Ammerudgrenda 241

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

4 800,- pr Mnd
Internett, forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld, snømåking, kjellertillegg mm.

Basert på 10% økning fra 1 juni 2025.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 38.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Andel fellesformue per 31.12.2024: 24.501,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 700 000,- (Prisantydning)
38 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 738 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 757 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere Ammerudgrenda 241 som byr på en romslig og åpen planløsning over 2 plan, med fine vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp - her har man virkelig muligheten til å skape sitt eget drømmehjem. Er du en av de som er fan av, eller har du aldri sett et atriumhus før, så bør du ta turen og oppleve denne helt spesielle bostilen fra 60-tallet.

Eiendommen ligger sentralt plassert på Ammerud, men samtidig tilbaketrukket i rolige og skjermede omgivelser. Her bor du med gangavstand til butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Området er svært barnevennlig, med trygg skolevei og flere barnehager i nærheten. I tillegg er det kun et par minutters gange til inngangsporten til Lillomarka - med fantastiske tur- og skiløyper året rundt.

Boligen er velholdt, men det må påregnes oppgraderinger - perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et moderne drømmehjem i unike rammer.

Kort fortalt
-Lav fellesgjeld
-Moderniseringsbehov
-Peis
-Garasje og utebod
-Bevart originale detaljer
-Sikringsskap med automatsikringer fra 2014

Entre: Hyggelig og innbydende entre med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det trapp ned til kjelleren. Skyvedørsgarderobe og plassbygde skap i gang inn mot soverommene.

Bad/wc: Romslig og funksjonelt baderom fra byggeåret med god plass og praktiske løsninger. Gulvet er belagt med slitesterkt gulvbelegg, mens veggene har baderomsplater og himlingen er kledd med panel. Badet inneholder vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt hylle med speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk tørkestativ og vegghengt skap. Badekar med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlige avtrekksventiler plassert i vegg.

I tillegg finnes et separat toalettrom med vegghengt servant og ettgreps armatur. Rommet har speil med belysning og stikkontakt, hylle og et vegghengt skap for oppbevaring - en praktisk løsning for familier og gjester.

Kjøkken: Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 80-tallet, med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er en nedfelt oppvaskkum i metall med ettgreps blandebatteri. Over kjøkkenbenken er det fliser på veggen, belysning under overskapene og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilatoren er plassert i overskap og har avtrekk ut av bygget. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Adkomst til kjøkkenet via skyvedører.

Soverom: Boligen byr på tre lyse og romslige soverom med god plass til både seng og tilhørende møblement. Mellom de to minste rommene er det en praktisk skyvedør som gir fleksible bruksmuligheter - perfekt for søsken, eller som ekstra lekerom, hjemmekontor eller gjesterom. Ønskes mer privatliv, kan veggen enkelt lukkes igjen for å skape to separate rom.

Stue: Boligen har en gjennomtenkt og sosial planløsning, med delvis åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Her er det god plass til både komfortabel sittegruppe og et stort spisebord - det perfekte stedet for å samle familie og venner til hyggelige måltider og minnerike stunder. Stuen har en lun og koselig atmosfære, forsterket av en vedovn som gir både varme og sjarm på kalde dager. En stor vindusvegg vender ut mot det private atriumet og skaper en fantastisk romfølelse - med flott lysinnslipp både på dag- og kveldstid. Balkongdør fra 2023. Fra stuen er det utgang til et flott opparbeidet atrium. I atriumet er det både en frittstående utebod og inngang til garasje. Biloppstillingsplass utenfor garasjen på utsiden av huset.

Kjeller: Kjeller på ca 43 kvm. Stort bodareal i kjelleren for ekstra oppbevaringsplass. Det andre rommet i kjelleren brukes som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for kjelleren, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. En kjøper må eventuelt ta ansvar for å søke om dette.

Det er adkomst til krypekjeller via luke i vegg/grunnmur i kjellerbod.

Ammerudgrenda 241 ligger i et etablert boligområde på Ammerud. Lillomarka og skogen finner du få minutter unna med turstier, lysløyper og flere badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid lokker Badedammen, Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller på treningssenter i området. For deg som er glad i å svømme ligger Romsås og Nordtvet bad i nærheten.

Er du en av de som har en firbent venn så må dette være et drømmested å bo.

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Området har et aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. På Apalløkka drives det med håndball, basketball og turn. Alpinanlegg på Årvoll. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite. På Kalbakken finner du Nordtvet gård som er et yndet besøksted for skoler og barnehager.

Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole samt Apaløkka ungdomsskole. I tillegg har du fritidsklubb, bibliotek, kirke, og offentlig kommunikasjon i nærheten. Flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000.

Det fine med Ammerudgrenda er at du kan bo godt utenfor bomringen. Kjøre til skoler, barnehager, butikker og kjøpesenter samt benytt deg av marka uten at du kjører gjennom bommen.

Det er flere kjøpesenter, nærmest er Grorud senter med Meny, Vinmonopol, apotek, bokhandel, klær, Vita, blomster og flere koselige og nye kafeèr og spisesteder. Stovner senter er 10 min unna med bil, hvor du finner kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Med bil tar det ca 6 min til Linderud senter som også er et fint alternativ for handleturer.

Ammerud er en del av et nytt satsingsområde, gamle kafehus blir pusset opp, du kan få nydelig mat i hyggelige omgivelser. Parkanleggene er oppgradert til bruk for både tur og trening. Turveier langs Alnaelva har blitt rustet opp. Nå skjer det mye i bydelen vår til det positive for både store og små.

Det er kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - buss med holdeplass kun få minutter unna og tilsvarende med Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte uteplassen i eget atrium.

Boligområdet på Ammerud er bebygget med en god blanding av eneboliger (opp mot Lillomarka), rekkehus, atriumhus og høy- og lavblokker. Området er for det meste utbygget på 1960 tallet. Bebyggelsen er bygget med mye "luft" mellom enhetene som gir store grønne lunger

Det er enkelt å komme seg til Ammerudgrenda 241.

Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudveien til Ammerudgrenda.

- Med t-bane - linje 4 og 5 mot Nydalen, BI, Storo og Oslo Sentrum, retur til Vestli, Ammerud og Grorud T-banestasjon. Hyppige avganger. Matebuss fra Ammerud stasjon til Ammerudveien/Ammerudgrenda.
- Bussholdeplass på Grorud med flere alternativer.
- Ekspressbusser på Trondheimsveien.
- Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Rekkehus over 1 etasje samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Boligen
har entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

Boligen består av:
1.etasje:
Entré, gang, bad, stue, kjøkken, tre soverom og toalettrom.
Utgang fra stue til terrasse og plenareal med videre adkomst til tilliggende carport og frittstående uisolert utebod.
Kjeller:
Trapperom og to boder

Totalt BRA 133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 90 m²- består av: Entré, gang, bad, stue, kjøkken tre soverom og toalettrom. -
TBA: 34 m² - Terrasse
Kjeller:
- BRA-i: 43 m²- består av: Trapperom og to boder.

Frittstående uisolert utebod er oppmålt 4 m2 (ALH). Arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde (1,87 m).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 34 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Oppgradering bør påregnes.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er valgt grunnet at overflater i hovedsak bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppussing.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Henviser til avsnitt om drenering og grunnmur. Det er registrert salt/kalkutslag og enkelte skjolder i på vegger/grunnmuren i bod og trapperom. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser noe forhøyet utslag på fuktighet vurdert til å ha en sammenheng med alder/tilstand på dreneringen. Det er registrert skjolder på vegg over panelovn i rom benyttet som kjellerstue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert sprekk riss grunnmuren i trapperom. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater gulv: Henviser til avsnitt om drenering. Det er registrert salt/kalkutslag på gulv/støpt såle i bod. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser noe forhøyet utslag på fuktighet vurdert til å ha en sammenheng med alder/tilstand på dreneringen.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,8 %, temperatur 14,7 grader C og duggpunkt 0,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypekjelleren med en samlet helhetsvurdering. Følgende momenter er lagt til grunn for vurderingen: Krypekjeller er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk med påfølgende skader. Det er registrert salt /kalkutslag på ringmur av betong. Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i overliggende etasjeskiller av trekonstruksjoner. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Alder på pipeløp tilsier at det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/rehabilitering.
- Ildsteder inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på ildstedet. Det kan ikke utelukkes behov for oppgraderinger/utskifting.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen bærer preg av alder/slitasje og har kun delvis rekkverk/håndløper på en side samt åpninger på mer enn 0,10 meter mellom trinn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600. Med bakgrunn i overnevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassebord bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling/fornying.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledningen har stedvis behov for overflatebehandling. Kledningen er montert uten lufting noe som ikke var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunkt. Forholdet kan medføre redusert levetid på kledningen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende momenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er inspisert fysisk på taket. Vurderingen er vurdert ut ifra alder og observert tilstand. Det er registrert symptomer på elde/slitasje. Det ble ikke registrert visuelle avvik fra innvendig side. På bakgrunn av bygningsdelens alder og observerte tilstand er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som kan utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at taket har kun ett sluk for avrenning av takvann mht vedlikehold. Basert på ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser for å vurdere eventuelle tiltak til vedlikehold/utbedringer.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Henviser til avsnitt om drenering. Det er registrert salt/kalkutslag og sprekk/riss i grunnmuren fra innvendig side i kjeller samt stedvis maling/pussavskalling på utvendig side. Det gjøres oppmerksom på at kun deler av grunnmuren er tilgjengelig for inspeksjon grunnet utlektede kjellervegger og utvendig terreng. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Henviser til avsnitt om rom under terreng. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Gjerde og port har behov for overflatebehandling.
- Annet: Port til tilliggende carport bærer preg av alder og har behov for vedlikehold.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann- og avløpsrør inkludert sluk har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Baderomsplater bærer preg av alder. Det er i tillegg registrert utette huller etter tidligere innfestninger i dusjsone. Fare for fukt i konstruksjonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder baderomsrehabilitering.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. TG3 gjelder: Det er registrert vannsøl/rennemerker på avløpsrør av støpejern i kjellerbod tilhørende servant på toalettrom. Eksakt årsak er ikke kjent. Årsak er vurdert til å kunne skyldes utettheter/lekkasjer. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag lokal utbedring.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG3 gjelder: Tre stk. vinduer på soverom bærer preg av alder og høy slitasjegrad. Utskifting må påregnes.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

Andel i 26 281 kvm. eiet tomt for hele Alunsjø borettslag. Alunsjø borettslag kjøpte tomten i 1986.

Garasje medfølger.

Eller gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Borettslagstelefonen: 97 67 29 60

Borettslaget består av 235 andelslsboliger.
Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948808099, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

Første innflytting skjedde i 1966.

Bystyret vedtok 25. september 2024 å regulere atriumhusene i Ammerudgrenda til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare atriumhusene på Ammerud som en historisk viktig del av drabantbyutbyggingen etter krigen. Muligheten for å utvide atriene, bygge kjeller og tilbygg videreføres, men med en ny utforming av tilbyggene som er mer i tråd med atriumhusenes opprinnelige utforming. For mer informasjon se vedlegg "Vedtak på regulering "

Ny reguleringsplan har også medført behov for endring av borettslagets vedtekter og husordensregler som skal behandles på generalforsamlingen 2025. Alle andelseiere bes sete seg inn i de nye bestemmelsene for hva som er tillat og ikke, og henvende seg til styret ved ønske om bygningsmessige arbeider. Se vedlagt "innkalling" for å se endringene i vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i
atriet.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres.

Ammerudgrenda 241-251 - Rekkehus - Ferdigattest - 1972.

Foreligger ikke ferdigattest på kjeller. Kjøper må søke om dette på eget ansvar.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).
-Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene..
-Beising: Husene beises ved behov i regi av borettslaget - sist i 2014/2016. Beising av atriumsgjerder og garasjeporter, vinduer og dører er andelseiers ansvar.
-Det ble i 2013 anlagt en petanque bane ved hoved lekeplassen til bruk for borettslagets beboere (midler fra Groruddalssatsingen).
-Borettslaget har inngått avtale med OBOS Net om levering av internett via fiber til borettslaget.

Tilbygg etc.:
Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede. Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk. Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle arabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra. Salg av hus med utgravd kjeller: Styret ber om at OBOS gjør interessenter til hus med kjeller oppmerksom på at kjelleren bør vies oppmerksomhet. Selgeren må sørge for ferdigattest fra Oslo Bygningskontroll. Styret godkjenner utbygging etter søknad men holder ingen ferdigbefaring, dette er selgers ansvar ovenfor Oslo Bygningskontroll. (090699 ILH)

Rør, vann og avløp:
Borettslaget har som kjent et eldre rørnett og har også denne perioden hat store utfordringer knytet til tett rør, tilbakeslag, rørbrudd og vannskader. Vi har mott rapporten fra prosjektet «Generell tilstand på rørnettet i borettslaget» hvor 23 hus ble sjekket vinteren/våren 2024. Rapporten viser heldigvis at det er variasjoner i tilstanden på rørene i området. Iverksettelse av tiltak på kortere og lengre sikt må påberegnes. Vi forventer at dette kommer til å påføre oss betydelige kostnader i årene fremover

Snøbrøyting og feiing:
Borettslaget har avtale med Maskinell Snøser vice AS om brøyting, snørydding, strøing og feiing i stikkveier i grendene. Det er Oslo Kommune som har ansvaret for brøyting, snørydding og feiing i Ammerudgrenda samt den asfalterte kommunale gangveien gjennom borettslaget.

Beising:
Husene beises ved behov i regi av borettslaget - sist i 2014/2016 Beising av atriumsgjerder og garasjeporter, vinduer og dører er andelseiers ansvar.

Takene:
Takene på husene er borettslagets ansvar. Takene ble sist omtekket i 2002 Det blir jevnlig foretatt kontroll/sjekk av takene. Beboerne anmodes om å jevnlig sjekke og rense taksluket for løv/barnåler og annet rusk og rask.

Vann i kjellere:
Det har i de senere år vært flere saker knyttet til inntrenging av vann bl.a. i krypkjellere og også innredete kjeller i borettslaget. Ved store nedbørsmengder blir vann stående mot grunnmuren, og kan også trenge inn i boligen - noe som medfører fuktskader. Vedtektene til borettslaget slår fast at borettslaget har ansvar for opprinnelige bygninger, mens beboere selv må ta ansvar for de tilleggsendringene de gjør på boligen. Dette gjelder også utgraving og innredning av kjeller. Det er etter dette mandat styret må operere. Etter ekstremværet Hans i august 2023 og videre nedbør ukene etter dette har flere av boligene i borettslaget, som har innredet kjeller, opplevd vannskader. Styret har stor forståelse for at dette er vanskelig for den enkelte andelseier. Styret har likevel jobbet etter den forståelsen at borettslaget ikke kan ta ansvar for skader og feil/mangler som oppstår i forbindelse med utgraving og innredning av kjeller. Dialog med beboere rundt dette har likevel tatt mye av styrets arbeidskapasitet inneværende periode. Vi må likevel holde fast ved prinsippet om at kjellere som er innredet på eget initiativ må være den enkelte beboers ansvar. Dersom drenering, fuktsikring eller andre evt. feil/mangler ved innredede kjellere blir borettslagets ansvar vil dette medføre en helt ny økonomisk hverdag for borettslaget som helhet. Det må også en vedtektsendring til. Kjellerne er forsikret gjennom borettslagets bygningsforsikring. Styret har likevel erfart at forsikringsselskapet ikke dekker skader i kjellere der vedlikeholdsplikten ikke er opprettholdt. Eksempler er der forsikringsselskapet oppdager at det ikke er gjennomført fuktsikring. Vi ber derfor beboere med innredede kjellere om å gjøre seg kjent med hvilket arbeid om er gjennomført i forbindelse med utgraving og innredning av kjeller og forsikre seg om at dette er gjort på en tilfredsstillende måte. Her har også tidligere eiere en opplysningsplikt i forbindelse med salg av bolig.

Vedlikeholdsansvar:
Andelseier har vedlikeholds- og utskiftningsansvar for alle typer dører og vinduer i boligen. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som vannrør etter hovedstoppekran, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, dører med karmer både innvendige og utvendige, vinduer i atriet, garasjeport samt atriumgjerdet med port/dør inklusive eventuell garasjeport. Se borettslagets vedtekter for mer informasjon om vedlikehold og ansvar.

Overvannsproblemer og vanninntrenging:
Utdrag fra generalforsamlingen:
Borettslaget har over tid hatt problemer med at det danner seg overvann på eiendommene bak husrekkene på hver side av kollen. Forslag til vedtak: «Steg 1: Borettslaget søker kommunen om å få koble overvannssystemet til offentlig avløp og etablerer et slikt avrenningssystem utenfor husrekken nr 271 - 281. Arbeidet gjennomføres i løpet av sommersesongen 2024. Dersom kommunen avslår, er steg 2: Borettslaget etablerer et annet avrenningssystem for fører vannet vekk fra området utenfor nr 271 - 281 ved mye nedbør. Arbeidet gjennomføres i løpet av sommersesongen 2024, eller så snart det praktisk lar seg gjøre.» Forslaget ble vedtatt. For mer informasjon se vedlagt protokoll.

Felleshus for beboerne:
Styret i Alunsjø borettslag, eventuelt et oppnevnt utvalg, skal utrede kostnader og muligheter for å kjøp et hus i grenda til ombygging og bruk som felleshus for beboerne. For mer informasjon se vedlagt protokoll.

Større vedlikehold og rehabilitering
2023 Stikkprøvekontroller av utvendige rør, avløpsrør.
2022 - 2023 Brannslukningsapparater - utført 5 års kontroll
2022 Taksjekk utført av Takråd - tilstand ok.
2021 - 2022 Tilsyn av ildsteder og skorsteiner i borettslaget utført av OBRE.
2021 Alle overvannskummer i borettslaget ble tømt
2019 Taksjekk utført av Takråd (tilfeldig utvalgte tak) - Tilstand ok
2018 - 2021 Opparbeiding og beplantning - ny lekeplass ved S-feltet/Olabakken
2018 - 2020 Overvannshåndtering/drenering på begge sider av den kommunale kollen
2017 Brannslukningsapparater - utlevert nye til alle husene i borettslaget
2014 - 2017 Husene ble beiset (+ byttet gesimsbord der dette var nødvendig).
2014 Taksjekk (tilfeldig utvalg) av Protan Tak AS - tilstand ok
2013 Brannslukningsapparater - utført 5 års kontroll
2013 Anlagt petanque-bane.
2012 Kontroll av elektrisk anlegg i samtlige hus. (Infratek)
2011 - 2017 Radonprosjekt - målinger og tiltak.
2011 Isolering av kumlokk.
2010 - 2011 Piperehabilitering
2006 - 2007 Montering av automatisk vannstoppsystem.
2006 - 2007 Byttet utvendige og innvendige hovedkraner/stoppekraner.
2003 - 2004 Husene ble beiset
2002 Alle isolasjonsmattene i vann- og avløpskummene skiftet ut.
2002 Kontroll og funksjonstesting av alle overvannskummene i borettslaget.
1999 - 2002 Omtekking av takene.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Bystyret vedtok 25. september 2024 å regulere atriumhusene i Ammerudgrenda til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare atriumhusene på Ammerud som en historisk viktig del av drabantbyutbyggingen etter krigen. Muligheten for å utvide atriene, bygge kjeller og tilbygg videreføres, men med en ny utforming av tilbyggene som er mer i tråd med atriumhusenes opprinnelige utforming. Les mer ved å gå inn i saksinnsyn hos plan og bygg. Saksnummer 202104925.

Ammerudveien 20 - 22 - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Boligprosjekt. Se saksnummer 201602519 på planinnsyn hos Oslo kommune.

Det foregår et byggeprosjekt av nyboliger ved Ammerud t-banestasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger 2 lån på borettslaget:

Lån 1:
Lånenummer: HANBAN-94927043585
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 4.200.103,-
Restsaldo andel: 17.871,-
Kapitalkostnader: 106,-
Restløpetid: 19 år
Terminer per år: 4
Flytende rente: 6,00%

Lån 2:
Lånenummer: HANBA1-94927088635
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 4.500.000,-
Restsaldo andel: 19.149,-
Kapitalkostnader: 93,-
Restløpetid: 29 år 9 md.
Terminer per år: 4
Avdr.frihet til og med: 01.07.2027
Flytende rente: 5,85%
Estimert endring etter avdragsfrihet: 24,-

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi