solplasser og hvilesteder. Utvendig trapp til kjelleren fra atrium. Langs stuevinduet er det belegningssten i hele lengden og montert markise i hele lengden foran stuen. Adkomst fra atrium til garasjen. Bor du i atriumhus på Ammerud får du følelsen av å nesten være i skogen allerede, det er kun få minutter før du er i Lillomarka.

Boligen disponerer 1 garasje som tilknyttet boligen.
1 naturlig biloppstillingsplass foran eget atrium.
Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 235 andelsleiligheter. Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808099, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer: 95/25 - 95/94 - 95/95 - 95/97 - 95/98 - 95/104 - 95/111. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986.
Internett via Fiber til borettslaget er levert av Obos Nett og er inkludert i husleien.
Husene beises ved behov i regi av borettslaget - sist i 2014/2016. Beising av atriumsgjerder og garasjeporter, vinduer og dører er andelseiers ansvar.
Takene på husene er borettslagets ansvar. Takene ble sist omtekket i 2002. Det blir jevnlig foretatt kontroll/sjekk av takene. Beboerne anmodes om å jevnlig sjekke og rense taksluket for løv/barnåler og annet rusk og rask.
Generalforsamlinger har gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting av atriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang.
Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet.
I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).

Boligselskapets hjemmeside: alunsjo.com eller vibbo.no/alunsjo.
Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
2025 Internett via fiber fra 1.2.2025
2024 - 2025 J-feltet har fått nye rør til vann og avløp, asfaltering av hele feltet.
2024 - 2025 Byttet vindskier/gesimsbord der dette var nødvendig.
2024 Utbedring av overvannshåndtering mellom kollen og Agr 271 - 279
2023 Stikkprøver av utvendige rør, avløpsrør
2022 - 2023 Brannslukningsapparater - utført 5 års kontroll
2022 Taksjekk utført av Takråd - tilstand ok.
2021 - 2022 Tilsyn av ildsteder og skorsteiner i borettslaget utført av OBRE.
2021 Alle overvannskummer i borettslaget ble tømt
2019 Taksjekk utført av Takråd (tilfeldig utvalgte tak) - Tilstand ok
2018 - 2021 Opparbeiding og beplantning - ny lekeplass ved S-feltet/Olabakken
2018 - 2020 Overvannshåndtering/drenering på begge sider av den kommunale kollen
2017 Brannslukningsapparater - utlevert nye til alle husene i borettslaget
2014 - 2017 Husene ble beiset (+ byttet gesimsbord der dette var nødvendig).

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Dyrehold er tillatt og det må ikke være til sjenanse for andre beboere. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Ammerudgrenda 116-118 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1974.pdf
Ammerudgrenda 110-118 - Rekkehus - Ferdigattest - 1975.pdf
Ammerudgrenda 118 - Kjeller - Ferdigattest - 1978.pdf

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Tilbygg etc.: Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede.Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk.Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra. Salg av hus med utgravd kjeller: Styret ber om at OBOS gjør interessenter til hus med kjeller oppmerksom på at kjelleren bør vies oppmerksomhet. Selgeren må sørge for ferdigattest fra Oslo Bygningskontroll. Styret godkjenner utbygging etter søknad men holder ingen ferdigbefaring, dette er selgers ansvar ovenfor Oslo Bygningskontroll. (090699 ILH)

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og friområde.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 16.05.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

26.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Lånenr: HANBAN-94927043585, Annuitetslån
Restsaldo: 4.200.103,-
Restsaldo andel:
Restløpetid: 19 år
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 6,00%

Lån 2)
Lånenr: HANBA1-94927088635, Annuitetslån
Restsaldo: 4.500.000,-
Restsaldo andel:
Restløpetid: 29 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,85%
Avdr.frihet til og med: 01.07.2027

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen