Ammerudgrenda 164

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret hos Protector AS med polisenummer 2711763.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 311 774
Som sekundærbolig: kr 5 247 096

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.295,- pr. md.

Neste vedtatte økning er på 10% fra 01.06.25.

4 700,- pr Mnd
Kommunale avgifter, drift av brl., forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld (kapitalutgifter), kabel-tv, måking og stell av fellesområder.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 37.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr 24.501,-.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

6 000 000,- (Prisantydning)
37 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 037 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 056 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Er dette din mulighet til å få deg et atriumshus, spesiell arkitektur, fantastisk boform.

OBOS Eiendomsmeglere presenterer et ubleket lerret for deg som drømmer om et hjem utenom det vanlige. Dette er et atriumhus, i et særpreget nabolag, unikt i Oslo. Området er Norges største nabolag med atriumshus, og står nå midt i et generasjonsskifte. Her kan du bo i skjermede omgivelser, med liten tanke på innsyn, samtidig som fellesskapet skaper en trygg ramme for både barn og voksne. Små stikkveier internt i borettslaget frem til lekeplasser gjør dette til et eldorado for småbarnsfamilier!

Rene, enkle linjer, funksjonelt på et plan og en modernistisk arkitektur er bare noe av det som gjør denne boligen spesiell. Borettslaget ble designet av arkitekt Håkon Mjelva og byantikvaren omtaler nå området som unikt. Denne boligen ligger usjenert til, uten særlig innsyn til atriet. Her kan du finne fred og ro, og bo godt og trygt. Boligen fremstår med behov for en del oppgradering for å møte dagens krav til standard, men med et særdeles høyt potensial.

Huset har en fantastisk stemning, med en retro og original følelse fra 60 tallet. Her har samme familie bodd siden 1970 tallet.

Som beboer i atriumshusene kan du nyte godt av et sosialt nettverk. Det arrangeres både formelle og uformelle treff for de som ønsker det. Sommerfesten er alltid en hyggelig sammenkomst. Grenda har egen facebook side som gjør det lett å holde seg orientert.

Om atriumshusene har det vært skrevet mye, og området har vært scene for både barne-tv program og spillefilm. Denne grenda er satt på kartet av flere entusiaster gjennom tiden.

Lillomarka og skogen finner du få minutter unna med turstier, lysløyper og flere badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid lokker Badedammen, Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller på treningssenter i området. For deg som er glad i å svømme ligger Romsås og Nordtvet bad i næheten.

Er du en av de som har en firbent venn så må dette være et drømmested å bo.

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Området har et aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. På Apalløkka drives det med håndball, basketball og turn. Alpinanlegg på Årvoll. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite. På Kalbakken finner du Nordtvet gård som er et yndet besøksted for skoler og barnehager. Gangavstand til velrennomerte skoler, både Ammerud og Apaløkka.

Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole samt Apaløkka ungdomskole. I tillegg har du fritidsklubb, bibliotek, kirke, og offentlig kommunikasjon i nærheten. Flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000.

Det fine med Ammerudgrenda er at du kan bo godt utenfor bomringen. Kjør til skole, barnehager, butikker og kjøpesenter samt benytt deg av marka uten at du kjører gjennom bommen.

Det er flere kjøpesenter, nærmest er nyoppussede Grorud senter med Meny, Vinmonopol, apotek, bokhandel, klær, Vita, blomster og flere koselige og nye kafeèr og spisesteder. Stovner senter er 10 min unna med bil, hvor du finner kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Med bil tar det ca 6 min til Linderud senter som også er et fint alternativ for handleturer.

Ammerud er en del av et nytt satsingsområde, gamle kafehus blir pusset opp, du kan få nydelig mat i hyggelige omgivelser. Parkanleggene er oppgradert til bruk for både tur og trening. Turveier langs Alnaelva har blitt rustet opp. Nå skjer det mye i bydelen vår til det positive for både store og små.

Ammerudgrenda 118 ligger på ende, med garasje og naturlig ekstra plass foran eget atrium. Velstelt og innbydende inngangsparti. Det er kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - buss med holdeplass kun få minutter unna og tilsvarende med Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte uteplassen i eget atrium.

Boligområdet på Ammerud er bebygget med en god blanding av eneboliger (opp mot Lillomarka), rekkehus, atriumhus og høy- og lavblokker. Området er for det meste utbygget på 1960 tallet. Bebyggelsen er bygget med mye "luft" mellom enhetene som gir store grønne lunger. Nærområdet har egne moderne lekeplasser og petanque-bane.

Det er enkelt å komme seg til Ammerudgrenda 164.
Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudveien til Ammerudgrenda.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot Nydalen, BI, Storo og Oslo Sentrum, retur til Vestli, Grorud T-banestasjon i ca 8 min gangavstand. Hyppige avganger.
Bussholdeplass på Grorud med flere alternativer.
Ekspressbusser på Trondheimsveien.
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien.

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning samt ytterervegger kledd med plater. Fasader er slitt og er generelt preget av manglende vedlikehold i mange år. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Innvendig taknedløp, ikke besiktiget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2001. Entredør fra byggeår. Terrasse dør til atrium med 2 lags glass fra byggeår.

Populært atriumhus i Alunsjø borettslag som inneholder:

Vindfang, innvendig garderobe/bod, 3 soverom, bad, toalett, kjøkken med spiseplass og stue.

Tilgang til krypkjeller via luke i bod.

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm - består av: vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, toalettrom, 3 soverom og bod/garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Dører: Ytterdører fungerer fremdeles, men er i slutten av forventet levetid. Tetthetsfunksjon mot karm er dårlig.

Innvendig > Overflater: Overflater er hovedsakelig eldre. Det er eldre utidsmessige overflater med en del bruks-slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Avviket går ut på at det ikke finnes resultater av utførte radonmålinger, som gir oversikt over radonforekomster i det innvendige klimaet, og at eventuelle radonforekomster over tiltaksgrense ikke er forebygget med tiltak.

Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

Innvendig > Piepe og ildsted: Parafinovn i stue. Fra 1. januar 2020 kom det et forbud mot å fyre med fyringsolje eller parafin, og at alle parafinovner og oljekaminer måtte fjernes. Dette må gjøres.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Teknsike installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk: Eldre vifte.

Defekt utekran.
Uteboder i atrium er i særdeles dårlig forfatning.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl/frys.Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peis i stuen. Nye pipeløp i 2011 i regi av borettslaget.
Stråleovn på bad.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Andel i 128.107 kvm. eiet tomt for hele Alunsjø borettslag. Alunsjø borettslag kjøpte tomten i 1986. Fellesareal er meget pent opparbeidet med dels små plener og dels asfaltert foran, bak og mellom husene. Det er lekeplasser og forøvrig fine steder for fri lek for barna, samt få minutter unna Lillomarka.

Garasje i i tilknytning til huset.
Forøvrig gateparkering langs Ammerudgrenda etter gjeldende bestemmelser.
Det er fri parkering i Ammerudgrenda - ingen beboerparkering.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 235 andelsleiligheter. Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808099, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer: 95/25 - 95/94 - 95/95 - 95/97 - 95/98 - 95/104 - 95/111. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986.

Internett via Fiber til borettslaget er levert av Obos Nett og er inkludert i husleien.

Husene beises ved behov i regi av borettslaget - sist i 2014/2016. Beising av atriumsgjerder og garasjeporter, vinduer og dører er andelseiers ansvar.

Takene på husene er borettslagets ansvar. Takene ble sist omtekket i 2002. Det blir jevnlig foretatt kontroll/sjekk av takene. Beboerne anmodes om å jevnlig sjekke og rense taksluket for løv/barnåler og annet rusk og rask.

Generalforsamlinger har gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting av atriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang.

Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet.

I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).

Boligselskapets hjemmeside: alunsjo.com eller vibbo.no/alunsjo.
Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
2025 Internett via fiber fra 1.2.2025
2024 - 2025 J-feltet har fått nye rør til vann og avløp, asfaltering av hele feltet.
2024 - 2025 Byttet vindskier/gesimsbord der dette var nødvendig.
2024 Utbedring av overvannshåndtering mellom kollen og Agr 271 - 279
2023 Stikkprøver av utvendige rør, avløpsrør
2022 - 2023 Brannslukningsapparater - utført 5 års kontroll
2022 Taksjekk utført av Takråd - tilstand ok.
2021 - 2022 Tilsyn av ildsteder og skorsteiner i borettslaget utført av OBRE.
2021 Alle overvannskummer i borettslaget ble tømt
2019 Taksjekk utført av Takråd (tilfeldig utvalgte tak) - Tilstand ok
2018 - 2021 Opparbeiding og beplantning - ny lekeplass ved S-feltet/Olabakken
2018 - 2020 Overvannshåndtering/drenering på begge sider av den kommunale kollen
2017 Brannslukningsapparater - utlevert nye til alle husene i borettslaget
2014 - 2017 Husene ble beiset (+ byttet gesimsbord der dette var nødvendig).

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Dyrehold er tillatt og må ikke være til sjenanse for andre. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Ammerudgrenda 156-164 - Rekkehus - Arkivkort (brukstillatelse) - 1968.
Ammerudgrenda 156 - Flytting av gjerde - Ferdigattest - 1986.
Ammerudgrenda 156-164 - Fasadekledning - Ferdigattest - 1974.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Tilbygg etc.: Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede.Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk.Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra. Salg av hus med utgravd kjeller: Styret ber om at OBOS gjør interessenter til hus med kjeller oppmerksom på at kjelleren bør vies oppmerksomhet. Selgeren må sørge for ferdigattest fra Oslo Bygningskontroll. Styret godkjenner utbygging etter søknad men holder ingen ferdigbefaring, dette er selgers ansvar ovenfor Oslo Bygningskontroll. (090699 ILH.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver har arvet eiendommen og således ikke har inngående kjennskap til huset.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger og friområder.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 05.06.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.06.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger to lån på borettslaget:

Lån 1:
Lånenummer: HANBAN-94927043585
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 4.188.823,-
Restsaldo andel: 17.828,-
Kapitalkostnader: 106,-
Restløpetid: 19 år
Terminer per år: 4
Flytende rente: 6,00%

Lån 2:
Lånenummer: HANBA1-94927088635
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 4.500.000,-
Restsaldo andel: 19.148,-
Kapitalkostnader: 93,-
Restløpetid: 29 år 9 md.
Terminer per år: 4
Avdr.frihet til og med: 01.07.2027
Flytende rente: 5,85%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Huset kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Huset er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overlevering.
Det vil bli overlevert de nøkler som oppdragsgiver har.
Forøvrig etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen